Търсене на обзаведени апартаменти през първата половина на 2013 г. - 15% ръст | Прогноза за втората половина на 2013 г. - огромен ръст на офертите за обзаведени апартаменти | Кратки доклади за пазара на жилища и офиси | Пазар на труда в Мюнхен | Ипотечни лихви - кредитите отново поскъпват
- 1-ва половина на 2013 г. - 15% ръст
- Перспективи за втората половина на 2013 г. - повече предлагани апартаменти
- Кратки новини за пазара на жилища и офиси
- Пазарът на труда в Мюнхен - стабилен при намаляващо търсене на работна ръка
- Лихвени проценти по ипотечните кредити - кредитите отново поскъпват
Първа половина на 2013 г. - 15% ръст
През първата половина на годината Mr. Lodge успешно посредничи за 15% повече апартаменти. Повече от 60 служители вече работят с нашите национални и международни клиенти, за да гарантират, че всичко протича възможно най-гладко и че апартаментите се посредничат бързо и ефективно.
По-голямата част от потенциалните наематели бяха от Германия. Италия е на второ място, следвана от Франция, Испания, САЩ, Австрия, Гърция и Нидерландия.
Като цяло търсенето беше много добро за всички видове апартаменти, като особено голям беше броят на търсените двустайни апартаменти. Въпреки това на първо място все още са едностайните апартаменти, които винаги са най-търсени.
Невинаги е било възможно да се постигнат понякога много високите търсени наеми, а често по-малко е било повече. Това е така, защото продължителните свободни площи значително намаляват възвръщаемостта на имота. Поради много високите в момента покупни цени при закупуване на имот, много доставчици имат нереалистични очаквания за постижимите наеми.
Като цяло сроковете за отдаване под наем на обзаведени апартаменти се увеличават: сега те са средно доста над една година, а в някои случаи достигат десет и повече години. Една от причините със сигурност е като цяло много трудният пазар на жилища, което означава, че често е по-лесно да се остане в обзаведено жилище под наем. Втората причина е отличното качество на много от обзаведените апартаменти, които Mr. Lodge договаря. Обзавеждането и оборудването са изключително привлекателни, така че наемателите, които не са сигурни дали искат да останат в Мюнхен за постоянно в бъдеще, предпочитат такъв обзаведен апартамент пред необзаведен.
Прочетете сами какво пише клиент на Mr. Lodge за своето търсене на квартира в Мюнхен в статия на английския сайт Qype:
- Първо малко предистория: За чужденците, които се местят в Мюнхен за първи път, най-важното, което трябва да знаят, е, че пазарът на необзаведени жилища под наем тук е просто луд. Той е безумен не само за чужденците, но и за местните жители. Процентът на свободните помещения е наистина нисък в центъра на града (особено в силно търсени квартали като Schwabing). В рамките на първия месец от преместването ми тук със съпруга ми сигурно се свързахме с около 100 агенции за недвижими имоти, които показваха необзаведени жилища под наем. Само около 20 от тях се свързаха с нас (сигурна съм, че слабите ни познания по немски език не са помогнали), а ние отидохме на всички показвания и кандидатствахме за повечето от тях и не получихме нито една оферта. В допълнение към факта, че всеки необзаведен апартамент под наем трябваше да има около 20 или повече потенциални наематели, фактът, че бяхме чужденци, вероятно не е направил много, за да ни постави на първо място в списъка с наемодателите, които търсеха германци, по-склонни да останат дългосрочно в Мюнхен. По същество трябва да имате много късмет, много пари или много търпение, за да си осигурите необзаведен наем в Мюнхен.
Mr. Lodge : След като изкарахме един обезкуражаващ месец в търсене на необзаведени наеми сами, със съпругата ми решихме да преосмислим стратегията си. Тук сме само за три години, така че купуването на много мебели е пълна загуба на време, тъй като ще трябва да продадем всичко, когато се върнем в Канада. Освен това имаме много по-малко търпение от повечето други хора, които търсят апартаменти, и просто искахме да се настаним на хубаво място и да започнем да се наслаждаваме на града. Затова решихме да се съобразим с Mr. Lodge и да наемем обзаведено жилище и всичко се обърна към по-добро. Трябва да кажа, че Mr. Lodge си заслужава всеки цент, а персоналът им е отличен. Жилището, което имаме, се намира в красив квартал и е в отлично състояние. Видях обявата за жилището във вторник и още същия ден ни определиха среща за оглед. Цялата документация и срещата за предаване на апартамента бяха приключени в рамките на два дни. Нашият представител за клиенти ни разведе из апартамента и отбеляза всички проблеми (дефекти в обзавеждането и др.), така че да нямаме проблеми, когато приключим с наема. Не мога да повярвам, че изгубихме почти месец в търсене на необзаведени наеми, когато можехме да си спестим много разочарования и да се обърнем към Mr. Lodge на първо място. Горещо препоръчвам техните услуги. Благодаря ви, Mr. Lodge, за всичко!
Перспективи за втората половина на годината - огромен ръст в броя на предлаганите обзаведени апартаменти
Все още няма ясно изразена тенденция в търсенето на обзаведени апартаменти - за временно живеене. През месеците май и юни се наблюдава леко изравняване на търсенето. Досега месец юли отново е много силен. Третото тримесечие обикновено е най-силното, а четвъртото е най-слабото тримесечие на годината.
