Наш регулярний звіт про ринок має на меті надати загальний огляд і допомогти вам скласти власне враження про розвиток ринку та загальні дані про ринок нерухомості Мюнхена.
- Ринок мебльованої нерухомості 1 квартал 2017 року
- Mr. Lodge - результати 2016 року
- Телевізійний прийом через DVB-T тільки до 29.03.2017
- Продаж нерухомості через Mr. Lodge - різке зростання намірів продати
- Притік до Мюнхена сповільнюється
- Кількість дозволів на будівництво зростає
- Стабільний ринок праці в Мюнхені
- Відсоткові ставки по іпотеці зросли
Якщо у вас виникнуть додаткові конкретні запитання щодо вашої власної нерухомості/нерухомості з точки зору можливості тимчасової оренди або продажу, ми, звичайно, завжди готові обговорити вашу індивідуальну ситуацію та знайти рішення: vermieterberatung@mrlodge.de.
Ринок мебльованих квартир 1 кв. 2017 р. - 7 % зростання
У першому кварталі 2017 року Mr. Lodge успішно продав на 7% більше квартир і будинків, ніж у першому кварталі 2016 року. Попит на мебльовані квартири був значно вищим, ніж торік на 1-кімнатні квартири. Хоча 2-кімнатні та 3-кімнатні квартири були добре продані, попит був нижчим за минулорічний рівень, особливо на 3-5-кімнатні квартири. Тенденція до зростання цін не продовжилася наприкінці 2016 року та на початку 2017 року. У деяких випадках довелося знизити орендну плату. Через недостатній попит збільшилася тривалість маркетингу, особливо для 3-5-кімнатних квартир. Однак ця картина певною мірою спостерігається і на ринку необлаштованого житла, де висока орендна плата обмежує попит. За умови правильного співвідношення ціни та якості ми змогли здати в оренду більшість квартир і будинків на дуже хороших умовах, практично без вакантних місць.
Зважаючи на пору року, протягом наступних кількох місяців, до вересня, пропозиція вільних квартир зменшуватиметься. Очікується, що надлишок 3-кімнатних квартир, що залишився, буде знятий до того часу. Досвід показує, що літні місяці є найкращими для здачі в оренду. Пропозиція мебльованих будинків вже зараз є незвично низькою.
Ось кілька рекомендацій щодо оренди:
- клієнти очікують сучасні, сучасні, хороші або дуже хороші меблі
- якість обстановки повинна відповідати об'єкту нерухомості і відображати ціну оренди
- Під час фотосесії для експозиції слід подбати про те, щоб остаточне оздоблення відповідало фотографіям
- Фіксований інтернет / бездротова локальна мережа включені в стандартну вартість
- Клієнти також очікують на телевізори з доступом до Інтернету
- Пральна машина або сушильна машина повинні бути включені в квартиру, якщо це можливо
- для 1-кімнатних квартир очікується справжнє ліжко розміром від 120 до 160 х 200 см, а не розкладний диван (можливо, лише додатково), а не розкладне ліжко
- для 2-кімнатних квартир: принаймні одне ліжко 160 х 200 см у спальні
- для 3-кімнатних квартир: 2 спальні (головна спальня, гостьова/дитяча кімната з ліжками)
- для 4-кімнатних квартир: 3 спальні (головна спальня, 2 гостьові/дитячі кімнати з ліжками)
- Для більших та/або дорожчих квартир за бажанням замовляється підземний паркінг
- Важливо, щоб квартира або будинок були представлені в ідеальному вигляді, особливо для подальшої здачі в оренду
- Інвестиції в ремонт або заміну не слід відкладати надовго, інакше це може стати вагомою причиною появи вакантних місць
Наш відділ обстановки буде радий проконсультувати вас: einrichtungsberatung@mrlodge.de
У вас все ще є питання щодо можливих покращень? Чи є орендна плата, меблі та/або обладнання у вашому помешканні конкурентоспроможними? Наша служба консультування орендодавців буде рада допомогти вам: тел. 089 340 823-44
Досягнення Mr. Lodge за 2016 рік - у цифрах:
Це був виснажливий, але водночас успішний рік. Наша мета - запропонувати орендодавцям та продавцям найкращий сервіс. Озираючись назад, цифри найбільш чітко показують, чого наші співробітники досягли для наших клієнтів. Нижче наведено огляд наших досягнень у 2016 році:
- 10 754 нових зареєстрованих заявок на оренду
- 2 730 успішно зданих в оренду мебльованих квартир та будинків (227 на місяць)
- 6 080 зустрічей з орендодавцями та продавцями для перегляду, передачі та повернення об'єктів
- 1 646 організованих прибирань для орендодавців
- 1 570 зустрічей на місці, організованих нашою технічною службою від імені орендодавців
- 7 400 консультацій для орендодавців
- 12,5 млн. євро від продажу нерухомості (квартир та будинків)
Прийом телебачення через DVBT тільки до 29.03.2017
Наземне телебачення DVB-T буде вимкнено 29 березня 2017 року. Після цього прийом сигналу буде неможливий. Орендодавці, які раніше користувалися прийомом DVB-T, повинні діяти швидко і встановити приставки для наступної технології DVB-T2 до 29 березня 2017 року. З липня приватні програми також будуть зашифровані (більше інформації на сайті: www.freenet.tv). Розшифровка коштуватиме 69 євро на рік з середини 2017 року. Також може знадобитися заміна телевізора, оскільки пристрій потребує відповідного інтерфейсу для декодування.
