Rendszeres piaci jelentésünk célja, hogy általános áttekintést nyújtson, és segítsen Önnek abban, hogy saját benyomást alkothasson a piaci fejleményekről és a müncheni ingatlanpiac általános adatairól.
- A bútorozott ingatlanpiac 2017 második negyedéve
- Hosszú távú ügyfélelégedettség - több mint 1250 online értékelés
- Kilátások 2017 második félévére
- A Mr Lodge tovább pozícionálja magát az értékesítésben: 50 százalékkal több ingatlaneladás a Mr Lodge-on keresztül
- Münchenben felére csökkent a népességnövekedés
- "Münchenben őrült módon épülnek a lakások"
- A müncheni munkaerőpiac továbbra is stabil
- Jelzálogkamatok: az építési pénzek továbbra is nagyon kedvezőek
Ha további konkrét kérdései vannak saját ingatlanával/ingatlanaival kapcsolatban a bútorozott ideiglenes bérbeadás vagy eladás lehetőségeivel kapcsolatban, természetesen mindig szívesen segítünk Önnek személyesen, hogy az Ön egyéni helyzetét kezeljük és megoldást találjunk: vermieterberatung@mrlodge.de.
A bútorozott lakáspiac
2017 második negyedévében 8 százalékkal több leendő bérlő kereste fel Mr. Lodge-t. Ennek eredményeként javítani tudtuk a bútorozott lakások és házak elhelyezési eredményét. Az ideiglenes bútorozott lakások iránti általánosan magas kereslet mellett a Mr. Lodge profitál a fókuszából. A kiváló minőségű és kiválóan előkészített lakások széles választéka rendkívül vonzó ügyfeleink számára.
Ügyfeleink hosszú távú elégedettsége döntően hozzájárul pozitív fejlődésünkhöz.
Az elmúlt években több mint 1250 bérlő, vevő és eladó értékelt minket online a Google, az Ekomi, az Immoscout és az Immowelt oldalakon.
Példás értékelések az elmúlt hetekből (Google):
"Mr. Lodge, a bútorozott albérletek nagymestere.
Több mint 6 éve Mr. Lodge gondozza a müncheni lakásaimat. Az üres lakás berendezésétől kezdve a folyamatos bérbeadásig minden tökéletesen működik. Az ügyfélszolgálat példaértékű: barátságos, hozzáértő és nagyon megbízható. A lakás internetes bemutatása professzionális fotókkal, videóval és szöveggel, beleértve a közlekedési kapcsolatokra és szabadidős tevékenységekre vonatkozó információkat is, példaértékű. Szeretném kiemelni a belsőépítészeti osztály teljesítményét is, amelyet stílusos hozzáértés és gyorsaság jellemez, mint a szakma mestere. És végül, de nem utolsósorban maga a vezetőség is gyakran nyújtott számomra értékes tanácsokat és segítséget. Ez úgy hangzik, mintha a paradicsom lenne, és valóban az is."
"Nagyszerű, hogy a Mr. Lodge kiszolgálja az ideiglenes, teljesen berendezett all-inclusive lakások szegmensét vonzó helyszíneken. Ez sokat segített nekem, amikor a munka miatt át kellett költöznöm. Tetszett továbbá az átlátható tájékoztatás, a tisztességes szerződési feltételek és a komplikációmentes támogatás."
"A legjobb szolgáltatás, amit eddig tapasztaltam. Egy új építésű lakás tulajdonosa lettem, és nem volt lehetőségem személyesen ott lenni, mert több mint 300 kilométerre lakom. Mr. Lodge teljes megelégedettségemre teljesítette az összes ezzel kapcsolatos feladatot. Nagyon nagy dicséret."
München a nemzetközileg orientált vállalataival rendkívül vonzó helyszín a világ minden régiójából érkező munkavállalók számára. Itt az érdeklődők számára a megfelelő terméket kínáljuk teljesen berendezett és felszerelt lakásokkal. Nap mint nap egy nagy csapattal dolgozunk, hogy tanácsot adjunk hazai és nemzetközi ügyfeleinknek.
