Naše redno tržno poročilo je namenjeno splošnemu pregledu in vam pomaga, da si sami ustvarite vtis o razvoju trga in splošnih podatkih o münchenskem nepremičninskem trgu.
- Trg opremljenih nepremičnin v prvem četrtletju 2017
- Mr. Lodge - uspešnost v letu 2016
- Sprejem televizijskih programov prek DVB-T samo do 29. 3. 2017
- Prodaja nepremičnin prek portala Mr. Lodge - strm porast namer o prodaji
- Priliv v München se upočasnjuje
- Gradbena dovoljenja v porastu
- Stabilen trg dela v Münchnu
- Hipotekarne obrestne mere so se zvišale
Če imate še kakšna konkretna vprašanja o svoji nepremičnini/lastninah glede možnosti opremljenega začasnega najema ali prodaje, vam bomo seveda vedno z veseljem osebno pomagali pri obravnavi vaše individualne situacije in iskanju rešitev: vermieterberatung@mrlodge.de
Trg opremljenih stanovanj 1. četrtletje 2017 - 7-odstotna rast
V prvem četrtletju 2017 je Mr. Lodge uspešno posredoval za več kot 7 % več stanovanj in hiš kot v prvem četrtletju 2016. Povpraševanje po opremljenih stanovanjih je bilo bistveno večje kot v prejšnjem letu za enosobna stanovanja. Čeprav so bila 2- in 3-sobna stanovanja dobro pozicionirana, je bilo povpraševanje pod ravnjo iz prejšnjega leta, zlasti za 3- do 5-sobna stanovanja. Trend rasti cen se konec leta 2016 in v začetku leta 2017 ni nadaljeval. V nekaterih primerih je bilo treba znižati najemnine. Čas trženja se je zaradi nezadostnega povpraševanja podaljšal, zlasti za 3- do 5-sobna stanovanja. Vendar je to sliko do neke mere mogoče opaziti tudi na trgu neopremljenih stanovanj, kjer visoke najemnine omejujejo povpraševanje. Če sta cena in izvedba ustrezni, smo lahko večino stanovanj in hiš oddali v najem pod zelo dobrimi pogoji, večinoma brez prostih mest.
Zaradi letnega časa se bo ponudba razpoložljivih stanovanj v naslednjih nekaj mesecih do septembra zmanjšala. Pričakujemo, da se bo preostala presežna ponudba 3-sobnih stanovanj do takrat odpravila. Izkušnje kažejo, da so poletni meseci najboljši meseci za oddajanje stanovanj v najem. Ponudba opremljenih hiš je že zdaj neobičajno nizka.
Tukaj je nekaj priporočil za najem:
- stranke pričakujejo sodobno, moderno, dobro do zelo dobro opremo
- Kakovost opreme mora biti primerna nepremičnini in mora odražati ceno najema.
- med fotografiranjem za razstavo morate zagotoviti, da je končna oprema primerna za fotografiranje
- Pavšalni internet/WLAN z vključenim internetom je zdaj standard
- stranke pričakujejo tudi televizorje z možnostjo dostopa do interneta
- Če je mogoče, mora biti v stanovanju vključen pralni stroj ali pralno-sušilni stroj
- Pri enosobnih stanovanjih se pričakuje prava postelja 120 do 160 x 200 cm, ne raztegljiv kavč (po možnosti le kot dodatek), ne zložljiva postelja
- za 2-sobna stanovanja: vsaj ena postelja 160 x 200 cm v spalnici
- za 3-sobna stanovanja: 2 spalnici (glavna spalnica, soba za goste/otroke s posteljami)
- za 4-sobna stanovanja: 3 spalnice (glavna spalnica, 2 sobi za goste/otroke s posteljami)
- Za večja in/ali dražja stanovanja se po želji zahteva podzemno parkirišče
- Pomembno je, da je stanovanje ali hiša odlično predstavljena, zlasti za poznejše oddaje v najem.
- Investicij v vzdrževanje ali zamenjavo ne smete predolgo odlagati, sicer je to lahko pomemben razlog za nezasedene prostore
Naš oddelek za opremljanje vam bo z veseljem svetoval: einrichtungsberatung@mrlodge.de
Imate še vedno vprašanja o možnih izboljšavah? Ali so najemnina, pohištvo in/ali oprema v vaši nepremičnini konkurenčni? Naša svetovalna služba za najemodajalce vam bo z veseljem pomagala: tel. 089 340 823-44
Dosežki Mr. Lodgea v letu 2016 - v številkah:
Za nami je naporno, a tudi uspešno leto. Naš cilj je ponuditi najemodajalcem in prodajalcem najboljše možne storitve. Če se ozremo nazaj, številke najbolj jasno kažejo, kaj so naši zaposleni dosegli za naše stranke. V nadaljevanju je predstavljen pregled naših dosežkov v letu 2016:
- 10 754 na novo registriranih vlog za najem
- 2.730 uspešno posredovanih opremljenih stanovanj in hiš (227 na mesec)
- 6 080 organiziranih sestankov za ogled, predajo in vrnitev za najemodajalce in prodajalce
- 1 646 organiziranih čiščenj za najemodajalce
- 1 570 sestankov na kraju samem, ki jih je v imenu najemodajalcev organizirala naša tehnična služba
- 7 400 organiziranih svetovanj za najemodajalce
- 12,5 milijona evrov prodaje nepremičnin (stanovanj in hiš)
Sprejem televizije prek DVBT samo do 29/03/2017
Prizemna televizija DVB-T bo izklopljena 29. marca 2017. Takrat sprejem ne bo več mogoč. Lastniki stanovanj, ki so doslej uporabljali sprejem DVB-T, morajo ukrepati hitro in do 29. marca 2017 namestiti set-top-boxe za naslednjo tehnologijo DVB-T2. Od julija dalje bodo zasebni programi tudi kodirani (več informacij na: www.freenet.tv). Za dešifriranje bo od sredine leta 2017 treba plačati 69 EUR na leto. Morda bo treba zamenjati tudi televizijski sprejemnik, saj naprava zahteva ustrezen vmesnik za dekodiranje.
