Наш регулярний звіт про ринок має на меті надати загальний огляд і допомогти вам скласти власне враження про розвиток ринку та загальні дані про ринок нерухомості Мюнхена.
- Ринок мебльованої нерухомості 2 квартал 2017 року
- Довгострокова задоволеність клієнтів - понад 1 250 відгуків в Інтернеті
- Перспективи на друге півріччя 2017 року
- Mr. Lodge продовжує позиціонувати себе у сфері продажів: на 50 відсотків більше продажів нерухомості через Mr. Lodge
- Зростання населення в Мюнхені скоротилося вдвічі
- "Мюнхен будує квартири як божевільний"
- Ринок праці в Мюнхені залишається стабільним
- Іпотечні відсоткові ставки: гроші на будівництво залишаються дуже вигідними
Якщо у вас виникнуть додаткові конкретні запитання щодо вашої власної нерухомості/нерухомості з точки зору можливості здачі в мебльовану тимчасову оренду або продажу, ми, звичайно, завжди будемо раді допомогти вам особисто розглянути вашу індивідуальну ситуацію та знайти рішення: vermieterberatung@mrlodge.de.
Ринок мебльованого житла
У 2-му кварталі 2017 року з паном Mr. Lodge зв'язалося на 8% більше потенційних орендарів. Як результат, ми змогли покращити результат розміщення мебльованих квартир та будинків. Окрім загального високого попиту на тимчасове мебльоване житло, Mr. Lodge виграє від своєї спеціалізації. Широкий вибір високоякісних і чудово підготовлених квартир, що пропонуються, є дуже привабливим для наших клієнтів.
Багаторічна задоволеність наших клієнтів робить вирішальний внесок у наш позитивний розвиток.
За останні роки понад 1 250 орендарів, покупців та продавців оцінили нас в Інтернеті на Google, Ekomi, Immoscout та Immowelt.
Зразкові відгуки за останні кілька тижнів (Google):
"Mr. Lodge - гросмейстер у сфері оренди мебльованих помешкань.
Mr. Lodge доглядає за моїми квартирами в Мюнхені вже більше 6 років. Від меблювання порожньої квартири до поточної здачі в оренду - все працює бездоганно. Обслуговування клієнтів є зразковим: доброзичливе, компетентне і дуже надійне. Інтернет-презентація квартири з професійними фотографіями, відео та текстом, включаючи інформацію про транспортне сполучення та дозвілля, є зразковою. Я також хотів би підкреслити роботу відділу дизайну інтер'єру, який характеризується стильною компетентністю та швидкістю майстра своєї справи. І останнє, але не менш важливе: саме керівництво часто надавало мені цінні поради та допомогу. Це звучить як рай, і так воно і є насправді".
"Чудово, що Mr. Lodge обслуговує сегмент тимчасових, повністю мебльованих квартир "все включено" в привабливих місцях. Це дуже допомогло мені, коли мені довелося переїжджати по роботі. Мені також сподобалася прозора інформація, справедливі умови контракту і нескладна підтримка".
"Найкращий сервіс, з яким я стикався. Я став власником квартири в новобудові і не мав можливості бути там особисто, оскільки живу за 300 кілометрів. Mr. Lodge виконав всі поставлені завдання до мого повного задоволення. Дуже висока оцінка".
Завдяки своїм міжнародно орієнтованим компаніям Мюнхен є дуже привабливим місцем для співробітників з усіх регіонів світу. Тут ми пропонуємо відповідний продукт для зацікавлених осіб з повністю мебльованими та обладнаними квартирами. Ми працюємо день у день з великою командою, щоб консультувати наших національних та міжнародних клієнтів.
Це тому, що для нас це великий стимул щодня виконувати вимоги наших постачальників і зацікавлених сторін - і продовжувати отримувати так багато позитивних відгуків. Наші співробітники, більшість з яких є носіями мов, працюють більш ніж 14 мовами, щоб надавати міжнародним фахівцям і компаніям найкращі можливі консультації.
