Vår regelbundna marknadsrapport är avsedd att ge en allmän överblick och hjälpa dig att bilda dig en egen uppfattning om marknadsutvecklingen och de allmänna uppgifterna om fastighetsmarknaden i München.
- Den möblerade fastighetsmarknaden Q1 2017
- Mr. Lodge - Utveckling under 2016
- TV-mottagning via DVB-T endast fram till 2017-03-29
- Fastighetsförsäljning genom Mr. Lodge - kraftig ökning av avsikter att sälja
- Inflödet till München bromsar in
- Bygglov på uppgång
- Stabil arbetsmarknad i München
- Bolåneräntorna har stigit
Om du har några ytterligare specifika frågor om din egen fastighet/egna fastigheter med avseende på möjligheterna till en möblerad tillfällig uthyrning eller försäljning, hjälper vi dig naturligtvis alltid gärna personligen för att ta itu med din individuella situation och hitta lösningar: vermieterberatung@mrlodge.de
Marknaden för möblerade lägenheter Q1 2017 - 7 % ökning
Under det första kvartalet 2017 förmedlade Mr. Lodge mer än 7% fler lägenheter och hus jämfört med Q1 2016. Efterfrågan på möblerade lägenheter var betydligt högre än föregående år för lägenheter med 1 sovrum. Även om lägenheter med 2 och 3 sovrum var väl placerade låg efterfrågan under föregående års nivå, särskilt för lägenheter med 3 till 5 sovrum. Den uppåtgående prisutvecklingen fortsatte inte i slutet av 2016 och början av 2017. Hyrorna fick i vissa fall sänkas. Marknadsföringstiderna ökade, särskilt för lägenheter med 3 till 5 rum och kök, på grund av otillräcklig efterfrågan. Denna bild kan dock i viss mån även ses på den omöblerade marknaden, där höga hyror begränsar efterfrågan. Om pris och utförande är rätt har vi kunnat hyra ut de flesta lägenheter och hus till mycket bra villkor, i stort sett utan vakanser.
På grund av årstiden kommer utbudet av tillgängliga lägenheter att sjunka under de kommande månaderna fram till september. Det kvarvarande överutbudet av 3-rumslägenheter förväntas då vara avklarat. Erfarenheten visar att sommarmånaderna är de bästa månaderna för uthyrning. Utbudet av möblerade hus är redan ovanligt lågt.
Här är några rekommendationer för uthyrning:
- kunderna förväntar sig samtida, moderna, bra till mycket bra möbler
- kvaliteten på möblerna ska vara lämplig för fastigheten och återspegla hyrespriset
- Under fotograferingen för utställningen bör du se till att den slutliga inredningen är lämplig för fotot
- Internet flat rate/WLAN inkl. är nu standard
- Internetanslutna TV-apparater förväntas också av kunderna
- En tvättmaskin eller tvättmaskin/torktumlare bör ingå i lägenheten, om möjligt
- För 1-rumslägenheter förväntas en riktig säng 120 till 160 x 200 cm, inte en bäddsoffa (endast eventuellt som tillägg), inte en hopfällbar säng
- för 2-rumslägenheter: minst en 160 x 200 cm säng i sovrummet
- 3-rumslägenheter: 2 sovrum (sovrum, gäst-/barnrum med sängar)
- 4-rumslägenheter: 3 sovrum (sovrum, 2 gäst-/barnrum med sängar)
- För större och/eller dyrare lägenheter kan ett underjordiskt parkeringsgarage begäras som tillval
- Det är viktigt att lägenheten eller huset presenteras perfekt, särskilt vid senare uthyrningar
- Underhålls- eller ersättningsinvesteringar bör inte skjutas upp för länge, annars kan detta vara en betydande orsak till vakanser
Vår inredningsavdelning ger dig gärna råd: einrichtungsberatung@mrlodge.de
Har du fortfarande frågor om möjliga förbättringar? Är hyran, möblerna och/eller inredningen i din fastighet konkurrenskraftig? Vår hyresvärdsrådgivning hjälper dig gärna: Tel. 089 340 823-44
Mr. Lodge prestationer 2016 - i siffror:
Vi har haft ett ansträngande - men också framgångsrikt - år. Vårt mål är att erbjuda hyresvärdar och säljare bästa möjliga service. När vi blickar tillbaka är det de rena siffrorna som tydligast visar vad våra medarbetare har åstadkommit för våra kunder. Nedan följer en översikt över våra prestationer under 2016:
- 10.754 nyregistrerade hyresansökningar
- 2.730 framgångsrikt förmedlade möblerade lägenheter och hus (227 per månad)
- 6.080 bokade tider för visning, överlämning och återlämning för hyresvärdar och säljare
- 1.646 organiserade städningar för hyresvärdar
- 1.570 möten på plats organiserade av vår tekniska tjänst för hyresvärdarnas räkning
- 7.400 konsultationer för hyresvärdar
- 12,5 miljoner euro i fastighetsförsäljningar (lägenheter och hus)
TV-mottagning via DVBT endast till och med 2017-03-29
DVB-T marksänd tv kommer att stängas av den 29 mars 2017. Mottagning kommer då inte längre att vara möjlig. Hyresvärdar som tidigare har använt DVB-T-mottagning måste agera snabbt och installera digitalboxar för efterföljartekniken DVB-T2 senast den 29 mars 2017. Från och med juli kommer även privata program att krypteras (mer information på: www.freenet.tv). Dekrypteringen kostar 69 euro per år från och med mitten av 2017. Det kan också bli nödvändigt att byta ut TV-apparaten, eftersom enheten kräver ett motsvarande gränssnitt för dekryptering.
