Naše redno tržno poročilo je namenjeno splošnemu pregledu in vam pomaga, da si sami ustvarite vtis o razvoju trga in splošnih podatkih o münchenskem nepremičninskem trgu.
- Trg opremljenih nepremičnin drugo četrtletje 2017
- Dolgoročno zadovoljstvo strank - več kot 1.250 spletnih ocen
- Napovedi za drugo polovico leta 2017
- Gospod Lodge še naprej ohranja svoj položaj pri prodaji: 50 odstotkov več prodaj nepremičnin prek podjetja Mr. Lodge
- Rast števila prebivalcev v Münchnu se je prepolovila
- "München gradi stanovanja kot nor"
- Trg dela v Münchnu ostaja stabilen
- Hipotekarne obrestne mere: denar za gradnjo ostaja zelo ugoden
Če imate še kakšna konkretna vprašanja o lastni nepremičnini/lastninah glede možnosti opremljenega začasnega najema ali prodaje, vam bomo seveda vedno z veseljem osebno pomagali pri obravnavi vaše individualne situacije in iskanju rešitev: vermieterberatung@mrlodge.de
Trg opremljenih stanovanj
V drugem četrtletju leta 2017 je z Mr. Lodgeom stopilo v stik 8 odstotkov več potencialnih najemnikov. Zaradi tega smo lahko izboljšali rezultat posredovanja za opremljena stanovanja in hiše. Poleg na splošno velikega povpraševanja po začasnih opremljenih stanovanjih podjetju Mr. Lodge koristi tudi njegova osredotočenost. Široka ponudba visokokakovostnih in odlično pripravljenih stanovanj je za naše stranke zelo privlačna.
Dolgoletno zadovoljstvo naših strank odločilno prispeva k našemu pozitivnemu razvoju.
V zadnjih letih nas je na spletnih straneh Google, Ekomi, Immoscout in Immowelt ocenilo več kot 1 250 najemnikov, kupcev in prodajalcev.
Zgledni pregledi v zadnjih nekaj tednih (Google):
"Mr. Lodge, velemojster opremljenih najemnih stanovanj.
Za svoja stanovanja v Münchnu že več kot 6 let skrbi Mr. Lodge. Od opremljanja praznega stanovanja do tekočega oddajanja v najem vse deluje odlično. Storitve za stranke so zgledne: prijazne, kompetentne in zelo zanesljive. Internetna predstavitev stanovanja s profesionalnimi fotografijami, videoposnetki in besedilom, vključno z informacijami o prometnih povezavah in prostočasnih dejavnostih, je zgledna. Prav tako bi rad poudaril delovanje oddelka za notranjo opremo, ki ga odlikujeta elegantna usposobljenost in hitrost, saj je mojster svojega poklica. In nenazadnje, tudi samo vodstvo mi je pogosto nudilo dragocene nasvete in pomoč. Sliši se kot raj in dejansko je."
"Super je, da Mr. Lodge služi segmentu začasnih, popolnoma opremljenih stanovanj all inclusive na privlačnih lokacijah. To mi je zelo pomagalo, ko sem se moral zaradi službe preseliti. Všeč so mi bile tudi pregledne informacije, pošteni pogodbeni pogoji in nekomplicirana podpora."
"Najboljša storitev, kar sem jih doživela. Postal sem lastnik novozgrajenega stanovanja in nisem imel možnosti, da bi bil osebno prisoten, ker živim več kot 300 kilometrov stran. Mr. Lodge je izpolnil vse s tem povezane naloge v moje popolno zadovoljstvo. Zelo visoka pohvala."
München je s svojimi mednarodno usmerjenimi podjetji zelo privlačna lokacija za zaposlene iz vseh delov sveta. Tu zainteresiranim strankam ponujamo pravi izdelek s popolnoma opremljenimi in opremljenimi stanovanji. Z veliko ekipo delamo dan za dnem in svetujemo našim nacionalnim in mednarodnim strankam.
Vsak dan nam je namreč v veliko spodbudo, da izpolnimo zahteve naših ponudnikov in zainteresiranih strank - in da še naprej prejemamo toliko pozitivnih ocen. Naši zaposleni zdaj delajo v več kot 14 jezikih, da bi mednarodnim strokovnjakom in podjetjem zagotovili najboljše možne nasvete - večini od njih je to materni jezik.