Във всеки случай факт е, че през следващите шест месеца на пазара ще се появят над 600 нови обзаведени жилища. Това не се е случвало в Мюнхен от повече от 30 години. От септември ще бъдат отдадени под наем около 340 обзаведени апартамента в т.нар. кула "Олимпия" (Helene-Mayer-Ring 4 в Olympiadorf). През зимата на пазара ще излязат още 100 обзаведени апартамента на Knorrstr. 29 (Milbertshofen) и около 170 по-качествени 1-2-стайни апартамента в Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).
Предполагаме, че това ново предлагане ще окаже забележим потискащ ефект върху наемите и може да доведе до нормализиране. Поне едно нещо може да се каже със сигурност още днес: времето на растящите наеми в Мюнхен засега ще приключи. Трябва също така да се има предвид, че през 2014 г. ще бъдат завършени над 1000 нови студентски жилища и някои бизнес апартаменти.
В условията на нарастваща конкуренция за потенциални наематели местоположението и обзавеждането на жилищата в Мюнхен придобиват още по-голямо значение. Ние подкрепяме нашите доставчици с експертни съвети относно обзавеждането.
Имаме и собствен блог за наемодатели. В него ще намерите важни съвети за отдаване под наем на обзаведено жилище в Мюнхен от нашите интериорни дизайнери и др. Примери за теми:
- Готовата за снимки крайна декорация
- Примери преди/след
- Впечатления от панаира за мебели в Милано
- Обзавеждане на обзаведен апартамент
Новини накратко за пазара на жилища и офиси
1. оферти в Immobilienscout24 - масивен спад на предлагането в сравнение с предходната година:
- Предлагането на продажби на жилищни имоти:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13 : 2.092 - Предлагане на продажби на кондоминиуми на стойност до 200 000 евро:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - Предлагани апартаменти под наем:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - Оферта за обзаведени апартаменти / временно настаняване:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152 | 8.7.13 : 984
2 Жилищните блокове, представени в последния пазарен доклад, вече са в голяма степен продадени. През тази и миналата година общо около 1 500 х 1-стайни апартамента са почти изцяло пласирани. Най-голямата изненада са студентските апартаменти на Ламберт Холдинг на улица Ландсбергер (около 470 х), почти всички от които бяха продадени за много кратко време. Планира се строителството да започне това лято.
3. все повече строителни предприемачи/проектанти реализират жилища за временно живеене/обзаведени апартаменти в Мюнхен. Нов мащабен проект с 344 обзаведени апартамента с 1-1,5 стаи (22-49 кв. м) и още 33 апартамента (52-138 кв. м) в Акерманбоген, който в момента се продава (www.studiomuc.de), епример за това. Завършването е планирано за 2015 г. Междувременно почти изцяло е пласиран проект с над 100 обзаведени малки апартамента на Knorrstr. 29.
4. развитие на населението към 31.5.2013 г.
Населението се е увеличило с 22 717 жители до 1 447 614 жители в края на май 2013 г. в сравнение със същия месец на миналата година. Това също показва колко спешно са необходими инвестиции в жилищно строителство в Мюнхен. Въпреки това през последните месеци темпът на растеж се забави.
5. пазар на офиси: първа половина на 2013 г. -17 %
Според доклад на Immobilienzeitung от 2 юли 2013 г. обемът на новите наеми е спаднал със 17 % през първата половина на годината в сравнение с много, много добрата предходна година. Общият брой на наетите лица (включително собствениците на жилища) е приблизително равен на този от предходната година. Процентът на свободните жилища е спаднал още повече и е под 6 %. Обемът на новото строителство на офиси ще се увеличи отново едва през следващата година
Пазарът на труда в Мюнхен - стабилен при намаляващо търсене на работна ръка
През юни 2013 г. пазарът на труда в Мюнхен продължи да се представя много добре. Безработицата е малко по-висока от тази през предходната година (4,4%) и възлиза на 43 719 души (равнище 4,6%). Броят на свободните работни места се променя негативно през второто тримесечие: с -14,9% през април в сравнение с предходната година, с -25,3% през май и с -1,6% през юни. Тази негативна тенденция през второто тримесечие се прояви във всички големи германски метрополии (източник: Федерална агенция по заетостта, Мюнхен).
Лихвени проценти по ипотечните кредити - заемите отново поскъпват
Лихвените проценти се повишиха. От дългосрочна гледна точка те все още са изключително благоприятни, но най-ниските стойности от март 2013 г. са зад гърба ни. Ето кои са най-добрите стойности в момента от 8 юли 2013 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се отнасят за съотношение на заема към стойността на имота от 50 % при покупна цена от 200 000 евро и амортизация от 2 % и имат ориентировъчен характер:
| Срок | юни'06 | Март'07 | Февруари'08 | април'10 | Февруари'11 | Октомври'12 | юни'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 години | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10 години | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15 години | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 години | 3,17 % |
(Източник: Interhyp - www. interhyp.de)
Следващият пазарен доклад се очаква да бъде публикуван в края на октомври 2013 г.
Пожелаваме ви приятно лято
Ваш, Норберт Вербюхелн