Povpraševanje po opremljenih stanovanjih v prvi polovici leta 2013 - 15-odstotna rast | Napoved za drugo polovico leta 2013 - velika rast ponudbe opremljenih stanovanj | Kratka poročila o stanovanjskem in pisarniškem trgu | Trg dela v Münchnu | Hipotekarne obrestne mere - posojila se ponovno dražijo
- Prva polovica leta 2013 - 15-odstotna rast
- Napoved za 2. polovico leta 2013 - več stanovanj v ponudbi
- Kratke novice o stanovanjskem in pisarniškem trgu
- Trg dela v Münchnu - robusten ob vse manjšem povpraševanju po delovni sili
- Hipotekarne obrestne mere - posojila se ponovno dražijo
Prva polovica leta 2013 - 15-odstotna rast
V prvi polovici leta je Mr. Lodge uspešno posredoval za 15 % več stanovanj. Več kot 60 zaposlenih zdaj sodeluje z našimi nacionalnimi in mednarodnimi strankami, da bi zagotovili, da vse poteka čim bolj gladko ter da so stanovanja posredovana hitro in učinkovito.
Večina potencialnih najemnikov je prihajala iz Nemčije. Na drugem mestu je Italija, sledijo Francija, Španija, ZDA, Avstrija, Grčija in Nizozemska.
Na splošno je bilo povpraševanje po vseh vrstah stanovanj zelo dobro, še posebej veliko pa je bilo povpraševanj po dvosobnih stanovanjih. Vendar so na prvem mestu še vedno enosobna stanovanja, ki so vedno najbolj iskana.
Včasih zelo visokih zahtevanih najemnin ni bilo vedno mogoče doseči, zato bi bilo pogosto bolje, če bi bila manjša najemnina. Razlog za to je, da dolgotrajna nezasedenost bistveno zmanjša donosnost nepremičnine. Zaradi trenutno zelo visokih nabavnih cen pri nakupu nepremičnine imajo mnogi ponudniki nerealna pričakovanja glede dosegljivih najemnin.
Na splošno se obdobja najema opremljenih stanovanj podaljšujejo: zdaj so v povprečju precej daljša od enega leta in v nekaterih primerih dosegajo deset let ali več. Eden od razlogov je zagotovo na splošno zelo težavni stanovanjski trg, kar pomeni, da je pogosto lažje ostati v najemniškem opremljenem stanovanju. Drugi razlog je odlična kakovost številnih opremljenih stanovanj, ki jih uredi Mr. Lodge. Oprema in oprema sta izredno privlačni, tako da najemniki, ki niso prepričani, ali bodo v prihodnosti za stalno ostali v Münchnu, raje izberejo tako opremljeno stanovanje kot neopremljeno.
Preberite si, kaj o svojem iskanju stanovanja v Münchnu piše stranka podjetja Mr. Lodge v članku na angleški spletni strani Qype:
- Najprej nekaj o ozadju: Za tujce, ki se prvič selijo v München, je najpomembneje vedeti, da je tukajšnji najemni trg z neopremljenimi stanovanji naravnost nor. Ni noro samo za tujce, ampak tudi za domačine. V središču mesta (zlasti v zelo iskanih soseskah, kot je Schwabing) je stopnja nezasedenih stanovanj res nizka. V prvem mesecu, odkar sva se preselila sem, sva z možem kontaktirala približno 100 nepremičninskih posrednikov, ki so ponujali neopremljene najemne prostore. Samo približno 20 od njih se nama je oglasilo (prepričana sem, da najino slabo znanje nemškega jezika ni pomagalo), midva pa sva šla na vse oglede in se prijavila na večino od njih, a nisva dobila niti ene ponudbe. Poleg tega, da je moral imeti vsak neopremljen najemnik približno 20 ali več potencialnih najemnikov, tudi dejstvo, da smo bili tujci, verjetno ni veliko pripomoglo k temu, da bi nas najemodajalci, ki so iskali Nemce, za katere je bolj verjetno, da bodo v Münchnu ostali dlje časa, uvrstili na vrh seznama. V bistvu morate imeti veliko sreče, veliko denarja ali veliko potrpljenja, da si zagotovite neopremljen najem v Münchnu.
