Düzenli olarak hazırladığımız piyasa raporumuzun amacı genel bir bakış sağlamak ve piyasadaki gelişmeler ile Münih emlak piyasasına ilişkin genel veriler hakkında kendi izlenimlerinizi oluşturmanıza yardımcı olmaktır.
- Mobilyalı emlak piyasası 2017 2. Çeyrek
- Uzun vadeli müşteri memnuniyeti - 1.250'den fazla çevrimiçi değerlendirme
- 2017'nin ikinci yarısı için görünüm
- Mr. Lodge satışlarda konumlanmaya devam ediyor: Mr. Lodge aracılığıyla yüzde 50 daha fazla mülk satışı
- Münih'te nüfus artışı yarı yarıya azaldı
- "Münih deli gibi apartman inşa ediyor"
- Münih'te işgücü piyasası istikrarını koruyor
- Mortgage faiz oranları: inşaat parası çok uygun olmaya devam ediyor
Kendi mülkünüz/mülklerinizle ilgili olarak mobilyalı geçici kiralama veya satış olanaklarına ilişkin başka özel sorularınız varsa, bireysel durumunuzu ele almak ve çözümler bulmak için size kişisel olarak yardımcı olmaktan elbette her zaman memnuniyet duyarız: vermieterberatung@mrlodge.de
Mobilyalı konut piyasası
2017'nin 2. çeyreğinde, yüzde 8 daha fazla kiracı adayı Mr. Lodge ile iletişime geçti. Sonuç olarak, mobilyalı daire ve evler için yerleştirme sonuçlarını iyileştirebildik. Geçici mobilyalı konaklama için genel olarak yüksek talebe ek olarak, Mr. Lodge odak noktasından faydalanmaktadır. Sunduğumuz çok çeşitli yüksek kaliteli ve mükemmel hazırlanmış daireler müşterilerimiz için oldukça cazip.
Müşterilerimizin uzun süredir devam eden memnuniyeti, olumlu gelişimimize belirleyici bir katkı sağlamaktadır.
Son yıllarda 1.250'den fazla kiracı, alıcı ve satıcı bizi Google, Ekomi, Immoscout ve Immowelt'te online olarak değerlendirdi.
Son birkaç haftanın örnek değerlendirmeleri (Google):
"Mr. Lodge, mobilyalı kiralamaların büyük ustası.
Münih'teki dairelerime 6 yılı aşkın bir süredir Mr. Lodge bakıyor. Boş dairenin döşenmesinden devam eden kiralamaya kadar her şey mükemmel çalışıyor. Müşteri hizmetleri örnek teşkil ediyor: güler yüzlü, yetkin ve çok güvenilir. Dairenin profesyonel fotoğraflar, videolar ve ulaşım bağlantıları ve boş zaman aktiviteleri hakkında bilgiler içeren metinlerle internet sunumu örnek teşkil ediyor. Ayrıca, işinin ustası olarak şık yetkinliği ve hızı ile karakterize edilen iç tasarım departmanının performansını da vurgulamak isterim. Son olarak, yönetimin kendisi de bana sık sık değerli tavsiye ve yardımlarda bulundu. Kulağa cennet gibi geliyor ve gerçekten de öyle."
"Mr. Lodge'un cazip konumlarda geçici, tamamen mobilyalı her şey dahil daireler segmentine hizmet etmesi harika. İş için taşınmak zorunda kaldığımda bu bana çok yardımcı oldu. Ayrıca şeffaf bilgileri, adil sözleşme koşullarını ve karmaşık olmayan desteği de beğendim."
"Deneyimlediğim en iyi hizmet. Yeni inşa edilmiş bir dairenin sahibi oldum ve 300 kilometre uzakta yaşadığım için bizzat orada bulunma fırsatım olmadı. Mr. Lodge ilgili tüm görevleri beni tamamen tatmin edecek şekilde yerine getirdi. Çok büyük bir övgü."
Uluslararası odaklı şirketleriyle Münih, dünyanın her bölgesinden çalışanlar için son derece cazip bir yer. Burada, tamamen mobilyalı ve donanımlı dairelerle ilgili taraflar için doğru ürünü sunuyoruz. Ulusal ve uluslararası müşterilerimize tavsiyelerde bulunmak için büyük bir ekiple her gün çalışıyoruz.
Çünkü her gün tedarikçilerimizin ve ilgili tarafların gereksinimlerini karşılamak ve bu kadar çok olumlu eleştiri almaya devam etmek bizim için büyük bir teşviktir. Çalışanlarımız, uluslararası profesyonellere ve şirketlere mümkün olan en iyi tavsiyeyi sunmak için şu anda 14'ten fazla dilde çalışmaktadır - çoğu ana dilini konuşmaktadır.