Naši ponudniki so deležni tudi pomembne podpore našega strokovnega oddelka za vzpostavitev in tehnične službe.
Napoved za drugo polovico leta 2017:
Tako kot v preteklih letih pričakujemo, da bo povpraševanje še naprej zelo veliko, zlasti avgusta in septembra.
Ponudba je trenutno na enaki ravni kot lani. Ponudba enosobnih in dvosobnih stanovanj, po katerih je prav tako veliko povpraševanje, je še vedno zelo majhna. Tako kot v preteklem letu pričakujemo, da bo povpraševanje v četrtem četrtletju zaradi sezonskih dejavnikov upadlo. Zato se lahko v novembru in decembru pojavi presežek ponudbe, zlasti pri večjih opremljenih stanovanjih.
"Začasno bivanje je v bavarski prestolnici v modi", je bil naslov v številki revije Immobilienzeitung (IZ) z dne 29. junija 2017.
V naslednjih nekaj letih bo münchenski trg zajel velik val opremljenih mikro stanovanj in stanovanj v večjih stanovanjskih hišah in penzionih. Samo na vzhodu Münchna (vključno z mesti Denning, Berg am Laim, Riem, Dornach in Neuperlach) je v gradnji ali v fazi načrtovanja dobrih 2.000 enot.
Vendar pa pričakujemo, da teh stanovanj na trgu ne bomo videli pred koncem leta 2018 in 2019.
Mr. Lodge se še naprej ukvarja s prodajo:
50 odstotkov več prodaje nepremičnin prek Mr. Lodgea
V prvi polovici leta 2017 se je povečan namen lastnikov nepremičnin, da jih prodajo, odražal tudi v več kot 50 odstotkov večjem številu listinjenj, ki jih je posredoval Mr. Lodge. Lastniki nepremičnin so imeli koristi od podpore naših dolgoletnih strokovnjakov ter profesionalne obdelave naših fotografov in home staginga.
Naš vodja prodaje, dipl.-Kfm. Peter Sarta, komentira razvoj dogodkov: "Potem ko so se cene na münchenskem nepremičninskem trgu med letoma 1995 in 2008 gibale skoraj vstran, je najpozneje od leta 2009 opazno znatno povečanje vrednosti. Cene obstoječih in novih stanovanjskih nepremičnin so se v povprečju podvojile za 100 odstotkov. Nekateri lastniki pa so v zadnjih letih svoje nakupne cene tudi potrojili, če so kupili prej ali po ugodni ceni."
Natančneje, povprečna cena kvadratnega metra novogradnje v Münchnu se je povečala s približno 4.000 EUR na nekaj manj kot 8.000 EUR (od leta 2009 do 2017). Povprečne cene obstoječih nepremičnin v Münchnu so se zvišale z manj kot 2.500 EUR na kvadratni meter na nekaj manj kot 6.500 EUR. Na osrednjih in dobrih lokacijah pa so cene bistveno višje. Tu se zdaj zahtevajo cene za kvadratni meter v višini 10.000 EUR in več, ki se plačujejo za ustrezno kakovost bivanja. Na najboljših lokacijah in v najbolj kakovostnih stanovanjih so tudi te cene bistveno višje.
Vse več lastnikov zdaj razmišlja o realizaciji dobička. Vlagatelji, ki so svojo nepremičnino le oddajali v najem, jo lahko v naslednjih nekaj mesecih prodajo brez davka, odvisno od tega, kdaj so jo kupili.
"Čeprav so dobički iz zasebnih prodajnih transakcij obdavčeni v skladu s 23. členom zakona o dohodnini, lastnikom nepremičnin ni treba plačati davka, če je poteklo desetletno obdobje špekulacij. Prodaja je neobdavčena tudi, če je prodajalec od nakupa nepremičnine le-to uporabljal izključno za lastne namene ali če je bila nepremičnina v letu prodaje, v prejšnjem koledarskem letu in v letu pred njim nazadnje neprekinjeno uporabljena za lastne stanovanjske namene," pojasnjuje Sarta.