Prodaja nepremičnin Mr. Lodgea - z najvišjimi cenami tudi v letu 2017:
Povečanje prodajnih namer
O nepremičninskem balonu so že več tednov objavljeni članki in publikacije. Ljudje so razpravljali o tem, ali smo že dosegli vrh ali smo ga že presegli. Pričakuje se, da bo tema "zaostritve zamrznitve najemnin" tema volilne kampanje. Skorajda ne mine dan, da ne bi bilo članka na to temo.
Izboljšanje zgornje meje najemnin bi lahko povzročilo prevrednotenje nepremičnin. Pričakujemo, da se bo zakon zaostril šele v naslednjem zakonodajnem obdobju in ne prej kot januarja 2018.
Naš oddelek za nepremičnine je zaradi teh ne neproblematičnih razmer od februarja zabeležil močno povečanje prodajnih namer. Tudi zaradi trenutno dosegljivih cen se lastniki ločujejo od nepremičnin, da bi realizirali dobiček.
Če želite prodati svojo nepremičnino, lahko naše izkušnje izkoristite tudi vi.
Vaše prednosti:
- Svetovanje pri prodaji zagotavljajo preverjeni strokovnjaki za nepremičnine z dolgoletnimi izkušnjami.
- Kakovost fotografij in videoposnetkov za predstavitev nepremičnin je dokazano vrhunska.
- Nepremičnine pripravimo za prodajo z uprizoritvijo doma, če je to primerno in zaželeno. (To je do določene stopnje za prodajalca brezplačno).
- Ponujamo svetovanje pri financiranju in posredovanje iz enega vira.
- Poleg običajnih objav na običajnih spletnih portalih in na naši domači strani prodajalcem ponujamo razširjeno, potencialno skupino kupcev zaradi naših številnih stikov z lastniki (npr. z našimi sedanjimi lastniki, ki se zanimajo za nakup, in/ali z oglaševanjem letakov v bližini nepremičnine, ki se prodaja, da bi nagovorili latentno zainteresirane kupce iz soseske).
Naš prodajni oddelek vam bo z veseljem svetoval.
Vaša kontaktna oseba:
Peter Sarta, vodja prodaje
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Prebivalstvo v Münchnu do 31.12.2016 - priliv se zmanjšuje:
V Münchnu je bilo v celotnem letu zabeleženih še 21.182 prihodov. Vendar pa se je v zadnjih mesecih ta zagon precej upočasnil. V obdobju od oktobra 2016 do 31. januarja 2017 se je število prebivalcev povečalo le za 1 052 ljudi.
Gradbena dovoljenja 2016 Mesto München + 15 %, okrožja + 22 %:
Leta 2016 je bilo v Münchnu v celoti odobrenih 15 % več stanovanj: 8.650 stanovanj (prejšnje leto: 7.489). V okrožjih je bilo veliko več zagona. V nekaterih okrožjih se je število izdanih gradbenih dovoljenj povečalo tudi do 64 %. V vseh naštetih okrožjih je bilo odobrenih 6.863 (leta 2015: 5.625) stanovanj (+ 22 %).
V nadaljevanju so navedeni posamezni podatki (v oklepajih je navedeno prejšnje leto):
- Dachau 715 (904) - 21 %
- Ebersberg 801 (487) + 64 %
- Erding 744 (825) - 10
- Freising 1.197 (731) + 64 %
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15%
- München (LK) 1.965 (1.274) + 54 %
- Starnberg 689 (519) + 33 %
Vir: Bavarski državni statistični urad
Stabilen trg dela v Münchnu:
Trg dela v Münchnu ostaja v dobri kondiciji. Februarja 2017 je bila brezposelnost s 43.644 osebami (stopnja 4,3 %) precej nižja kot v istem mesecu lani (4,7 %). Število prostih delovnih mest (skupaj 11.925) je za 5,3 % višje kot v preteklem letu. Število na novo prijavljenih delovnih mest v februarju je v primerjavi s prejšnjim letom nekoliko višje. Pričakovanja ostajajo pozitivna, vendar se je zagon nekoliko upočasnil. (Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu).
Hipotekarne obrestne mere - nekoliko višje:
Gradbena posojila so se nekoliko podražila. Pogoji za posojila so nad ravnjo iz leta 2015/2016. Tukaj so trenutno najboljše vrednosti z dne 21. marca 2017 (efektivna obrestna mera). (Najboljše) vrednosti se nanašajo na 50-odstotno razmerje med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotnem odplačilu ter so namenjene kot vodilo (vir: Interhyp - www.interhyp.de)
| Rok | Februar '08 | april '10 | Oktober '12 | november '13 | april '15 | september '16 | marec '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 let | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 let | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 let | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Ob tej priložnosti bi se vam radi zahvalili za dobro sodelovanje in se veselimo nadaljnjega uspešnega obdobja.
Norbert Verbücheln, generalni direktor
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de