Vores regelmæssige markedsrapport har til formål at give et generelt overblik og hjælpe dig med at danne dit eget indtryk af markedsudviklingen og de generelle data på Münchens ejendomsmarked.
- Det møblerede ejendomsmarked Q1 2017
- Mr. Lodge - udvikling i 2016
- TV-modtagelse via DVB-T kun indtil 29/03/2017
- Ejendomssalg gennem Mr. Lodge - kraftig stigning i intentioner om at sælge
- Tilstrømningen til München bremser op
- Antallet af byggetilladelser stiger
- Stabilt arbejdsmarked i München
- Renterne på realkreditlån er steget
Hvis du har yderligere specifikke spørgsmål om din egen ejendom/ejendomme med hensyn til mulighederne for møbleret midlertidig udlejning eller salg, vil vi naturligvis altid gerne hjælpe dig personligt med at tage fat på din individuelle situation og finde løsninger: vermieterberatung@mrlodge.de
Markedet for møblerede lejligheder Q1 2017 - 7 % stigning
I første kvartal af 2017 lykkedes det Mr. Lodge at formidle mere end 7 % flere lejligheder og huse sammenlignet med 1. kvartal 2016. Efterspørgslen efter møblerede lejligheder var betydeligt højere end året før for 1-værelses lejligheder. Selvom 2- og 3-værelseslejligheder lå godt placeret, var efterspørgslen lavere end året før, især for 3- til 5-værelseslejligheder. Den opadgående prisudvikling fortsatte ikke i slutningen af 2016 og begyndelsen af 2017. Huslejerne måtte i nogle tilfælde reduceres. Salgstiderne steg, især for 3- til 5-værelses lejligheder, på grund af utilstrækkelig efterspørgsel. Dette billede kan dog også til en vis grad ses på det umøblerede marked, hvor høje huslejer begrænser efterspørgslen. Hvis pris og ydelse er i orden, har vi kunnet udleje de fleste lejligheder og huse til rigtig gode betingelser, stort set uden tomgang.
På grund af årstiden vil udbuddet af ledige lejligheder falde i løbet af de næste par måneder frem til september. Det resterende overudbud af 3-værelses lejligheder forventes at være afviklet til den tid. Erfaringen viser, at sommermånederne er de bedste måneder for udlejning. Udbuddet af møblerede huse er allerede usædvanligt lavt.
Her er nogle anbefalinger til leje:
- Kunderne forventer nutidige, moderne og gode til meget gode møbler.
- kvaliteten af møblerne skal være passende for ejendommen og afspejle lejeprisen
- Under fotosessionen til udstillingen bør du sikre dig, at den endelige udsmykning er passende til billedet
- Internet flatrate/WLAN inkl. er nu standard
- Fjernsyn med internetadgang forventes også af kunderne
- En vaskemaskine eller vaskemaskine/tørretumbler bør være inkluderet i lejligheden, hvis det er muligt.
- For 1-værelses lejligheder forventes en rigtig seng på 120 til 160 x 200 cm, ikke en sovesofa (kun eventuelt i tillæg), ikke en sammenklappelig seng
- for 2-værelses lejligheder: mindst en 160 x 200 cm seng i soveværelset
- for 3-værelses lejligheder: 2 soveværelser (soveværelse, gæste-/børneværelse med senge)
- for 4-værelses lejligheder: 3 soveværelser (soveværelse, 2 gæste-/børneværelser med senge)
- For større og/eller dyrere lejligheder kan man vælge en parkeringskælder.
- Det er vigtigt, at lejligheden eller huset præsenteres perfekt, især ved efterfølgende udlejning
- Vedligeholdelses- eller udskiftningsinvesteringer bør ikke udskydes for længe, da det ellers kan være en væsentlig årsag til fraflytning.
Vores indretningsafdeling rådgiver dig gerne: einrichtungsberatung@mrlodge.de
Har du stadig spørgsmål om mulige forbedringer? Er huslejen, møblerne og/eller inventaret i din ejendom konkurrencedygtige? Vores udlejerrådgivning hjælper dig gerne: Tlf. 089 340 823-44
Mr. Lodge præstationer 2016 - i tal:
Vi har haft et anstrengende - men også succesfuldt - år. Vores mål er at tilbyde udlejere og sælgere den bedst mulige service. Når vi ser tilbage, er det de rene tal, der tydeligst viser, hvad vores medarbejdere har opnået for vores kunder. Nedenfor er en oversigt over vores resultater i 2016:
- 10.754 nyregistrerede lejeansøgninger
- 2.730 succesfuldt formidlede møblerede lejligheder og huse (227 pr. måned)
- 6.080 aftaler om fremvisning, overdragelse og tilbagelevering organiseret for udlejere og sælgere
- 1.646 organiserede rengøringer for udlejere
- 1.570 aftaler på stedet organiseret af vores tekniske service på vegne af udlejere
- 7.400 organiserede konsultationer for udlejere
- 12,5 millioner euro i ejendomssalg (lejligheder og huse)
TV-modtagelse via DVBT kun indtil 29/03/2017
DVB-T jordbaseret tv slukkes den 29. marts 2017. Så vil det ikke længere være muligt at modtage. Udlejere, som tidligere har modtaget DVB-T, skal handle hurtigt og installere set-top-bokse til efterfølgerteknologien DVB-T2 inden den 29. marts 2017. Fra juli vil private programmer også være krypterede (mere information på: www.freenet.tv). Dekryptering vil koste 69 euro om året fra midten af 2017. Det kan også være nødvendigt at udskifte tv-apparatet, da enheden kræver en tilsvarende grænseflade til dekryptering.
