Nasz regularny raport rynkowy ma na celu zapewnienie ogólnego przeglądu i pomoc w sformułowaniu własnego wrażenia na temat rozwoju rynku i ogólnych danych dotyczących rynku nieruchomości w Monachium.
- Rynek nieruchomości umeblowanych Q1 2017
- Mr. Lodge - wyniki w 2016 r.
- Odbiór telewizji przez DVB-T tylko do 29.03.2017 r.
- Sprzedaż nieruchomości za pośrednictwem Mr. Lodge - gwałtowny wzrost intencji sprzedaży
- Napływ do Monachium spowalnia
- Rośnie liczba pozwoleń na budowę
- Stabilny rynek pracy w Monachium
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło
W przypadku dalszych pytań dotyczących nieruchomości w odniesieniu do możliwości tymczasowego wynajmu lub sprzedaży umeblowanych nieruchomości, oczywiście zawsze chętnie pomożemy w rozwiązaniu indywidualnej sytuacji: vermieterberatung@mrlodge.de.
Rynek mieszkań umeblowanych w I kwartale 2017 r. - wzrost o 7%
W pierwszym kwartale 2017 roku Mr. Lodge z powodzeniem pośredniczył w sprzedaży ponad 7% więcej mieszkań i domów w porównaniu do pierwszego kwartału 2016 roku. Popyt na umeblowane mieszkania był znacznie wyższy niż w poprzednim roku w przypadku mieszkań z 1 sypialnią. Chociaż mieszkania z 2 i 3 sypialniami miały dobrą pozycję, popyt był niższy niż w poprzednim roku, szczególnie w przypadku mieszkań z 3 do 5 sypialniami. Wzrostowy trend cenowy nie utrzymał się na przełomie 2016 i 2017 roku. W niektórych przypadkach konieczne było obniżenie czynszów. Ze względu na niewystarczający popyt wydłużył się czas sprzedaży, szczególnie w przypadku mieszkań od 3 do 5-pokojowych. Obraz ten można jednak w pewnym stopniu zaobserwować również na rynku mieszkań nieumeblowanych, gdzie wysokie czynsze ograniczają popyt. Jeśli cena i wyniki są odpowiednie, byliśmy w stanie wynająć większość mieszkań i domów na bardzo dobrych warunkach, w dużej mierze bez pustostanów.
Ze względu na porę roku, podaż dostępnych mieszkań będzie spadać w nadchodzących miesiącach aż do września. Oczekuje się, że pozostała nadpodaż mieszkań 3-pokojowych zostanie do tego czasu usunięta. Doświadczenie pokazuje, że miesiące letnie są najlepszymi miesiącami na wynajem. Podaż umeblowanych domów już teraz jest niezwykle niska.
Oto kilka zaleceń dotyczących wynajmu:
- klienci oczekują współczesnego, nowoczesnego, dobrego lub bardzo dobrego umeblowania
- jakość wyposażenia powinna być odpowiednia dla danej nieruchomości i odzwierciedlać cenę wynajmu.
- Podczas sesji zdjęciowej do ekspozycji należy upewnić się, że ostateczny wystrój jest odpowiedni do zdjęcia.
- Internet z płaską taryfą/WLAN jest obecnie standardem
- Klienci oczekują również telewizorów z dostępem do Internetu.
- Jeśli to możliwe, w mieszkaniu powinna znajdować się pralka lub pralko-suszarka.
- W przypadku mieszkań 1-pokojowych oczekuje się prawdziwego łóżka o wymiarach od 120 do 160 x 200 cm, a nie rozkładanej sofy (tylko ewentualnie dodatkowo), a nie rozkładanego łóżka
- w przypadku mieszkań 2-pokojowych: co najmniej jedno łóżko 160 x 200 cm w sypialni
- dla mieszkań 3-pokojowych: 2 sypialnie (główna sypialnia, pokój gościnny/dziecięcy z łóżkami)
- dla mieszkań 4-pokojowych: 3 sypialnie (sypialnia główna, 2 pokoje gościnne/dziecięce z łóżkami)
- W przypadku większych i/lub droższych mieszkań opcjonalnie wymagany jest parking podziemny.