Продажі нерухомості Mr. Lodge - знову з найвищими цінами у 2017 році:
Збільшення намірів щодо продажів
Статті та публікації про бульбашку на ринку нерухомості з'являються вже кілька тижнів поспіль. Люди обговорюють, чи ми вже досягли піку, чи пройшли його. Очікується, що тема "посилення мораторію на підвищення орендної плати" стане темою передвиборчої кампанії. Не минає й дня без статті на цю тему.
Підвищення граничної орендної плати може призвести до переоцінки нерухомості. Ми не очікуємо посилення закону до наступного законодавчого періоду і не раніше січня 2018 року.
Наш відділ нерухомості зафіксував різке збільшення намірів продажу з лютого через цю небезпроблемну ситуацію. Нинішні ціни також змушують власників розлучатися з об'єктами нерухомості з метою отримання прибутку.
Ви також можете скористатися нашим досвідом, якщо хочете продати свою нерухомість.
Ваші переваги:
- Поради щодо продажу надаються перевіреними експертами з нерухомості з багаторічним досвідом.
- Якість фото- та відеоматеріалів для презентації об'єктів нерухомості підтверджена найвищою якістю компанії Mr Lodge.
- Ми готуємо нерухомість до продажу за допомогою домашньої постановки, якщо це доречно і бажано. (Це безкоштовно для продавця до певного рівня).
- Ми пропонуємо поради щодо фінансування та брокерські послуги з одного джерела.
- На додаток до звичайних публікацій на звичайних інтернет-порталах і на нашій домашній сторінці, ми пропонуємо нашим продавцям розширену групу потенційних покупців завдяки нашим численним контактам з орендодавцями (наприклад, наші нинішні орендодавці, які зацікавлені в покупці, та/або розклеювання рекламних листівок поблизу об'єкта, що продається, щоб звернутися до латентно зацікавлених покупців із сусідніх будинків).
Наш відділ продажів буде радий проконсультувати вас.
Ваша контактна особа:
Петер Сарта, менеджер з продажу
Т.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Чисельність населення в Мюнхені до 31.12.2016 - приріст зменшується:
Загалом за рік у Мюнхені зафіксовано подальший приплив мігрантів на 21 182 особи. Однак в останні місяці динаміка значно сповільнилася. У період з жовтня 2016 року по 31 січня 2017 року населення збільшилося лише на 1 052 особи.
Дозволи на будівництво 2016 р. Місто Мюнхен + 15 %, райони + 22 %:
У 2016 році в цілому в Мюнхені було затверджено на 15 % більше квартир: 8 650 квартир (у попередньому році - 7 489). Набагато більша динаміка спостерігалася в районах. У деяких районах кількість дозволів на будівництво зросла до 64 %. У всіх перерахованих районах було затверджено 6 863 (2015: 5 625) квартири (+ 22 %).
Нижче наведено окремі цифри (у дужках вказано попередній рік):
- Dachau 715 (904) - 21 %)
- Еберсберг 801 (487) + 64%
- Erding 744 (825) - 10%
- Freising 1 197 (731) + 64%.
- Fürstenfeldbruck 752 (885) - 15% - 15
- Мюнхен (LK) 1,965 (1,274) + 54%.
- Starnberg 689 (519) + 33%.
Джерело: Баварське державне статистичне управління
Стабільний ринок праці в Мюнхені:
Ринок праці Мюнхена залишається в хорошій формі. Рівень безробіття у лютому 2017 року становив 43 644 особи (4,3%) і був значно нижчим, ніж у тому ж місяці минулого року (4,7%). Кількість вакансій (загалом 11 925) на 5,3% перевищує минулорічний показник. Кількість нових зареєстрованих робочих місць у лютому дещо зросла порівняно з минулим роком. Очікування залишаються позитивними, але динаміка дещо сповільнилася. (Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена).
Ставки за іпотечними кредитами - дещо вищі:
Кредити на будівництво дещо подорожчали. Умови кредитування вищі, ніж у 2015/2016 рр. Нижче наведені поточні найкращі значення від 21 березня 2017 року (ефективна відсоткова ставка). (Найкращі) значення стосуються співвідношення кредиту до вартості нерухомості у розмірі 50 % при купівельній вартості 200 000 євро та погашенні 2 % і є орієнтовними (джерело: Interhyp - www.interhyp.de).
| Термін | Лютий '08 | Квітень '10 | Жовтень '12 | Листопад '13 | Квітень '15 | Вересень '16 | Березень '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,98 % |
| 10 років | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % |
| 15 років | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % |
| 20 років | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % |
Ми хотіли б скористатися цією можливістю, щоб подякувати вам за плідну співпрацю і сподіваємося на подальшу успішну роботу.
Норберт Вербюхельн, виконавчий директор
Т.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de