Vores regelmæssige markedsrapport er beregnet til at give et generelt overblik og hjælpe dig med at danne dit eget indtryk af markedsudviklingen og de generelle data om Münchens ejendomsmarked.
- Det møblerede ejendomsmarked Q2 2017
- Langvarig kundetilfredshed - over 1.250 online-anmeldelser
- Forventninger til anden halvdel af 2017
- Mr. Lodge fortsætter med at positionere sig i salget: 50 procent flere ejendomssalg gennem Mr. Lodge
- Befolkningstilvæksten i München er halveret
- "München bygger lejligheder som en gal"
- Arbejdsmarkedet i München er fortsat stabilt
- Realkreditrenter: Byggepenge er fortsat meget gunstige
Hvis du har yderligere specifikke spørgsmål om din egen ejendom/ejendomme med hensyn til mulighederne for en møbleret midlertidig udlejning eller til salg, hjælper vi dig naturligvis altid gerne personligt med at adressere din individuelle situation og finde løsninger: vermieterberatung@mrlodge.de
Markedet for møblerede boliger
I 2. kvartal 2017 kontaktede 8 procent flere potentielle lejere Mr. Lodge. Det betød, at vi kunne forbedre formidlingsresultatet for møblerede lejligheder og huse. Ud over den generelt høje efterspørgsel efter midlertidige møblerede boliger nyder Mr. Lodge godt af sit fokus. Det brede udvalg af højkvalitetslejligheder, der er fremragende forberedt, er meget attraktivt for vores kunder.
Vores kunders langvarige tilfredshed er et afgørende bidrag til vores positive udvikling.
Over 1.250 lejere, købere og sælgere har vurderet os online på Google, Ekomi, Immoscout og Immowelt i de seneste år.
Eksemplariske anmeldelser fra de sidste par uger (Google):
"Mr. Lodge, stormesteren i møbleret udlejning.
Jeg har haft Mr. Lodge til at passe mine lejligheder i München i over 6 år. Fra møbleringen af den tomme lejlighed til den løbende udlejning fungerer alt perfekt. Kundeservicen er eksemplarisk: venlig, kompetent og meget pålidelig. Internetpræsentationen af lejligheden med professionelle fotos, video og tekst, herunder oplysninger om transportforbindelser og fritidsaktiviteter, er eksemplarisk. Jeg vil også gerne fremhæve indretningsafdelingens præstation, som er kendetegnet ved sin stilfulde kompetence og hurtighed som en mester i sit fag. Og sidst, men ikke mindst, har selve ledelsen ofte givet mig værdifulde råd og hjælp. Det lyder som et paradis, og det er det faktisk også."
"Det er dejligt, at Mr. Lodge betjener segmentet af midlertidige, fuldt møblerede all-inclusive-lejligheder på attraktive steder. Det hjalp mig meget, da jeg var nødt til at flytte på grund af arbejde. Jeg kunne også godt lide den gennemsigtige information, de rimelige kontraktvilkår og den ukomplicerede support."
"Den bedste service, jeg har oplevet. Jeg blev ejer af en nybygget lejlighed og havde ikke mulighed for at være der personligt, fordi jeg bor over 300 kilometer væk. Mr. Lodge løste alle opgaver til min fulde tilfredshed. Meget stor ros."
Med sine internationalt orienterede virksomheder er München et meget attraktivt sted for medarbejdere fra alle dele af verden. Her tilbyder vi det rigtige produkt til interesserede med fuldt møblerede og udstyrede lejligheder. Vi arbejder dag ud og dag ind med et stort team for at rådgive vores nationale og internationale kunder.
Det er nemlig et stort incitament for os hver dag at opfylde vores udbyderes og interessenters krav - og fortsat at modtage så mange positive anmeldelser. Vores medarbejdere arbejder nu på over 14 sprog for at give internationale fagfolk og virksomheder den bedst mulige rådgivning - de fleste af dem har det som modersmål.
Vores udbydere får også vigtig støtte fra vores professionelle opsætningsafdeling og tekniske service.
Udsigter for anden halvdel af 2017:
Som i de foregående år forventer vi, at efterspørgslen fortsat vil være meget høj, især i august og september.
Udbuddet er i øjeblikket på samme niveau som sidste år. Der er stadig et meget lille udbud af et- og toværelses lejligheder, som der også er stor efterspørgsel efter. Ligesom sidste år forventer vi, at efterspørgslen vil falde i fjerde kvartal på grund af sæsonmæssige faktorer. Det betyder, at der kan være et overudbud i november og december, især for større møblerede lejligheder.
"Midlertidigt ophold er på mode i den bayerske hovedstad", lød overskriften i Immobilienzeitung (IZ) den 29. juni 2017.
I løbet af de næste par år vil en enorm bølge af møblerede mikrolejligheder og lejligheder i store lejlighedskomplekser og pensionater ramme markedet i München. Alene i den østlige del af München (herunder Denning, Berg am Laim, Riem, Dornach og Neuperlach) er langt over 2.000 enheder under opførelse eller i planlægningsfasen.
Vi forventer dog ikke at se disse lejligheder på markedet før i slutningen af 2018 og 2019.
Mr. Lodge fortsætter med at positionere sig inden for salg:
50 procent flere ejendomssalg gennem Mr. Lodge
I første halvdel af 2017 blev boligejernes øgede vilje til at sælge også afspejlet i over 50 procent flere salg, der blev formidlet af Mr. Lodge. Ejendomsejerne nød godt af støtten fra vores mangeårige eksperter og den professionelle behandling fra vores fotografer og home staging.
