Rendszeres piaci jelentésünk célja, hogy általános áttekintést nyújtson, és segítsen Önnek abban, hogy saját benyomást alkothasson a piaci fejleményekről és a müncheni ingatlanpiac általános adatairól.
- A bútorozott ingatlanpiac 2017 első negyedéve
- Mr. Lodge - 2016-os teljesítmény
- TV vétel csak DVB-T-n keresztül 2017.03.29-ig.
- Ingatlanértékesítés a Mr. Lodge-on keresztül - az eladási szándékok erőteljes növekedése
- A Münchenbe irányuló beáramlás lassul
- Növekszik az építési engedélyek száma
- Stabil a munkaerőpiac Münchenben
- Emelkedtek a jelzáloghitelek kamatai
Ha további konkrét kérdései vannak saját ingatlanával/ingatlanaival kapcsolatban a bútorozott ideiglenes bérbeadás vagy eladás lehetőségeivel kapcsolatban, természetesen mindig szívesen segítünk személyesen az Ön egyéni helyzetének kezelésében és a megoldások megtalálásában: vermieterberatung@mrlodge.de.
A bútorozott lakások piaca 2017 első negyedévében - 7 %-os növekedés
2017 első negyedévében Mr. Lodge több mint 7%-kal több lakást és házat közvetített 2016 első negyedévéhez képest. A bútorozott lakások iránti kereslet jelentősen nagyobb volt, mint az előző évben az 1 hálószobás lakások iránt. Bár a 2 és 3 hálószobás lakások jól szerepeltek, a kereslet elmaradt az előző évi szinttől, különösen a 3-5 hálószobás lakások esetében. Az árak emelkedő tendenciája 2016 végén és 2017 elején nem folytatódott. A bérleti díjakat egyes esetekben csökkenteni kellett. A forgalmazási idők megnövekedtek, különösen a 3-5 szobás lakások esetében, az elégtelen kereslet miatt. Ez a kép azonban bizonyos mértékig a bútorozatlan lakások piacán is megfigyelhető, ahol a magas bérleti díjak korlátozzák a keresletet. Ha az ár és a teljesítmény megfelelő, a legtöbb lakást és házat nagyon jó feltételekkel, nagyrészt üresedés nélkül tudtuk bérbe adni.
Az évszakból adódóan a következő hónapokban szeptemberig csökkenni fog az elérhető lakások kínálata. A 3 szobás lakásokból fennmaradó túlkínálat addigra várhatóan megszűnik. A tapasztalatok azt mutatják, hogy a nyári hónapok a legjobbak a bérbeadás szempontjából. A bútorozott lakások kínálata már most is szokatlanul alacsony.
Íme néhány ajánlás a bérléshez:
- a vásárlók kortárs, modern, jó vagy nagyon jó berendezést várnak el.
- a bútorzat minőségének meg kell felelnie az ingatlan minőségének, és tükröznie kell a bérleti díjat.
- Az expozé fotózása során ügyeljen arra, hogy a végleges dekoráció megfelelő legyen a fotóhoz
- Az internet átalánydíj/WLAN inkl. ma már alapfelszereltségnek számít.
- Az internetképes televíziókat is elvárják az ügyfelek
- A lakásban lehetőleg legyen mosógép vagy mosó-szárítógép is
- Az 1 szobás lakások esetében 120-160 x 200 cm-es valódi ágyat várnak el, nem kanapéágyat (csak esetleg kiegészítésként), nem kihúzható ágyat.
- 2 szobás lakások esetében: legalább egy 160 x 200 cm-es ágy a hálószobában.
- 3 szobás lakások esetében: 2 hálószoba (fő hálószoba, vendég/gyermekszoba ágyakkal).
- 4 szobás lakások esetében: 3 hálószoba (fő hálószoba, 2 vendég/gyermekszoba ággyal).
- Nagyobb és/vagy drágább lakások esetében opcionálisan mélygarázs is kérhető.
- Fontos, hogy a lakás vagy ház tökéletesen legyen bemutatva, különösen a későbbi bérbeadáskor.
- A karbantartási vagy csereberélési beruházásokat nem szabad túl sokáig halogatni, különben ez jelentős oka lehet az üresedésnek.
Lakberendezési osztályunk szívesen ad Önnek tanácsot: einrichtungsberatung@mrlodge.de
Még mindig kérdései vannak a lehetséges fejlesztésekkel kapcsolatban? Versenyképes az ingatlan bérleti díja, berendezése és/vagy felszereltsége? Bérbeadói tanácsadó szolgálatunk szívesen segít Önnek: Tel. 089 340 823-44.
Mr. Lodge eredményei 2016-ban - számokban:
Fárasztó - de egyben sikeres - év áll mögöttünk. Célunk, hogy a lehető legjobb szolgáltatást nyújtsuk a bérbeadóknak és az eladóknak. Visszatekintve a puszta számok mutatják a legvilágosabban, hogy munkatársaink mit értek el ügyfeleink érdekében. Az alábbiakban áttekintjük a 2016-ban elért eredményeinket:
- 10 754 újonnan regisztrált bérleti kérelem
- 2730 sikeresen közvetített bútorozott lakás és ház (227 havonta)
- 6 080 megtekintési, átadási és visszaadási találkozót szerveztünk a bérbeadók és az eladók számára.
- 1 646 szervezett takarítás a bérbeadók számára
- 1 570 helyszíni találkozót szervezett a műszaki szolgálatunk a bérbeadók nevében.
