2013년 상반기 가구가 완비된 아파트 수요 - 15% 성장 | 2013년 하반기 전망 - 가구가 완비된 아파트 공급이 크게 증가 > 주거 및 사무실 시장에 대한 간략한 보고서 > 뮌헨 노동 시장 > 모기지 금리 - 대출이 다시 비싸지고 있습니다.
- 2013년 상반기 - 15% 성장
- 2013년 하반기 전망 - 더 많은 아파트 공급 예정
- 주택 및 오피스 시장 관련 뉴스 요약
- 뮌헨의 노동 시장 - 노동 수요 감소로 견고함
- 모기지 금리 - 대출이 다시 비싸지고 있습니다.
2013년 상반기 - 15% 성장
올해 상반기에 Mr Lodge가 성공적으로 중개한 아파트가 15% 증가했습니다. 현재 60명 이상의 직원이 국내 및 해외 고객과 협력하여 모든 것이 최대한 원활하게 진행되고 아파트가 빠르고 효율적으로 중개될 수 있도록 노력하고 있습니다.
예비 입주자의 대부분은 독일에서 왔습니다. 이탈리아가 2위를 차지했고 프랑스, 스페인, 미국, 오스트리아, 그리스, 네덜란드가 그 뒤를 이었습니다.
전반적으로 모든 유형의 아파트에 대한 수요가 매우 좋았으며, 특히 투룸 아파트에 대한 수요가 높았습니다. 그러나 여전히 1베드룸 아파트가 1위를 차지했으며 항상 가장 많은 수요가 있었습니다.
때로는 매우 높은 임대료를 요구하는 경우가 많았고, 오히려 적은 임대료가 더 많은 경우가 많았습니다. 공실이 장기화되면 부동산의 수익률이 크게 떨어지기 때문입니다. 현재 부동산 매입 가격이 매우 높기 때문에 많은 공급자가 실현 가능한 임대료에 대해 비현실적인 기대치를 가지고 있습니다.
일반적으로 가구가 비치된 아파트의 임대 기간은 평균 1년을 훨씬 넘고, 경우에 따라서는 10년 이상에 이르는 경우도 있습니다. 한 가지 이유는 일반적으로 주택 시장이 매우 어렵기 때문에 가구가 비치된 임대 아파트에 머무르는 것이 더 쉽기 때문입니다. 두 번째 이유는 Mr. Lodge가 제공하는 많은 가구가 비치된 아파트의 품질이 우수하기 때문입니다. 가구와 설비가 매우 매력적이기 때문에 향후 뮌헨에 영구적으로 거주할지 여부를 확신할 수 없는 세입자는 가구가 없는 아파트보다 가구가 비치된 아파트를 선호합니다.
영어 Qype 사이트의 기사에서 뮌헨에서 아파트를 검색한 Mr. Lodge 고객의 후기를 직접 읽어보세요:
- 먼저 약간의 배경 지식이 필요합니다: 뮌헨으로 처음 이주하는 외국인에게 가장 중요한 것은 이곳의 가구가 없는 임대 시장이 미쳤다는 것입니다. 외국인뿐만 아니라 현지인들도 미쳤다고 할 정도입니다. 도심의 공실률은 정말 낮습니다(특히 Schwabing과 같이 인기가 높은 지역에서는 더욱 그렇습니다). 이곳으로 이사 온 첫 달에 남편과 저는 약 100곳의 부동산 중개인에게 연락해 공실 없는 집을 보여줬어야 했어요. 그 중 20개 정도만 연락이 왔고(독일어가 서툴러서 도움이 되지 않았을 겁니다), 저희는 모든 매물을 보러 가서 대부분 신청을 했지만 단 한 건의 오퍼도 받지 못했습니다. 가구가 비치되지 않은 각 임대 주택에는 약 20 명 이상의 예비 세입자가 있었을 것이라는 사실 외에도 우리가 외국인이라는 사실은 뮌헨에 장기 체류 할 가능성이 더 높은 독일인을 찾고있는 집주인의 목록에서 우리를 최우선 순위로 올리는 데 큰 도움이되지 않았을 것입니다. 본질적으로 뮌헨에서 가구가 비치되지 않은 임대를 확보하려면 많은 운, 많은 돈 또는 많은 인내가 필요합니다.
