Cieľom našej pravidelnej správy o trhu je poskytnúť všeobecný prehľad a pomôcť vám vytvoriť si vlastný dojem o vývoji trhu a všeobecných údajoch o mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami.
- Trh so zariadenými nehnuteľnosťami v 2. štvrťroku 2017
- Dlhodobá spokojnosť zákazníkov - viac ako 1 250 online recenzií
- Výhľad na druhý polrok 2017
- Spoločnosť Mr. Lodge si naďalej udržiava pozíciu v oblasti predaja: o 50 % viac predajov nehnuteľností prostredníctvom spoločnosti Mr. Lodge
- Rast počtu obyvateľov v Mníchove sa znížil o polovicu
- "Mníchov stavia byty ako blázon"
- Trh práce v Mníchove zostáva stabilný
- Úrokové sadzby hypoték: peniaze na výstavbu sú naďalej veľmi priaznivé
Ak máte ďalšie konkrétne otázky týkajúce sa vašej vlastnej nehnuteľnosti/nehnuteľností s ohľadom na možnosti dočasného prenájmu so zariadením alebo na predaj, samozrejme, vždy vám radi pomôžeme osobne riešiť vašu individuálnu situáciu a nájsť riešenie: vermieterberatung@mrlodge.de
Trh so zariadeným bývaním
V 2. štvrťroku 2017 kontaktovalo pána Lodgea o 8 % viac potenciálnych nájomcov. Vďaka tomu sa nám podarilo zlepšiť výsledok umiestňovania zariadených bytov a domov. Okrem všeobecne vysokého dopytu po dočasnom zariadenom bývaní ťaží spoločnosť Mr. Lodge zo svojho zamerania. Široká ponuka kvalitných a výborne pripravených bytov je pre našich zákazníkov veľmi atraktívna.
Dlhodobá spokojnosť našich zákazníkov rozhodujúcim spôsobom prispieva k nášmu pozitívnemu rozvoju.
V posledných rokoch nás na stránkach Google, Ekomi, Immoscout a Immowelt online hodnotilo viac ako 1 250 nájomcov, kupujúcich a predávajúcich.
Príkladné recenzie z posledných týždňov (Google):
"Mr. Lodge, veľmajster prenajímania zariadených bytov.
Mr. Lodge sa stará o moje byty v Mníchove už viac ako 6 rokov. Od vybavenia prázdneho bytu až po priebežný prenájom všetko funguje perfektne. Zákaznícky servis je príkladný: priateľský, kompetentný a veľmi spoľahlivý. Internetová prezentácia bytu s profesionálnymi fotografiami, videom a textom vrátane informácií o dopravných spojeniach a voľnočasových aktivitách je príkladná. Chcel by som tiež vyzdvihnúť výkon oddelenia interiérového dizajnu, ktoré sa vyznačuje štýlovou kompetentnosťou a rýchlosťou ako majster svojho remesla. A v neposlednom rade mi samotný manažment často poskytoval cenné rady a pomoc. Znie to ako raj a v skutočnosti to tak aj je."
"Je skvelé, že Mr. Lodge slúži segmentu dočasných, kompletne zariadených all inclusive bytov v atraktívnych lokalitách. Veľmi mi to pomohlo, keď som sa musel kvôli práci presťahovať. Páčili sa mi aj transparentné informácie, férové zmluvné podmienky a nekomplikovaná podpora."
"Najlepšie služby, aké som zažil. Stal som sa majiteľom bytu v novostavbe a nemal som možnosť byť pri tom osobne, pretože bývam viac ako 300 km ďaleko. Mr. Lodge splnil všetky príslušné úlohy k mojej úplnej spokojnosti. Veľmi vysoká pochvala."
Mníchov je vďaka svojim medzinárodne orientovaným spoločnostiam veľmi atraktívnou lokalitou pre zamestnancov zo všetkých regiónov sveta. Záujemcom tu ponúkame vhodný produkt v podobe kompletne zariadených a vybavených bytov. Pracujeme deň čo deň s veľkým tímom, ktorý poskytuje poradenstvo našim národným a medzinárodným zákazníkom.
Je pre nás totiž veľkou motiváciou každý deň plniť požiadavky našich poskytovateľov a záujemcov - a naďalej dostávať toľko pozitívnych hodnotení. Naši zamestnanci v súčasnosti pracujú vo viac ako 14 jazykoch, aby medzinárodným odborníkom a spoločnostiam poskytli čo najlepšie poradenstvo - väčšina z nich je rodenými hovorcami.
