Vår regelmessige markedsrapport er ment å gi en generell oversikt og hjelpe deg med å danne deg et eget inntrykk av markedsutviklingen og de generelle dataene om eiendomsmarkedet i München.
- Det møblerte eiendomsmarkedet Q2 2017
- Langsiktig kundetilfredshet - over 1250 anmeldelser på nettet
- Utsikter for andre halvdel av 2017
- Mr Lodge fortsetter å posisjonere seg innen salg: 50 prosent flere eiendomssalg gjennom Mr Lodge
- Befolkningsveksten i München er halvert
- "München bygger leiligheter som gale"
- Arbeidsmarkedet i München er fortsatt stabilt
- Boliglånsrenter: Byggelån er fortsatt svært gunstige
Hvis du har ytterligere konkrete spørsmål om din egen eiendom/eiendommer med hensyn til mulighetene for møblert midlertidig utleie eller salg, hjelper vi deg selvfølgelig gjerne personlig med å finne løsninger for din individuelle situasjon: vermieterberatung@mrlodge.de
Markedet for møblerte boliger
I 2. kvartal 2017 tok 8 prosent flere potensielle leietakere kontakt med Mr Lodge. Som et resultat av dette kunne vi forbedre formidlingsresultatet for møblerte leiligheter og hus. I tillegg til den generelt høye etterspørselen etter midlertidig møblert bolig, nyter Mr Lodge godt av sitt fokus. Det brede utvalget av leiligheter av høy kvalitet og med svært god standard er svært attraktivt for kundene våre.
Kundenes langvarige tilfredshet er et avgjørende bidrag til vår positive utvikling.
Over 1 250 leietakere, kjøpere og selgere har vurdert oss på nettet på Google, Ekomi, Immoscout og Immowelt de siste årene.
Eksemplariske anmeldelser fra de siste ukene (Google):
"Mr Lodge, stormesteren innen møblert utleie.
Jeg har hatt Mr Lodge til å passe på leilighetene mine i München i over 6 år. Fra møbleringen av den tomme leiligheten til den løpende utleien fungerer alt perfekt. Kundeservicen er eksemplarisk: vennlig, kompetent og svært pålitelig. Internettpresentasjonen av leiligheten med profesjonelle bilder, video og tekst, inkludert informasjon om transportforbindelser og fritidsaktiviteter, er eksemplarisk. Jeg vil også fremheve innsatsen til innredningsavdelingen, som utmerker seg med stilsikker kompetanse og hurtighet som en mester i sitt fag. Og sist, men ikke minst, har ledelsen selv ofte gitt meg verdifulle råd og assistanse. Det høres ut som et paradis, og det er det faktisk også."
"Det er flott at Mr Lodge betjener segmentet med midlertidige, fullt møblerte all-inclusive-leiligheter med attraktiv beliggenhet. Dette hjalp meg mye da jeg måtte flytte på grunn av jobb. Jeg likte også den transparente informasjonen, de rimelige kontraktsvilkårene og den ukompliserte supporten."
"Den beste servicen jeg har opplevd. Jeg ble eier av en nybygd leilighet og hadde ikke mulighet til å være til stede selv fordi jeg bor over 300 kilometer unna. Lodge utførte alle oppgavene til min fulle tilfredshet. Veldig mye ros."
Med sine internasjonalt orienterte selskaper er München et svært attraktivt sted for medarbeidere fra alle deler av verden. Her tilbyr vi det rette produktet for interesserte med fullt møblerte og utstyrte leiligheter. Vi jobber dag ut og dag inn med et stort team for å gi råd til våre nasjonale og internasjonale kunder.
Det er nemlig et stort incitament for oss hver dag å oppfylle kravene fra våre leverandører og interessenter - og å fortsette å motta så mange positive anmeldelser. Våre medarbeidere jobber nå på over 14 språk for å kunne gi internasjonale fagpersoner og bedrifter best mulig rådgivning - de fleste av dem har sitt eget morsmål.
Leverandørene våre får også viktig støtte fra vår profesjonelle etableringsavdeling og tekniske tjeneste.
Utsikter for andre halvdel av 2017:
Som tidligere år forventer vi at etterspørselen vil holde seg svært høy, særlig i august og september.
Tilbudet er for tiden på samme nivå som i fjor. Det er fortsatt stor knapphet på ett- og toromsleiligheter, som det også er stor etterspørsel etter. Som i fjor forventer vi at etterspørselen vil avta i fjerde kvartal på grunn av sesongmessige faktorer. Det kan derfor bli et tilbudsoverskudd i november og desember, særlig for større møblerte leiligheter.
"Midlertidighet er på moten i Bayerns hovedstad", var overskriften i Immobilienzeitung (IZ) den 29. juni 2017.
I løpet av de neste årene vil en enorm bølge av møblerte mikroleiligheter og leiligheter i store leilighetskomplekser og pensjonater treffe markedet i München. Bare i den østlige delen av München (inkludert Denning, Berg am Laim, Riem, Dornach og Neuperlach) er godt over 2 000 enheter under bygging eller i planleggingsfasen.
Vi forventer imidlertid ikke å se disse leilighetene på markedet før mot slutten av 2018 og i 2019.
Lodge fortsetter å posisjonere seg innen salg:
50 prosent flere eiendomssalg gjennom Mr Lodge
I første halvår av 2017 gjenspeiles boligeiernes økte vilje til å selge også i over 50 prosent flere verdipapiriseringer formidlet av Mr Lodge. Boligeierne nøt godt av støtten fra våre mangeårige eksperter og den profesjonelle bearbeidingen fra våre fotografer og home staging.