Vsi, ki so nepremičnino izključno oddajali v najem in za katere se desetletno obdobje špekulacije izteče v naslednjih enem do dveh letih, bi morali zadržati svoje konkretno zlato in ga nato prodati. Zaradi zapletenih predpisov in finančnih posledic je seveda priporočljivo, da vsak prodajalec poišče strokovno, individualno in davčno svetovanje.
Tudi če se namera za prodajo poveča, to po mnenju Sarte sprva ne bo vplivalo na cene nepremičnin. Po podatkih strokovne komisije je bilo število transakcij v letu 2016 nekaj več kot 13.000 in s tem precej pod ravnijo iz leta 2011, ko je na primer v Münchnu lastnika zamenjalo več kot 17.000 nepremičnin.
"Denarni promet na münchenskem nepremičninskem trgu se je v zadnjih letih povečal kljub upadajočemu ali komaj rastočemu številu transakcij. Ta trend se je nadaljeval tudi v prvem četrtletju leta 2017. Povpraševanje je tako veliko, da bo razpoložljiva ponudba nepremičnin v kratkem času porabljena," pravi Sarta.
Dokler ne bo presežne ponudbe, je padanje cen tudi v prihodnje zelo malo verjetno.
Naš prodajni oddelek vam bo z veseljem svetoval.
Vaša kontaktna oseba:
Peter Sarta, vodja prodaje
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Rast prebivalstva v Münchnu se je prepolovila:
Presenetljivo in v nasprotju z vsemi napovedmi se je rast števila prebivalcev v Münchnu v prvi polovici leta drastično zmanjšala na 5.459 (lani: 10.059), potem ko sta bila november in december že lani zelo šibka (vir: Statistični urad mesta München). Diferenciran pogled na priliv kaže, da se je v prvi polovici leta 2017 število tujcev iz EU povečalo za 1.917, Nemcev pa za 1.091. Junija se je skupni prirast prebivalstva zmanjšal na 357 oseb. Kljub temu napovedi predvidevajo, da bo do leta 2030 v Münchnu živelo 1.800.000 prebivalcev. To bi pomenilo povprečno letno povečanje za več kot 21.000 ljudi oziroma 10.500 ljudi na pol leta. To pomeni, da so napovedi trenutno veliko višje od dejanske rasti.
"V Münchnu gradijo stanovanja kot nori"
Piše Immobilienzeitung 3. avgusta 2017 in navaja številne sedanje in prihodnje velike gradbene projekte. Dejstvo je, da je bilo v mestu München v prvi polovici leta 2017 v primerjavi s prejšnjim letom odobrenih 30 odstotkov več stanovanj (5.071). To so zelo visoke številke odobrenih stanovanj. Tudi večina okrožij je povečala število izdanih gradbenih dovoljenj za 20 do 29 odstotkov.
Tukaj so predstavljeni posamezni podatki:
- Mesto München: 5.071 (+30 odstotkov)
- Dachau: 342 (-6 odstotkov)
- Ebersberg: 448 (+27 odstotkov)
- Erding 466 (+29 odstotkov)
- Freising 447 (-12 odstotkov)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24 odstotkov)
- okrožje München 975 (+22 odstotkov)
- Starnberg 305 (-9 odstotkov)
Vir: Bavarski državni statistični urad
Trg dela v Münchnu ostaja zelo močan:
Trg dela v Münchnu ostaja v zelo dobri kondiciji. Brezposelnost se je julija 2017 s 40.133 osebami (stopnja 3,9 odstotka) v primerjavi z istim mesecem lani (padec za 4,2 odstotka) zmanjšala. Število prostih delovnih mest (skupaj 13.100) je za 4,1 odstotka višje kot v prejšnjem letu. (Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu).
Hipotekarne obrestne mere - nekoliko višje:
Gradbena posojila so še vedno zelo ugodna. Tukaj so trenutno najboljše vrednosti od 10. 8. 2017 (efektivna obrestna mera). (Najboljše) vrednosti temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotnem odplačilu ter so namenjene kot vodilo (vir: Interhyp - www.interhyp.de).
| Rok | Februar '08 | april '10 | Oktober '12 | november '13 | april '15 | september '16 | avg '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 let | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 let | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 let | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Ob tej priložnosti bi se vam radi zahvalili za dobro sodelovanje in se veselimo nadaljnjega uspešnega obdobja.
Norbert Verbücheln, generalni direktor
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de