Ejendomssalg af Mr. Lodge - med toppriser igen i 2017:
Forøgelse af salgsintentioner
Der har været artikler og publikationer om ejendomsboblen i ugevis. Folk har diskuteret, om vi allerede har nået eller passeret toppen. Emnet "stramning af huslejestoppet" forventes at blive et emne i valgkampen. Der går næsten ikke en dag uden en artikel om dette emne.
En forbedring af huslejeloftet kan føre til en omvurdering af ejendomme. Vi forventer ikke, at loven bliver strammet før i næste valgperiode og ikke før januar 2018.
Vores ejendomsafdeling har registreret en kraftig stigning i salgsintentioner siden februar på grund af denne ikke uproblematiske situation. De priser, der kan opnås i øjeblikket, får også ejere til at skille sig af med ejendomme for at opnå fortjeneste.
Du kan også drage fordel af vores erfaring, hvis du vil sælge din ejendom.
Dine fordele:
- Salgsrådgivningen leveres af dokumenterede ejendomseksperter med mange års erfaring.
- Kvaliteten af fotos og videoer til præsentation af ejendommene er dokumenteret Mr. Lodge topkvalitet.
- Vi forbereder ejendomme til salg gennem home staging, hvis det er hensigtsmæssigt og ønsket. (Dette er gratis for sælgeren op til et vist niveau).
- Vi tilbyder finansieringsrådgivning og mæglervirksomhed fra en enkelt kilde.
- Ud over de sædvanlige publikationer på de sædvanlige internetportaler og vores hjemmeside tilbyder vi vores sælgere en udvidet, potentiel gruppe af købere på grund af vores mange udlejerkontakter (f.eks. vores nuværende udlejere, der er interesserede i at købe og/eller flyer-annoncering i nærheden af den ejendom, der er til salg, for at henvende sig til latent interesserede købere fra nabolaget).
Vores salgsafdeling rådgiver dig gerne.
Din kontaktperson:
Peter Sarta, salgschef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
Indbyggertal i München frem til 31.12.2016 - tilstrømning faldende:
München registrerede en yderligere tilstrømning på 21.182 mennesker for året som helhed. Momentum er dog aftaget betydeligt i de seneste måneder. I perioden fra oktober 2016 til 31. januar 2017 steg indbyggertallet kun med 1.052 personer.
Byggetilladelser 2016 München by + 15 %, bydele + 22 %:
I hele 2016 blev der godkendt 15 % flere lejligheder i München by: 8.650 lejligheder (året før: 7.489). Der var meget mere fart på i bydelene. I nogle bydele steg antallet af byggetilladelser med op til 64 %. I alle de nævnte bydele blev der godkendt 6.863 (2015: 5.625) lejligheder (+ 22 %).
Her er de enkelte tal (forrige år i parentes):
- Dachau 715 (904) - 21 %.
- Ebersberg 801 (487) + 64 %.
- Erding 744 (825) - 10 %.
- Freising 1.197 (731) + 64%.
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15
- München (LK) 1.965 (1.274) + 54 %.
- Starnberg 689 (519) + 33%.
Kilde: Bavarian State Office for Statistics
Stabilt arbejdsmarked i München:
Arbejdsmarkedet i München er fortsat i god form. Med 43.644 (4,3 %) var arbejdsløsheden i februar 2017 betydeligt lavere end i samme måned sidste år (4,7 %). Antallet af ledige stillinger (11.925 i alt) er 5,3 % højere end året før. Nyregistrerede job i februar måned er en smule højere end året før. Forventningerne er fortsat positive, men tempoet er aftaget noget. (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München).
Realkreditrenter - lidt højere:
Byggelån er blevet lidt dyrere. Betingelserne for lån ligger over niveauet for 2015/2016. Her er de aktuelt bedste værdier fra 21. marts 2017 (effektiv rente). De (bedste) værdier refererer til en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro og et afdrag på 2 % og er vejledende (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løbetid | Feb '08 | Apr '10 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Mar '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 år | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Vi vil gerne benytte lejligheden til at takke for det gode samarbejde og ser frem til en fortsat succesfuld tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de