Η τακτική μας έκθεση για την αγορά έχει ως στόχο να σας δώσει μια γενική εικόνα και να σας βοηθήσει να σχηματίσετε τη δική σας εντύπωση για τις εξελίξεις στην αγορά και τα γενικά δεδομένα της αγοράς ακινήτων του Μονάχου.
- Η αγορά επιπλωμένων ακινήτων 2ο τρίμηνο 2017
- Μακροχρόνια ικανοποίηση των πελατών - πάνω από 1.250 διαδικτυακές κριτικές
- Προοπτικές για το δεύτερο εξάμηνο του 2017
- Το Mr Lodge συνεχίζει να τοποθετείται στις πωλήσεις: 50 % περισσότερες πωλήσεις ακινήτων μέσω του Mr Lodge
- Η αύξηση του πληθυσμού στο Μόναχο μειώθηκε στο μισό
- "Το Μόναχο χτίζει διαμερίσματα σαν τρελός"
- Η αγορά εργασίας στο Μόναχο παραμένει σταθερή
- Επιτόκια στεγαστικών δανείων: τα χρήματα για την οικοδομή παραμένουν πολύ ευνοϊκά
Εάν έχετε περαιτέρω ειδικές ερωτήσεις σχετικά με το δικό σας ακίνητο/ακίνητα όσον αφορά τις δυνατότητες μιας επιπλωμένης προσωρινής μίσθωσης ή πώλησης, θα χαρούμε φυσικά πάντα να σας βοηθήσουμε προσωπικά για να αντιμετωπίσουμε την ατομική σας κατάσταση και να βρούμε λύσεις: vermieterberatung@mrlodge.de
Η αγορά επιπλωμένων κατοικιών
Το 2ο τρίμηνο του 2017, 8% περισσότεροι υποψήφιοι ενοικιαστές επικοινώνησαν με τον Mr. Lodge. Ως αποτέλεσμα, καταφέραμε να βελτιώσουμε το αποτέλεσμα τοποθέτησης για επιπλωμένα διαμερίσματα και κατοικίες. Εκτός από τη γενικά υψηλή ζήτηση για προσωρινή επιπλωμένη στέγαση, η Mr. Lodge επωφελείται από την εστίασή της. Το ευρύ φάσμα των προσφερόμενων διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας και άριστα προετοιμασμένων είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για τους πελάτες μας.
Η μακροχρόνια ικανοποίηση των πελατών μας συμβάλλει αποφασιστικά στη θετική μας εξέλιξη.
Πάνω από 1.250 ενοικιαστές, αγοραστές και πωλητές μάς έχουν αξιολογήσει στο διαδίκτυο στα Google, Ekomi, Immoscout και Immowelt τα τελευταία χρόνια.
Υποδειγματικές κριτικές από τις τελευταίες εβδομάδες (Google):
"Ο Mr. Lodge, ο Grandmaster των επιπλωμένων ενοικίων.
Ο Mr. Lodge φροντίζει τα διαμερίσματά μου στο Μόναχο για πάνω από 6 χρόνια. Από την επίπλωση του άδειου διαμερίσματος μέχρι τη συνεχιζόμενη μίσθωση, όλα λειτουργούν τέλεια. Η εξυπηρέτηση πελατών είναι υποδειγματική: φιλική, αρμόδια και πολύ αξιόπιστη. Η παρουσίαση του διαμερίσματος στο διαδίκτυο με επαγγελματικές φωτογραφίες, βίντεο και κείμενο, συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών για τις συγκοινωνιακές συνδέσεις και τις δραστηριότητες αναψυχής, είναι υποδειγματική. Θα ήθελα επίσης να τονίσω την απόδοση του τμήματος εσωτερικού σχεδιασμού, το οποίο χαρακτηρίζεται από την καλαίσθητη επάρκεια και την ταχύτητα ως δεξιοτέχνης του επαγγέλματός του. Και τέλος, η ίδια η διοίκηση μου παρείχε συχνά πολύτιμες συμβουλές και βοήθεια. Ακούγεται σαν παράδεισος και στην πραγματικότητα είναι".
"Είναι σπουδαίο το γεγονός ότι η Mr. Lodge εξυπηρετεί το τμήμα των προσωρινών, πλήρως επιπλωμένων all-inclusive διαμερισμάτων σε ελκυστικές τοποθεσίες. Αυτό με βοήθησε πολύ όταν χρειάστηκε να μετακομίσω για λόγους εργασίας. Μου άρεσε επίσης η διαφανής πληροφόρηση, οι δίκαιοι όροι της σύμβασης και η απλή υποστήριξη."