Fastighetsförsäljning av Mr. Lodge - med toppriser även 2017
Ökade försäljningsintentioner
Det har varit artiklar och publikationer om fastighetsbubblan i flera veckor. Man har diskuterat om vi redan har nått eller passerat toppen. Ämnet "skärpning av hyresstoppet" förväntas bli en valkampanjfråga. Det går knappt en dag utan att det skrivs en artikel om detta ämne.
En förbättring av hyrestaket skulle kunna leda till en omvärdering av fastigheter. Vi förväntar oss inte att lagen kommer att skärpas förrän under nästa mandatperiod och inte förrän i januari 2018.
Vår fastighetsavdelning har registrerat en kraftig ökning av försäljningsintentionerna sedan februari på grund av denna inte oproblematiska situation. De priser som för närvarande kan uppnås får också ägare att dela med sig av fastigheter för att realisera vinster.
Även du kan dra nytta av vår erfarenhet om du vill sälja din fastighet.
Dina fördelar:
- Försäljningsrådgivning tillhandahålls av beprövade fastighetsexperter med många års erfarenhet.
- Kvaliteten på foton och videor för presentation av fastigheterna är bevisad Mr Lodge toppkvalitet.
- Vi förbereder fastigheter för försäljning genom home staging om detta är lämpligt och önskvärt. (Detta är kostnadsfritt för säljaren upp till en viss nivå).
- Vi erbjuder finansieringsrådgivning och mäkleri från en och samma källa.
- Utöver de vanliga publiceringarna på de vanliga internetportalerna och vår hemsida erbjuder vi våra säljare en utökad, potentiell köparkrets tack vare våra många hyresvärdskontakter (t.ex. våra nuvarande hyresvärdar som är intresserade av att köpa och/eller flygbladsannonsering i närheten av fastigheten till salu för att nå latent intresserade köpare från grannskapet).
Vår försäljningsavdelning ger dig gärna råd.
Din kontaktperson:
Peter Sarta, försäljningschef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
Befolkning i München fram till 31.12.2016 - tillströmningen minskar:
München noterade en ytterligare tillströmning på 21.182 personer för året som helhet. Ökningstakten har dock avtagit betydligt under de senaste månaderna. Under perioden oktober 2016 till 31 januari 2017 ökade befolkningen endast med 1.052 personer.
Bygglov 2016 München stad + 15 %, stadsdelar + 22 %:
Under hela 2016 godkändes 15 % fler lägenheter i München: 8.650 lägenheter (föregående år: 7.489). Det var mycket mer fart i distrikten. I vissa distrikt ökade antalet bygglov med upp till 64%. I alla de listade distrikten godkändes 6 863 (2015: 5 625) lägenheter (+ 22 %).
Här är de enskilda siffrorna (föregående år inom parentes):
- Dachau 715 (904) - 21%.
- Ebersberg 801 (487) + 64%.
- Erding 744 (825) - 10
- Freising 1.197 (731) + 64 procent
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15
- München (LK) 1.965 (1.274) + 54
- Starnberg 689 (519) + 33
Källa: Bayerska delstatens statistikbyrå
Stabil arbetsmarknad i München:
Arbetsmarknaden i München är fortsatt i gott skick. Med 43.644 (4,3%) var arbetslösheten i februari 2017 betydligt lägre än under samma månad förra året (4,7%). Antalet lediga jobb (totalt 11.925) är 5,3% högre än föregående år. De nyanmälda platserna för februari månad ligger något högre än föregående år. Förväntningarna är fortsatt positiva, men tempot har avtagit något. (Källa: Federal Employment Agency München).
Bolåneräntorna - något högre:
Byggnadslånen har blivit något dyrare. Villkoren för lånen ligger över nivån för 2015/2016. Här är de bästa värdena för närvarande från den 21 mars 2017 (effektiv ränta). De (bästa) värdena avser en belåningsgrad på 50 % med en köpeskilling på 200 000 euro och en amortering på 2 % och är avsedda som vägledning (källa: Interhyp - www.interhyp.de)
| Termin | feb '08 | Apr '10 | okt '12 | nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Mar '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år i år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 år i år | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Vi vill ta tillfället i akt att tacka för ett gott samarbete och ser fram emot en fortsatt framgångsrik tid.
Norbert Verbücheln, verkställande direktör
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de