- 7 400 szervezett bérbeadói konzultáció
- 12,5 millió euró ingatlanértékesítés (lakások és házak)
TV-vétel csak DVBT-n keresztül 2017.03.29-ig
A DVB-T földfelszíni televíziózás 2017. március 29-én kikapcsolásra kerül. A vétel ekkor már nem lesz lehetséges. Azoknak a bérbeadóknak, akik korábban DVB-T vételt használtak, gyorsan kell cselekedniük, és 2017. március 29-ig telepíteniük kell a DVB-T2 utódtechnológiához szükséges set-top-boxokat. Júliustól a magánműsorok is titkosítva lesznek (további információk: www.freenet.tv). A dekódolás 2017 közepétől évi 69 euróba kerül. A tévékészülék cseréjére is szükség lehet, mivel a készüléknek megfelelő interfészre van szüksége a dekódoláshoz.
Mr. Lodge ingatlaneladásai - 2017-ben is csúcsárakkal:
Az értékesítési szándék növekedése
Hetek óta cikkek és publikációk jelennek meg az ingatlanbuborékról. Az emberek arról vitatkoznak, hogy vajon elértük-e már a csúcsot, vagy már túl vagyunk rajta. A "bérleti díj befagyasztásának szigorítása" témája várhatóan választási kampánytéma lesz. Alig telik el nap anélkül, hogy ne jelenne meg cikk ebben a témában.
A lakbérplafon javítása az ingatlanok felértékelődéséhez vezethet. A törvény szigorítására nem számítunk a következő törvényhozási időszakig, de legkorábban 2018 januárjában.
Ingatlanosztályunk február óta az értékesítési szándékok erőteljes növekedését regisztrálta e nem problémamentes helyzet miatt. A jelenleg elérhető árak is arra késztetik a tulajdonosokat, hogy nyereségrealizálás céljából megváljanak az ingatlanoktól.
Tapasztalatainkból Ön is profitálhat, ha el szeretné adni ingatlanát.
Az Ön előnyei:
- Az értékesítési tanácsadást sokéves tapasztalattal rendelkező, bizonyított ingatlanszakértők végzik.
- Az ingatlanok bemutatására szolgáló fotók és videók minősége bizonyítottan kiváló minőségű Mr. Lodge.
- Az ingatlanokat home staginggel készítjük elő az eladásra, ha ez megfelelő és kívánatos. (Ez az eladó számára egy bizonyos szintig ingyenes).
- Finanszírozási tanácsadást és közvetítést kínálunk egy kézből.
- A szokásos internetes portálokon és a honlapunkon történő szokásos publikációkon túlmenően a számos bérbeadói kapcsolatunknak köszönhetően (pl. jelenlegi bérbeadóink, akik érdeklődnek a vásárlás iránt és/vagy szórólapos hirdetés az eladó ingatlan környékén, hogy a környékről látens érdeklődő vevőket szólítsunk meg) egy kibővített, potenciális vevői kört kínálunk eladóinknak.
Értékesítési részlegünk szívesen ad Önnek tanácsot.
Az Ön kapcsolattartója:
Peter Sarta, értékesítési vezető
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
München lakossága 2016.12.31-ig - csökken a beáramlás:
München az év egészében további 21 182 fő beáramlását regisztrálta. A lendület azonban az elmúlt hónapokban jelentősen lelassult. A 2016 októbere és 2017. január 31. közötti időszakban mindössze 1052 fővel nőtt a lakosság száma.
Építési engedélyek 2016 München városa + 15 %, kerületek + 22 %:
2016 egészében 15 %-kal több lakást engedélyeztek München városában: 8650 lakást (előző évben: 7489). A kerületekben sokkal nagyobb volt a lendület. Egyes kerületekben az építési engedélyek akár 64 %-kal is emelkedtek. A felsorolt kerületek mindegyikében 6863 (2015: 5625) lakást (+ 22 %) engedélyeztek.
Íme az egyes számadatok (zárójelben az előző év):
- Dachau 715 (904) - 21 %.
- Ebersberg 801 (487) + 64 %
- Erding 744 (825) - 10 %.
- Freising 1.197 (731) + 64%
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15%
- München (LK) 1,965 (1,274) + 54%
- Starnberg 689 (519) + 33%
Forrás: Bajor Statisztikai Hivatal
Stabil munkaerőpiac Münchenben:
A müncheni munkaerőpiac továbbra is jó állapotban van. A munkanélküliség 2017 februárjában 43 644 fővel (4,3%-os arány) jelentősen alacsonyabb volt, mint az előző év azonos hónapjában (4,7%). Az üres álláshelyek száma (összesen 11 925) 5,3%-kal magasabb az előző évi értéknél. A február hónapban újonnan bejelentett álláshelyek száma kissé meghaladja az előző évit. A várakozások továbbra is pozitívak, de a lendület némileg lelassult. (Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Ügynökség).
Jelzálogkamatlábak - kissé magasabbak:
Az építési hitelek kissé drágultak. A hitelek kondíciói a 2015/2016-os szint felett vannak. Íme a jelenlegi legjobb értékek 2017. március 21-től (effektív kamatláb). A (legjobb) értékek 50 %-os hitel/érték arányra vonatkoznak 200 000 eurós vételár és 2 %-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek (forrás: Interhyp - www.interhyp.de).
| Futamidő | február '08 | április 10. | Október 12. | november 13. | április '15 | szept. 16 | március '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 év | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 év | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 év | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Szeretnénk megragadni az alkalmat, hogy megköszönjük a jó együttműködést, és várjuk a további sikeres időszakot.
Norbert Verbücheln, ügyvezető igazgató
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de