Procura de apartamentos mobilados no primeiro semestre de 2013 - crescimento de 15% | Perspectivas para o segundo semestre de 2013 - crescimento maciço da oferta de apartamentos mobilados | Breves relatórios sobre o mercado da habitação e dos escritórios | Mercado de trabalho de Munique | Taxas hipotecárias - os empréstimos estão novamente a ficar mais caros
- 1º semestre de 2013 - crescimento de 15%.
- Perspetivas para o 2º semestre de 2013 - mais oferta de apartamentos
- Breves notícias sobre o mercado imobiliário e de escritórios
- Mercado de trabalho em Munique - robusto com diminuição da procura de mão de obra
- Taxas de juro hipotecárias - os empréstimos estão novamente a ficar mais caros
Primeiro semestre de 2013 - 15% de crescimento
No primeiro semestre do ano, o Sr. Lodge conseguiu intermediar mais 15% de apartamentos. Mais de 60 funcionários estão agora a trabalhar com os nossos clientes nacionais e internacionais para garantir que tudo corre tão bem quanto possível e que os apartamentos são intermediados de forma rápida e eficiente.
A maioria dos potenciais inquilinos veio da Alemanha. A Itália está em segundo lugar, seguida da França, Espanha, EUA, Áustria, Grécia e Países Baixos.
Em geral, a procura foi muito boa para todos os tipos de apartamentos, com um número particularmente elevado de apartamentos com dois quartos. No entanto, os apartamentos de 1 quarto continuam a ocupar o primeiro lugar e são sempre os mais procurados.
Nem sempre foi possível obter as rendas exigidas, por vezes muito elevadas, e muitas vezes menos teria sido mais. Isto deve-se ao facto de as vagas prolongadas reduzirem significativamente o rendimento de um imóvel. Devido aos preços de compra atualmente muito elevados, muitos fornecedores têm expectativas irrealistas quanto às rendas que podem ser obtidas.
Em geral, os períodos de aluguer de apartamentos mobilados estão a aumentar: ultrapassam agora, em média, um ano e, em alguns casos, atingem dez anos ou mais. Uma das razões é certamente o mercado imobiliário geralmente muito difícil, o que significa que é frequentemente mais fácil permanecer num apartamento mobilado alugado. Uma segunda razão é a excelente qualidade de muitos dos apartamentos mobilados que Mr Lodge arranja. O mobiliário e os acessórios são extremamente atractivos, pelo que os inquilinos que não têm a certeza se querem ficar definitivamente em Munique no futuro preferem um apartamento mobilado a um não mobilado.
Leia por si próprio o que um cliente de Mr Lodge escreve sobre a sua procura de um apartamento em Munique, num artigo publicado no sítio Qype inglês:
- Primeiro, um pouco de história: Para os estrangeiros que se mudam para Munique pela primeira vez, a coisa mais importante a saber é que o mercado de arrendamento não mobilado aqui é simplesmente insano. É uma loucura não só para os estrangeiros, mas também para os habitantes locais. A taxa de desocupação é muito baixa no centro da cidade (especialmente em bairros muito procurados como Schwabing). No primeiro mês depois de nos mudarmos para cá, o meu marido e eu devemos ter contactado cerca de 100 agências imobiliárias que apresentavam alugueres não mobilados. Apenas 20 deles nos responderam (tenho a certeza de que os nossos fracos conhecimentos de alemão não ajudaram) e fomos a todas as exposições e candidatámo-nos à maioria delas, mas não recebemos uma única oferta. Para além do facto de que cada aluguer não mobilado deve ter tido cerca de 20 ou mais potenciais inquilinos, o facto de sermos estrangeiros provavelmente não contribuiu muito para nos colocar no topo da lista dos senhorios que procuravam alemães mais propensos a permanecer a longo prazo em Munique. Essencialmente, é preciso ter muita sorte, muito dinheiro ou muita paciência para conseguir um aluguer não mobilado em Munique.
Mr Lodge: Depois de um mês desanimador à procura de alugueres não mobilados por nossa conta, o meu marido e eu decidimos repensar a nossa estratégia. Só vamos ficar cá três anos, por isso comprar muita mobília é uma perda de tempo, uma vez que teremos de a vender quando voltarmos para o Canadá. Além disso, temos muito menos paciência do que a maioria das pessoas que procuram apartamentos e só queríamos entrar num sítio agradável e começar a desfrutar da cidade. Por isso, decidimos ir com o Sr. Lodge e alugar um sítio mobilado e tudo mudou para melhor. Tenho de dizer que o Sr. Lodge vale cada cêntimo e que o seu pessoal é excelente. O apartamento que temos fica num bairro bonito e está em óptimas condições. Vi o anúncio do apartamento na terça-feira e marcámos uma reunião para ver o local no mesmo dia. Toda a papelada e a marcação da entrega foram concluídas em dois dias. O nosso representante do cliente acompanhou-nos na visita ao apartamento e tomou nota de quaisquer problemas (defeitos na mobília, etc.) para que não tivéssemos problemas quando terminássemos o nosso aluguer. Nem acredito que desperdiçámos quase um mês à procura de alugueres não mobilados, quando podíamos ter poupado muita frustração e ter recorrido ao Sr. Lodge em primeiro lugar. Recomendo vivamente os seus serviços. Obrigado Sr. Lodge por tudo!
