Düzenli olarak hazırladığımız piyasa raporumuzun amacı genel bir bakış sunmak ve Münih emlak piyasasındaki gelişmeler ve genel veriler hakkında kendi izlenimlerinizi oluşturmanıza yardımcı olmaktır.
- Mobilyalı emlak piyasası 2017 1. Çeyrek
- Mr. Lodge - 2016 Yılı Performansı
- 29/03/2017 tarihine kadar sadece DVB-T üzerinden TV alımı
- Mr. Lodge aracılığıyla mülk satışları - satış niyetlerinde keskin artış
- Münih'e girişler yavaşlıyor
- İnşaat ruhsatları artıyor
- Münih'te istikrarlı işgücü piyasası
- Mortgage faiz oranları yükseldi
Mobilyalı geçici kiralama veya satış olanaklarıyla ilgili olarak kendi mülkünüz/mülkleriniz hakkında başka özel sorularınız varsa, bireysel durumunuzu ele almak ve çözümler bulmak için size kişisel olarak yardımcı olmaktan elbette her zaman memnuniyet duyarız: vermieterberatung@mrlodge.de
Mobilyalı daire pazarı 2017 1. Çeyrek - %7 artış
Mr. Lodge, 2017'nin ilk çeyreğinde 2016'nın ilk çeyreğine kıyasla %7'den fazla daire ve konuta başarıyla aracılık etti. Eşyalı dairelere yönelik talep, 1 yatak odalı daireler için bir önceki yıla göre önemli ölçüde daha yüksekti. Her ne kadar 2 yatak odalı ve 3 yatak odalı daireler iyi durumda olsa da, özellikle 3 ila 5 yatak odalı daireler için talep bir önceki yılın altında kalmıştır. Fiyatlardaki artış eğilimi 2016'nın sonunda ve 2017'nin başında devam etmemiştir. Bazı durumlarda kiralar düşürülmek zorunda kalınmıştır. Yetersiz talep nedeniyle özellikle 3 ila 5 odalı daireler için pazarlama süreleri artmıştır. Ancak bu tablo, yüksek kiraların talebi sınırladığı mobilyasız pazarda da bir dereceye kadar görülebilir. Fiyat ve performans doğru olduğu takdirde, daire ve evlerin çoğunu çok iyi koşullarda, büyük ölçüde boş yer kalmadan kiraya verebildik.
Yılın mevsimi nedeniyle, mevcut daire arzı önümüzdeki aylarda Eylül ayına kadar düşecektir. Kalan 3 odalı daire arz fazlasının o zamana kadar temizlenmesi beklenmektedir. Deneyimler, yaz aylarının kiralama için en iyi aylar olduğunu göstermektedir. Eşyalı ev arzı halihazırda alışılmadık derecede düşüktür.
İşte kiralamak için bazı öneriler:
- Müşteriler çağdaş, modern, iyi ila çok iyi mobilyalar bekliyor
- mobilyaların kalitesi mülke uygun olmalı ve kira bedelini yansıtmalıdır
- Sergi için fotoğraf çekimi sırasında, son dekorasyonun fotoğraf için uygun olduğundan emin olmalısınız
- Sabit internet hızı/WLAN dahil artık standart
- İnternet özellikli televizyonlar da müşteriler tarafından bekleniyor
- Mümkünse daireye bir çamaşır makinesi veya çamaşır kurutma makinesi dahil edilmelidir
- 1 odalı daireler için 120 ila 160 x 200 cm boyutlarında gerçek bir yatak beklenmektedir, çekyat değil (sadece ek olarak olabilir), katlanabilir yatak değil
- 2 odalı daireler için: yatak odasında en az bir adet 160 x 200 cm yatak
- 3 odalı daireler için: 2 yatak odası (ebeveyn yatak odası, yataklı misafir/çocuk odası)
- 4 odalı daireler için: 3 yatak odası (ebeveyn yatak odası, 2 yataklı misafir/çocuk odası)
- Daha büyük ve/veya daha pahalı daireler için isteğe bağlı olarak bir yeraltı otoparkı talep edilmektedir