Tedarikçilerimiz ayrıca profesyonel kurulum departmanımız ve teknik servisimizden de önemli destek almaktadır .
2017'nin ikinci yarısı için görünüm:
Önceki yıllarda olduğu gibi, özellikle Ağustos ve Eylül aylarında talebin çok yüksek kalmasını bekliyoruz.
Arz şu anda geçen yılla aynı seviyede. Yine yüksek talep gören tek yatak odalı ve iki yatak odalı dairelerin arzı hala çok azdır. Geçen yıl olduğu gibi, mevsimsel faktörler nedeniyle talebin dördüncü çeyrekte düşmesini bekliyoruz. Sonuç olarak, Kasım ve Aralık aylarında, özellikle daha büyük mobilyalı dairelerde arz fazlası olabilir.
Immobilienzeitung'un (IZ) 29 Haziran 2017 tarihli sayısının manşeti "Bavyera'nın başkentinde geçici yaşam moda oldu" şeklindeydi.
Önümüzdeki birkaç yıl içinde, büyük apartman ve pansiyon evlerindeki mobilyalı mikro daireler ve dairelerden oluşan büyük bir dalga Münih pazarını vurmaya hazırlanıyor. Sadece Münih'in doğusunda (Denning, Berg am Laim, Riem, Dornach ve Neuperlach dahil) 2.000'in üzerinde konut inşa halinde ya da planlama aşamasında.
Ancak bu dairelerin 2018 ve 2019'un sonuna kadar piyasaya çıkmasını beklemiyoruz.
Mr. Lodge kendini satış alanında konumlandırmaya devam ediyor:
Mr. Lodge aracılığıyla yüzde 50 daha fazla mülk satışı
2017'nin ilk yarısında mülk sahiplerinin artan satış niyeti, Mr. Lodge tarafından aracılık edilen yüzde 50'den fazla menkul kıymetleştirme işlemine de yansıdı. Mülk sahipleri, uzun yıllara dayanan uzmanlarımızın sağladığı destekten ve fotoğrafçılarımızın profesyonel işlemlerinden ve ev sahnelemesinden yararlandı.
Satış müdürümüz Dipl.-Kfm. Peter Sarta bu gelişmeyle ilgili olarak şunları söyledi: "Münih emlak piyasasında fiyatlar 1995 ile 2008 yılları arasında neredeyse yatay bir seyir izledikten sonra , en geç 2009 yılından bu yana önemli değer artışları görüldü. Hem mevcut hem de yeni konutların fiyatları ortalama yüzde 100 oranında iki katına çıkmıştır. Bununla birlikte, daha önce veya uygun bir fiyattan satın alan bazı mülk sahipleri de son yıllarda satın alma fiyatlarını üç katına çıkarmıştır."
Özellikle, Münih'te yeni inşa edilen bir konutun metrekare başına ortalama fiyatı yaklaşık 4.000 Avro'dan 8.000 Avro'nun biraz altına yükselmiştir (2009-2017). Münih'teki mevcut mülkler için ortalama fiyatlar metrekare başına 2.500 Avro'nun altından 6.500 Avro'nun altına yükselmiştir. Ancak merkezi ve iyi konumlarda fiyatlar önemli ölçüde daha yüksektir. Burada, doğru yaşam kalitesi için artık metrekare başına 10.000 Avro ve üzeri fiyatlar talep edilmekte ve ödenmektedir. En iyi konumlarda ve en kaliteli evlerde bu fiyatlar bile önemli ölçüde daha yüksektir.
Giderek daha fazla konut sahibi artık kâr elde etmeyi düşünüyor. Mülklerini sadece kiraya vermiş olan yatırımcılar, satın aldıkları zamana bağlı olarak önümüzdeki birkaç ay içinde vergiden muaf olarak satabilirler.
"Özel satış işlemlerinden elde edilen karlar Gelir Vergisi Kanunu'nun 23. Bölümü uyarınca vergiye tabi olsa da, on yıllık spekülasyon süresi dolmuşsa mülk sahipleri vergi ödemek zorunda değildir. Ayrıca, satıcı mülkü satın aldığından beri sadece kendi amaçları için kullanmışsa veya mülk en son satışın yapıldığı yıl, bir önceki takvim yılı ve ondan önceki yıl içinde kesintisiz olarak kendi ikamet amaçları için kullanılmışsa, satış vergiden muaftır" diye açıklıyor Sarta.
