Нашият редовен пазарен доклад има за цел да предостави общ преглед и да ви помогне да си съставите собствено впечатление за развитието на пазара и общите данни за пазара на недвижими имоти в Мюнхен.
- Пазар на обзаведени имоти, първо тримесечие на 2017 г.
- Mr. Lodge - представяне през 2016 г.
- Приемане на телевизия само чрез DVB-T до 29.03.2017 г.
- Продажби на имоти чрез Mr. Lodge - рязко увеличение на намеренията за продажба
- Напливът към Мюнхен се забавя
- Увеличават се разрешителните за строеж
- Стабилен пазар на труда в Мюнхен
- Лихвените проценти по ипотечните кредити са се повишили
Ако имате допълнителни конкретни въпроси относно собствения си имот/имоти във връзка с възможностите за временно отдаване под наем или продажба на обзаведен имот, разбира се, винаги ще се радваме да ви помогнем лично, за да разгледаме вашата индивидуална ситуация и да намерим решения: vermieterberatung@mrlodge.de
Пазар на обзаведени апартаменти Q1 2017 - 7 % ръст
През първото тримесечие на 2017 г. Mr. Lodge успешно посредничи за над 7% повече апартаменти и къщи в сравнение с първото тримесечие на 2016 г. Търсенето на обзаведени апартаменти беше значително по-високо, отколкото през предходната година за апартаменти с 1 спалня. Въпреки че апартаментите с 2 и 3 спални бяха добре позиционирани, търсенето беше под нивото от предходната година, особено за апартаменти с 3 до 5 спални. Тенденцията на нарастване на цените не се запази в края на 2016 г. и началото на 2017 г. В някои случаи се наложи наемите да бъдат намалени. Времето за пускане на пазара се увеличи, особено за апартаменти с 3 до 5 стаи, поради недостатъчното търсене. Тази картина обаче може да се наблюдава до известна степен и на пазара на необзаведени жилища, където високите наеми ограничават търсенето. Ако цената и изпълнението са подходящи, успяхме да отдадем повечето апартаменти и къщи под наем при много добри условия, в голяма степен без свободни места.
Поради годишното време предлагането на свободни апартаменти ще намалее през следващите няколко месеца до септември. Очаква се дотогава да бъде изчистено останалото свръхпредлагане на 3-стайни апартаменти. Опитът показва, че летните месеци са най-добрите месеци за отдаване под наем. Предлагането на обзаведени жилища вече е необичайно ниско.
Ето някои препоръки за наемане:
- клиентите очакват съвременно, модерно, добро до много добро обзавеждане
- качеството на обзавеждането трябва да е подходящо за имота и да отразява наемната цена
- По време на фотосесията за изложението трябва да се уверите, че окончателното обзавеждане е подходящо за снимката
- Интернет на фиксирана тарифа/WLAN е вече стандарт
- Клиентите очакват и телевизори с възможност за достъп до интернет
- Ако е възможно, в апартамента трябва да бъде включена пералня или пералня със сушилня
- За 1-стайните апартаменти се очаква истинско легло с размери от 120 до 160 x 200 cm, а не разтегателен диван (само евентуално в допълнение), нито сгъваемо легло
- за 2-стайни апартаменти: поне едно легло с размери 160 x 200 cm в спалнята
- за 3-стайни апартаменти: 2 спални (основна спалня, стая за гости/деца с легла)
- за 4-стайни апартаменти: 3 спални (основна спалня, 2 стаи за гости/деца с легла)
- За по-големи и/или по-скъпи апартаменти по желание се заявява подземен паркинг
- Важно е апартаментът или къщата да бъдат представени перфектно, особено при последващо отдаване под наем
- Инвестициите за поддръжка или подмяна не трябва да се отлагат твърде дълго, в противен случай това може да бъде съществена причина за освобождаване на помещения
Нашият отдел за обзавеждане с удоволствие ще ви консултира: einrichtungsberatung@mrlodge.de
Все още ли имате въпроси относно възможните подобрения? Конкурентни ли са наемът, обзавеждането и/или оборудването във Вашия имот? Нашата служба за консултиране на наемодатели с удоволствие ще ви помогне: тел. 089 340 823-44
Постиженията на Mr. Lodge през 2016 г. - в цифри:
Имахме изтощителна, но и успешна година. Нашата цел е да предложим на наемодателите и продавачите възможно най-доброто обслужване. Поглеждайки назад, самите цифри показват най-ясно какво са постигнали служителите ни за нашите клиенти. По-долу е представен преглед на постиженията ни през 2016 г:
- 10 754 новорегистрирани заявления за наем
- 2 730 успешно посреднически услуги за обзаведени апартаменти и къщи (227 на месец)
- 6 080 срещи за оглед, предаване и връщане, организирани за наемодатели и продавачи
- 1 646 организирани почиствания за наемодатели
- 1 570 срещи на място, организирани от нашата техническа служба от името на наемодателите
- 7 400 организирани консултации за наемодатели
- Продажби на имоти (апартаменти и къщи) на стойност 12,5 млн. евро
Приемане на телевизия само чрез DVBT до 29/03/2017
Наземната телевизия DVB-T ще бъде изключена на 29 март 2017 г. Тогава приемането вече няма да бъде възможно. Собствениците на жилища, които досега са използвали прием на DVB-T, трябва да действат бързо и да инсталират декодери за технологията DVB-T2 до 29 март 2017 г. От юли частните програми също ще бъдат кодирани (повече информация на: www.freenet.tv). От средата на 2017 г. декриптирането ще струва 69 EUR годишно. Може да се наложи и подмяна на телевизионния приемник, тъй като устройството изисква съответен интерфейс за декриптиране.
