2017년 1분기에는 2016년 1분기에 비해 7% 이상 더 많은 아파트와 주택을 성공적으로 중개했습니다. 가구가 비치된 아파트에 대한 수요는 1베드룸 아파트에 대한 수요가 전년보다 훨씬 높았습니다. 2베드룸과 3베드룸 아파트는 잘 배치되었지만, 특히 3~5베드룸 아파트에 대한 수요는 전년 수준에 미치지 못했습니다. 2016년 말과 2017년 초에도 가격 상승 추세는 계속되지 않았습니다. 임대료를 인하해야 하는 경우도 있었습니다. 특히 3~5인실 아파트의 경우 수요 부족으로 인해 마케팅 기간이 늘어났습니다. 하지만 높은 임대료가 수요를 제한하고 있는 비가구 시장에서도 이러한 현상을 어느 정도 볼 수 있습니다. 가격과 성능만 맞으면 대부분의 아파트와 주택을 공실 없이 매우 좋은 조건에 내놓을 수 있었습니다.

계절적 요인으로 인해 9월까지 향후 몇 달 동안은 임대 가능한 아파트의 공급이 감소할 것입니다. 남은 방 3개짜리 아파트의 공급 과잉은 그때쯤 해소될 것으로 예상됩니다. 경험에 따르면 여름철은 임대하기에 가장 좋은 시기입니다. 가구가 완비된 주택의 공급은 이미 비정상적으로 낮은 수준입니다.

• 고객은 현대적이고 현대적이며 좋은 가구에서 매우 좋은 가구를 기대합니다.
• 가구의 품질은 숙소에 적합해야 하며 임대 가격을 반영해야 합니다.
• 노출을 위한 사진 세션 동안 최종 장식이 사진에 적합한지 확인해야 합니다.
• 인터넷 정액제/WLAN 포함이 이제 표준입니다.
• 인터넷이 가능한 텔레비전도 고객이 기대합니다.
• 가능하면 세탁기 또는 세탁기 건조기가 아파트에 포함되어야합니다.
• 원룸형 아파트의 경우, 접이식 침대가 아닌 120~160 x 200cm의 실제 침대가 필요하며, 소파 베드(추가적으로만 가능)가 아닌 침대가 있어야 합니다.
• 2룸 아파트의 경우: 침실에 최소 160 x 200cm 침대 1개가 있어야 합니다.
• 3룸 아파트의 경우: 침실 2개(마스터 침실, 침대 있는 게스트/자녀방)
• 4룸 아파트의 경우: 침실 3개(마스터 침실, 침대 있는 게스트/자녀방 2개)
• 더 크거나 더 비싼 아파트의 경우 선택적으로 지하 주차장이 요청됩니다.
• 특히 후속 임대를 위해 아파트 또는 주택을 완벽하게 제시하는 것이 중요합니다.
• 유지 보수 또는 교체 투자를 너무 오래 연기해서는 안되며, 그렇지 않으면 공실의 중요한 이유가 될 수 있습니다.

가구 부서에서 기꺼이 조언해 드리겠습니다: einrichtungsberatung@mrlodge.de

개선 가능한 사항에 대해 여전히 궁금한 점이 있으신가요? 숙소의 임대료, 가구 및/또는 비품이 경쟁력 있는 수준인가요? 집주인 상담 서비스에서 기꺼이 도와드리겠습니다: 전화: 089 340 823-44

2017년 3월 29일에 DVB-T 지상파 텔레비전이 종료됩니다. 그러면 더 이상 수신이 불가능합니다. 이전에 DVB-T 수신을 사용했던 집주인은 2017년 3월 29일까지 후속 기술인 DVB-T2용 셋톱박스를 신속하게 설치해야 합니다. 7월부터는 개인 프로그램도 암호화됩니다(자세한 내용은 www.freenet.tv 참조). 암호 해독 비용은 2017년 중반부터 연간 69유로입니다. 또한 해독을 위해 장치에 해당 인터페이스가 필요하므로 TV 세트를 교체해야 할 수도 있습니다.

한 해 동안 뮌헨은 전체적으로 21,182명의 추가 인구 유입을 기록했습니다. 하지만 최근 몇 달 동안 그 증가세는 상당히 둔화되었습니다. 2016년 10월부터 2017년 1월 31일까지 인구는 1,052명 증가에 그쳤습니다.

2016년 한 해 동안 뮌헨시 전체에서 15% 더 많은 8,650채의 아파트가 승인되었습니다(전년도: 7,489채). 일부 지역에서는 훨씬 더 많은 모멘텀이 있었습니다. 일부 지역에서는 건축 허가가 최대 64%까지 증가했습니다. 나열된 모든 지역에서 6,863채(2015년: 5,625채)의 아파트가 승인되었습니다(+22%).

개별 수치는 다음과 같습니다(괄호 안의 전년도):

• Dachau 715(904개) - 21%
• 에버스베르크 801(487) + 64%
• Erding 744 (825) - 10%
• Freising 1,197 (731) + 64% + 64%
• Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15%
• 뮌헨(LK) 1,965 (1,274) + 54%
• Starnberg 689 (519) + 33%

출처: 바이에른 주 통계청

뮌헨의 노동 시장은 여전히 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 2017년 2월 실업률은 43,644명(4.3%)으로 작년 같은 달(4.7%)에 비해 크게 낮아졌습니다. 구인 건수(총 11,925건)는 전년 동월 대비 5.3% 증가했습니다. 2월 한 달간 새로 등록된 일자리는 전년 대비 소폭 증가했습니다. 기대감은 여전히 긍정적이지만 모멘텀은 다소 둔화되었습니다. (출처: 뮌헨 연방 고용청).

건물 대출이 약간 더 비싸졌습니다. 대출 조건은 2015/2016년 수준보다 높습니다. 다음은 2017년 3월 21일 현재 최고치입니다(실효 이자율). (최고) 값은 구매 가격 200,000유로, 상환율 2%의 대출 대 가치 비율 50%를 의미하며 참고용으로 제공됩니다(출처: Interhyp - www.interhyp.de).