Naše pravidelná zpráva o trhu má poskytnout obecný přehled a pomoci vám vytvořit si vlastní představu o vývoji trhu a obecných údajích o mnichovském trhu s nemovitostmi.
- Trh se zařízenými nemovitostmi v 1. čtvrtletí 2017
- Mr. Lodge - výkonnost v roce 2016
- Příjem televizního signálu pouze prostřednictvím DVB-T do 29. 3. 2017
- Prodej nemovitostí prostřednictvím Mr. Lodge - prudký nárůst záměrů prodat
- Příliv do Mnichova se zpomaluje
- Stavební povolení na vzestupu
- Stabilní trh práce v Mnichově
- Úrokové sazby hypoték vzrostly
Pokud máte další konkrétní dotazy týkající se vaší vlastní nemovitosti/nemovitostí s ohledem na možnosti dočasného pronájmu či prodeje zařízené nemovitosti, samozřejmě vám vždy rádi pomůžeme osobně řešit vaši individuální situaci a najít řešení: vermieterberatung@mrlodge.de.
Trh se zařízenými byty 1. čtvrtletí 2017 - nárůst o 7 %
V prvním čtvrtletí roku 2017 Mr. Lodge úspěšně zprostředkoval o více než 7 % více bytů a domů než v prvním čtvrtletí roku 2016. Poptávka po zařízených bytech byla výrazně vyšší než v předchozím roce po bytech s 1 ložnicí. Ačkoli se dobře umístily byty se 2 a 3 ložnicemi, poptávka byla nižší než v předchozím roce, zejména u bytů se 3 až 5 ložnicemi. Na přelomu roku 2016 a 2017 nepokračoval vzestupný cenový trend. Nájemné muselo být v některých případech sníženo. Prodloužila se doba prodeje, zejména u 3 až 5pokojových bytů, a to z důvodu nedostatečné poptávky. Tento obrázek lze však do jisté míry pozorovat i na trhu nezařízených bytů, kde poptávku omezuje vysoké nájemné. Při správné ceně a výkonu se podařilo pronajmout většinu bytů a domů za velmi dobrých podmínek, většinou bez volných míst.
Vzhledem k sezóně bude nabídka volných bytů v následujících měsících až do září klesat. Do té doby se očekává odstranění zbývajícího převisu nabídky třípokojových bytů. Zkušenosti ukazují, že letní měsíce jsou nejlepšími měsíci pro pronájem. Nabídka zařízených domů je již nyní neobvykle nízká.
Zde je několik doporučení pro pronájem:
- zákazníci očekávají současné, moderní, dobré až velmi dobré vybavení.
- kvalita vybavení by měla být přiměřená nemovitosti a odpovídat ceně pronájmu.
- Během focení pro expozici byste měli zajistit, aby finální výzdoba byla vhodná pro focení
- Internetový paušál/WLAN včetně je nyní standardem
- Zákazníci očekávají také televizory s možností připojení k internetu
- Pračka nebo pračka se sušičkou by měla být pokud možno součástí bytu
- U 1pokojových bytů se očekává skutečné lůžko 120 až 160 x 200 cm, nikoliv rozkládací pohovka (pouze případně jako doplněk), nikoliv rozkládací lůžko
- u dvoupokojových bytů: alespoň jedno lůžko o rozměrech 160 x 200 cm v ložnici
- u 3pokojových bytů: 2 ložnice (hlavní ložnice, pokoj pro hosty/dětský pokoj s lůžky)
- u 4pokojových bytů: 3 ložnice (hlavní ložnice, 2 pokoje pro hosty/dětské pokoje s lůžky)
- U větších a/nebo dražších bytů je volitelně požadováno podzemní parkoviště.
- Je důležité, aby byl byt nebo dům perfektně prezentován, zejména pro následné pronájmy.
- Investice do údržby nebo výměny by neměly být odkládány příliš dlouho, jinak mohou být významným důvodem pro neobsazenost bytů
Naše oddělení vybavení vám rádo poradí: einrichtungsberatung@mrlodge.de.
Máte ještě otázky ohledně možných vylepšení? Jsou nájemné, vybavení a/nebo zařízení vaší nemovitosti konkurenceschopné? Naše poradna pro pronajímatele vám ráda pomůže: Tel. 089 340 823-44.
Úspěchy Mr. Lodge v roce 2016 - v číslech:
Máme za sebou vyčerpávající, ale také úspěšný rok. Naším cílem je nabídnout pronajímatelům a prodejcům co nejlepší služby. Když se ohlédneme zpět, samotná čísla nejzřetelněji ukazují, čeho naši zaměstnanci pro naše zákazníky dosáhli. Níže uvádíme přehled našich úspěchů v roce 2016:
- 10 754 nově zaregistrovaných žádostí o pronájem
- 2 730 úspěšně zprostředkovaných zařízených bytů a domů (227 měsíčně)
- 6 080 zorganizovaných prohlídek, předání a vrácení bytů pro pronajímatele a prodávající
- 1 646 zorganizovaných úklidů pro pronajímatele
- 1 570 schůzek na místě organizovaných naší technickou službou jménem pronajímatelů.