Продажби на имоти от Mr. Lodge - с най-високи цени и през 2017 г:
Увеличаване на намеренията за продажби
В продължение на седмици имаше статии и публикации за имотния балон. Обсъжда се дали вече сме достигнали или сме преминали пика. Очаква се темата за "затягане на замразяването на наемите" да бъде тема на предизборната кампания. Почти не минава ден без статия по тази тема.
Подобряването на тавана на наемите може да доведе до преоценка на имотите. Не очакваме законът да бъде затегнат преди следващия законодателен период и не по-рано от януари 2018 г.
Нашият отдел за недвижими имоти регистрира рязко увеличение на намеренията за продажби от февруари насам поради тази не безпроблемна ситуация. Постижимите в момента цени също карат собствениците да се разделят с имотите, за да реализират печалби.
Вие също можете да се възползвате от нашия опит, ако искате да продадете своя имот.
Вашите предимства:
- Консултациите за продажба се предоставят от доказани експерти в областта на недвижимите имоти с дългогодишен опит.
- Качеството на снимките и видеоклиповете за представяне на имотите е с доказано най-високо качество Mr. Lodge.
- Подготвяме имотите за продажба чрез инсцениране на дома, ако това е подходящо и желано. (Това е безплатно за продавача до определено ниво).
- Предлагаме консултации за финансиране и посредничество от един източник.
- В допълнение към обичайните публикации в обичайните интернет портали и на нашата начална страница предлагаме на нашите продавачи разширена, потенциална група от купувачи благодарение на многобройните ни контакти с наемодатели (напр. настоящи наемодатели, които се интересуват от покупка, и/или рекламни листовки в близост до продавания имот, за да се обърнем към латентно заинтересовани купувачи от квартала).
Нашият отдел за продажби с удоволствие ще ви посъветва.
Вашето лице за контакт:
Петер Сарта, мениджър продажби
ТЕЛ.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Население в Мюнхен към 31.12.2016 г. - притокът намалява:
За цялата година Мюнхен отчита допълнителен приток от 21 182 души. През последните месеци обаче темпото значително се забави. За периода от октомври 2016 г. до 31 януари 2017 г. населението се е увеличило само с 1052 души.
Разрешителни за строеж 2016 г. Град Мюнхен + 15 %, окръзи + 22 %:
През 2016 г. като цяло в град Мюнхен са одобрени с 15% повече жилища: 8650 жилища (предходната година: 7489). Много по-голяма динамика се наблюдава в районите. В някои райони разрешенията за строеж са се увеличили с до 64 %. Във всички изброени окръзи са одобрени 6 863 (2015 г.: 5 625) апартамента (+ 22 %).
Ето отделните данни (в скоби е посочена предходната година):
- Dachau 715 (904) - 21%
- Еберсберг 801 (487) + 64 %
- Erding 744 (825) - 10%
- Freising 1 197 (731) + 64%
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15%
- Мюнхен (LK) 1,965 (1,274) + 54%
- Starnberg 689 (519) + 33%
Източник: Статистическа служба на провинция Бавария
Стабилен пазар на труда в Мюнхен:
Пазарът на труда в Мюнхен остава в добро състояние. Безработицата през февруари 2017 г. е значително по-ниска от тази през същия месец на миналата година (4,7%) - 43 644 души (равнище от 4,3%). Броят на свободните работни места (общо 11 925) е с 5,3% по-висок от този през предходната година. Новорегистрираните работни места за месец февруари са малко повече в сравнение с предходната година. Очакванията остават положителни, но темпото се забавя донякъде. (Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен).
Лихвените проценти по ипотечните кредити - малко по-високи:
Кредитите за строителство са малко по-скъпи. Условията за отпускане на кредити са над нивото от 2015/2016 г. Ето и актуалните най-добри стойности от 21 март 2017 г. (ефективен лихвен процент). (Най-добрите) стойности се отнасят за съотношение на заема към стойността на имота от 50 % при покупна цена от 200 000 евро и погасителна вноска от 2 % и имат ориентировъчен характер (източник: Interhyp - www.interhyp.de)
| Срок | Февруари '08 | април '10 | Октомври '12 | ноември '13 | април '15 | септември '16 | Март '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 години | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 години | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 години | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 години | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Бихме искали да се възползваме от тази възможност, за да ви благодарим за доброто сътрудничество и да очакваме с нетърпение да продължим да работим успешно.
Норберт Вербюхелн, изпълнителен директор
ТЕЛ.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de