"Η καλύτερη υπηρεσία που έχω βιώσει. Έγινα ιδιοκτήτης ενός νεόδμητου διαμερίσματος και δεν είχα τη δυνατότητα να είμαι εκεί αυτοπροσώπως, επειδή ζω πάνω από 300 χιλιόμετρα μακριά. Ο Mr. Lodge εκπλήρωσε όλα τα σχετικά καθήκοντα προς απόλυτη ικανοποίησή μου. Πολύ υψηλός έπαινος."
Με τις διεθνώς προσανατολισμένες εταιρείες του, το Μόναχο είναι μια ιδιαίτερα ελκυστική τοποθεσία για εργαζόμενους από όλες τις περιοχές του κόσμου. Εδώ προσφέρουμε το κατάλληλο προϊόν για τους ενδιαφερόμενους με πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα. Εργαζόμαστε καθημερινά με μια μεγάλη ομάδα για να συμβουλεύουμε τους εθνικούς και διεθνείς πελάτες μας.
Αυτό συμβαίνει επειδή αποτελεί μεγάλο κίνητρο για εμάς καθημερινά να εκπληρώνουμε τις απαιτήσεις των παρόχων και των ενδιαφερομένων μας - και να συνεχίζουμε να λαμβάνουμε τόσες πολλές θετικές κριτικές. Οι υπάλληλοί μας εργάζονται πλέον σε περισσότερες από 14 γλώσσες για να παρέχουν στους διεθνείς επαγγελματίες και εταιρείες τις καλύτερες δυνατές συμβουλές - οι περισσότεροι από αυτούς είναι φυσικοί ομιλητές.
Επιπλέον, οι πάροχοί μας λαμβάνουν σημαντική υποστήριξη από το τμήμα επαγγελματικής εγκατάστασης και την τεχνική μας υπηρεσία.
Προοπτικές για το δεύτερο εξάμηνο του 2017:
Όπως και τα προηγούμενα χρόνια, αναμένουμε ότι η ζήτηση θα παραμείνει πολύ υψηλή, ιδίως τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο.
Η προσφορά βρίσκεται σήμερα στα ίδια επίπεδα με πέρυσι. Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και δύο υπνοδωματίων, τα οποία έχουν επίσης μεγάλη ζήτηση, εξακολουθούν να είναι σε πολύ μικρή προσφορά. Όπως και το προηγούμενο έτος, αναμένουμε ότι η ζήτηση θα μειωθεί το τέταρτο τρίμηνο λόγω εποχικών παραγόντων. Ως αποτέλεσμα, ενδέχεται να υπάρξει πλεονάζουσα προσφορά κατά τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο, ιδίως για τα μεγαλύτερα επιπλωμένα διαμερίσματα.
"Η προσωρινή διαβίωση είναι όλη η μόδα στη βαυαρική πρωτεύουσα", ήταν ο τίτλος στο τεύχος της Immobilienzeitung (IZ) της 29ης Ιουνίου 2017.
Τα επόμενα χρόνια, ένα τεράστιο κύμα επιπλωμένων μικροδιαμερισμάτων και διαμερισμάτων σε μεγάλα διαμερίσματα και πανσιόν πρόκειται να πλήξει την αγορά του Μονάχου. Μόνο στα ανατολικά του Μονάχου (συμπεριλαμβανομένων των περιοχών Denning, Berg am Laim, Riem, Dornach και Neuperlach), πολύ περισσότερες από 2.000 μονάδες βρίσκονται υπό κατασκευή ή στο στάδιο του σχεδιασμού.
Ωστόσο, δεν περιμένουμε να δούμε αυτά τα διαμερίσματα στην αγορά πριν από το τέλος του 2018 και το 2019.
Ο Mr. Lodge συνεχίζει να τοποθετείται στις πωλήσεις:
50 τοις εκατό περισσότερες πωλήσεις ακινήτων μέσω του Mr Lodge
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017, η αυξημένη πρόθεση των ιδιοκτητών ακινήτων να πωλήσουν αντανακλάται επίσης σε πάνω από 50% περισσότερες τιτλοποιήσεις που διαμεσολάβησε ο Mr. Lodge. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων επωφελήθηκαν από την υποστήριξη που παρείχαν οι μακροχρόνιοι εμπειρογνώμονές μας και την επαγγελματική επεξεργασία από τους φωτογράφους μας και το στήσιμο του σπιτιού.