- Ważne jest, aby mieszkanie lub dom prezentowały się doskonale, szczególnie w przypadku późniejszego wynajmu.
- Inwestycje w konserwację lub wymianę nie powinny być odkładane zbyt długo, w przeciwnym razie może to być istotnym powodem pustostanów.
Nasz dział umeblowania chętnie doradzi: einrichtungsberatung@mrlodge.de
Czy nadal masz pytania dotyczące możliwych ulepszeń? Czy czynsz, umeblowanie i/lub wyposażenie nieruchomości są konkurencyjne? Nasz dział doradztwa dla wynajmujących chętnie Ci pomoże: Tel. 089 340 823-44
Osiągnięcia Mr. Lodge w 2016 roku - w liczbach:
Mamy za sobą wyczerpujący - ale i udany - rok. Naszym celem jest oferowanie wynajmującym i sprzedawcom najlepszych możliwych usług. Patrząc wstecz, same liczby najlepiej pokazują, co nasi pracownicy osiągnęli dla naszych klientów. Poniżej znajduje się przegląd naszych osiągnięć w 2016 roku:
- 10 754 nowo zarejestrowanych wniosków o wynajem
- 2 730 pomyślnie pośredniczonych umeblowanych mieszkań i domów (227 miesięcznie)
- 6 080 spotkań dla wynajmujących i sprzedających w celu obejrzenia, przekazania i zwrotu nieruchomości
- 1 646 zorganizowanych sprzątań dla wynajmujących
- 1 570 spotkań na miejscu zorganizowanych przez nasz serwis techniczny w imieniu wynajmujących
- 7 400 zorganizowanych konsultacji dla wynajmujących
- 12,5 miliona euro ze sprzedaży nieruchomości (mieszkań i domów)
Odbiór telewizji przez DVBT tylko do 29/03/2017
Telewizja naziemna DVB-T zostanie wyłączona 29 marca 2017 roku. Odbiór nie będzie już wtedy możliwy. Właściciele, którzy wcześniej korzystali z odbioru DVB-T, muszą działać szybko i zainstalować dekodery dla następcy technologii DVB-T2 do 29 marca 2017 r. Od lipca prywatne programy będą również szyfrowane (więcej informacji na stronie: www.freenet.tv). Odszyfrowanie będzie kosztować 69 euro rocznie od połowy 2017 roku. Może być również konieczna wymiana telewizora, ponieważ urządzenie wymaga odpowiedniego interfejsu do deszyfrowania.
Sprzedaż nieruchomości przez Mr. Lodge - z najwyższymi cenami ponownie w 2017 r:
Wzrost intencji sprzedażowych
Od tygodni pojawiają się artykuły i publikacje na temat bańki na rynku nieruchomości. Ludzie dyskutują o tym, czy osiągnęliśmy już szczyt, czy go przekroczyliśmy. Oczekuje się, że temat "zaostrzenia zamrożenia czynszów" będzie kwestią kampanii wyborczej. Praktycznie nie ma dnia bez artykułu na ten temat.
Poprawa limitu czynszu może doprowadzić do przeszacowania wartości nieruchomości. Nie spodziewamy się zaostrzenia prawa do następnego okresu legislacyjnego i nie wcześniej niż w styczniu 2018 roku.
Nasz dział nieruchomości odnotował gwałtowny wzrost intencji sprzedaży od lutego ze względu na tę nie bezproblemową sytuację. Osiągalne obecnie ceny również skłaniają właścicieli do rozstania się z nieruchomościami w celu realizacji zysków.
Ty również możesz skorzystać z naszego doświadczenia, jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość.
