Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2017, ο Mr. Lodge μεσολάβησε με επιτυχία για περισσότερα από 7% περισσότερα διαμερίσματα και κατοικίες σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2016. Η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα ήταν σημαντικά υψηλότερη από ό,τι το προηγούμενο έτος για διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου. Παρόλο που τα διαμερίσματα 2 και 3 υπνοδωματίων είχαν καλή θέση, η ζήτηση ήταν χαμηλότερη από το επίπεδο του προηγούμενου έτους, ιδίως για διαμερίσματα 3 έως 5 υπνοδωματίων. Η ανοδική τάση των τιμών δεν συνεχίστηκε στο τέλος του 2016 και στις αρχές του 2017. Τα ενοίκια χρειάστηκε να μειωθούν σε ορισμένες περιπτώσεις. Οι χρόνοι εμπορίας αυξήθηκαν, ιδίως για τα διαμερίσματα 3 έως 5 δωματίων, λόγω της ανεπαρκούς ζήτησης. Ωστόσο, η εικόνα αυτή παρατηρείται σε κάποιο βαθμό και στην αγορά των μη επιπλωμένων διαμερισμάτων, όπου τα υψηλά ενοίκια περιορίζουν τη ζήτηση. Εάν η τιμή και η απόδοση είναι σωστές, μπορέσαμε να εκμισθώσουμε τα περισσότερα διαμερίσματα και κατοικίες με πολύ καλούς όρους, σε μεγάλο βαθμό χωρίς κενά.

Λόγω της εποχής, η προσφορά διαθέσιμων διαμερισμάτων θα μειωθεί τους επόμενους μήνες μέχρι τον Σεπτέμβριο. Η εναπομένουσα υπερπροσφορά διαμερισμάτων 3 δωματίων αναμένεται να εκκαθαριστεί μέχρι τότε. Η εμπειρία δείχνει ότι οι καλοκαιρινοί μήνες είναι οι καλύτεροι μήνες για ενοικίαση. Η προσφορά επιπλωμένων κατοικιών είναι ήδη ασυνήθιστα χαμηλή.

• οι πελάτες αναμένουν σύγχρονη, μοντέρνα, καλή έως πολύ καλή επίπλωση
• η ποιότητα της επίπλωσης πρέπει να είναι κατάλληλη για το ακίνητο και να αντανακλά την τιμή ενοικίασης
• Κατά τη διάρκεια της φωτογράφησης για την έκθεση, θα πρέπει να διασφαλίσετε ότι η τελική διακόσμηση είναι κατάλληλη για τη φωτογραφία
• Το flat rate Internet/WLAN περιλαμβάνεται πλέον στο στάνταρντ.
• Οι τηλεοράσεις με δυνατότητα σύνδεσης στο διαδίκτυο αναμένονται επίσης από τους πελάτες
• Το διαμέρισμα θα πρέπει να περιλαμβάνει πλυντήριο ρούχων ή στεγνωτήριο ρούχων, αν είναι δυνατόν
• Για διαμερίσματα 1 δωματίου, αναμένεται ένα πραγματικό κρεβάτι 120 έως 160 x 200 cm, όχι ένας καναπές-κρεβάτι (μόνο ενδεχομένως επιπλέον), όχι ένα πτυσσόμενο κρεβάτι
• για διαμερίσματα 2 δωματίων: τουλάχιστον ένα κρεβάτι 160 x 200 cm στο υπνοδωμάτιο
• για διαμερίσματα 3 δωματίων: 2 υπνοδωμάτια (κύριο υπνοδωμάτιο, δωμάτιο επισκεπτών/παιδιών με κρεβάτια)
• για διαμερίσματα 4 δωματίων: 3 υπνοδωμάτια (κύρια κρεβατοκάμαρα, 2 δωμάτια επισκεπτών/παιδιών με κρεβάτια)
• Για μεγαλύτερα ή/και ακριβότερα διαμερίσματα, ζητείται προαιρετικά υπόγειος χώρος στάθμευσης.
• Είναι σημαντικό το διαμέρισμα ή η κατοικία να παρουσιάζεται τέλεια, ιδίως για μεταγενέστερες μισθώσεις.
• Οι επενδύσεις συντήρησης ή αντικατάστασης δεν πρέπει να αναβάλλονται για πολύ καιρό, διαφορετικά αυτό μπορεί να αποτελέσει σημαντικό λόγο για κενές κατοικίες