Mr. Lodge: 우리 스스로 가구가 비치되지 않은 임대를 찾는 데 실망스러운 한 달을 보낸 후 남편과 저는 전략을 다시 생각하기로 결정했습니다. 캐나다로 돌아갈 때 가구를 모두 팔아야 하기 때문에 가구를 많이 사는 것은 시간 낭비라고 생각했습니다. 게다가 저희는 아파트를 찾는 대부분의 다른 사람들보다 인내심이 훨씬 부족하고 좋은 곳에 들어가서 도시를 즐기고 싶었습니다. 그래서 저희는 Mr Lodge와 함께 가구가 비치된 집을 빌리기로 결정했고 모든 것이 더 좋아졌습니다. Mr Lodge는 모든 가치가 있고 직원들도 훌륭하다고 말씀드리고 싶어요. 저희 집은 아름다운 동네에 있고 상태도 아주 좋았어요. 화요일에 매물 목록을 보고 같은 날 집을 보러 가기로 약속을 잡았어요. 모든 서류 작업과 인수인계 약속은 이틀 안에 완료되었습니다. 고객 담당자가 아파트 투어를 안내해주고 문제(가구 결함 등)를 메모해두어 임대가 끝났을 때 문제가 생기지 않도록 도와주었습니다. 처음부터 Mr Lodge를 이용했더라면 많은 좌절감을 줄일 수 있었을 텐데 가구가 비치되지 않은 임대 숙소를 찾느라 한 달 가까이 시간을 허비했다는 사실이 믿기지 않네요. 저는 그들의 서비스를 강력히 추천합니다. 모든 것에 대해 Mr. Lodge에게 감사드립니다!
하반기 전망 - 제공되는 가구가 완비된 아파트의 수가 크게 증가합니다.
임시 거주를 목적으로 하는 가구가 완비된 아파트에 대한 수요는 여전히 뚜렷한 추세를 보이지 않고 있습니다. 5월과 6월에는 수요가 약간 평준화되는 모습을 보였습니다. 7월은 지금까지 다시 매우 강세를 보이고 있습니다. 일반적으로 3분기가 가장 강세를 보이고 4분기가 가장 약세를 보이는 시기입니다.
어쨌든 분명한 사실은 향후 6개월 동안 600채 이상의 새 가구가 비치된 아파트가 시장에 출시될 것이라는 점입니다. 이는 뮌헨에서 30년 이상 볼 수 없었던 현상입니다. 9월부터 약 340개의 가구가 비치된 아파트가 이른바 '올림피아 타워(Olympiadorf의 Helene-Mayer-Ring 4)'에 들어설 예정입니다. 겨울에는 Knorrstr. 29(Milbertshofen)에 약 100개의 가구가 비치된 아파트가 추가로 공급될 예정이며, Bogenhausen(Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse)에 약 170개의 고급 1-2인실 아파트가 공급될 예정입니다.
이 새로운 공급이 임대료에 눈에 띄는 완충 효과를 가져와 정상화로 이어질 수 있을 것으로 예상합니다. 적어도 한 가지 확실한 것은 뮌헨의 임대료 상승 시대가 당분간은 끝날 것이라는 점입니다. 2014년에 1,000개 이상의 신규 학생용 아파트와 일부 비즈니스 아파트가 완공될 예정이라는 점도 염두에 두어야 합니다.
예비 세입자를 유치하기 위한 경쟁이 치열해지면서 뮌헨에서 아파트의 위치와 가구가 더욱 중요해졌습니다. 저희는 가구에 대한 전문가의 조언을 통해 공급업체를 지원합니다.
