Raportul nostru periodic de piață este menit să ofere o imagine de ansamblu și să vă ajute să vă formați propria impresie cu privire la evoluțiile pieței și la datele generale de pe piața imobiliară din München.
- Piața imobiliară mobilată Q1 2017
- Mr. Lodge - Performanța în 2016
- Recepția TV prin DVB-T numai până la 29/03/2017
- Vânzări de proprietăți prin intermediul Mr. Lodge - creștere accentuată a intențiilor de vânzare
- Fluxul de intrare în München încetinește
- Autorizațiile de construcție în creștere
- Piață a muncii stabilă în München
- Ratele dobânzilor ipotecare au crescut
Dacă aveți alte întrebări specifice cu privire la proprietatea/proprietățile dvs. în ceea ce privește posibilitățile de închiriere sau vânzare temporară mobilată, vom fi, desigur, întotdeauna bucuroși să vă ajutăm personal pentru a aborda situația dvs. individuală și a găsi soluții: vermieterberatung@mrlodge.de
Piața apartamentelor mobilate Q1 2017 - creștere de 7
În primul trimestru din 2017, Mr. Lodge a intermediat cu succes cu peste 7% mai multe apartamente și case decât în primul trimestru din 2016. Cererea pentru apartamente mobilate a fost semnificativ mai mare decât în anul precedent pentru apartamentele cu un dormitor. Deși apartamentele cu 2 și 3 camere au fost bine plasate, cererea a fost sub nivelul din anul precedent, în special pentru apartamentele cu 3 până la 5 camere. Tendința ascendentă a prețurilor nu a continuat la sfârșitul anului 2016 și începutul anului 2017. Chiriile au trebuit reduse în unele cazuri. Timpii de comercializare au crescut, în special pentru apartamentele cu 3 până la 5 camere, din cauza cererii insuficiente. Cu toate acestea, această imagine poate fi observată într-o oarecare măsură și pe piața apartamentelor nemobilate, unde chiriile ridicate limitează cererea. Dacă prețul și performanța sunt corecte, am reușit să închiriem majoritatea apartamentelor și caselor în condiții foarte bune, în mare parte fără locuri libere.
Din cauza perioadei din an, oferta de apartamente disponibile va scădea în lunile următoare, până în septembrie. Până atunci, se preconizează că va fi eliminată supraoferta rămasă de apartamente cu 3 camere. Experiența arată că lunile de vară sunt cele mai bune luni pentru închiriere. Oferta de case mobilate este deja neobișnuit de scăzută.
Iată câteva recomandări pentru închiriere:
- clienții se așteaptă la un mobilier contemporan, modern, de calitate bună până la foarte bună
- calitatea mobilierului trebuie să fie adecvată proprietății și să reflecte prețul de închiriere
- în timpul ședinței foto pentru expoziție, trebuie să vă asigurați că decorul final este adecvat pentru fotografie
- Internetul cu tarif fix/WLAN inclus este acum standard
- Televizoarele cu acces la internet sunt, de asemenea, așteptate de clienți
- Dacă este posibil, apartamentul ar trebui să includă o mașină de spălat sau o mașină de spălat și uscat rufe
- Pentru apartamentele cu 1 cameră, se așteaptă un pat adevărat de 120 până la 160 x 200 cm, nu o canapea extensibilă (eventual doar în plus), nu un pat rabatabil
- pentru apartamentele cu 2 camere: cel puțin un pat de 160 x 200 cm în dormitor
- pentru apartamentele cu 3 camere: 2 dormitoare (dormitor principal, cameră de oaspeți/camera copiilor cu paturi)
- pentru apartamentele cu 4 camere: 3 dormitoare (dormitor principal, 2 camere de oaspeți/copii cu paturi)
- Pentru apartamentele mai mari și/sau mai scumpe, se solicită opțional o parcare subterană
- Este important ca apartamentul sau casa să fie prezentat(ă) perfect, în special pentru închirierea ulterioară
- Investițiile de întreținere sau de înlocuire nu trebuie amânate prea mult timp, în caz contrar acestea putând fi un motiv important pentru vacanțe
Departamentul nostru de amenajare va fi bucuros să vă consilieze: einrichtungsberatung@mrlodge.de
Mai aveți întrebări cu privire la posibile îmbunătățiri? Chiria, mobilierul și/sau amenajările din proprietatea dvs. sunt competitive? Serviciul nostru de consiliere a proprietarilor va fi bucuros să vă ajute: Tel. 089 340 823-44
Realizările Mr. Lodge 2016 - în cifre:
Am avut un an epuizant, dar și plin de succes. Scopul nostru este de a oferi proprietarilor și vânzătorilor cele mai bune servicii posibile. Privind în urmă, cifrele arată cel mai clar ceea ce angajații noștri au realizat pentru clienții noștri. Mai jos este prezentată o prezentare generală a realizărilor noastre în 2016:
- 10.754 de cereri de închiriere nou înregistrate
- 2 730 de apartamente și case mobilate intermediate cu succes (227 pe lună)
- 6 080 programări de vizionare, predare și returnare organizate pentru proprietari și vânzători
- 1.646 de curățenii organizate pentru proprietari
- 1.570 de întâlniri la fața locului organizate de serviciul nostru tehnic în numele proprietarilor
- 7.400 de consultări cu proprietarii organizate
- 12,5 milioane de euro în vânzări de proprietăți (apartamente și case)
Recepție TV prin DVBT numai până la 29/03/2017
Televiziunea terestră DVB-T va fi oprită pe 29 martie 2017. Recepția nu va mai fi posibilă. Proprietarii care foloseau anterior recepția DVB-T trebuie să acționeze rapid și să instaleze set-top box-uri pentru tehnologia succesoare DVB-T2 până la 29 martie 2017. Din iulie, programele private vor fi, de asemenea, criptate (mai multe informații la: www.freenet.tv). Decriptarea va costa 69 EUR pe an de la jumătatea anului 2017. De asemenea, poate fi necesară înlocuirea televizorului, deoarece dispozitivul necesită o interfață corespunzătoare pentru decriptare.
