Ons regelmatige marktrapport is bedoeld om een algemeen overzicht te geven en je te helpen je eigen indruk te vormen van de marktontwikkelingen en de algemene gegevens over de vastgoedmarkt in München.
- De gemeubileerde vastgoedmarkt Q2 2017
- Langdurige klanttevredenheid - meer dan 1.250 online beoordelingen
- Vooruitzichten voor de tweede helft van 2017
- Mr. Lodge blijft zich positioneren in de verkoop: 50 procent meer woningverkopen via Mr. Lodge
- Bevolkingsgroei in München is gehalveerd
- "München bouwt flats als een gek"
- Arbeidsmarkt in München blijft stabiel
- Hypotheekrente: bouwgeld blijft zeer gunstig
Als je nog specifieke vragen hebt over je eigen woning(en) met betrekking tot de mogelijkheden van een gemeubileerde tijdelijke huur of koop, helpen we je natuurlijk graag persoonlijk om je individuele situatie aan te pakken en oplossingen te vinden: vermieterberatung@mrlodge.de
De gemeubileerde woningmarkt
In het 2e kwartaal van 2017 namen 8 procent meer potentiële huurders contact op met Mr. Lodge. Hierdoor konden we het plaatsingsresultaat voor gemeubileerde flats en huizen verbeteren. Naast de algemeen hoge vraag naar tijdelijke gemeubileerde woonruimte profiteert Mr. Lodge van zijn focus. Het brede aanbod van hoogwaardige en uitstekend voorbereide appartementen is zeer aantrekkelijk voor onze klanten.
De langdurige tevredenheid van onze klanten levert een doorslaggevende bijdrage aan onze positieve ontwikkeling.
Meer dan 1.250 huurders, kopers en verkopers hebben ons de afgelopen jaren online beoordeeld op Google, Ekomi, Immoscout en Immowelt.
Uitstekende beoordelingen van de afgelopen weken (Google):
"Mr. Lodge, de grootmeester van de gemeubileerde verhuur.
Ik laat Mr. Lodge al meer dan 6 jaar voor mijn flats in München zorgen. Van de inrichting van de lege flat tot de doorlopende verhuur, alles werkt perfect. De klantenservice is voorbeeldig: vriendelijk, competent en zeer betrouwbaar. De internetpresentatie van de flat met professionele foto's, video en tekst inclusief informatie over vervoersverbindingen en vrijetijdsactiviteiten is voorbeeldig. Ik wil ook graag de prestaties van de interieurafdeling benadrukken, die wordt gekenmerkt door zijn stijlvolle competentie en snelheid als een meester in zijn vak. En last but not least, het management zelf heeft me vaak voorzien van waardevol advies en assistentie. Het klinkt als een paradijs en dat is het ook."
"Het is geweldig dat Mr. Lodge het segment van tijdelijke, volledig gemeubileerde all-in appartementen op aantrekkelijke locaties bedient. Dit heeft me erg geholpen toen ik voor mijn werk moest verhuizen. Ik was ook blij met de transparante informatie, de eerlijke contractvoorwaarden en de ongecompliceerde ondersteuning."
"De beste service die ik heb ervaren. Ik werd eigenaar van een nieuwbouwflat en had geen mogelijkheid om persoonlijk aanwezig te zijn omdat ik meer dan 300 kilometer verderop woon. Mr. Lodge heeft alle taken tot mijn volle tevredenheid uitgevoerd. Zeer veel lof."
Met zijn internationaal georiënteerde bedrijven is München een zeer aantrekkelijke locatie voor werknemers uit alle delen van de wereld. Hier bieden we het juiste product voor geïnteresseerden met volledig gemeubileerde en uitgeruste appartementen. We werken dag in dag uit met een groot team om onze nationale en internationale klanten te adviseren.
Het is voor ons elke dag weer een grote stimulans om aan de eisen van onze aanbieders en geïnteresseerden te voldoen - en om zoveel positieve beoordelingen te blijven ontvangen. Onze medewerkers werken nu in meer dan 14 talen om internationale professionals en bedrijven van het best mogelijke advies te voorzien - de meesten van hen moedertaalsprekers.