- 7 400 zorganizovaných konzultací pro pronajímatele
- Prodej nemovitostí (bytů a domů) v hodnotě 12,5 milionu eur
Příjem TV přes DVBT pouze do 29/03/2017
Pozemní televizní vysílání DVB-T bude vypnuto 29. března 2017. Příjem pak již nebude možný. Pronajímatelé, kteří dosud využívali příjem DVB-T, musí jednat rychle a do 29. března 2017 nainstalovat set-top boxy pro nástupnickou technologii DVB-T2. Od července budou zakódovány i soukromé programy (více informací na: www.freenet.tv). Dekódování bude od poloviny roku 2017 stát 69 EUR ročně. Možná bude také nutné vyměnit televizní přijímač, protože zařízení vyžaduje pro dekódování odpovídající rozhraní.
Prodej nemovitostí podle pana Lodge - v roce 2017 opět s nejvyššími cenami:
Zvýšení prodejních záměrů
Již několik týdnů se objevují články a publikace o realitní bublině. Lidé diskutovali o tom, zda jsme již dosáhli vrcholu, nebo jsme jej překročili. Očekává se, že téma "zpřísnění zmrazení nájemného" bude tématem volební kampaně. Neuplyne téměř den, aby se neobjevil článek na toto téma.
Zlepšení limitu nájemného by mohlo vést k přehodnocení nemovitostí. Očekáváme, že ke zpřísnění zákona dojde až v příštím volebním období, a to nejdříve v lednu 2018.
Naše oddělení nemovitostí zaznamenalo od února prudký nárůst prodejních záměrů v důsledku této nikoli neproblematické situace. Aktuálně dosažitelné ceny také způsobují, že se majitelé s nemovitostmi loučí s cílem realizovat zisk.
Pokud chcete prodat svou nemovitost, můžete i vy využít našich zkušeností.
Vaše výhody:
- Poradenství při prodeji poskytují prověření odborníci na nemovitosti s dlouholetými zkušenostmi.
- Kvalita fotografií a videí pro prezentaci nemovitostí je prověřená Mr. Lodge špičkové kvality.
- Připravujeme nemovitosti k prodeji prostřednictvím home stagingu, pokud je to vhodné a žádoucí. (Do určité výše je to pro prodávajícího zdarma).
- Nabízíme poradenství v oblasti financování a zprostředkování prodeje z jednoho zdroje.
- Kromě obvyklých publikací na obvyklých internetových portálech a na naší domovské stránce nabízíme prodávajícím rozšířenou, potenciální skupinu kupujících díky mnoha kontaktům na pronajímatele (např. na naše současné pronajímatele, kteří mají zájem o koupi, a/nebo letákovou inzerci v okolí prodávané nemovitosti s cílem oslovit latentní zájemce z okolí).
Naše prodejní oddělení vám rádo poradí.
Vaše kontaktní osoba:
Peter Sarta, vedoucí prodeje
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Počet obyvatel v Mnichově k 31.12.2016 - příliv obyvatel klesá:
Mnichov zaznamenal za celý rok další příliv 21 182 osob. V posledních měsících však dynamika výrazně zpomalila. V období od října 2016 do 31. ledna 2017 se počet obyvatel zvýšil pouze o 1 052 osob.
Stavební povolení 2016 Město Mnichov + 15 %, okresy + 22 %:
V roce 2016 bylo v Mnichově celkově schváleno o 15 % více bytů: 8 650 bytů (v předchozím roce 7 489). Mnohem větší dynamiku zaznamenaly okresy. V některých okresech vzrostl počet stavebních povolení až o 64 %. Ve všech uvedených okresech bylo povoleno 6 863 (2015: 5 625) bytů (+ 22 %).
Zde jsou jednotlivé údaje (v závorce předchozí rok):
- Dachau 715 (904) - 21 %.
- Ebersberg 801 (487) + 64 %
- Erding 744 (825) - 10%
- Freising 1 197 (731) + 64 %
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15%
- Mnichov (LK) 1 965 (1 274) + 54%
- Starnberg 689 (519) + 33%
Zdroj: Bavorský zemský statistický úřad
Stabilní trh práce v Mnichově:
Mnichovský trh práce je i nadále v dobré kondici. Nezaměstnanost v únoru 2017 byla s 43 644 osobami (míra 4,3 %) výrazně nižší než ve stejném měsíci loňského roku (4,7 %). Počet volných pracovních míst (celkem 11 925) je o 5,3 % vyšší než v předchozím roce. Počet nově registrovaných pracovních míst za měsíc únor oproti předchozímu roku mírně vzrostl. Očekávání zůstávají pozitivní, ale dynamika se poněkud zpomalila. (Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov).
Úrokové sazby hypoték - mírně vyšší:
Stavební úvěry se mírně zdražily. Podmínky úvěrů jsou nad úrovní let 2015/2016. Zde jsou aktuální nejvýhodnější hodnoty z 21. března 2017 (efektivní úroková sazba). Tyto (nejlepší) hodnoty se vztahují k poměru úvěru k hodnotě nemovitosti ve výši 50 % při pořizovací ceně 200 000 eur a splátce 2 % a jsou určeny jako orientační (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Únor '08 | Duben '10 | Říjen '12 | Listopad '13 | Duben '15 | září '16 | březen '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 let | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 let | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 let | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Rádi bychom vám touto cestou poděkovali za dobrou spolupráci a těšíme se na další úspěšné období.
Norbert Verbücheln, generální ředitel
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de