Mr. Lodge : Po obupnem mesecu dni samostojnega iskanja neopremljenega najema sva se z možem odločila, da premisliva o svoji strategiji. Tu sva le tri leta, zato je nakup veliko pohištva popolna izguba časa, saj bova morala vse to prodati, ko se bova preselila nazaj v Kanado. Poleg tega imava veliko manj potrpljenja kot večina drugih ljudi, ki iščejo stanovanja, in sva želela le priti v lepo stanovanje in začeti uživati v mestu. Zato sva se odločila, da bova z Mr. Lodgeom najela opremljeno stanovanje, in vse se je obrnilo na bolje. Moram reči, da je Mr. Lodge vreden vsakega centa, njihovo osebje pa je odlično. Stanovanje, ki ga imamo, je v čudoviti soseski in v odličnem stanju. V torek sem videl ponudbo stanovanja in še isti dan sva bila dogovorjena za ogled. Vsa dokumentacija in sestanek za primopredajo sta bila opravljena v dveh dneh. Predstavnik za stranke naju je popeljal skozi ogled stanovanja in zabeležil vse težave (napake na pohištvu itd.), tako da po koncu najema ne bova imela težav. Ne morem verjeti, da smo zapravili skoraj mesec dni za iskanje neopremljenih najemnih stanovanj, čeprav bi si lahko prihranili veliko razočaranja in se najprej obrnili na Mr. Lodge. Zelo priporočam njihove storitve. Hvala, Mr. Lodge za vse!
Napoved za drugo polovico leta - velika rast števila opremljenih stanovanj v ponudbi
Pri povpraševanju po opremljenih stanovanjih - začasnem bivanju - še vedno ni jasnega trenda. V maju in juniju se je povpraševanje nekoliko umirilo. Julij je bil do zdaj spet zelo močan. Tretje četrtletje je običajno najmočnejše, četrto četrtletje pa najšibkejše v letu.
Vsekakor pa je dejstvo, da bo v naslednjih šestih mesecih na trg prišlo več kot 600 novih opremljenih stanovanj. Tega v Münchnu ni bilo že več kot 30 let. Od septembra bo v tako imenovanem stolpu Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 v Olympiadorfu) oddanih približno 340 opremljenih stanovanj. Pozimi bo na trg prišlo še 100 opremljenih stanovanj na Knorrstr. 29 (Milbertshofen) in približno 170 kakovostnejših 1-2 sobnih stanovanj v Bogenhausnu (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).
Predvidevamo, da bo ta nova ponudba opazno zmanjšala najemnine in bi lahko privedla do normalizacije. Vsaj eno lahko danes trdimo z gotovostjo: časi naraščajočih najemnin v Münchnu bodo zaenkrat končani. Upoštevati je treba tudi, da bo leta 2014 dokončanih več kot 1 000 novih študentskih stanovanj in nekaj poslovnih stanovanj.
Zaradi vse večje konkurence za potencialne najemnike sta lokacija in opremljenost stanovanj v Münchnu še toliko bolj pomembni. Našim ponudnikom pomagamo s strokovnimi nasveti glede opremljanja.