Perspectivas para o segundo semestre do ano - crescimento maciço da oferta de apartamentos mobilados
A procura de apartamentos mobilados - habitação temporária - ainda não regista uma tendência clara. Os meses de maio e junho revelaram uma ligeira estabilização da procura. Até agora, o mês de julho voltou a ser muito forte. O 3º trimestre é normalmente o mais forte e o 4º é o trimestre mais fraco do ano.
De qualquer modo, o facto é que mais de 600 novos apartamentos mobilados entrarão no mercado nos próximos seis meses. Há mais de 30 anos que não se registava um número tão elevado em Munique. A partir de setembro, cerca de 340 apartamentos mobilados serão arrendados na chamada Torre Olympia (Helene-Mayer-Ring 4 no Olympiadorf). No inverno, entrarão no mercado mais 100 apartamentos mobilados na Knorrstr. 29 (Milbertshofen) e cerca de 170 apartamentos de qualidade superior com 1-2 quartos em Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).
Partimos do princípio de que esta nova oferta terá um efeito amortecedor notável nas rendas e poderá conduzir a uma normalização. Hoje, pelo menos uma coisa pode ser dita com certeza: os tempos de subida das rendas em Munique acabaram por agora. É preciso ter em conta que, em 2014, serão concluídos mais de 1.000 novos apartamentos para estudantes e alguns apartamentos para empresas.
Com o aumento da concorrência entre os potenciais inquilinos, a localização e o mobiliário dos apartamentos em Munique tornam-se ainda mais importantes. Apoiamos os nossos fornecedores com conselhos especializados sobre o mobiliário.
Também temos o nosso próprio blogue para senhorios. Aqui encontra, entre outras, dicas importantes para arrendar o seu apartamento mobilado em Munique, dadas pelos nossos designers de interiores. Exemplos de temas:
- A decoração final pronta a fotografar
- Exemplos de antes e depois
- Impressões do Salão do Móvel de Milão
- O mobiliário de um apartamento mobilado
Notícias sobre o mercado da habitação e dos escritórios
1. ofertas no Immobilienscout24 - diminuição maciça da oferta em relação ao ano anterior:
- Oferta de venda de condomínios:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13: 2.092 - Oferta de vendas de condomínios até 200.000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - Aluguer de apartamentos em oferta:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - Oferta de apartamentos mobilados / alojamento temporário:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152 | 8.7.13 : 984
2 Os blocos de apartamentos apresentados no último relatório de mercado estão já largamente esgotados. Este ano e no ano passado, um total de cerca de 1.500 apartamentos T1 foram quase totalmente colocados. A maior surpresa são os apartamentos para estudantes da Lambert Holding na Landsberger Str. (cerca de 470 x), que foram quase todos vendidos num curto espaço de tempo. O início da construção está previsto para o verão.
3. Cada vez mais promotores imobiliários / promotores de projectos estão a realizar habitações temporárias / apartamentos mobilados em Munique. Um novo projeto de grande escala com 344 apartamentos mobilados de 1-1,5 quartos (22 - 49 m2) e 33 apartamentos adicionais (52-138 m2) em Ackermannbogen está atualmente a ser vendido(www.studiomuc.de) e é um exemplo disso. A conclusão está prevista para 2015. Entretanto, um projeto com mais de 100 pequenos apartamentos mobilados na Knorrstr. 29 foi quase totalmente colocado.
4. evolução da população em 31.5.2013
A população aumentou em 22.717 habitantes para 1.447.614 no final de maio de 2013, em comparação com o mesmo mês do ano anterior. Este facto demonstra também a necessidade urgente de investimento em habitação em Munique. No entanto, o ritmo de crescimento abrandou nos últimos meses.
5º mercado de escritórios: 1º semestre de 2013 -17 %
De acordo com um relatório do Immobilienzeitung de 2 de julho de 2013, o volume de novos arrendamentos diminuiu 17% no primeiro semestre do ano, em comparação com um ano anterior muito, muito bom. A taxa de ocupação global (incluindo os proprietários-ocupantes) está praticamente ao mesmo nível do ano anterior. A taxa de desocupação voltou a descer para menos de 6 %. O volume de construção de novos escritórios só voltará a aumentar no próximo ano
Mercado de trabalho em Munique - robusto com uma procura de mão de obra em declínio
O mercado de trabalho de Munique continuou a registar um bom desempenho em junho de 2013. Com 43.719 (taxa de 4,6%), o desemprego é ligeiramente superior ao do ano anterior (4,4%). O número de ofertas de emprego registou uma variação negativa no 2º trimestre: -14,9% em abril em relação ao ano anterior, -25,3% em maio e -1,6% em junho. Esta tendência negativa no 2º trimestre foi evidente em todas as grandes metrópoles alemãs (fonte: Agência Federal de Emprego de Munique).
Taxas de juro hipotecárias - os empréstimos estão novamente a ficar mais caros
As taxas de juro subiram. Numa perspetiva de longo prazo, continuam a ser incrivelmente favoráveis, mas os mínimos de março de 2013 ficaram para trás. Eis os melhores valores actuais a partir de 8 de julho de 2013 (taxa de juro efectiva). Os valores referem-se a um rácio empréstimo/valor de 50 %, com um preço de compra de 200 000 euros e uma amortização de 2 %, e servem de orientação:
| Prazo | junho'06 | março'07 | Fev'08 | Abr'10 | Fev'11 | Out'12 | junho'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 anos | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10 anos | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15 anos | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 anos | 3,17 % |
(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de)
O próximo relatório de mercado deverá ser publicado no final de outubro de 2013
Desejamos-vos um bom verão
Atenciosamente, Norbert Verbücheln