또한 임대인을 위한 자체 블로그도 운영하고 있습니다. 여기에서는 인테리어 디자이너가 제공하는 뮌헨의 가구가 비치된 아파트를 위한 중요한 팁을 확인할 수 있습니다. 주제별 예시:
- 사진 찍기 좋은 최종 장식
- 비포/애프터 예시
- 밀라노 가구 박람회에서 받은 인상
- 가구가 비치된 아파트의 가구 배치
주택 및 오피스 시장 관련 뉴스 요약
1. Immobilienscout24의 오퍼 - 전년 대비 공급이 크게 감소했습니다:
- 콘도미니엄 판매 공급:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13: 2.092 - 콘도미니엄을 최대 200,000까지 판매합니다:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - 임대 아파트 제공:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - 가구가 비치된 아파트 / 임시 숙소 제공:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152 | 8.7.13 : 984
2 지난 시장 보고서에서 소개한 플랫 블록은 이미 대부분 매진되었습니다. 올해와 작년에 약 1,500개의 1베드룸 아파트가 거의 완전히 배치되었습니다. 가장 놀라운 것은 램버트 홀딩의 랜드버거 거리 학생용 아파트(약 470개)로, 거의 모든 아파트가 단기간에 판매되었습니다. 올 여름에 공사가 시작될 예정입니다.
3. 점점 더 많은 부동산 개발자/프로젝트 개발자가 뮌헨에서 임시 거주/가구형 아파트를 실현하고 있습니다. 현재 아커만보겐에 가구가 비치된 1-1.5룸 아파트(22~49㎡) 344채와 추가 아파트(52~138㎡) 33채가 포함된 대규모 프로젝트가 분양 중이며(www.studiomuc.de), 그 예입니다. 완공은 2015년으로 예정되어 있습니다. 그 동안 Knorrstr. 29에 100개 이상의 가구가 비치된 소형 아파트 프로젝트가 거의 완료되었습니다.
4. 2013.5.31 기준 인구 개발
2013년 5월 말 인구는 작년 같은 달에 비해 22,717명이 증가한 1,447,614명으로 집계되었습니다. 이는 뮌헨에서 주택에 대한 투자가 얼마나 시급한지를 보여줍니다. 그러나 최근 몇 달 동안 성장 속도는 둔화되었습니다.
5위 오피스 시장: 2013년 상반기 -17 %
2013년 7월 2일자 Immobilienzeitung의 보고서에 따르면, 상반기 신규 임대 물량은 매우 양호했던 전년도에 비해 17% 감소했습니다. 전체 입주율(소유주 입주자 포함)은 전년과 거의 비슷한 수준입니다. 공실률은 6% 이하로 더 떨어졌습니다. 신규 오피스 건설 규모는 내년까지 다시 증가하지 않을 것입니다.
뮌헨의 노동 시장 - 노동 수요 감소로 견조한 성장세 유지
뮌헨의 노동 시장은 2013년 6월에도 매우 양호한 실적을 이어갔습니다. 실업률은 43,719명(실업률 4.6%)으로 전년(4.4%)보다 약간 높았습니다. 2분기의 일자리 수는 전년 대비 4월 -14.9%, 5월 -25.3%, 6월 -1.6%로 마이너스 변동률을 보였습니다. 2분기의 이러한 마이너스 추세는 독일의 모든 주요 대도시에서 뚜렷하게 나타났습니다(출처: 뮌헨 연방 고용청).
모기지 금리 - 대출이 다시 비싸지고 있습니다.
금리가 상승했습니다. 장기적인 관점에서 보면 여전히 매우 유리한 수준이지만 2013년 3월의 저점은 지났습니다. 다음은 2013년 7월 8일의 현재 최고치입니다(실효 이자율). 이 값은 구매 가격 200,000유로, 상환율 2%, 대출 대 가치 비율 50%를 기준으로 한 것이며 참고용입니다:
| 기간 | 6월'06 | 3월'07 | 2월'08 | Apr'10 | Feb'11 | Oct'12 | 6월'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5년 | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10년 | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15년 | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 년 | 3,17 % |
(출처: Interhyp - www.interhyp.de)
다음 시장 보고서는 2013년 10월 말에 발행될 예정입니다.
즐거운 여름 보내시길 바랍니다.
노르베르트 베르뷜른(Norbert Verbücheln)