O nosso relatório periódico sobre o mercado tem como objetivo fornecer uma visão geral e ajudá-lo a formar a sua própria opinião sobre a evolução do mercado e os dados gerais sobre o mercado imobiliário de Munique.
- O mercado imobiliário mobilado no 1º trimestre de 2017
- Mr Lodge - Desempenho em 2016
- Receção de TV via DVB-T apenas até 29/03/2017
- Vendas de imóveis através do Mr Lodge - aumento acentuado das intenções de venda
- A entrada em Munique está a abrandar
- Licenças de construção em alta
- Mercado de trabalho estável em Munique
- As taxas de juro hipotecárias aumentaram
Se tiver mais perguntas específicas sobre o seu imóvel/propriedades no que diz respeito às possibilidades de um aluguer temporário mobilado ou de uma venda, teremos naturalmente todo o prazer em ajudá-lo pessoalmente a resolver a sua situação individual e a encontrar soluções: vermieterberatung@mrlodge.de
O mercado dos apartamentos mobilados no primeiro trimestre de 2017 registou um aumento de 7
No primeiro trimestre de 2017, o Sr. Lodge intermediou com sucesso mais de 7% de apartamentos e casas em comparação com o primeiro trimestre de 2016. A procura de apartamentos mobilados foi significativamente mais elevada do que no ano anterior para apartamentos com 1 quarto. Embora os apartamentos com 2 e 3 quartos tenham registado uma boa colocação, a procura foi inferior ao nível do ano anterior, em especial no caso dos apartamentos com 3 a 5 quartos. A tendência de subida dos preços não se manteve no final de 2016 e no início de 2017. Em alguns casos, as rendas tiveram de ser reduzidas. Os prazos de comercialização aumentaram, nomeadamente para os apartamentos de 3 a 5 assoalhadas, devido a uma procura insuficiente. No entanto, este quadro também se verifica, em certa medida, no mercado não mobilado, onde as rendas elevadas estão a limitar a procura. Se o preço e o desempenho forem corretos, conseguimos arrendar a maior parte dos apartamentos e moradias em condições muito boas, em grande parte sem qualquer vaga.
Devido à época do ano, a oferta de apartamentos disponíveis irá diminuir nos próximos meses até setembro. Espera-se que o excesso de oferta de apartamentos de 3 assoalhadas seja eliminado até essa altura. A experiência mostra que os meses de verão são os melhores meses para arrendamento. A oferta de casas mobiladas já é invulgarmente baixa.
Eis algumas recomendações para o aluguer:
- os clientes esperam um mobiliário contemporâneo, moderno e de boa a muito boa qualidade
- a qualidade do mobiliário deve ser adequada ao imóvel e refletir o preço do aluguer
- Durante a sessão fotográfica para a exposição, deve certificar-se de que a decoração final é adequada para a fotografia
- A taxa fixa de Internet/WLAN incl. é agora padrão
- Os clientes esperam também televisores com acesso à Internet
- Se possível, o apartamento deve incluir uma máquina de lavar roupa ou uma máquina de lavar e secar roupa
- Para os apartamentos de 1 quarto, espera-se uma cama verdadeira de 120 a 160 x 200 cm, e não um sofá-cama (possivelmente só em complemento), nem uma cama rebatível
- Para apartamentos de 2 assoalhadas: pelo menos uma cama de 160 x 200 cm no quarto
- para apartamentos de 3 assoalhadas: 2 quartos (quarto principal, quarto de hóspedes/crianças com camas)
- para apartamentos de 4 assoalhadas: 3 quartos (quarto principal, 2 quartos de hóspedes/crianças com camas)
- Para os apartamentos maiores e/ou mais caros, é possível solicitar um parque de estacionamento subterrâneo
- É importante que o apartamento ou a casa tenha uma apresentação perfeita, especialmente para alugueres posteriores
- Os investimentos de manutenção ou de substituição não devem ser adiados por muito tempo, caso contrário, podem ser um motivo importante de desocupação
O nosso departamento de mobiliário está à sua disposição para o aconselhar: einrichtungsberatung@mrlodge.de
Ainda tem dúvidas sobre possíveis melhorias? O aluguer, o mobiliário e/ou os acessórios do seu imóvel são competitivos? O nosso serviço de aconselhamento aos proprietários terá todo o prazer em ajudá-lo: Tel. 089 340 823-44
Realizações do Sr. Lodge em 2016 - em números:
Tivemos um ano exaustivo, mas também de sucesso. O nosso objetivo é oferecer aos senhorios e aos vendedores o melhor serviço possível. Olhando para trás, os números mostram claramente o que os nossos colaboradores conseguiram fazer pelos nossos clientes. Segue-se um resumo das nossas realizações em 2016:
- 10 754 novos pedidos de arrendamento registados
- 2.730 apartamentos e casas mobilados mediados com sucesso (227 por mês)
- 6 080 marcações de visita, entrega e devolução organizadas para senhorios e vendedores
- 1.646 limpezas organizadas para senhorios
- 1.570 marcações no local organizadas pelo nosso serviço técnico em nome dos senhorios
- 7 400 consultas de senhorios organizadas
- 12,5 milhões de euros de vendas de imóveis (apartamentos e moradias)
Receção de TV via DVBT apenas até 29/03/2017
A televisão terrestre DVB-T será desligada a 29 de março de 2017. A receção deixará então de ser possível. Os senhorios que utilizavam anteriormente a receção DVB-T devem agir rapidamente e instalar descodificadores para a tecnologia sucessora DVB-T2 até 29 de março de 2017. A partir de julho, os programas privados também serão encriptados (mais informações em: www.freenet.tv). A desencriptação custará 69 euros por ano a partir de meados de 2017. Poderá também ser necessário substituir o aparelho de televisão, uma vez que o dispositivo requer uma interface correspondente para a descodificação.