Vânzări de proprietăți de către Mr. Lodge - cu prețuri de top și în 2017:
Creșterea intențiilor de vânzare
De săptămâni întregi au apărut articole și publicații despre bula imobiliară. Oamenii au discutat dacă am atins sau am depășit deja vârful. Se așteaptă ca subiectul "înăspririi înghețării chiriilor" să fie o temă de campanie electorală. Aproape că nu trece o zi fără un articol pe această temă.
Îmbunătățirea plafonării chiriilor ar putea duce la o reevaluare a proprietăților. Nu ne așteptăm ca legea să fie înăsprită până la următoarea perioadă legislativă și nu înainte de ianuarie 2018.
Departamentul nostru imobiliar a înregistrat o creștere puternică a intențiilor de vânzare începând cu luna februarie din cauza acestei situații nu lipsite de probleme. Prețurile care pot fi atinse în prezent determină, de asemenea, proprietarii să se despartă de proprietăți pentru a realiza profituri.
Și dumneavoastră puteți beneficia de experiența noastră dacă doriți să vă vindeți proprietatea.
Avantajele dumneavoastră:
- Consultanța în materie de vânzări este oferită de experți imobiliari dovediți, cu mulți ani de experiență.
- Calitatea fotografiilor și a clipurilor video pentru prezentarea proprietăților este dovedită Mr. Lodge de cea mai bună calitate.
- Pregătim proprietățile pentru vânzare prin home staging dacă acest lucru este adecvat și dorit. (Acest lucru este gratuit pentru vânzător până la un anumit nivel).
- Oferim consultanță financiară și brokeraj dintr-o singură sursă.
- În plus față de publicațiile obișnuite pe portalurile de internet obișnuite și de pagina noastră principală, oferim vânzătorilor noștri un grup extins de potențiali cumpărători datorită numeroaselor noastre contacte cu proprietarii (de exemplu, proprietarii noștri actuali care sunt interesați să cumpere și/sau pliante publicitare în apropierea proprietății de vânzare pentru a ne adresa cumpărătorilor latenți interesați din vecinătate).
Departamentul nostru de vânzări va fi bucuros să vă consilieze.
Persoana dvs. de contact:
Peter Sarta, director de vânzări
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
Populația din München până la 31.12.2016 - aflux în scădere:
München a înregistrat un aflux suplimentar de 21 182 de persoane pentru întregul an. Cu toate acestea, impulsul a încetinit considerabil în ultimele luni. În perioada octombrie 2016 - 31 ianuarie 2017, populația a crescut cu doar 1 052 de persoane.
Autorizații de construcție 2016 Orașul München + 15 %, districte + 22 %:
În întregul an 2016, au fost aprobate cu 15 % mai multe apartamente în orașul München: 8 650 de apartamente (anul precedent: 7 489). În districte s-a înregistrat o dinamică mult mai mare. În unele districte, autorizațiile de construcție au crescut cu până la 64 %. În toate districtele enumerate, au fost aprobate 6.863 (2015: 5.625) apartamente (+ 22 %).
Iată cifrele individuale (anul precedent între paranteze):
- Dachau 715 (904) - 21
- Ebersberg 801 (487) + 64%
- Erding 744 (825) - 10
- Freising 1.197 (731) + 64%
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15%
- München (LK) 1.965 (1.274) + 54%
- Starnberg 689 (519) + 33%
Sursă: Oficiul de Stat pentru Statistică din Bavaria
Piață a muncii stabilă în München:
Piața muncii din München rămâne într-o formă bună. Cu 43 644 (rată de 4,3%), rata șomajului în februarie 2017 a fost semnificativ mai mică decât în aceeași lună a anului trecut (4,7%). Numărul locurilor de muncă vacante (11 925 în total) este cu 5,3% mai mare decât cel din anul precedent. Numărul locurilor de muncă nou înregistrate în luna februarie este în ușoară creștere față de anul precedent. Așteptările rămân pozitive, dar ritmul a încetinit oarecum. (Sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă din München).
Ratele dobânzilor ipotecare - ușor mai mari:
Creditele pentru construcții au devenit ușor mai scumpe. Condițiile pentru credite sunt peste nivelul din 2015/2016. Iată cele mai bune valori actuale din 21 martie 2017 (rata efectivă a dobânzii). Valorile (cele mai bune) se referă la un raport împrumut/valoare de 50 % cu un preț de achiziție de 200 000 de euro și o rambursare de 2 % și sunt orientative (sursa: Interhyp - www.interhyp.de)
| Termen | Feb '08 | Apr '10 | Oct '12 | Noiembrie '13 | Apr '15 | Septembrie '16 | Martie '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 ani | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 ani | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 de ani | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Am dori să profităm de această ocazie pentru a vă mulțumi pentru buna cooperare și așteptăm cu nerăbdare o perioadă de succes continuă.
Norbert Verbücheln, director general
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de