Raportul nostru periodic de piață este menit să ofere o imagine de ansamblu și să vă ajute să vă formați propria impresie cu privire la evoluțiile pieței și la datele generale de pe piața imobiliară din München.
- Piața imobiliară mobilată Q2 2017
- Satisfacția pe termen lung a clienților - peste 1.250 de recenzii online
- Perspective pentru a doua jumătate a anului 2017
- Mr. Lodge continuă să se poziționeze în vânzări: cu 50% mai multe vânzări de proprietăți prin intermediul Mr. Lodge
- Creșterea populației în München s-a înjumătățit
- "München construiește apartamente ca un nebun"
- Piața muncii din München rămâne stabilă
- Ratele dobânzilor ipotecare: banii pentru construcții rămân foarte favorabili
Dacă mai aveți întrebări specifice despre proprietatea/proprietățile dvs. în ceea ce privește posibilitățile de închiriere temporară mobilată sau de vânzare, vom fi, desigur, întotdeauna bucuroși să vă ajutăm personal pentru a aborda situația dvs. individuală și a găsi soluții: vermieterberatung@mrlodge.de
Piața locuințelor mobilate
În al doilea trimestru din 2017, cu 8% mai mulți potențiali chiriași l-au contactat pe Mr. Lodge. Ca urmare, am reușit să îmbunătățim rezultatul plasării pentru apartamente și case mobilate. În plus față de cererea în general ridicată de locuințe mobilate temporar, Mr. Lodge beneficiază de concentrarea sa. Gama largă de apartamente de înaltă calitate și excelent pregătite pe care le oferim este foarte atractivă pentru clienții noștri.
Satisfacția de lungă durată a clienților noștri are o contribuție decisivă la dezvoltarea noastră pozitivă.
Peste 1.250 de chiriași, cumpărători și vânzători ne-au evaluat online pe Google, Ekomi, Immoscout și Immowelt în ultimii ani.
Recenzii exemplare din ultimele câteva săptămâni (Google):
"Mr. Lodge, marele maestru al închirierilor mobilate.
Mr. Lodge are grijă de apartamentele mele din Munchen de peste 6 ani. De la mobilarea apartamentului gol până la închirierea continuă, totul funcționează perfect. Serviciul clienți este exemplar: amabil, competent și foarte de încredere. Prezentarea pe internet a apartamentului, cu fotografii profesionale, materiale video și texte, inclusiv informații privind legăturile de transport și activitățile de agrement, este exemplară. Aș dori, de asemenea, să subliniez performanța departamentului de design interior, care se caracterizează prin competență stilată și rapiditate ca un maestru al meseriei sale. Și nu în ultimul rând, conducerea în sine mi-a oferit adesea sfaturi și asistență valoroase. Sună ca un paradis și, de fapt, chiar este."
"Este minunat că Mr. Lodge deservește segmentul apartamentelor temporare, complet mobilate, all-inclusive, în locații atractive. Acest lucru m-a ajutat foarte mult atunci când a trebuit să mă mut pentru muncă. Mi-au plăcut, de asemenea, informațiile transparente, termenii contractuali corecți și asistența fără complicații."
"Cel mai bun serviciu pe care l-am experimentat. Am devenit proprietarul unui apartament nou construit și nu am avut posibilitatea de a fi prezent în persoană, deoarece locuiesc la peste 300 de kilometri distanță. Mr. Lodge a îndeplinit toate sarcinile implicate spre deplina mea satisfacție. O laudă foarte mare".
Datorită companiilor sale cu orientare internațională, München este o locație extrem de atractivă pentru angajații din toate regiunile lumii. Aici oferim produsul potrivit pentru părțile interesate cu apartamente complet mobilate și echipate. Lucrăm zi de zi cu o echipă mare pentru a-i consilia pe clienții noștri naționali și internaționali.
Acest lucru se datorează faptului că este un mare stimulent pentru noi în fiecare zi să îndeplinim cerințele furnizorilor noștri și ale părților interesate - și să continuăm să primim atât de multe recenzii pozitive. Angajații noștri lucrează acum în peste 14 limbi pentru a oferi profesioniștilor și companiilor internaționale cea mai bună consiliere posibilă - majoritatea dintre ei fiind vorbitori nativi.