Vendas de imóveis pelo Sr. Lodge - com preços de topo novamente em 2017:
Aumento das intenções de venda
Há semanas que há artigos e publicações sobre a bolha imobiliária. As pessoas têm discutido se já atingimos ou ultrapassámos o pico. Prevê-se que o tema do "aumento do congelamento das rendas" venha a ser um tema de campanha eleitoral. Dificilmente passa um dia sem um artigo sobre este tema.
Melhorar o limite das rendas pode levar a uma reavaliação dos imóveis. Não esperamos que a lei seja reforçada até à próxima legislatura e não antes de janeiro de 2018.
O nosso departamento imobiliário registou um forte aumento das intenções de venda desde fevereiro, devido a esta situação não isenta de problemas. Os preços atualmente praticados estão também a levar os proprietários a desfazerem-se dos imóveis para realizarem lucros.
Também pode beneficiar da nossa experiência se quiser vender o seu imóvel.
As suas vantagens:
- Os conselhos de venda são prestados por especialistas imobiliários com muitos anos de experiência.
- A qualidade das fotografias e dos vídeos de apresentação dos imóveis é comprovada pela qualidade de topo do Sr. Lodge.
- Preparamos as propriedades para venda através da preparação da casa, se tal for apropriado e desejado. (Até um determinado nível, o vendedor não tem qualquer custo).
- Oferecemos aconselhamento financeiro e corretagem a partir de uma única fonte.
- Para além das publicações habituais nos portais de Internet habituais e da nossa homepage, oferecemos aos nossos vendedores um grupo alargado de potenciais compradores, graças aos nossos numerosos contactos de senhorios (por exemplo, os nossos actuais senhorios interessados em comprar e/ou publicidade em folhetos nas imediações do imóvel à venda, a fim de abordar compradores latentes da vizinhança).
O nosso serviço comercial terá todo o prazer em o aconselhar.
A sua pessoa de contacto:
Peter Sarta, Diretor Comercial
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
População em Munique até 31.12.2016 - o afluxo está a diminuir:
Munique registou um novo afluxo de 21 182 pessoas no conjunto do ano. No entanto, a dinâmica abrandou consideravelmente nos últimos meses. No período de outubro de 2016 a 31 de janeiro de 2017, a população aumentou apenas 1.052 pessoas.
Licenças de construção 2016 Cidade de Munique + 15 %, distritos + 22 %:
No total, em 2016, foram aprovados mais 15 % de apartamentos na cidade de Munique: 8.650 apartamentos (ano anterior: 7.489). A dinâmica foi muito maior nos distritos. Em alguns distritos, as licenças de construção aumentaram até 64%. Em todos os distritos listados, foram aprovados 6.863 (2015: 5.625) apartamentos (+ 22%).
Aqui estão os números individuais (ano anterior entre parêntesis):
- Dachau 715 (904) - 21%
- Ebersberg 801 (487) + 64%
- Erding 744 (825) - 10%
- Freising 1.197 (731) + 64%
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15%
- Munique (LK) 1.965 (1.274) + 54%
- Starnberg 689 (519) + 33%
Fonte: Instituto Nacional de Estatística da Baviera
Mercado de trabalho estável em Munique:
O mercado de trabalho de Munique continua em boa forma. Com 43 644 pessoas (taxa de 4,3%), a taxa de desemprego em fevereiro de 2017 foi significativamente inferior à do mesmo mês do ano passado (4,7%). O número de ofertas de emprego (11.925 no total) é 5,3% superior ao valor do ano anterior. Os novos postos de trabalho registados no mês de fevereiro são ligeiramente superiores aos do ano anterior. As expectativas continuam a ser positivas, mas a dinâmica abrandou um pouco. (Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique).
Taxas de juro hipotecárias - ligeiramente mais altas:
Os empréstimos à construção tornaram-se ligeiramente mais caros. As condições dos empréstimos estão acima do nível de 2015/2016. Eis os melhores valores actuais a partir de 21 de março de 2017 (taxa de juro efectiva). Os (melhores) valores referem-se a um rácio empréstimo/valor de 50 %, com um preço de compra de 200.000 euros e uma amortização de 2 % e servem de orientação (fonte: Interhyp - www.interhyp.de)
| Prazo | Fev '08 | Abr '10 | Out '12 | Nov '13 | Abr '15 | Set '16 | Mar '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 anos | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 anos | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 anos | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 anos | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Gostaríamos de aproveitar esta oportunidade para vos agradecer pela boa cooperação e esperamos continuar a ter sucesso.
Norbert Verbücheln, Diretor Geral
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de