Vår regelmessige markedsrapport er ment å gi en generell oversikt og hjelpe deg med å danne deg et eget inntrykk av markedsutviklingen og de generelle dataene om eiendomsmarkedet i München.
- Det møblerte eiendomsmarkedet Q1 2017
- Mr Lodge - Utviklingen i 2016
- TV-mottak via DVB-T kun frem til 29.03.2017
- Eiendomssalg gjennom Mr Lodge - kraftig økning i salgsintensjoner
- Tilstrømningen til München bremser opp
- Antall byggetillatelser øker
- Stabilt arbeidsmarked i München
- Boliglånsrentene har steget
Hvis du har ytterligere konkrete spørsmål om din(e) eiendom(mer) med hensyn til mulighetene for møblert midlertidig utleie eller salg, står vi selvfølgelig alltid til disposisjon for å hjelpe deg personlig med å finne løsninger på din individuelle situasjon: vermieterberatung@mrlodge.de
Det møblerte leilighetsmarkedet Q1 2017 - 7 % økning
I første kvartal 2017 formidlet Mr Lodge mer enn 7 % flere leiligheter og hus sammenlignet med 1. kvartal 2016. Etterspørselen etter møblerte leiligheter var betydelig høyere enn året før for ettromsleiligheter. Selv om 2- og 3-romsleiligheter lå godt an, var etterspørselen lavere enn året før, særlig for 3- til 5-romsleiligheter. Den oppadgående pristrenden fortsatte ikke i slutten av 2016 og begynnelsen av 2017. Leieprisene måtte i noen tilfeller reduseres. Liggetiden økte, særlig for 3- til 5-romsleiligheter, på grunn av utilstrekkelig etterspørsel. Dette bildet ser vi imidlertid også til en viss grad i det umøblerte markedet, der høye leiepriser begrenser etterspørselen. Hvis pris og ytelse er riktig, har vi kunnet leie ut de fleste leilighetene og husene til svært gode betingelser, stort sett uten ledighet.
På grunn av årstiden vil tilbudet av tilgjengelige leiligheter falle de kommende månedene frem til september. Det gjenværende overskuddet av 3-romsleiligheter forventes å være fjernet innen den tid. Erfaringsmessig er sommermånedene de beste månedene for utleie. Tilbudet av møblerte boliger er allerede uvanlig lavt.
Her er noen anbefalinger for leie:
- Kundene forventer moderne og tidsriktig innredning av god til svært god kvalitet.
- kvaliteten på møblene bør være passende for eiendommen og gjenspeile leieprisen
- Under fotograferingen til utstillingen bør du sørge for at den endelige innredningen er passende for bildet
- Internett flatrate/WLAN inkl. er nå standard
- Kundene forventer også TV med Internett-tilkobling
- Vaskemaskin eller vaskemaskin/tørketrommel bør om mulig være inkludert i leiligheten
- For 1-romsleiligheter forventes en ekte seng på 120 til 160 x 200 cm, ikke en sovesofa (kun eventuelt i tillegg), ikke en sammenleggbar seng
- for 2-romsleiligheter: minst én seng på 160 x 200 cm på soverommet
- for 3-romsleiligheter: 2 soverom (hovedsoverom, gjeste-/barnerom med senger)
- for 4-romsleiligheter: 3 soverom (hovedsoverom, 2 gjeste-/barnerom med senger)
- For større og/eller dyrere leiligheter kan man eventuelt be om en parkeringskjeller.
- Det er viktig at leiligheten eller huset fremstår i perfekt stand, spesielt ved senere utleie
- Vedlikeholds- eller utskiftningsinvesteringer bør ikke utsettes for lenge, ellers kan dette være en viktig årsak til ledighet
Vår innredningsavdeling gir deg gjerne råd: einrichtungsberatung@mrlodge.de
Har du fortsatt spørsmål om mulige forbedringer? Er husleien, møbleringen og/eller innredningen i eiendommen din konkurransedyktig? Vår utleierådgivning hjelper deg gjerne: Tlf. 089 340 823-44
Mr Lodge prestasjoner i 2016 - i tall:
Vi har hatt et slitsomt - men også vellykket - år. Vårt mål er å tilby utleiere og selgere best mulig service. Når vi ser tilbake, er det tallene som tydeligst viser hva medarbeiderne våre har oppnådd for kundene våre. Nedenfor følger en oversikt over hva vi har oppnådd i 2016:
- 10 754 nyregistrerte utleiesøknader
- 2730 formidlede møblerte leiligheter og hus (227 per måned)
- 6 080 organiserte visnings-, overleverings- og tilbakeleveringsavtaler for utleiere og selgere
- 1 646 organiserte rengjøringer for utleiere
- 1 570 avtaler på stedet organisert av vår tekniske tjeneste på vegne av utleiere
- 7 400 konsultasjoner med utleiere
- 12,5 millioner euro i eiendomssalg (leiligheter og hus)
TV-mottak via DVBT kun frem til 29.03.2017
DVB-T bakkenettet vil bli slukket den 29. mars 2017. Da vil det ikke lenger være mulig å motta TV. Utleiere som tidligere har hatt DVB-T-mottak, må handle raskt og installere dekoderbokser for etterfølgerteknologien DVB-T2 innen 29. mars 2017. Fra juli vil også private programmer bli kryptert (mer informasjon på: www.freenet.tv). Dekryptering vil koste 69 euro per år fra midten av 2017. Det kan også bli nødvendig å bytte ut TV-apparatet, ettersom enheten krever et tilsvarende grensesnitt for dekryptering.