Onze providers krijgen ook belangrijke ondersteuning van onze professionele set-up afdeling en technische dienst.
Vooruitzichten voor de tweede helft van 2017:
Net als in voorgaande jaren verwachten we dat de vraag erg hoog zal blijven, vooral in augustus en september.
Het aanbod ligt momenteel op hetzelfde niveau als vorig jaar. Een- en tweekamerappartementen, waar ook veel vraag naar is, zijn nog steeds erg schaars. Net als vorig jaar verwachten we dat de vraag in het vierde kwartaal zal afnemen als gevolg van seizoensfactoren. Daardoor kan er in de maanden november en december een aanbodoverschot ontstaan, vooral voor grotere gemeubileerde appartementen.
"Tijdelijk wonen is helemaal in in de Beierse hoofdstad", kopte de Immobilienzeitung (IZ) op 29 juni 2017.
In de komende jaren zal een enorme golf van gemeubileerde microappartementen en appartementen in grote flatgebouwen en pensions de markt in München gaan bestormen. Alleen al in het oosten van München (met inbegrip van Berg am Laim, Riem, Dornach en Neuperlach) zijn er meer dan 2.000 eenheden in aanbouw of in de planningsfase.
We verwachten deze flats echter pas eind 2018 en 2019 op de markt te zien.
Mr. Lodge blijft zich positioneren in de verkoop:
50 procent meer huizenverkoop via Mr. Lodge
In de eerste helft van 2017 werd de toegenomen intentie van vastgoedeigenaren om te verkopen ook weerspiegeld in meer dan 50 procent meer securitisaties bemiddeld door Mr. Lodge. Huiseigenaren profiteerden van de ondersteuning van onze jarenlange experts en de professionele verwerking door onze fotografen en home staging.
In een reactie op de ontwikkeling zegt onze verkoopmanager, Dipl.-Kfm. Peter Sarta: "Nadat de prijzen op de vastgoedmarkt in München tussen 1995 en 2008 bijna zijwaarts bewogen, zijn er sinds ten laatste 2009 aanzienlijke waardestijgingen zichtbaar. De prijzen voor zowel bestaande als nieuwe woningen zijn met gemiddeld 100 procent verdubbeld. Sommige eigenaren hebben hun aankoopprijs de afgelopen jaren echter ook verdrievoudigd als ze eerder of tegen een gunstige prijs kochten. "
Concreet steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter van een nieuwbouwwoning in München van ongeveer €4.000 naar iets minder dan €8.000 (2009 tot 2017). De gemiddelde prijzen voor bestaande woningen in München stegen van minder dan €2.500 per vierkante meter naar iets minder dan €6.500. Op centrale en goede locaties liggen de prijzen echter aanzienlijk hoger. Hier worden nu prijzen per vierkante meter van 10.000 euro en meer gevraagd en betaald voor de juiste woonkwaliteit. Op toplocaties en in woningen van topkwaliteit liggen zelfs deze prijzen aanzienlijk hoger.
Steeds meer eigenaren overwegen nu om winst te maken. Beleggers die hun woning alleen hebben verhuurd, kunnen deze de komende maanden belastingvrij verkopen, afhankelijk van wanneer ze kopen.
"Hoewel winsten uit onderhandse verkooptransacties belastbaar zijn volgens Sectie 23 van de Wet Inkomstenbelasting, hoeven eigenaren van onroerend goed geen belasting te betalen als de speculatieperiode van tien jaar is verstreken. Een verkoop is ook belastingvrij als de verkoper het onroerend goed uitsluitend voor eigen doeleinden heeft gebruikt sinds de aankoop, of als het onroerend goed voor het laatst zonder onderbreking voor eigen woondoeleinden is gebruikt in het jaar van de verkoop, het voorgaande kalenderjaar en het jaar daarvoor," legt Sarta uit.
Iedereen die uitsluitend heeft gehuurd en voor wie de speculatieperiode van tien jaar in de komende een tot twee jaar afloopt, moet zijn betonnen goud aanhouden en het dan verkopen. Vanwege de complexe regelgeving en de financiële implicaties is het natuurlijk raadzaam voor elke verkoper om deskundig, individueel en fiscaal advies in te winnen.