Наші провайдери також отримують важливу підтримку від нашого професійного відділу налаштування та технічної служби.
Прогноз на другу половину 2017 року:
Як і в попередні роки, ми очікуємо, що попит залишатиметься дуже високим, особливо у серпні та вересні.
Пропозиція наразі на тому ж рівні, що й минулого року. Однокімнатні та двокімнатні квартири, які також користуються високим попитом, все ще залишаються в дефіциті. Як і в минулому році, ми очікуємо, що попит знизиться в четвертому кварталі у зв'язку з сезонними факторами. Як наслідок, у листопаді та грудні може виникнути надлишок пропозиції, особливо для великих мебльованих квартир.
"Тимчасове житло - це мода в столиці Баварії", - такий заголовок вийшов у виданні Immobilienzeitung (IZ) від 29 червня 2017 року.
Протягом наступних кількох років на мюнхенський ринок вийде величезна хвиля мебльованих мікро-квартир і квартир у великих багатоквартирних будинках та пансіонатах. Лише на сході Мюнхена (включаючи Denning, Berg am Laim, Riem, Dornach і Neuperlach) понад 2 000 одиниць житла перебувають на стадії будівництва або планування.
Однак ми не очікуємо, що ці квартири з'являться на ринку до кінця 2018 та 2019 років.
Mr. Lodge продовжує позиціонувати себе у сфері продажів:
На 50 відсотків більше продажів нерухомості через Mr. Lodge
У першому півріччі 2017 року зросли наміри власників нерухомості продати свої об'єкти, що знайшло своє відображення у збільшенні кількості сек'юритизацій за посередництва пана Mr. Lodge на понад 50%. Власники нерухомості скористалися підтримкою наших багаторічних експертів, а також професійною обробкою фотографій нашими фотографами та організацією виставкових заходів на дому.
Коментуючи цю подію, наш менеджер з продажу, доктор філософії Пітер Сарта каже: "Після того, як ціни на ринку нерухомості Мюнхена майже не змінювалися в період з 1995 по 2008 рік, з 2009 року спостерігається значне зростання вартості нерухомості, починаючи з 2009 року. Ціни як на існуючу, так і на нову житлову нерухомість подвоїлися в середньому на 100 відсотків. Однак деякі власники за останні роки потроїли вартість свого житла, якщо вони купили його раніше або за вигідною ціною".
Зокрема, середня ціна квадратного метра в новобудовах Мюнхена зросла з приблизно 4 000 євро до трохи менше 8 000 євро (з 2009 по 2017 рік). Середні ціни на існуючу нерухомість у Мюнхені зросли з менш ніж 2 500 євро за квадратний метр до трохи менше ніж 6 500 євро. Однак у центральних і хороших районах ціни значно вищі. Тут ціни за квадратний метр від 10 000 євро і вище є затребуваними і оплачуваними за належну якість життя. У першокласних районах і будинках найвищої якості навіть ці ціни значно вищі.
Все більше власників розглядають можливість отримання прибутку вже зараз. Інвестори, які тільки здавали свою нерухомість в оренду, можуть продати її без сплати податків протягом наступних кількох місяців, залежно від того, коли вони купували.
"Хоча прибуток від приватних угод купівлі-продажу оподатковується згідно зі статтею 23 Закону про податок на прибуток, власники нерухомості не повинні платити податок, якщо закінчився десятирічний період спекуляції. Продаж також не обкладається податком, якщо продавець використовував нерухомість виключно у власних цілях з моменту її придбання, або якщо нерухомість востаннє використовувалася у власних житлових цілях без перерви в рік продажу, попередній календарний рік і рік перед цим", - пояснює Сарта.
Той, хто здавав житло виключно в оренду і для кого десятирічний період спекуляції закінчується в найближчі один-два роки, повинен притримати своє конкретне золото, а потім продати його. Зважаючи на складні правила та фінансові наслідки, кожному продавцю, звісно, бажано звернутися за експертною, індивідуальною та податковою консультацією.