Számunkra ugyanis mindennap nagy ösztönzést jelent, hogy teljesítsük szolgáltatóink és érdeklődőink igényeit - és hogy továbbra is ilyen sok pozitív visszajelzést kapjunk. Munkatársaink ma már több mint 14 nyelven dolgoznak, hogy a nemzetközi szakemberek és cégek számára a lehető legjobb tanácsadást nyújthassák - többségük anyanyelvi szinten.
Szolgáltatóink emellett fontos támogatást kapnak a szakmai beállítási osztályunktól és a műszaki szolgálatunktól.
Kilátások 2017 második felére:
A korábbi évekhez hasonlóan arra számítunk, hogy a kereslet továbbra is nagyon magas lesz, különösen augusztusban és szeptemberben.
A kínálat jelenleg a tavalyival megegyező szinten van. Az egy- és kétszobás lakások, amelyek iránt szintén nagy a kereslet, továbbra is nagyon szűkösek. Az előző évhez hasonlóan a negyedik negyedévben a szezonális tényezők miatt a kereslet visszaesésére számítunk. Ennek következtében november és december hónapban többletkínálat alakulhat ki, különösen a nagyobb bútorozott lakások esetében.
"Az ideiglenes lakás a divat a bajor fővárosban" - ezzel a szalagcímmel jelent meg az Immobilienzeitung (IZ) 2017. június 29-i száma.
A következő években a bútorozott mikroapartmanok és a nagy lakásokban és panziókban található lakások hatalmas hulláma éri el a müncheni piacot. Csak München keleti részén (többek között Denningben, Berg am Laimban, Riemben, Dornachban és Neuperlachban) jóval több mint 2000 egység van építés alatt vagy tervezés alatt.
Ezeknek a lakásoknak a piacra kerülésére azonban 2018 és 2019 vége előtt nem számítunk.
Mr. Lodge úr továbbra is az értékesítésben helyezkedik el:
50 százalékkal több ingatlaneladás Mr. Lodge-on keresztül
2017 első félévében az ingatlantulajdonosok megnövekedett értékesítési szándéka a Mr. Lodge által közvetített értékpapírosítások több mint 50 százalékkal nagyobb számában is megmutatkozott. Az ingatlantulajdonosok profitáltak a régóta dolgozó szakértőink által nyújtott támogatásból, valamint a fotósaink által végzett professzionális feldolgozásból és a home stagingből.
Dipl.-Kfm. Peter Sarta értékesítési vezetőnk így kommentálja a fejlődést: "Miután 1995 és 2008 között a müncheni ingatlanpiacon az árak szinte oldalazva mozogtak, legkésőbb 2009 óta jelentős értéknövekedés tapasztalható. Mind a meglévő, mind az új lakóingatlanok árai átlagosan 100 százalékkal megduplázódtak. Egyes tulajdonosok azonban az elmúlt években megháromszorozták a vételárat is, ha korábban vagy kedvező áron vásároltak"."
Konkrétan, Münchenben az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterára a 2009 és 2017 közötti időszakban mintegy 4000 euróról valamivel 8000 euró alá emelkedett. A meglévő müncheni ingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára kevesebb mint 2500 euróról valamivel 6500 euró alá emelkedett. A központi és jó elhelyezkedésű területeken azonban az árak jelentősen magasabbak. Itt már 10.000 eurós és annál magasabb négyzetméterárakat kérnek és fizetnek a megfelelő életminőségért. A legjobb helyeken és a csúcsminőségű lakásokban még ezek az árak is jelentősen magasabbak.
Egyre több tulajdonos gondolkodik most már a nyereség realizálásán. Azok a befektetők, akik eddig csak bérbe adták ingatlanjukat, a következő hónapokban adómentesen adhatják el, attól függően, hogy mikor vásárolnak.
"Bár a magáneladási ügyletekből származó nyereség a jövedelemadóról szóló törvény 23. szakasza szerint adóköteles, az ingatlantulajdonosoknak nem kell adót fizetniük, ha a tízéves spekulációs időszak lejárt. Az eladás akkor is adómentes, ha az eladó az ingatlant a megszerzése óta kizárólag saját célra használta, vagy ha az ingatlant az eladás évében, az azt megelőző naptári évben és az azt megelőző évben megszakítás nélkül utoljára saját lakáscéljára használta" - magyarázza Sarta.