Furnizorii noștri primesc, de asemenea, un sprijin important din partea departamentului nostru de înființare profesională și a serviciului tehnic.
Perspective pentru a doua jumătate a anului 2017:
Ca și în anii precedenți, ne așteptăm ca cererea să rămână foarte ridicată, în special în august și septembrie.
Oferta este în prezent la același nivel ca anul trecut. Apartamentele cu un dormitor și cu două dormitoare, care sunt, de asemenea, foarte solicitate, continuă să fie foarte puțin vândute. Ca și în anul precedent, ne așteptăm ca cererea să scadă în trimestrul al patrulea din cauza factorilor sezonieri. Ca urmare, este posibil să existe o ofertă excedentară în lunile noiembrie și decembrie, în special pentru apartamentele mobilate mai mari.
"Locuința temporară face furori în capitala Bavariei", a fost titlul ediției din 29 iunie 2017 a Immobilienzeitung (IZ).
În următorii ani, un val uriaș de micro-apartamente și apartamente mobilate în apartamente mari și pensiuni va lovi piața din München. Numai în estul Munchenului (inclusiv Denning, Berg am Laim, Riem, Dornach și Neuperlach), peste 2 000 de unități sunt în construcție sau în faza de planificare.
Cu toate acestea, nu ne așteptăm să vedem aceste apartamente pe piață până la sfârșitul anului 2018 și 2019.
Mr. Lodge continuă să se poziționeze în vânzări:
50 la sută mai multe vânzări de proprietăți prin intermediul Mr. Lodge
În prima jumătate a anului 2017, intenția crescută a proprietarilor de a vinde s-a reflectat și în creșterea cu peste 50 % a numărului de securitizări intermediate de Mr. Lodge. Proprietarii au beneficiat de sprijinul oferit de experții noștri cu experiență îndelungată și de procesarea profesională de către fotografii noștri și de home staging.
Referitor la această evoluție, directorul nostru de vânzări, Dipl.-Kfm. Peter Sarta, a declarat: "După ce prețurile de pe piața imobiliară din München au evoluat aproape lateral între 1995 și 2008, creșteri semnificative ale valorii au fost evidente cel târziu din 2009. Prețurile atât pentru proprietățile rezidențiale existente, cât și pentru cele noi s-au dublat cu o medie de 100 %. Cu toate acestea, unii proprietari și-au triplat, de asemenea, prețurile de achiziție în ultimii ani, dacă au cumpărat mai devreme sau la un preț avantajos. "
Concret, prețul mediu al unui metru pătrat de construcție nouă în München a crescut de la aproximativ 4 000 EUR la puțin sub 8 000 EUR (2009-2017). Prețurile medii pentru proprietățile existente din München au crescut de la mai puțin de 2 500 EUR pe metru pătrat la puțin sub 6 500 EUR. Cu toate acestea, în locațiile centrale și bune, prețurile sunt semnificativ mai mari. Aici, prețurile pe metru pătrat de 10.000 EUR și mai mult sunt acum solicitate și plătite pentru o calitate corespunzătoare a vieții. În locațiile principale și în locuințele de calitate superioară, chiar și aceste prețuri sunt semnificativ mai mari.
Tot mai mulți proprietari se gândesc să realizeze acum profituri. Investitorii care și-au închiriat doar proprietatea o pot vinde fără taxe în următoarele luni, în funcție de momentul achiziției, în condiții foarte favorabile.
"Deși profiturile din tranzacțiile private de vânzare sunt impozabile în temeiul articolului 23 din Legea privind impozitul pe venit, proprietarii nu trebuie să plătească impozit dacă perioada de speculație de zece ani a expirat. O vânzare este, de asemenea, scutită de impozit dacă vânzătorul a folosit proprietatea exclusiv în scopuri proprii de când a achiziționat-o sau dacă proprietatea a fost folosită ultima dată în scopuri rezidențiale proprii fără întrerupere în anul vânzării, în anul calendaristic precedent și în anul anterior", explică Sarta.