Imamo tudi svoj blog za najemodajalce. V njem boste med drugim našli pomembne nasvete za oddajanje opremljenega stanovanja v Münchnu, ki so jih pripravili naši notranji oblikovalci. Primeri tem:
- Končna dekoracija, pripravljena za fotografiranje
- Primeri pred in po
- Vtisi z milanskega pohištvenega sejma
- Opremljanje opremljenega stanovanja
Novice na kratko o stanovanjskem in pisarniškem trgu
1. Ponudbe na portalu Immobilienscout24 - ogromno zmanjšanje ponudbe v primerjavi s prejšnjim letom:
- Ponudba prodaje stanovanjskih hiš:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13 : 2.092 - Ponudba za prodajo stanovanjskih hiš do 200.000:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - Najemna stanovanja v ponudbi:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - Ponudba opremljenih stanovanj / začasnih nastanitev:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152 | 8.7.13 : 984
2 Stanovanjski bloki, ki so bili predstavljeni v zadnjem poročilu o trgu, so že večinoma razprodani. Letos in lani je bilo skupaj skoraj v celoti plasiranih približno 1.500 x enosobnih stanovanj. Največje presenečenje so študentska stanovanja družbe Lambert Holding na ulici Landsberger (približno 470 x), ki so bila skoraj vsa prodana v zelo kratkem času. Gradnja se bo predvidoma začela letos poleti.
3. Vse več nepremičninskih razvijalcev/projektantov v Münchnu uresničuje začasna bivališča / opremljena stanovanja.Primer tega je nov obsežen projekt s 344 opremljenimi 1-1,5-sobnimi stanovanji (22-49 m2) in 33 dodatnimi stanovanji (52-138 m2) v Ackermannbogenu, ki se trenutno prodaja (www.studiomuc.de). Dokončanje je načrtovano za leto 2015. Medtem je projekt z več kot 100 opremljenimi majhnimi stanovanji na Knorrstr. 29 že skoraj v celoti umeščen v prostor.
4. Razvoj števila prebivalcev na dan 31. 5. 2013
Število prebivalcev se je konec maja 2013 v primerjavi z istim mesecem lani povečalo za 22.717 prebivalcev na 1.447.614 prebivalcev. Tudi to kaže, kako nujno so v Münchnu potrebne naložbe v stanovanjsko gradnjo. Vendar se je hitrost rasti v zadnjih mesecih upočasnila.
5. Trg pisarn: prva polovica leta 2013 -17 %
Po poročilu časopisa Immobilienzeitung z dne 2. julija 2013 se je obseg novih najemov v prvi polovici leta zmanjšal za 17 % v primerjavi z zelo, zelo dobrim predhodnim letom. Skupna realizacija (vključno z lastniki stanovanj) je približno enaka kot v prejšnjem letu. Stopnja nezasedenih stanovanj se je še dodatno znižala in je zdaj pod 6 %. Obseg nove gradnje pisarn se bo povečal šele prihodnje leto
Trg dela v Münchnu - trden in z upadajočim povpraševanjem po delovni sili
Trg dela v Münchnu se je junija 2013 še naprej zelo dobro razvijal. Brezposelnost je bila s 43.719 osebami (stopnja brezposelnosti 4,6 %) nekoliko višja kot leto prej (4,4 %). Število prostih delovnih mest se je v 2. četrtletju negativno spremenilo: aprila za -14,9 % v primerjavi s prejšnjim letom, maja za -25,3 % in junija za -1,6 %. Ta negativni trend je bil v 2. četrtletju viden v vseh večjih nemških metropolah (vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu).
Hipotekarne obrestne mere - posojila se ponovno dražijo
Obrestne mere so se zvišale. Z dolgoročnega vidika so še vedno izjemno ugodne, vendar so najnižje vrednosti iz marca 2013 že za nami. Tukaj so trenutno najboljše vrednosti od 8. julija 2013 (efektivna obrestna mera). Vrednosti se nanašajo na 50-odstotno razmerje med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotni amortizaciji ter so namenjene kot vodilo:
| rok | junij'06 | marec'07 | februar'08 | Apr'10 | Februar'11 | Oktober'12 | junij'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10 let | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15 let | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 let | 3,17 % |
(Vir: Interhyp - www. interhyp.de)
Naslednje tržno poročilo bo predvidoma objavljeno konec oktobra 2013
Želimo vam prijetno poletje
Vaš, Norbert Verbücheln