Σχολιάζοντας την εξέλιξη, ο διευθυντής πωλήσεων, Dipl.-Kfm. Peter Sarta, αναφέρει: "Αφού οι τιμές στην αγορά ακινήτων του Μονάχου κινήθηκαν σχεδόν πλάγια μεταξύ 1995 και 2008, το αργότερο από το 2009 και μετά είναι εμφανείς σημαντικές αυξήσεις της αξίας. Οι τιμές τόσο των υφιστάμενων όσο και των νέων κατοικιών έχουν διπλασιαστεί κατά μέσο όρο κατά 100 τοις εκατό. Ωστόσο, ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν επίσης τριπλασιάσει τις τιμές αγοράς τους τα τελευταία χρόνια, εάν αγόρασαν νωρίτερα ή σε ευνοϊκή τιμή".
Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μιας νεόδμητης κατοικίας στο Μόναχο αυξήθηκε από περίπου 4.000 ευρώ σε λίγο κάτω από 8.000 ευρώ (2009 έως 2017). Οι μέσες τιμές των υφιστάμενων ακινήτων στο Μόναχο αυξήθηκαν από λιγότερο από 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε λίγο κάτω από 6.500 ευρώ. Σε κεντρικές και καλές τοποθεσίες, ωστόσο, οι τιμές είναι σημαντικά υψηλότερες. Εδώ ζητούνται πλέον τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο 10.000 ευρώ και άνω και πληρώνονται για τη σωστή ποιότητα ζωής. Σε προνομιακές τοποθεσίες και σε κατοικίες υψηλής ποιότητας, ακόμη και αυτές οι τιμές είναι σημαντικά υψηλότερες.
Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες σκέφτονται τώρα να πραγματοποιήσουν κέρδη. Οι επενδυτές που έχουν μόνο νοικιάσει το ακίνητό τους μπορούν να το πουλήσουν αφορολόγητα τους επόμενους μήνες, ανάλογα με το πότε θα το αγοράσουν.
"Αν και τα κέρδη από ιδιωτικές συναλλαγές πώλησης φορολογούνται βάσει του άρθρου 23 του νόμου περί φορολογίας εισοδήματος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν χρειάζεται να πληρώσουν φόρο εάν έχει λήξει η δεκαετής περίοδος κερδοσκοπίας. Μια πώληση είναι επίσης αφορολόγητη εάν ο πωλητής έχει χρησιμοποιήσει το ακίνητο αποκλειστικά για δικούς του σκοπούς από την αγορά του ή εάν το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε για τελευταία φορά για δικούς του οικιστικούς σκοπούς χωρίς διακοπή κατά το έτος της πώλησης, το προηγούμενο ημερολογιακό έτος και το προηγούμενο έτος", εξηγεί η Σάρτα.
Όποιος έχει νοικιάσει αποκλειστικά και για τον οποίο η δεκαετής περίοδος κερδοσκοπίας λήγει μέσα στα επόμενα ένα με δύο χρόνια, θα πρέπει να κρατήσει τον τσιμεντένιο χρυσό του και στη συνέχεια να τον πουλήσει. Λόγω των πολύπλοκων κανονισμών και των οικονομικών επιπτώσεων, συνιστάται φυσικά σε κάθε πωλητή να ζητήσει εξειδικευμένες, ατομικές και φορολογικές συμβουλές.
Ακόμη και αν αυξηθεί η πρόθεση πώλησης, αυτό δεν θα έχει αρχικά αντίκτυπο στις τιμές των ακινήτων, σύμφωνα με τη Sarta. Σύμφωνα με την επιτροπή εμπειρογνωμόνων, ο αριθμός των συναλλαγών το 2016 ήταν λίγο πάνω από 13.000 και επομένως σημαντικά χαμηλότερος από το επίπεδο του 2011, για παράδειγμα, όταν περισσότερα από 17.000 ακίνητα άλλαξαν χέρια στο Μόναχο.
"Ο κύκλος εργασιών χρήματος στην αγορά ακινήτων του Μονάχου έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια παρά τη μείωση ή την ελάχιστη αύξηση των αριθμών των συναλλαγών. Η τάση αυτή συνεχίστηκε και το πρώτο τρίμηνο του 2017. Η ζήτηση είναι τόσο υψηλή που η διαθέσιμη προσφορά ακινήτων θα εξαντληθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα", λέει ο Sarta.