Zelfs als de intentie om te verkopen toeneemt, zal dit volgens Sarta in eerste instantie geen invloed hebben op de vastgoedprijzen. Volgens de deskundigencommissie bedroeg het aantal transacties in 2016 iets meer dan 13.000 en lag daarmee aanzienlijk onder het niveau van bijvoorbeeld 2011, toen meer dan 17.000 eigendommen van eigenaar wisselden in München.
"De geldomzet op de vastgoedmarkt in München is de afgelopen jaren toegenomen ondanks dalende of nauwelijks stijgende transactiecijfers. Deze trend heeft zich in het eerste kwartaal van 2017 voortgezet. De vraag is zo groot dat het beschikbare aanbod van vastgoed in korte tijd opgebruikt zal zijn," zegt Sarta.
Zolang er geen overaanbod is, zijn dalende prijzen in de toekomst ook zeer onwaarschijnlijk.
Onze verkoopafdeling adviseert u graag.
Uw contactpersoon:
Peter Sarta, Verkoopmanager
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
De bevolkingsgroei is gehalveerd in München:
Verrassend genoeg en in tegenstelling tot alle prognoses daalde de bevolkingsgroei in München drastisch tot 5.459 in de eerste helft van het jaar (vorig jaar: 10.059), nadat de maanden november en december vorig jaar al zeer zwak waren (bron: Statistisch Bureau van de stad München). Een gedifferentieerde blik op de instroom toont een toename van 1.917 EU-buitenlanders en 1.091 Duitsers in de eerste helft van 2017. In juni daalde de totale bevolkingsgroei tot 357 mensen. Prognoses voorspellen echter een bevolkingsaantal van 1.800.000 voor München in 2030. Dit zou overeenkomen met een gemiddelde jaarlijkse toename van meer dan 21.000 mensen, of 10.500 per half jaar. Dit betekent dat de prognoses momenteel veel hoger liggen dan de werkelijke groei.
"München bouwt flats als een gek"
Schrijft de Immobilienzeitung op 3 augustus 2017, waarin veel huidige en toekomstige grote bouwprojecten worden opgesomd. Feit is dat er in de eerste helft van 2017 30 procent meer flats (5.071) zijn goedgekeurd in de stad München in vergelijking met het jaar daarvoor. Dit zijn zeer hoge goedkeuringscijfers. De meeste districten verhoogden hun bouwvergunningen ook met 20 tot 29 procent.
Hier zijn de individuele cijfers:
- Stad München: 5.071 (+30 procent)
- Dachau 342 (-6 procent)
- Ebersberg 448 (+27 procent)
- Erding 466 (+29 procent)
- Freising 447 (-12 procent)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24 procent)
- München 975 (+22 procent)
- Starnberg 305 (-9 procent)
Bron: Beiers Staatsbureau voor Statistiek
De arbeidsmarkt in München blijft zeer robuust:
De arbeidsmarkt in München blijft zeer robuust. Met 40.133 (percentage van 3,9 procent) is de werkloosheid in juli 2017 gedaald ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar (daling van 4,2 procent). Het aantal vacatures (13.100 in totaal) is 4,1 procent hoger dan een jaar eerder. (Bron: Bundesagentur für Arbeit München).
Hypotheekrente - iets hoger:
Bouwleningen zijn nog steeds erg gunstig. Hier zijn de huidige beste waarden vanaf 10/08/2017 (effectieve rente). De (beste) waarden zijn gebaseerd op een loan-to-value ratio van 50 procent met een aankoopprijs van €200.000 en een aflossing van 2 procent en zijn bedoeld als richtlijn (bron: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termijn | feb '08 | Apr '10 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Aug '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 jaar | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 jaar | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 jaar | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 jaar | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
We willen van deze gelegenheid gebruik maken om u te bedanken voor de goede samenwerking en kijken uit naar een verdere succesvolle tijd.
Norbert Verbücheln, algemeen directeur
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de