Münhasıran kiralamış olan ve on yıllık spekülasyon süresi önümüzdeki bir ila iki yıl içinde sona erecek olan herkes beton altınını elinde tutmalı ve daha sonra satmalıdır. Karmaşık düzenlemeler ve mali sonuçlar nedeniyle, elbette her satıcının uzman, bireysel ve vergi danışmanlığı alması tavsiye edilir.
Sarta'ya göre, satış niyeti artsa bile, bunun başlangıçta emlak fiyatları üzerinde bir etkisi olmayacaktır. Uzman komitesine göre, 2016 yılında gerçekleşen işlem sayısı 13.000'in biraz üzerindeydi ve bu nedenle, örneğin Münih'te 17.000'den fazla mülkün el değiştirdiği 2011 yılı seviyesinin önemli ölçüde altındaydı.
"Münih emlak piyasasındaki para cirosu son yıllarda azalan ya da çok az artan işlem rakamlarına rağmen artmıştır. Bu eğilim 2017'nin ilk çeyreğinde de devam etti. Talep o kadar yüksek ki mevcut emlak arzı kısa sürede tükenecek," diyor Sarta.
Arz fazlası olmadığı sürece, gelecekte fiyatların düşmesi de pek olası değil.
Satış departmanımız size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır.
İrtibat kişiniz:
Peter Sarta, Satış Müdürü
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Münih'te nüfus artışı yarı yarıya azalmıştır:
Şaşırtıcı bir şekilde ve tüm tahminlerin aksine, Münih'teki nüfus artışı, geçen yıl Kasım ve Aralık aylarının zaten çok zayıf olmasının ardından, yılın ilk yarısında ciddi bir düşüşle 5.459'a geriledi (önceki yıl: 10.059) (kaynak: Münih Şehir İstatistik Ofisi). Akına farklı bir açıdan bakıldığında, 2017'nin ilk yarısında 1.917 AB'li yabancı ve 1.091 Alman artış göstermiştir. Haziran ayında toplam nüfus artışı 357 kişiye düşmüştür. Ancak tahminler 2030 yılına kadar Münih'in nüfusunun 1.800.000'e ulaşacağını öngörüyor. Bu da yıllık ortalama 21.000'in üzerinde ya da her altı ayda bir 10.500 kişilik bir artış anlamına gelmektedir. Bu da tahminlerin şu anda gerçek büyümeden çok daha yüksek olduğu anlamına gelmektedir.
"Münih deli gibi apartman inşa ediyor"
Immobilienzeitung, 3 Ağustos 2017 tarihli sayısında mevcut ve gelecekteki büyük inşaat projelerini sıralıyor. Gerçek şu ki, 2017'nin ilk yarısında Münih şehrinde bir önceki yıla kıyasla yüzde 30 daha fazla daire (5.071) onaylandı. Bunlar çok yüksek onay rakamlarıdır. Çoğu ilçede de inşaat izinleri yüzde 20 ila 29 oranında artmıştır.
İşte tek tek rakamlar:
- Münih Şehri: 5.071 (+yüzde 30)
- Dachau 342 (-yüzde 6)
- Ebersberg 448 (+yüzde 27)
- Erding 466 (+yüzde 29)
- Freising 447 (yüzde -12)
- Fürstenfeldbruck 499 (+yüzde 24)
- Münih bölgesi 975 (+ yüzde 22)
- Starnberg 305 (yüzde -9)
Kaynak: Bavyera Eyaleti İstatistik Ofisi
Münih'teki işgücü piyasası çok güçlü olmaya devam etmektedir:
Münih işgücü piyasası oldukça sağlam bir görünüm sergilemeye devam etmektedir. Temmuz 2017'de 40.133 olan işsizlik oranı (yüzde 3,9), geçen yılın aynı ayına göre (yüzde 4,2 düşüş) azalmıştır. Açık iş sayısı (toplam 13.100) bir önceki yıla göre yüzde 4,1 daha yüksektir. (Kaynak: Münih Federal İş Ajansı).
Mortgage faiz oranları - biraz daha yüksek:
İnşaat kredileri hala çok uygun. İşte 10/08/2017 tarihli güncel en iyi değerler (efektif faiz oranı). (En iyi) değerler, 200.000 € satın alma fiyatı ve yüzde 2 geri ödeme ile yüzde 50 kredi-değer oranına dayanmaktadır ve bir rehber niteliğindedir (kaynak: Interhyp - www.interhyp.de).
| Dönem | Şubat '08 | Nisan '10 | Ekim '12 | Kasım '13 | Nisan '15 | Eylül '16 | Ağustos '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 yıl | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 yıl | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 yıl | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 yıl | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Bu vesileyle, iyi işbirliğiniz için teşekkür ediyor ve başarılı bir dönemin devamını diliyoruz.
Norbert Verbücheln, Genel Müdür
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de