Όσο δεν υπάρχει πλεονάζουσα προσφορά, η πτώση των τιμών είναι επίσης πολύ απίθανη στο μέλλον.
Το τμήμα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας συμβουλεύσει.
Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας:
Peter Sarta, Διευθυντής Πωλήσεων
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Η αύξηση του πληθυσμού στο Μόναχο μειώθηκε στο μισό:
Παραδόξως και σε αντίθεση με όλες τις προβλέψεις, η αύξηση του πληθυσμού στο Μόναχο μειώθηκε δραστικά σε 5.459 άτομα το πρώτο εξάμηνο του έτους (πέρυσι: 10.059), αφού οι μήνες Νοέμβριος και Δεκέμβριος ήταν ήδη πολύ αδύναμοι πέρυσι (πηγή: Στατιστική Υπηρεσία της πόλης του Μονάχου). Μια διαφοροποιημένη ματιά στην εισροή δείχνει μια αύξηση κατά 1.917 αλλοδαπούς της ΕΕ και 1.091 Γερμανούς το πρώτο εξάμηνο του 2017. Τον Ιούνιο, η συνολική αύξηση του πληθυσμού μειώθηκε σε 357 άτομα. Ωστόσο, οι προβλέψεις προβλέπουν πληθυσμό 1.800.000 κατοίκων για το Μόναχο έως το 2030. Αυτό θα αντιστοιχούσε σε μια μέση ετήσια αύξηση άνω των 21.000 ατόμων, ή 10.500 ανά εξάμηνο. Αυτό σημαίνει ότι οι προβλέψεις είναι προς το παρόν πολύ υψηλότερες από την πραγματική αύξηση.
"Το Μόναχο χτίζει διαμερίσματα σαν τρελός"
Γράφει η Immobilienzeitung στις 3 Αυγούστου 2017, απαριθμώντας πολλά τρέχοντα και μελλοντικά μεγάλα κατασκευαστικά έργα. Είναι γεγονός ότι το πρώτο εξάμηνο του 2017 εγκρίθηκαν στην πόλη του Μονάχου 30 τοις εκατό περισσότερα διαμερίσματα (5.071) σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Πρόκειται για πολύ υψηλούς αριθμούς εγκρίσεων. Οι περισσότερες συνοικίες αύξησαν επίσης τις οικοδομικές τους άδειες κατά 20 έως 29 τοις εκατό.
Ακολουθούν τα επιμέρους στοιχεία:
- Πόλη του Μονάχου: 5.071 (+30%)
- Dachau: 342 (-6 τοις εκατό)
- Ebersberg 448 (+27%)
- Erding 466 (+29%)
- Freising 447 (-12%)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24%)
- Περιφέρεια Μονάχου 975 (+22%)
- Starnberg 305 (-9%)
Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία του κρατιδίου της Βαυαρίας
Η αγορά εργασίας στο Μόναχο παραμένει πολύ ισχυρή:
Η αγορά εργασίας του Μονάχου παραμένει σε πολύ καλή κατάσταση. Με 40.133 άτομα (ποσοστό 3,9%), η ανεργία τον Ιούλιο του 2017 ήταν μειωμένη σε σχέση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους (πτώση 4,2%). Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας (συνολικά 13.100) είναι κατά 4,1 % υψηλότερος σε σχέση με το προηγούμενο έτος. (Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου).
Επιτόκια στεγαστικών δανείων - ελαφρώς υψηλότερα:
Τα οικοδομικά δάνεια εξακολουθούν να είναι πολύ ευνοϊκά. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 10/08/2017 (πραγματικό επιτόκιο). Οι (καλύτερες) τιμές βασίζονται σε ποσοστό δανείου προς αξία 50% με τιμή αγοράς 200.000 ευρώ και αποπληρωμή 2% και προορίζονται ως οδηγός (πηγή: Interhyp - www.interhyp.de).
| Διάρκεια | Φεβρουάριος '08 | Απρ '10 | Οκτ '12 | Νοέμβριος '13 | Απρ '15 | Σεπ '16 | Αύγουστος '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 έτη | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 χρόνια | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 χρόνια | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 χρόνια | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Θα θέλαμε με την ευκαιρία αυτή να σας ευχαριστήσουμε για την καλή συνεργασία και προσβλέπουμε σε μια συνεχή επιτυχημένη περίοδο.
Norbert Verbücheln, Διευθύνων Σύμβουλος
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de