Cieľom našej pravidelnej správy o trhu je poskytnúť všeobecný prehľad a pomôcť vám vytvoriť si vlastný dojem o vývoji trhu a všeobecných údajoch o mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami.
- Trh so zariadenými nehnuteľnosťami v 1. štvrťroku 2017
- Mr. Lodge - výkonnosť v roku 2016
- Príjem televízneho signálu len prostredníctvom DVB-T do 29. 3. 2017
- Predaj nehnuteľností prostredníctvom služby Mr. Lodge - prudký nárast zámerov predať
- Prílev do Mníchova sa spomaľuje
- Stavebné povolenia na vzostupe
- Stabilný trh práce v Mníchove
- Úrokové sadzby hypoték sa zvýšili
Ak máte ďalšie konkrétne otázky týkajúce sa vašej vlastnej nehnuteľnosti/nehnuteľností s ohľadom na možnosti dočasného prenájmu alebo predaja zariadených nehnuteľností, samozrejme, vždy vám radi pomôžeme osobne riešiť vašu individuálnu situáciu a nájsť riešenie: vermieterberatung@mrlodge.de
Trh so zariadenými bytmi 1. štvrťrok 2017 - nárast o 7 %
V prvom štvrťroku 2017 Mr. Lodge úspešne sprostredkoval o viac ako 7 % viac bytov a domov ako v prvom štvrťroku 2016. Dopyt po zariadených bytoch bol výrazne vyšší ako v predchádzajúcom roku v prípade 1-izbových bytov. Hoci 2- a 3-izbové byty boli dobre umiestnené, dopyt bol nižší ako v predchádzajúcom roku, najmä v prípade 3- až 5-izbových bytov. Rastúci trend cien na konci roka 2016 a na začiatku roka 2017 nepokračoval. Nájomné sa muselo v niektorých prípadoch znížiť. Doba predaja sa predĺžila, najmä v prípade 3- až 5-izbových bytov, v dôsledku nedostatočného dopytu. Tento obraz však možno do určitej miery pozorovať aj na trhu nezariadených bytov, kde vysoké nájomné obmedzuje dopyt. Pri správnej cene a výkone sa nám podarilo väčšinu bytov a domov prenajať za veľmi dobrých podmienok, zväčša bez voľných miest.
Vzhľadom na ročné obdobie bude ponuka voľných bytov v nasledujúcich mesiacoch až do septembra klesať. Očakáva sa, že dovtedy sa odstráni zostávajúci prebytok ponuky 3-izbových bytov. Skúsenosti ukazujú, že letné mesiace sú najlepšími mesiacmi na prenájom. Ponuka zariadených domov je už teraz nezvyčajne nízka.
Tu je niekoľko odporúčaní na prenájom:
- zákazníci očakávajú súčasné, moderné, dobré až veľmi dobré vybavenie
- kvalita nábytku by mala byť primeraná nehnuteľnosti a zodpovedať cene prenájmu
- Počas fotografovania na expozíciu by ste mali zabezpečiť, aby konečné zariadenie bolo vhodné na fotografovanie
- Internetový paušál/WLAN vrátane je teraz štandardom
- zákazníci očakávajú aj televízory s pripojením na internet
- V byte by mala byť podľa možnosti práčka alebo práčka so sušičkou
- Pri 1-izbových bytoch sa očakáva skutočná posteľ 120 až 160 x 200 cm, nie rozkladacia pohovka (len prípadne ako doplnok), nie rozkladacia posteľ
- pre 2-izbové byty: aspoň jedna posteľ 160 x 200 cm v spálni
- pre 3-izbové byty: 2 spálne (hlavná spálňa, hosťovská/detská izba s posteľami)
- pre 4-izbové byty: 3 spálne (hlavná spálňa, 2 hosťovské/detské izby s posteľami)
- V prípade väčších a/alebo drahších bytov sa voliteľne požaduje podzemné parkovisko
- Je dôležité, aby bol byt alebo dom dokonale prezentovaný, najmä pri následnom prenájme
- Investície do údržby alebo výmeny by sa nemali príliš dlho odkladať, inak to môže byť významným dôvodom na uvoľnenie bytov
Naše oddelenie vybavenia vám rado poradí: einrichtungsberatung@mrlodge.de
Máte ešte otázky týkajúce sa možných vylepšení? Sú nájomné, zariadenie a/alebo vybavenie vašej nehnuteľnosti konkurencieschopné? Naša poradenská služba pre prenajímateľov vám rada pomôže: Tel. 089 340 823-44
Úspechy Mr. Lodge v roku 2016 - v číslach:
Máme za sebou vyčerpávajúci, ale aj úspešný rok. Naším cieľom je ponúknuť prenajímateľom a predajcom čo najlepšie služby. Keď sa obzrieme späť, samotné čísla najjasnejšie ukazujú, čo naši zamestnanci pre našich zákazníkov dosiahli. Nižšie uvádzame prehľad našich úspechov v roku 2016:
- 10 754 novo zaregistrovaných žiadostí o prenájom
- 2 730 úspešne sprostredkovaných zariadených bytov a domov (227 mesačne)
- 6 080 zorganizovaných stretnutí na obhliadku, odovzdanie a vrátenie bytu pre prenajímateľov a predávajúcich
- 1 646 zorganizovaných upratovaní pre prenajímateľov
- 1 570 stretnutí na mieste, ktoré zorganizovala naša technická služba v mene prenajímateľov
- 7 400 zorganizovaných konzultácií pre prenajímateľov
- Predaj nehnuteľností (bytov a domov) v hodnote 12,5 milióna eur
Príjem TV cez DVBT len do 29/03/2017
Pozemné televízne vysielanie DVB-T sa vypne 29. marca 2017. Príjem už nebude možný. Majitelia bytov, ktorí doteraz využívali príjem DVB-T, musia konať rýchlo a do 29. marca 2017 nainštalovať set-top boxy pre nástupnícku technológiu DVB-T2. Od júla budú zakódované aj súkromné programy (viac informácií na: www.freenet.tv). Dekódovanie bude od polovice roka 2017 stáť 69 EUR ročne. Možno bude potrebné vymeniť aj televízny prijímač, pretože zariadenie si vyžaduje príslušné rozhranie na dekódovanie.
