Ons regelmatige marktrapport is bedoeld om een algemeen overzicht te geven en je te helpen om je eigen indruk te vormen van de marktontwikkelingen en de algemene gegevens over de vastgoedmarkt in München.
- De gemeubileerde vastgoedmarkt Q1 2017
- Mr. Lodge - Prestaties in 2016
- TV-ontvangst via DVB-T alleen tot 29/03/2017
- Vastgoedverkoop via Mr. Lodge - sterke stijging van de intenties om te verkopen
- Instroom naar München vertraagt
- Bouwvergunningen stijgen
- Stabiele arbeidsmarkt in München
- Hypotheekrente gestegen
Als u nog specifieke vragen heeft over uw eigen woning(en) met betrekking tot de mogelijkheden van een gemeubileerde tijdelijke verhuur of verkoop, helpen wij u natuurlijk altijd graag persoonlijk om uw individuele situatie aan te pakken en oplossingen te vinden: vermieterberatung@mrlodge.de
De gemeubileerde flatmarkt Q1 2017 - 7% stijging
In het eerste kwartaal van 2017 bemiddelde Mr. Lodge met succes meer dan 7% meer flats en huizen in vergelijking met Q1 2016. De vraag naar gemeubileerde flats was aanzienlijk hoger dan in het voorgaande jaar voor flats met 1 slaapkamer. Hoewel flats met 2 en 3 slaapkamers het goed deden, lag de vraag onder het niveau van vorig jaar, met name voor flats met 3 tot 5 slaapkamers. De opwaartse prijstrend zette eind 2016 en begin 2017 niet door. In sommige gevallen moesten de huren worden verlaagd. De verkooptijden stegen, vooral voor 3- tot 5-kamerappartementen, als gevolg van onvoldoende vraag. Dit beeld is echter ook tot op zekere hoogte zichtbaar in de ongemeubileerde markt, waar de hoge huren de vraag beperken. Als de prijs en prestatie goed zijn, konden we de meeste flats en huizen tegen zeer goede voorwaarden verhuren, grotendeels zonder leegstand.
Vanwege het seizoen zal het aanbod van beschikbare appartementen de komende maanden tot september dalen. Het resterende overaanbod van 3-kamerappartementen zal dan naar verwachting zijn opgelost. De ervaring leert dat de zomermaanden de beste maanden voor verhuur zijn. Het aanbod van gemeubileerde woningen is nu al ongewoon laag.
Hier zijn enkele aanbevelingen voor het huren:
- klanten verwachten eigentijds, modern, goed tot zeer goed meubilair
- De kwaliteit van de inrichting moet passen bij de woning en de huurprijs weerspiegelen.
- Tijdens de fotosessie voor de expositie moet u ervoor zorgen dat de uiteindelijke inrichting geschikt is voor de foto.
- Vast internet/WLAN incl. is nu standaard
- Televisies met internetverbinding worden ook verwacht door klanten
- Een wasmachine of wasdroger moet, indien mogelijk, in het appartement aanwezig zijn.
- Voor 1-kamerappartementen wordt een echt bed van 120 tot 160 x 200 cm verwacht, geen slaapbank (alleen eventueel als aanvulling), geen opklapbed
- voor 2-kamerappartementen: minstens één bed van 160 x 200 cm in de slaapkamer
- voor 3-kamerappartementen: 2 slaapkamers (ouderslaapkamer, logeerkamer/kinderkamer met bedden)
- voor 4-kamerappartementen: 3 slaapkamers (ouderslaapkamer, 2 logeerkamers/kinderkamers met bedden)
- Voor grotere en/of duurdere appartementen wordt optioneel een ondergrondse parkeergarage gevraagd
- Het is belangrijk dat de flat of het huis perfect wordt gepresenteerd, vooral voor latere verhuur
- Onderhouds- of vervangingsinvesteringen mogen niet te lang worden uitgesteld, anders kan dit een belangrijke reden voor leegstand zijn.
Onze inrichtingsafdeling adviseert je graag: einrichtungsberatung@mrlodge.de
Heb je nog vragen over mogelijke verbeteringen? Zijn de huur, inrichting en/of aankleding van je woning concurrerend? Onze verhuurdersadviesdienst helpt je graag: Tel. 089 340 823-44
Mr. Lodge prestaties 2016 - in cijfers:
We hebben een vermoeiend - maar ook succesvol - jaar achter de rug. Ons doel is om verhuurders en verkopers de best mogelijke service te bieden. Terugkijkend laten de cijfers het duidelijkst zien wat onze medewerkers voor onze klanten hebben bereikt. Hieronder volgt een overzicht van onze prestaties in 2016:
- 10.754 nieuw geregistreerde huuraanvragen
- 2.730 succesvol bemiddelde gemeubileerde appartementen en huizen (227 per maand)
- 6.080 bezichtigings-, overdrachts- en terugbrengafspraken georganiseerd voor verhuurders en verkopers
- 1.646 georganiseerde schoonmaakbeurten voor verhuurders
- 1.570 afspraken op locatie georganiseerd door onze technische dienst namens verhuurders
- 7.400 georganiseerde verhuurdersconsultaties
- 12,5 miljoen euro verkoop van woningen (appartementen en huizen)
TV-ontvangst via DVBT alleen tot 29/03/2017
DVB-T terrestrische televisie wordt uitgeschakeld op 29 maart 2017. Ontvangst is dan niet meer mogelijk. Verhuurders die voorheen DVB-T-ontvangst gebruikten, moeten snel handelen en voor 29 maart 2017 settopboxen installeren voor de opvolgertechnologie DVB-T2. Vanaf juli worden privéprogramma's ook gecodeerd (meer informatie op: www.freenet.tv). De ontcijfering kost vanaf medio 2017 69 euro per jaar. Het kan ook nodig zijn om het tv-toestel te vervangen, omdat het apparaat een overeenkomstige interface voor decodering nodig heeft.