- Özellikle sonraki kiralamalar için dairenin veya evin mükemmel bir şekilde sunulması önemlidir
- Bakım veya yenileme yatırımları çok uzun süre ertelenmemelidir, aksi takdirde bu durum boş pozisyonlar için önemli bir neden olabilir
Mobilya departmanımız size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır: einrichtungsberatung@mrlodge.de
Olası iyileştirmeler hakkında hala sorularınız mı var? Mülkünüzdeki kira, mobilyalar ve/veya donanımlar rekabetçi mi? Ev sahibi danışmanlık hizmetimiz size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır: Tel. 089 340 823-44
Mr. Lodge'un 2016 başarıları - rakamlarla:
Yorucu ama bir o kadar da başarılı bir yıl geçirdik. Amacımız ev sahiplerine ve satıcılara mümkün olan en iyi hizmeti sunmaktır. Geriye dönüp baktığımızda, çalışanlarımızın müşterilerimiz için neler başardığını en net şekilde rakamlar gösteriyor. Aşağıda 2016 yılında elde ettiğimiz başarılara genel bir bakış yer almaktadır:
- 10.754 yeni kayıtlı kiralama başvurusu
- 2.730 başarılı eşyalı daire ve ev aracılığı (aylık 227)
- 6.080 ev sahipleri ve satıcılar için görüntüleme, teslim ve iade randevuları düzenlendi
- 1.646 ev sahipleri için organize temizlik
- 1.570 ev sahipleri adına teknik servisimiz tarafından düzenlenen yerinde randevular
- 7.400 ev sahibi görüşmesi organize edildi
- 12,5 milyon avroluk mülk satışı (daire ve ev)
Sadece 29/03/2017 tarihine kadar DVBT üzerinden TV alımı
DVB-T karasal televizyon yayını 29 Mart 2017 tarihinde kapatılacaktır. Bu tarihten sonra televizyon yayını almak mümkün olmayacaktır. Daha önce DVB-T yayınını kullanan ev sahiplerinin ellerini çabuk tutmaları ve 29 Mart 2017 tarihine kadar DVB-T2 teknolojisini kullanan set üstü kutuları kurmaları gerekmektedir. Temmuz ayından itibaren özel programlar da şifrelenecek (daha fazla bilgi için: www.freenet.tv). Şifre çözme 2017 ortasından itibaren yıllık 69 Avro'ya mal olacaktır. Cihaz şifre çözme için ilgili bir arayüz gerektirdiğinden TV setinin değiştirilmesi de gerekebilir.
Mr. Lodge'un gayrimenkul satışları - 2017'de yine en yüksek fiyatlar:
Satış niyetlerinde artış
Haftalardır emlak balonu üzerine makaleler ve yayınlar yapılıyor. İnsanlar zirveye ulaşıp ulaşmadığımızı ya da zirveyi geçip geçmediğimizi tartışıyor. "Kira dondurmanın sıkılaştırılması" konusunun bir seçim kampanyası konusu olması bekleniyor. Neredeyse gün geçmiyor ki bu konuyla ilgili bir makale yayınlanmasın.
Kira tavanının yükseltilmesi mülklerin yeniden değerlenmesine yol açabilir. Yasanın bir sonraki yasama dönemine kadar ve Ocak 2018'den önce sıkılaştırılmasını beklemiyoruz.
Emlak departmanımız, bu sorunsuz olmayan durum nedeniyle Şubat ayından bu yana satış niyetlerinde keskin bir artış kaydetti. Şu anda ulaşılabilen fiyatlar da mülk sahiplerinin kâr elde etmek için mülklerini elden çıkarmalarına neden oluyor.
Mülkünüzü satmak istiyorsanız siz de bizim tecrübemizden faydalanabilirsiniz.
Avantajlarınız:
- Satış danışmanlığı, uzun yıllara dayanan deneyime sahip kendini kanıtlamış emlak uzmanları tarafından sağlanmaktadır.