Aki kizárólag bérbe adta, és akinek a következő egy-két évben lejár a tízéves spekulációs időszak, annak érdemes megtartani a betonaranyat, majd eladni. A bonyolult szabályozás és a pénzügyi vonzatok miatt természetesen minden eladónak tanácsos szakértői, egyéni és adótanácsadást kérnie.
Még ha az eladási szándék meg is nő, ez Sarta szerint kezdetben nem lesz hatással az ingatlanárakra. A szakértői bizottság szerint a tranzakciók száma 2016-ban valamivel több mint 13 000 volt, és ezzel jelentősen elmaradt például a 2011-es szinttől, amikor több mint 17 000 ingatlan cserélt gazdát Münchenben.
"A müncheni ingatlanpiacon a pénzforgalom az elmúlt években a csökkenő vagy alig növekvő tranzakciószámok ellenére is nőtt. Ez a tendencia 2017 első negyedévében is folytatódott. A kereslet olyan nagy, hogy a rendelkezésre álló ingatlan-kínálat rövid időn belül elfogy" - mondja Sarta.
Amíg nincs túlkínálat, addig a jövőben is nagyon valószínűtlen a csökkenő árak alakulása.
Értékesítési részlegünk szívesen ad Önnek tanácsot.
Az Ön kapcsolattartója:
Peter Sarta, értékesítési vezető
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Münchenben a népességnövekedés a felére csökkent:
Meglepő módon és minden előrejelzéssel ellentétben Münchenben a népességnövekedés az első félévben drasztikusan, 5459 főre csökkent (előző év: 10 059 fő), miután a novemberi és decemberi hónapok már tavaly is nagyon gyengék voltak (forrás: Müncheni Statisztikai Hivatal). A beáramlást differenciáltan vizsgálva 2017 első félévében 1 917 EU-s külföldivel és 1 091 németrel nőtt a lakosság száma. Júniusban a teljes népességnövekedés 357 főre csökkent. Az előrejelzések azonban 2030-ra 1 800 000 fős lakosságot jósolnak München számára. Ez évente átlagosan több mint 21 000 fős, azaz félévente 10 500 fős növekedésnek felelne meg. Ez azt jelenti, hogy az előrejelzések jelenleg jóval magasabbak, mint a tényleges növekedés.
"Münchenben őrült módon épülnek a lakások"
Írja az Immobilienzeitung 2017. augusztus 3-án, felsorolva számos jelenlegi és jövőbeli nagy építkezési projektet. Tény, hogy München városában 2017 első félévében 30 százalékkal több lakást (5071) engedélyeztek, mint egy évvel korábban. Ezek nagyon magas engedélyezési számok. A legtöbb kerületben 20-29 százalékkal nőtt az építési engedélyek száma is.
Itt vannak az egyes számadatok:
- München városa: 5.071 (+30 százalék).
- Dachau: 342 (-6 százalék)
- Ebersberg 448 (+27 százalék)
- Erding 466 (+29 százalék)
- Freising 447 (-12 százalék)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24 százalék)
- München 975 (+22 százalék)
- Starnberg 305 (-9 százalék)
Forrás: Bajor Statisztikai Hivatal
A müncheni munkaerőpiac továbbra is nagyon erős:
A müncheni munkaerőpiac továbbra is nagyon erős állapotban van. A munkanélküliség 2017 júliusában 40 133 fővel (3,9 százalékos arány) csökkent az előző év azonos hónapjához képest (4,2 százalékos csökkenés). Az üres álláshelyek száma (összesen 13 100) 4,1 százalékkal magasabb, mint egy évvel korábban. (Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Ügynökség).
Jelzálogkamatlábak - kissé magasabbak:
Az építési hitelek továbbra is nagyon kedvezőek. Itt vannak a jelenlegi legjobb értékek 2017.08.10-től (effektív kamatláb). A (legjobb) értékek 50 százalékos hitel/érték arányon alapulnak 200 000 eurós vételár és 2 százalékos törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek (forrás: Interhyp - www.interhyp.de).
| Futamidő | Február '08 | április 10. | Október 12. | november 13. | április '15 | szept. 16 | Aug '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 év | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 év | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 év | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Szeretnénk megragadni az alkalmat, hogy megköszönjük a jó együttműködést, és várjuk a további sikeres időszakot.
Norbert Verbücheln, ügyvezető igazgató
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de