Το τμήμα επίπλωσης θα χαρεί να σας συμβουλεύσει: einrichtungsberatung@mrlodge.de

Έχετε ακόμα απορίες σχετικά με τις πιθανές βελτιώσεις; Είναι το ενοίκιο, η επίπλωση ή/και ο εξοπλισμός του ακινήτου σας ανταγωνιστικά; Η υπηρεσία συμβουλευτικής υποστήριξης ιδιοκτητών θα χαρεί να σας βοηθήσει: Τηλ. 089 340 823-44

Η επίγεια τηλεόραση DVB-T θα απενεργοποιηθεί στις 29 Μαρτίου 2017. Η λήψη δεν θα είναι πλέον δυνατή. Οι ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούσαν προηγουμένως λήψη DVB-T πρέπει να ενεργήσουν γρήγορα και να εγκαταστήσουν αποκωδικοποιητές για τη διάδοχη τεχνολογία DVB-T2 έως τις 29 Μαρτίου 2017. Από τον Ιούλιο, τα ιδιωτικά προγράμματα θα είναι επίσης κρυπτογραφημένα (περισσότερες πληροφορίες στη διεύθυνση: www.freenet.tv). Η αποκρυπτογράφηση θα κοστίζει 69 ευρώ ετησίως από τα μέσα του 2017. Ενδέχεται επίσης να χρειαστεί αντικατάσταση της τηλεόρασης, καθώς η συσκευή απαιτεί αντίστοιχη διεπαφή για την αποκρυπτογράφηση.

Το Μόναχο κατέγραψε περαιτέρω εισροή 21.182 ατόμων για το σύνολο του έτους. Ωστόσο, η δυναμική επιβραδύνθηκε σημαντικά τους τελευταίους μήνες. Την περίοδο από τον Οκτώβριο του 2016 έως τις 31 Ιανουαρίου 2017, ο πληθυσμός αυξήθηκε μόνο κατά 1.052 άτομα.

Συνολικά το 2016 εγκρίθηκαν 15 % περισσότερα διαμερίσματα στην πόλη του Μονάχου: 8.650 διαμερίσματα (προηγούμενο έτος: 7.489). Υπήρξε πολύ μεγαλύτερη δυναμική στις συνοικίες. Σε ορισμένες συνοικίες, οι οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν έως και κατά 64 %. Σε όλες τις αναφερόμενες συνοικίες εγκρίθηκαν 6.863 (2015: 5.625) διαμερίσματα (+ 22 %).

Ακολουθούν τα επιμέρους στοιχεία (το προηγούμενο έτος σε παρένθεση):

• Dachau 715 (904) - 21 %
• Ebersberg 801 (487) + 64%
• Erding 744 (825) - 10%
• Freising 1.197 (731) + 64%
• Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15%
• Μόναχο (LK) 1.965 (1.274) + 54%
• Starnberg 689 (519) + 33%

Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία του κρατιδίου της Βαυαρίας

Η αγορά εργασίας του Μονάχου παραμένει σε καλή κατάσταση. Με 43.644 άτομα (ποσοστό 4,3%), η ανεργία τον Φεβρουάριο του 2017 ήταν σημαντικά χαμηλότερη από ό,τι τον ίδιο μήνα πέρυσι (4,7%). Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας (συνολικά 11.925) είναι κατά 5,3% υψηλότερος από τον αντίστοιχο περσινό αριθμό. Οι νέες εγγεγραμμένες θέσεις εργασίας για το μήνα Φεβρουάριο είναι ελαφρώς αυξημένες σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Οι προσδοκίες παραμένουν θετικές, αλλά η δυναμική έχει κάπως επιβραδυνθεί. (Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου).

Τα οικοδομικά δάνεια έχουν γίνει ελαφρώς ακριβότερα. Οι όροι για τα δάνεια είναι πάνω από το επίπεδο του 2015/2016. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 21 Μαρτίου 2017 (πραγματικό επιτόκιο). Οι (βέλτιστες) τιμές αναφέρονται σε σχέση δανείου προς αξία 50 % με τιμή αγοράς 200.000 ευρώ και αποπληρωμή 2 % και προορίζονται ως οδηγός (πηγή: Interhyp - www.interhyp.de)