Vår salgssjef, Dipl.-Kfm. Peter Sarta, kommenterer utviklingen slik: "Etter at prisene på eiendomsmarkedet i München beveget seg nærmest sidelengs mellom 1995 og 2008, har det senest fra 2009 vært en betydelig verdiøkning. Prisene på både eksisterende og nye boliger har i gjennomsnitt doblet seg med 100 prosent. Men det finnes også eiere som har tredoblet kjøpesummen de siste årene, hvis de har kjøpt tidligere eller til en gunstig pris. "
Helt konkret steg den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for nybygg i München fra rundt 4 000 euro til i underkant av 8 000 euro (2009 til 2017). Gjennomsnittsprisen for eksisterende eiendommer i München steg fra under 2 500 euro per kvadratmeter til i underkant av 6 500 euro. I sentrale og gode beliggenheter er imidlertid prisene betydelig høyere. Her etterspørres og betales det nå kvadratmeterpriser på 10 000 euro og mer for riktig bokvalitet. På de beste beliggenhetene og i boliger av topp kvalitet er også disse prisene betydelig høyere.
Stadig flere eiere vurderer å realisere fortjeneste nå. Investorer som kun har leid ut boligen sin, kan selge den skattefritt i løpet av de neste månedene, avhengig av når de kjøper.
"Selv om gevinst ved private salgstransaksjoner er skattepliktig i henhold til skattelovens § 23, slipper boligeiere å betale skatt hvis spekulasjonsfristen på ti år er utløpt. Et salg er også skattefritt hvis selgeren har brukt eiendommen utelukkende til eget bruk siden kjøpet, eller hvis eiendommen sist ble brukt til eget boligformål uten avbrudd i salgsåret, det foregående kalenderåret og året før det, forklarer Sarta.
Den som utelukkende har leid ut, og for hvem den tiårige spekulasjonsperioden utløper i løpet av de neste ett til to årene, bør holde på sitt betonggull og deretter selge det. På grunn av det kompliserte regelverket og de økonomiske konsekvensene er det selvsagt tilrådelig for enhver selger å søke kyndig, individuell og skattemessig rådgivning.
Selv om intensjonen om å selge øker, vil dette i første omgang ikke ha noen innvirkning på eiendomsprisene, ifølge Sarta. Ifølge ekspertutvalget lå antallet transaksjoner i 2016 på drøyt 13 000 og dermed betydelig under nivået i for eksempel 2011, da mer enn 17 000 eiendommer skiftet eier i München.
"Pengeomsetningen på eiendomsmarkedet i München har økt de siste årene, til tross for synkende eller svakt stigende transaksjonstall. Denne trenden fortsatte i første kvartal 2017. Etterspørselen er så stor at det tilgjengelige eiendomstilbudet vil bli brukt opp i løpet av kort tid, sier Sarta.
Så lenge det ikke er et tilbudsoverskudd, er det også svært lite sannsynlig med fallende priser fremover.
Vår salgsavdeling gir deg gjerne råd.
Din kontaktperson:
Peter Sarta, salgssjef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
Befolkningsveksten i München er halvert:
Overraskende og stikk i strid med alle prognoser falt befolkningsveksten i München drastisk til 5 459 personer i første halvår (året før: 10 059), etter at november og desember allerede i fjor hadde vært svært svake måneder (kilde: Münchens statistikkbyrå). Et differensiert blikk på tilstrømningen viser en økning på 1 917 EU-utlendinger og 1 091 tyskere i første halvdel av 2017. I juni falt den samlede befolkningsveksten til 357 personer. Prognosene spår imidlertid at München vil ha et innbyggertall på 1 800 000 innen 2030. Dette tilsvarer en gjennomsnittlig årlig økning på over 21 000 personer, eller 10 500 per halvår. Det betyr at prognosene i dag er langt høyere enn den faktiske veksten.
"München bygger leiligheter som gale"
Det skriver Immobilienzeitung den 3. august 2017, og lister opp mange pågående og fremtidige store byggeprosjekter. Faktum er at 30 prosent flere leiligheter (5 071) ble godkjent i München i første halvdel av 2017 sammenlignet med året før. Dette er svært høye godkjenningstall. De fleste bydelene økte også sine byggetillatelser med mellom 20 og 29 prosent.
Her er de individuelle tallene:
- München by: 5 071 (+30 prosent)
- Dachau 342 (-6 prosent)
- Ebersberg 448 (+27 prosent)
- Erding 466 (+29 prosent)
- Freising 447 (-12 prosent)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24 prosent)
- München distrikt 975 (+22 prosent)
- Starnberg 305 (-9 prosent)
Kilde: Bayerisches Landesamt für Statistik
Arbeidsmarkedet i München er fortsatt svært robust:
Arbeidsmarkedet i München er fortsatt i meget god form. Arbeidsledigheten i juli 2017 var 40 133 (3,9 prosent), noe som er en nedgang i forhold til samme måned i fjor (nedgang på 4,2 prosent). Antallet ledige stillinger (totalt 13 100) er 4,1 prosent høyere enn året før. (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München).
Boliglånsrenter - noe høyere:
Byggelån er fortsatt svært gunstige. Her er de beste verdiene fra 10.08.2017 (effektiv rente). De (beste) verdiene er basert på en belåningsgrad på 50 prosent med en kjøpesum på 200 000 euro og en nedbetaling på 2 prosent og er ment som en veiledning (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løpetid | Feb '08 | Apr '10 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Aug '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 år | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Vi vil gjerne benytte anledningen til å takke for et godt samarbeid og ser frem til en fortsatt vellykket tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de