- Mülklerin tanıtımı için kullanılan fotoğraf ve videoların kalitesi, Mr. Lodge'un en yüksek kalitesiyle kanıtlanmıştır.
- Eğer uygunsa ve istenirse, mülkleri ev dekorasyonu yoluyla satışa hazırlıyoruz. (Bu, satıcı için belirli bir seviyeye kadar ücretsizdir).
- Tek bir kaynaktan finansman danışmanlığı ve aracılık hizmeti sunuyoruz.
- Alışılagelmiş internet portalları ve ana sayfamızdaki olağan yayınlara ek olarak, çok sayıda ev sahibi bağlantımız (örneğin, satın almakla ilgilenen mevcut ev sahiplerimiz ve / veya mahalleden gizli ilgilenen alıcılara hitap etmek için satılık mülkün çevresinde el ilanı reklamları) nedeniyle satıcılarımıza daha geniş, potansiyel bir alıcı grubu sunuyoruz.
Satış departmanımız size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır.
İrtibat kişiniz:
Peter Sarta, Satış Müdürü
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Münih'te 31.12.2016'ya kadar olan nüfus - akın azalıyor:
Münih'e yılın tamamında 21.182 kişi daha giriş yapmıştır. Ancak bu ivme son aylarda önemli ölçüde yavaşlamıştır. Ekim 2016'dan 31 Ocak 2017'ye kadar olan dönemde nüfus sadece 1.052 kişi artmıştır.
İnşaat ruhsatları 2016 Münih Belediyesi + %15, ilçeler + %22:
2016 yılının tamamında Münih şehrinde %15 daha fazla daire onaylanmıştır: 8.650 daire (önceki yıl: 7.489). İlçelerde çok daha fazla ivme vardı. Bazı ilçelerde inşaat ruhsatları %64'e varan oranlarda artmıştır. Listelenen tüm ilçelerde 6.863 (2015: 5.625) daire (+ %22) onaylanmıştır.
İşte tek tek rakamlar (önceki yıl parantez içinde):
- Dachau 715 (904) - %21
- Ebersberg 801 (487) + %64
- Erding 744 (825) - %10
- Freising 1.197 (731) + %64
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - %15
- Münih (LK) 1.965 (1.274) + %54
- Starnberg 689 (519) + %33
Kaynak: Bavyera Eyaleti İstatistik Ofisi
Münih'te istikrarlı işgücü piyasası:
Münih işgücü piyasası iyi durumda olmaya devam ediyor. Şubat 2017'de 43.644 olan işsizlik oranı (%4,3), geçen yılın aynı ayına göre (%4,7) önemli ölçüde düşüktür. Açık iş sayısı (toplam 11.925) bir önceki yılın rakamından %5,3 daha yüksektir. Şubat ayı için yeni kaydedilen işler bir önceki yıla göre hafif bir artış göstermiştir. Beklentiler olumlu kalmaya devam ediyor, ancak ivme biraz yavaşladı. (Kaynak: Münih Federal İş Ajansı).
Mortgage faiz oranları - biraz daha yüksek:
İnşaat kredileri biraz daha pahalı hale geldi. Kredi koşulları 2015/2016 seviyesinin üzerindedir. 21 Mart 2017 tarihli güncel en iyi değerler (efektif faiz oranı) aşağıda verilmiştir. (En iyi) değerler, 200.000 Euro'luk bir satın alma fiyatı ve %2'lik bir geri ödeme ile %50'lik bir kredi-değer oranını ifade etmektedir ve bir rehber niteliğindedir (kaynak: Interhyp - www.interhyp.de)
| Dönem | Şubat '08 | Nisan '10 | Ekim '12 | Kasım '13 | Nisan '15 | Eylül '16 | Mart '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 yıl | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 yıl | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 yıl | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 yıl | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Bu vesileyle, iyi işbirliğiniz için teşekkür ediyor ve başarılı bir dönemin devamını diliyoruz.
Norbert Verbücheln, Genel Müdür
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de