Predaj nehnuteľností podľa pána Lodge - v roku 2017 opäť s najvyššími cenami:
Zvýšenie predajných zámerov
Už niekoľko týždňov sa objavujú články a publikácie o realitnej bubline. Ľudia diskutovali o tom, či sme už dosiahli alebo prekročili vrchol. Očakáva sa, že téma "sprísnenia zmrazenia nájomného" bude témou volebnej kampane. Neprebehne takmer deň bez článku na túto tému.
Zlepšenie hornej hranice nájomného by mohlo viesť k prehodnoteniu nehnuteľností. Sprísnenie zákona neočakávame skôr ako v nasledujúcom volebnom období a nie skôr ako v januári 2018.
Naše oddelenie nehnuteľností zaznamenalo od februára prudký nárast zámerov predaja v dôsledku tejto nie bezproblémovej situácie. Aktuálne dosiahnuteľné ceny tiež spôsobujú, že sa majitelia rozchádzajú s nehnuteľnosťami s cieľom realizovať zisk.
Ak chcete predať svoju nehnuteľnosť, môžete aj vy využiť naše skúsenosti.
Vaše výhody:
- Poradenstvo pri predaji poskytujú osvedčení odborníci na nehnuteľnosti s dlhoročnými skúsenosťami.
- Kvalita fotografií a videí na prezentáciu nehnuteľností je osvedčená Mr. Lodge.
- Nehnuteľnosti pripravíme na predaj prostredníctvom home stagingu, ak je to vhodné a žiaduce. (Do určitej úrovne je to pre predávajúceho bezplatné).
- Ponúkame poradenstvo v oblasti financovania a sprostredkovania z jedného zdroja.
- Okrem bežných publikácií na obvyklých internetových portáloch a našej domovskej stránke ponúkame našim predávajúcim rozšírenú, potenciálnu skupinu kupujúcich vďaka našim početným kontaktom na prenajímateľov (napr. naši súčasní prenajímatelia, ktorí majú záujem o kúpu a/alebo letáková reklama v okolí predávanej nehnuteľnosti s cieľom osloviť latentných záujemcov o kúpu z okolia).
Naše obchodné oddelenie vám ochotne poradí.
Vaša kontaktná osoba:
Peter Sarta, manažér predaja
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Počet obyvateľov v Mníchove k 31.12.2016 - prílev klesá:
Mníchov zaznamenal ďalší prílev 21 182 osôb za celý rok. V posledných mesiacoch sa však dynamika výrazne spomalila. V období od októbra 2016 do 31. januára 2017 sa počet obyvateľov zvýšil len o 1 052 osôb.
Stavebné povolenia 2016 Mesto Mníchov + 15 %, okresy + 22 %:
V roku 2016 bolo v Mníchove celkovo schválených o 15 % viac bytov: 8 650 bytov (v predchádzajúcom roku 7 489). Oveľa väčší rozmach bol v okresoch. V niektorých okresoch sa počet stavebných povolení zvýšil až o 64 %. Vo všetkých uvedených okresoch bolo schválených 6 863 (2015: 5 625) bytov (+ 22 %).
Tu sú jednotlivé údaje (v zátvorkách je uvedený predchádzajúci rok):
- Dachau 715 (904) - 21 %
- Ebersberg 801 (487) + 64 %
- Erding 744 (825) - 10
- Freising 1 197 (731) + 64 %
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15%
- Mníchov (LK) 1 965 (1 274) + 54%
- Starnberg 689 (519) + 33%
Zdroj: Bavorský štátny štatistický úrad
Stabilný trh práce v Mníchove:
Mníchovský trh práce je naďalej v dobrom stave. Nezamestnanosť vo februári 2017 na úrovni 43 644 osôb (miera 4,3 %) bola výrazne nižšia ako v rovnakom mesiaci minulého roka (4,7 %). Počet voľných pracovných miest (spolu 11 925) je o 5,3 % vyšší ako v predchádzajúcom roku. Počet novo registrovaných pracovných miest za mesiac február je v porovnaní s predchádzajúcim rokom mierne vyšší. Očakávania zostávajú pozitívne, ale dynamika sa trochu spomalila. (Zdroj: Spolkový úrad práce v Mníchove).
Úrokové sadzby hypoték - mierne vyššie:
Stavebné úvery sa mierne zdraželi. Podmienky úverov sú nad úrovňou z rokov 2015/2016. Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty z 21. marca 2017 (efektívna úroková sadzba). Tieto (najlepšie) hodnoty sa vzťahujú na pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti vo výške 50 % pri obstarávacej cene 200 000 eur a splátke 2 % a slúžia ako orientačné (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de)
| Termín | Február '08 | Apríl '10 | Október '12 | november '13 | Apr '15 | september '16 | Marec '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rokov | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 rokov | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 rokov | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 rokov | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Radi by sme využili túto príležitosť a poďakovali vám za dobrú spoluprácu a tešíme sa na ďalšie úspešné obdobie.
Norbert Verbücheln, generálny riaditeľ
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de