Orice persoană care a închiriat exclusiv și pentru care perioada de speculație de zece ani se încheie în următorii unu-doi ani ar trebui să își păstreze aurul concret și apoi să îl vândă. Din cauza reglementărilor complexe și a implicațiilor financiare, este bineînțeles recomandabil ca fiecare vânzător să solicite consiliere de specialitate, individuală și fiscală.
Chiar dacă intenția de a vinde crește, acest lucru nu va avea inițial un impact asupra prețurilor proprietăților, potrivit Sarta. Potrivit comitetului de experți, numărul de tranzacții în 2016 a fost puțin peste 13 000 și, prin urmare, semnificativ sub nivelul din 2011, de exemplu, când peste 17 000 de proprietăți și-au schimbat proprietarul în München.
"Cifra de afaceri pe piața imobiliară din München a crescut în ultimii ani, în ciuda cifrelor de tranzacționare în scădere sau abia în creștere. Această tendință a continuat și în primul trimestru al anului 2017. Cererea este atât de mare încât oferta disponibilă de proprietăți va fi epuizată într-un interval scurt de timp", spune Sarta.
Atât timp cât nu există o ofertă excedentară, scăderea prețurilor este, de asemenea, foarte puțin probabilă în viitor.
Departamentul nostru de vânzări va fi bucuros să vă consilieze.
Persoana dvs. de contact:
Peter Sarta, director de vânzări
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
Creșterea populației s-a înjumătățit în München:
În mod surprinzător și contrar tuturor previziunilor, creșterea populației în München a scăzut drastic la 5 459 în prima jumătate a anului (anul precedent: 10 059), după ce lunile noiembrie și decembrie fuseseră deja foarte slabe anul trecut (sursa: Oficiul de statistică al orașului München). O privire diferențiată asupra afluxului arată o creștere de 1.917 străini din UE și 1.091 de germani în prima jumătate a anului 2017. În iunie, creșterea generală a populației a scăzut la 357 de persoane. Cu toate acestea, prognozele prevăd o populație de 1 800 000 de locuitori pentru München până în 2030. Aceasta ar corespunde unei creșteri medii anuale de peste 21 000 de persoane, sau 10 500 pe semestru. Aceasta înseamnă că previziunile sunt în prezent mult mai mari decât creșterea reală.
"Munchenul construiește apartamente ca un nebun"
Scrie Immobilienzeitung din 3 august 2017, enumerând multe proiecte majore de construcții actuale și viitoare. Adevărul este că, în prima jumătate a anului 2017, în orașul München au fost aprobate cu 30 % mai multe apartamente (5 071) față de anul precedent. Acestea sunt cifre de aprobare foarte ridicate. De asemenea, majoritatea districtelor și-au majorat autorizațiile de construcție cu 20 până la 29%.
Iată cifrele individuale:
- Orașul München: 5.071 (+30%)
- Dachau 342 (-6%)
- Ebersberg 448 (+27%)
- Erding 466 (+29%)
- Freising 447 (-12 procente)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24%)
- Districtul München 975 (+22%)
- Starnberg 305 (-9 %)
Sursă: Oficiul de Stat pentru Statistică din Bavaria
Piața muncii din München rămâne foarte solidă:
Piața muncii din München rămâne într-o formă foarte robustă. Cu 40 133 de persoane (rată de 3,9 %), rata șomajului în iulie 2017 a fost în scădere față de aceeași lună a anului trecut (scădere de 4,2 %). Numărul locurilor de muncă vacante (13 100 în total) este cu 4,1 la sută mai mare decât în anul precedent. (Sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă din München).
Ratele dobânzilor ipotecare - ușor mai mari:
Creditele pentru construcții sunt încă foarte avantajoase. Iată cele mai bune valori actuale din 10/08/2017 (rata efectivă a dobânzii). Valorile (cele mai bune) se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50 %, cu un preț de achiziție de 200 000 EUR și o rambursare de 2 % și sunt orientative (sursa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termen | Feb '08 | Apr '10 | Octombrie '12 | Noiembrie '13 | Apr '15 | Septembrie '16 | Aug '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 ani | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 ani | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 de ani | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Am dori să profităm de această ocazie pentru a vă mulțumi pentru buna cooperare și așteptăm cu nerăbdare o perioadă de succes continuă.
Norbert Verbücheln, director general
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de