За словами Сарти, навіть якщо наміри продати зростуть, це спочатку не вплине на ціни на нерухомість. За даними експертного комітету, кількість угод у 2016 році становила трохи більше 13 000, що значно нижче рівня 2011 року, коли, наприклад, у Мюнхені з рук в руки перейшло понад 17 000 об'єктів нерухомості.
"Грошовий обіг на ринку нерухомості Мюнхена за останні роки збільшився, незважаючи на те, що кількість угод зменшилася або майже не зросла. Ця тенденція продовжилася і в першому кварталі 2017 року. Попит настільки високий, що наявна пропозиція нерухомості буде використана за короткий проміжок часу", - говорить Сарта.
Поки немає надлишкової пропозиції, падіння цін у майбутньому також малоймовірне.
Наш відділ продажів буде радий проконсультувати вас.
Ваша контактна особа:
Петер Сарта, менеджер з продажу
Т.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Приріст населення в Мюнхені скоротився вдвічі:
Несподівано і всупереч усім прогнозам, приріст населення Мюнхена різко впав до 5 459 осіб у першому півріччі (попередній рік: 10 059), після того, як у листопаді та грудні минулого року він був дуже слабким (джерело: Статистичне управління Мюнхена). Диференційований погляд на приплив показує, що в першому півріччі 2017 року кількість іноземців з ЄС зросла на 1 917 осіб, а німців - на 1 091. У червні загальний приріст населення знизився до 357 осіб. Однак, за прогнозами, до 2030 року населення Мюнхена становитиме 1 800 000 осіб. Це відповідатиме середньорічному приросту понад 21 000 осіб, або 10 500 осіб за півроку. Це означає, що прогнози наразі значно перевищують фактичне зростання.
"Мюнхен будує квартири як божевільний"
пише Immobilienzeitung 3 серпня 2017 року, перераховуючи багато поточних і майбутніх великих будівельних проектів. Справа в тому, що в першій половині 2017 року в Мюнхені було затверджено на 30 відсотків більше квартир (5 071) порівняно з попереднім роком. Це дуже високі показники схвалення. Більшість районів також збільшили кількість дозволів на будівництво на 20-29 відсотків.
Ось окремі цифри:
- Місто Мюнхен: 5 071 (+30 відсотків)
- Dachau 342 (-6%)
- Еберсберг 448 (+27%)
- Erding 466 (+29%)
- Freising 447 (-12%)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24%)
- округ Мюнхен 975 (+22%)
- Starnberg 305 (-9%)
Джерело: Баварське державне статистичне управління
Ринок праці в Мюнхені залишається дуже сильним:
Ринок праці Мюнхена залишається в дуже хорошій формі. Рівень безробіття в липні 2017 року становив 40 133 особи (3,9%), що менше, ніж у тому ж місяці минулого року (падіння на 4,2%). Кількість вакансій (загалом 13 100) на 4,1% вища, ніж торік. (Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена).
Ставки за іпотечними кредитами - дещо вищі:
Кредити на будівництво все ще дуже вигідні. Нижче наведені поточні найкращі пропозиції від 10/08/2017 (ефективна відсоткова ставка). (Найкращі) значення базуються на 50-відсотковому співвідношенні кредиту до вартості нерухомості при купівельній ціні 200 000 євро та 2-відсотковому погашенні і є орієнтовними (джерело: Interhyp - www.interhyp.de).
| Термін | Лютий '08 | Квітень '10 | жовтень '12 | Листопад '13 | Квітень '15 | Вересень '16 | Серпень '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 років | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 років | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 років | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Ми хотіли б скористатися цією можливістю, щоб подякувати вам за плідну співпрацю і сподіваємося на подальшу успішну роботу.
Норберт Вербюхельн, виконавчий директор
Т.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de