Vores salgschef, Dipl.-Kfm. Peter Sarta, siger om udviklingen: "Efter at priserne på Münchens ejendomsmarked bevægede sig næsten sidelæns mellem 1995 og 2008, har der været betydelige værdistigninger senest fra 2009. Priserne på både eksisterende og nye boliger er i gennemsnit fordoblet med 100 procent. Nogle ejere har dog også tredoblet deres købspris i de senere år, hvis de har købt tidligere eller til en favorabel pris. "
Helt konkret steg den gennemsnitlige kvadratmeterpris for nybyggeri i München fra omkring 4.000 euro til lige under 8.000 euro (2009 til 2017). Gennemsnitspriserne for eksisterende ejendomme i München steg fra under 2.500 euro pr. kvadratmeter til lige under 6.500 euro. På centrale og gode beliggenheder er priserne dog betydeligt højere. Her kræver og betaler man nu kvadratmeterpriser på 10.000 euro og derover for at få den rette livskvalitet. På de bedste beliggenheder og i boliger af høj kvalitet er selv disse priser betydeligt højere.
Flere og flere ejere overvejer at realisere overskud nu. Investorer, som kun har lejet deres ejendom ud, kan sælge den skattefrit inden for de næste par måneder, afhængigt af hvornår de køber.
"Selv om fortjenesten ved private salg er skattepligtig i henhold til § 23 i indkomstskatteloven, skal boligejere ikke betale skat, hvis den tiårige spekulationsperiode er udløbet. Et salg er også skattefrit, hvis sælgeren udelukkende har brugt ejendommen til eget formål siden købet, eller hvis ejendommen sidst blev brugt til eget boligformål uden afbrydelse i salgsåret, det foregående kalenderår og året før det", forklarer Sarta.
Alle, der udelukkende har lejet, og for hvem den tiårige spekulationsperiode udløber inden for de næste et til to år, bør holde fast i deres betonguld og derefter sælge det. På grund af de komplekse regler og de økonomiske konsekvenser er det naturligvis tilrådeligt for enhver sælger at søge ekspert-, individuel- og skatterådgivning.
Selv om intentionen om at sælge stiger, vil det i første omgang ikke få indflydelse på ejendomspriserne, mener Sarta. Ifølge ekspertudvalget lå antallet af transaktioner i 2016 på lidt over 13.000 og dermed væsentligt under niveauet i 2011, hvor mere end 17.000 ejendomme skiftede hænder i München.
"Pengeomsætningen på Münchens ejendomsmarked er steget i de seneste år på trods af faldende eller svagt stigende transaktionstal. Denne tendens fortsatte i første kvartal af 2017. Efterspørgslen er så stor, at det tilgængelige udbud af ejendomme vil blive opbrugt i løbet af kort tid," siger Sarta.
Så længe der ikke er noget overudbud, er faldende priser også meget usandsynlige i fremtiden.
Vores salgsafdeling rådgiver dig gerne.
Din kontaktperson:
Peter Sarta, salgschef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
Befolkningstilvæksten er halveret i München:
Overraskende og i modsætning til alle prognoser faldt befolkningstilvæksten i München drastisk til 5.459 i første halvdel af året (året før: 10.059), efter at månederne november og december allerede havde været meget svage sidste år (kilde: Münchens statistiske kontor). Et differentieret blik på tilstrømningen viser en stigning på 1.917 EU-udlændinge og 1.091 tyskere i første halvdel af 2017. I juni faldt den samlede befolkningstilvækst til 357 personer. Prognoserne forudser dog et indbyggertal på 1.800.000 i München i 2030. Det ville svare til en gennemsnitlig årlig stigning på over 21.000 mennesker eller 10.500 pr. halvår. Det betyder, at prognoserne i øjeblikket er langt højere end den faktiske vækst.
"München bygger lejligheder som en gal"
Skriver Immobilienzeitung den 3. august 2017 og opremser mange aktuelle og fremtidige store byggeprojekter. Faktum er, at der blev godkendt 30 procent flere lejligheder (5.071) i byen München i første halvdel af 2017 i forhold til året før. Det er meget høje godkendelsestal. De fleste distrikter øgede også deres byggetilladelser med 20 til 29 procent.
Her er de enkelte tal:
- München by: 5.071 (+30 procent)
- Dachau 342 (-6 procent)
- Ebersberg 448 (+27 procent)
- Erding 466 (+29 procent)
- Freising 447 (-12 procent)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24 procent)
- München distrikt 975 (+22 procent)
- Starnberg 305 (-9 procent)
Kilde: Bavarian State Office for Statistics
Arbejdsmarkedet i München er fortsat meget robust:
Arbejdsmarkedet i München er fortsat i meget god form. Med 40.133 (3,9 procent) var arbejdsløsheden i juli 2017 lavere end i samme måned sidste år (fald på 4,2 procent). Antallet af ledige stillinger (13.100 i alt) er 4,1 procent højere end året før. (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München).
Realkreditrenter - lidt højere:
Byggelån er stadig meget fordelagtige. Her er de aktuelt bedste værdier fra 10/08/2017 (effektiv rente). De (bedste) værdier er baseret på en belåningsgrad på 50 procent med en købspris på 200.000 euro og et afdrag på 2 procent og er vejledende (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løbetid | Feb '08 | Apr '10 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Aug '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 år | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Vi vil gerne benytte lejligheden til at takke for det gode samarbejde og ser frem til en fortsat succesfuld tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de