Eiendomssalg av Mr Lodge - med topp priser også i 2017:
Økning i salgsintensjoner
Det har vært artikler og publikasjoner om eiendomsboblen i ukevis. Det har vært diskutert om vi allerede har nådd eller passert toppen. Temaet "innstramming av husleiestoppet" forventes å bli en valgkampsak. Det går knapt en dag uten en artikkel om dette temaet.
En innstramming av husleietaket kan føre til en omvurdering av eiendommene. Vi forventer ikke at loven vil bli strammet inn før i neste stortingsperiode, og ikke før i januar 2018.
Vår eiendomsavdeling har registrert en kraftig økning i salgsintensjonene siden februar på grunn av denne ikke uproblematiske situasjonen. Prisene som kan oppnås i dag, fører også til at eiere skiller seg av med eiendommer for å realisere fortjeneste.
Du kan også dra nytte av vår erfaring hvis du ønsker å selge eiendommen din.
Dine fordeler:
- Salgsrådgivning fra anerkjente eiendomseksperter med mange års erfaring.
- Kvaliteten på bildene og videoene for presentasjon av eiendommene er av dokumentert topp kvalitet fra Mr Lodge.
- Vi klargjør eiendommer for salg gjennom home staging, hvis dette er hensiktsmessig og ønskelig. (Dette er gratis for selger opp til et visst nivå).
- Vi tilbyr finansieringsrådgivning og megling fra én og samme kilde.
- I tillegg til de vanlige publiseringene på de vanlige internettportalene og vår hjemmeside, tilbyr vi våre selgere en utvidet, potensiell kjøpergruppe gjennom våre mange utleierkontakter (f.eks. våre nåværende utleiere som er interessert i å kjøpe og/eller flyvebladsannonsering i nærheten av eiendommen som er til salgs for å henvende oss til latent interesserte kjøpere fra nabolaget).
Vår salgsavdeling gir deg gjerne råd.
Din kontaktperson:
Peter Sarta, salgssjef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
Befolkningen i München frem til 31.12.2016 - tilstrømningen avtar:
München registrerte en ytterligere tilstrømning på 21 182 personer for året som helhet. De siste månedene har imidlertid farten avtatt betraktelig. I perioden fra oktober 2016 til 31. januar 2017 økte innbyggertallet med kun 1 052 personer.
Byggetillatelser 2016 München by + 15 %, bydelene + 22 %:
I 2016 som helhet ble det godkjent 15 % flere leiligheter i München by: 8 650 leiligheter (året før: 7 489). I bydelene var det mye mer fart i sakene. I enkelte bydeler økte antallet byggetillatelser med opptil 64 %. I alle de oppførte bydelene ble det godkjent 6 863 (2015: 5 625) leiligheter (+ 22 %).
Her er de enkelte tallene (forrige år i parentes):
- Dachau 715 (904) - 21 % - 21
- Ebersberg 801 (487) + 64 % (2015)
- Erding 744 (825) - 10
- Freising 1 197 (731) + 64 %.
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15
- München (LK) 1 965 (1 274) + 54
- Starnberg 689 (519) + 33
Kilde: Bayerisches Landesamt für Statistik
Stabilt arbeidsmarked i München:
Arbeidsmarkedet i München er fortsatt i god form. Med 43 644 (4,3 %) var arbeidsledigheten i februar 2017 betydelig lavere enn i samme måned i fjor (4,7 %). Antallet ledige stillinger (totalt 11 925) er 5,3 % høyere enn året før. Antallet nyregistrerte stillinger i februar ligger noe over fjoråret. Forventningene er fortsatt positive, men farten har avtatt noe. (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München).
Boliglånsrenter - noe høyere:
Byggelån har blitt litt dyrere. Lånebetingelsene ligger over nivået fra 2015/2016. Her er de nåværende beste verdiene fra 21. mars 2017 (effektiv rente). De (beste) verdiene refererer til en belåningsgrad på 50 % med en kjøpesum på 200 000 euro og en nedbetaling på 2 % og er ment som en veiledning (kilde: Interhyp - www.interhyp.de)
| Løpetid | Feb '08 | Apr '10 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Mars '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 år | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Vi vil gjerne benytte anledningen til å takke for et godt samarbeid og ser frem til en fortsatt vellykket tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de