Našim poskytovateľom poskytuje dôležitú podporu aj naše oddelenie profesionálneho nastavenia a technický servis.
Výhľad na druhú polovicu roka 2017:
Podobne ako v predchádzajúcich rokoch očakávame, že dopyt zostane veľmi vysoký, najmä v auguste a septembri.
Ponuka je v súčasnosti na rovnakej úrovni ako v minulom roku. Jednoizbových a dvojizbových bytov, po ktorých je tiež veľký dopyt, je stále veľmi málo. Podobne ako v predchádzajúcom roku očakávame, že dopyt vo štvrtom štvrťroku klesne v dôsledku sezónnych faktorov. V dôsledku toho môže byť v mesiacoch november a december prebytok ponuky, najmä v prípade väčších zariadených bytov.
"Dočasné bývanie je v bavorskom hlavnom meste v kurze", znel titulok vo vydaní časopisu Immobilienzeitung (IZ) z 29. júna 2017.
V nasledujúcich rokoch sa na mníchovský trh chystá obrovská vlna zariadených mikrobytov a bytov vo veľkých bytových a penziónových domoch. Len na východe Mníchova (vrátane Denningu, Berg am Laim, Riemu, Dornachu a Neuperlachu) je vo výstavbe alebo v štádiu plánovania oveľa viac ako 2 000 bytových jednotiek.
Očakávame však, že tieto byty sa na trhu objavia až koncom rokov 2018 a 2019.
Mr. Lodge pokračuje vo svojej pozícii v oblasti predaja:
O 50 percent viac predaja nehnuteľností prostredníctvom Mr. Lodge
V prvom polroku 2017 sa zvýšený zámer majiteľov nehnuteľností predať prejavil aj vo viac ako 50 percentách sekuritizácií sprostredkovaných spoločnosťou Mr. Lodge. Majitelia nehnuteľností profitovali z podpory, ktorú im poskytli naši dlhoroční odborníci, a z profesionálneho spracovania našimi fotografmi a home stagingom.
Náš vedúci predaja, Dipl.-Kfm. Peter Sarta, k tomuto vývoju hovorí: "Po tom, čo sa ceny na mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami v rokoch 1995 až 2008 pohybovali takmer do strany, najneskôr od roku 2009 je zrejmý výrazný nárast hodnoty. Ceny existujúcich aj nových rezidenčných nehnuteľností sa zdvojnásobili v priemere o 100 %. Niektorí majitelia však v posledných rokoch svoje kúpne ceny aj strojnásobili, ak kúpili skôr alebo za výhodnú cenu."
Konkrétne priemerná cena štvorcového metra novostavby v Mníchove vzrástla z približne 4 000 eur na necelých 8 000 eur (2009 až 2017). Priemerné ceny existujúcich nehnuteľností v Mníchove vzrástli z necelých 2 500 eur za meter štvorcový na necelých 6 500 eur. V centrálnych a dobrých lokalitách sú však ceny výrazne vyššie. Tu sa v súčasnosti požadujú a platia ceny za meter štvorcový vo výške 10 000 EUR a viac za primeranú kvalitu bývania. V najlepších lokalitách a v domoch najvyššej kvality sú dokonca tieto ceny výrazne vyššie.
Čoraz viac majiteľov teraz uvažuje o realizácii zisku. Investori, ktorí svoju nehnuteľnosť len prenajímali, ju môžu v najbližších mesiacoch predať bez dane, v závislosti od toho, kedy ju kúpia.
"Hoci zisky zo súkromných predajných transakcií podliehajú zdaneniu podľa § 23 zákona o dani z príjmov, majitelia nehnuteľností nemusia platiť daň, ak uplynula desaťročná lehota na špekuláciu. Predaj je oslobodený od dane aj vtedy, ak predávajúci od kúpy nehnuteľnosť využíval výlučne na vlastné účely alebo ak nehnuteľnosť naposledy využíval na vlastné obytné účely bez prerušenia v roku predaja, v predchádzajúcom kalendárnom roku a v roku predchádzajúcom," vysvetľuje Sarta.