Korzyści:
- Doradztwo w zakresie sprzedaży zapewniają sprawdzeni eksperci ds. nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem.
- Jakość zdjęć i filmów do prezentacji nieruchomości jest sprawdzona Mr. Lodge na najwyższym poziomie.
- Przygotowujemy nieruchomości do sprzedaży poprzez home staging, jeśli jest to właściwe i pożądane. (Jest to bezpłatne dla sprzedającego do pewnego poziomu).
- Oferujemy doradztwo finansowe i pośrednictwo z jednego źródła.
- Oprócz zwykłych publikacji na zwykłych portalach internetowych i naszej stronie internetowej, oferujemy naszym sprzedawcom rozszerzoną, potencjalną grupę nabywców dzięki naszym licznym kontaktom z właścicielami (np. nasi obecni właściciele, którzy są zainteresowani zakupem i / lub ulotkami reklamowymi w pobliżu nieruchomości na sprzedaż, aby zwrócić się do ukrytych zainteresowanych nabywców z sąsiedztwa).
Nasz dział sprzedaży chętnie doradzi.
Osoba kontaktowa:
Peter Sarta, kierownik ds. sprzedaży
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
Liczba ludności w Monachium do 31.12.2016 - malejący napływ:
Monachium odnotowało dalszy napływ 21 182 osób w całym roku. Jednak w ostatnich miesiącach tempo wzrostu znacznie spadło. W okresie od października 2016 r. do 31 stycznia 2017 r. liczba ludności wzrosła jedynie o 1 052 osoby.
Pozwolenia na budowę 2016 Miasto Monachium + 15%, okręgi + 22%:
W całym 2016 roku w Monachium zatwierdzono o 15% więcej mieszkań: 8 650 (rok wcześniej: 7 489). Znacznie większy wzrost odnotowano w dzielnicach. W niektórych dzielnicach liczba pozwoleń na budowę wzrosła nawet o 64%. We wszystkich wymienionych dzielnicach zatwierdzono 6 863 (2015: 5 625) mieszkań (+ 22%).
Oto poszczególne liczby (w nawiasach podano poprzedni rok):
- Dachau 715 (904) - 21 proc.
- Ebersberg 801 (487) + 64%
- Erding 744 (825) - 10%
- Freising 1 197 (731) + 64%
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15%
- Monachium (LK) 1,965 (1,274) + 54%
- Starnberg 689 (519) + 33%
Źródło: Bawarski Urząd Statystyczny
Stabilny rynek pracy w Monachium:
Rynek pracy w Monachium pozostaje w dobrej kondycji. Bezrobocie w lutym 2017 r. wyniosło 43 644 (stopa 4,3%) i było znacznie niższe niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku (4,7%). Liczba wolnych miejsc pracy (łącznie 11 925) jest o 5,3% wyższa niż rok wcześniej. Liczba nowo zarejestrowanych miejsc pracy w lutym nieznacznie wzrosła w porównaniu z poprzednim rokiem. Oczekiwania pozostają pozytywne, ale dynamika nieco zwolniła. (Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium).
Oprocentowanie kredytów hipotecznych - nieco wyższe:
Kredyty budowlane nieco zdrożały. Warunki kredytów są powyżej poziomu z 2015/2016 r. Oto aktualne najlepsze wartości z 21 marca 2017 r. (efektywna stopa procentowa). (Najlepsze) wartości odnoszą się do 50-procentowego stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 euro i 2-procentowej spłacie i mają charakter orientacyjny (źródło: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termin | Luty '08 | Kwiecień '10 | Październik '12 | Listopad '13 | Kwiecień '15 | Wrzesień '16 | 17 marca |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lat | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 lat | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 lat | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 lat | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Chcielibyśmy skorzystać z okazji, aby podziękować za dobrą współpracę i mamy nadzieję na dalszy udany okres.
Norbert Verbücheln, Dyrektor Zarządzający
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de