Huizenverkoop door Mr. Lodge - met opnieuw topprijzen in 2017:
Toename van verkoopintenties
Er zijn al weken artikelen en publicaties over de vastgoedzeepbel. Er wordt gediscussieerd over de vraag of we de piek al hebben bereikt of al voorbij zijn. Het onderwerp "aanscherping van de huurstop" zal naar verwachting een thema worden in de verkiezingscampagne. Er gaat bijna geen dag voorbij zonder een artikel over dit onderwerp.
Het verbeteren van de huurstop zou kunnen leiden tot een herwaardering van eigendommen. We verwachten niet dat de wet wordt aangescherpt voor de volgende zittingsperiode en niet voor januari 2018.
Onze vastgoedafdeling heeft sinds februari een sterke stijging van de verkoopintenties geregistreerd als gevolg van deze niet onproblematische situatie. De prijzen die momenteel haalbaar zijn, zorgen er ook voor dat eigenaars hun eigendommen van de hand doen om winst te maken.
Ook u kunt profiteren van onze ervaring als u uw eigendom wilt verkopen.
Uw voordelen:
- Verkoopadvies wordt gegeven door bewezen vastgoedexperts met jarenlange ervaring.
- De kwaliteit van de foto's en video's voor de presentatie van de eigendommen is bewezen Mr. Lodge topkwaliteit.
- Wij bereiden woningen voor op de verkoop door middel van home staging als dit gepast en gewenst is. (Dit is gratis voor de verkoper tot een bepaald niveau).
- Wij bieden financieringsadvies en bemiddeling uit één hand.
- Naast de gebruikelijke publicaties op de gebruikelijke internetportalen en onze homepage, bieden wij onze verkopers een uitgebreide, potentiële groep kopers door onze vele verhuurderscontacten (bijv. onze huidige verhuurders die geïnteresseerd zijn in kopen en/of flyeradvertenties in de omgeving van het te koop staande pand om latent geïnteresseerde kopers uit de buurt aan te spreken).
Onze verkoopafdeling adviseert u graag.
Uw contactpersoon:
Peter Sarta, Verkoopmanager
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
Bevolking in München tot 31.12.2016 - instroom neemt af:
München registreerde een verdere instroom van 21.182 mensen voor het hele jaar. Het momentum is de afgelopen maanden echter aanzienlijk vertraagd. In de periode van oktober 2016 tot en met 31 januari 2017 steeg de bevolking slechts met 1.052 mensen.
Bouwvergunningen 2016 Stad München + 15 %, districten + 22 %:
In 2016 werden er 15% meer flats goedgekeurd in de stad München: 8.650 flats (vorig jaar: 7.489). Er was veel meer dynamiek in de districten. In sommige districten stegen de bouwvergunningen met maar liefst 64 %. In alle genoemde districten werden 6.863 (2015: 5.625) flats (+ 22 %) goedgekeurd.
Hier zijn de individuele cijfers (vorig jaar tussen haakjes):
- Dachau 715 (904) - 21%.
- Ebersberg 801 (487) + 64%
- Erding 744 (825) - 10%
- Freising 1.197 (731) + 64%
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15%
- München (LK) 1.965 (1.274) + 54%
- Starnberg 689 (519) + 33%
Bron: Beiers Staatsbureau voor Statistiek
Stabiele arbeidsmarkt in München:
De arbeidsmarkt in München blijft in goede vorm. Met 43.644 (percentage van 4,3%) was de werkloosheid in februari 2017 aanzienlijk lager dan in dezelfde maand vorig jaar (4,7%). Het aantal vacatures (11.925 in totaal) is 5,3% hoger dan vorig jaar. Het aantal nieuw geregistreerde banen voor de maand februari is licht gestegen ten opzichte van vorig jaar. De verwachtingen blijven positief, maar het momentum is enigszins vertraagd. (Bron: Bundesagentur für Arbeit München).
Hypotheekrente - iets hoger:
Bouwleningen zijn iets duurder geworden. De voorwaarden voor leningen liggen boven het niveau van 2015/2016. Hier zijn de huidige beste waarden vanaf 21 maart 2017 (effectieve rente). De (beste) waarden hebben betrekking op een loan-to-value ratio van 50 % met een aankoopprijs van 200.000 euro en een aflossing van 2 % en zijn bedoeld als richtlijn (bron: Interhyp - www.interhyp.de)
| Termijn | feb '08 | Apr '10 | Okt '12 | nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Ma '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 jaar | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 jaar | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 jaar | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 jaar | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
We willen van deze gelegenheid gebruik maken om u te bedanken voor de goede samenwerking en kijken uit naar een verdere succesvolle tijd.
Norbert Verbücheln, algemeen directeur
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de