Každý, kto nehnuteľnosť výlučne prenajímal a komu sa desaťročné špekulatívne obdobie skončí v najbližších jednom až dvoch rokoch, by si mal svoje betónové zlato ponechať a potom ho predať. Vzhľadom na zložité predpisy a finančné dôsledky je samozrejme vhodné, aby si každý predávajúci vyhľadal odborné, individuálne a daňové poradenstvo.
Aj keď sa zámer predať zvýši, podľa Sarta to spočiatku nebude mať vplyv na ceny nehnuteľností. Podľa odbornej komisie bol počet transakcií v roku 2016 len niečo vyše 13 000, a teda výrazne nižší ako napríklad v roku 2011, keď v Mníchove zmenilo majiteľa viac ako 17 000 nehnuteľností.
"Obrat peňazí na mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami sa v posledných rokoch zvýšil napriek klesajúcemu alebo sotva rastúcemu počtu transakcií. Tento trend pokračoval aj v prvom štvrťroku 2017. Dopyt je taký vysoký, že dostupná ponuka nehnuteľností sa v krátkom čase vyčerpá," hovorí Sarta.
Pokiaľ nebude existovať nadbytočná ponuka, pokles cien je veľmi nepravdepodobný aj v budúcnosti.
Naše obchodné oddelenie vám ochotne poradí.
Vaša kontaktná osoba:
Peter Sarta, manažér predaja
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Rast počtu obyvateľov v Mníchove sa znížil na polovicu:
V rozpore so všetkými prognózami sa prírastok obyvateľstva v Mníchove v prvom polroku prekvapivo drasticky znížil na 5 459 osôb (v predchádzajúcom roku 10 059 osôb), keď už v novembri a decembri minulého roka bol veľmi slabý (zdroj: Štatistický úrad mesta Mníchov). Diferencovaný pohľad na prírastok ukazuje, že v prvom polroku 2017 sa počet cudzincov z EÚ zvýšil o 1 917 a Nemcov o 1 091. V júni celkový prírastok obyvateľstva klesol na 357 osôb. Prognózy však predpokladajú, že do roku 2030 bude mať Mníchov 1 800 000 obyvateľov. To by zodpovedalo priemernému ročnému nárastu o viac ako 21 000 osôb alebo 10 500 osôb za polrok. To znamená, že prognózy sú v súčasnosti oveľa vyššie ako skutočný rast.
"Mníchov stavia byty ako šialený"
Píše Immobilienzeitung 3. augusta 2017 a vymenúva mnohé súčasné a budúce veľké stavebné projekty. Faktom je, že v meste Mníchov bolo v prvom polroku 2017 v porovnaní s predchádzajúcim rokom schválených o 30 % viac bytov (5 071). Ide o veľmi vysoké počty schválených projektov. Väčšina okresov tiež zvýšila počet stavebných povolení o 20 až 29 percent.
Tu sú jednotlivé údaje:
- Mesto Mníchov: 5 071 (+30 %)
- Dachau: 342 (-6 percent)
- Ebersberg: 448 (+27 percent)
- Erding 466 (+29 percent)
- Freising 447 (-12 percent)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24 percent)
- okres Mníchov 975 (+22 percent)
- Starnberg 305 (-9 percent)
Zdroj: Bavorský štátny štatistický úrad
Trh práce v Mníchove je naďalej veľmi silný:
Mníchovský trh práce je naďalej vo veľmi dobrej kondícii. Nezamestnanosť v júli 2017 na úrovni 40 133 osôb (miera nezamestnanosti 3,9 %) bola nižšia ako v rovnakom mesiaci minulého roka (pokles o 4,2 %). Počet voľných pracovných miest (spolu 13 100) je o 4,1 percenta vyšší ako v predchádzajúcom roku. (Zdroj: Spolkový úrad práce v Mníchove).
Úrokové sadzby hypoték - mierne vyššie:
Stavebné úvery sú stále veľmi výhodné. Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty z 10.8.2017 (efektívna úroková sadzba). Tieto (najlepšie) hodnoty vychádzajú z 50-percentného pomeru výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti pri obstarávacej cene 200 000 eur a 2-percentnej splátke a sú určené ako orientačné (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Február '08 | Apríl '10 | Október '12 | Nov '13 | Apr '15 | september '16 | aug '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rokov | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 rokov | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 rokov | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 rokov | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Radi by sme využili túto príležitosť a poďakovali vám za dobrú spoluprácu a tešíme sa na ďalšie úspešné obdobie.
Norbert Verbücheln, generálny riaditeľ
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de