Nasz regularny raport rynkowy ma na celu zapewnienie ogólnego przeglądu i pomóc w sformułowaniu własnego wrażenia na temat rozwoju rynku i ogólnych danych dotyczących rynku nieruchomości w Monachium.
- Rynek nieruchomości umeblowanych Q2 2017
- Długotrwałe zadowolenie klientów - ponad 1250 opinii online
- Perspektywy na drugą połowę 2017 r.
- Mr. Lodge kontynuuje swoją pozycję w sprzedaży: 50% więcej sprzedaży nieruchomości za pośrednictwem Mr. Lodge
- Wzrost liczby ludności w Monachium zmniejszył się o połowę
- "Monachium buduje mieszkania jak szalone"
- Rynek pracy w Monachium pozostaje stabilny
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych: pieniądze na budowę pozostają bardzo korzystne
Jeśli mają Państwo dodatkowe pytania dotyczące własnej nieruchomości/nieruchomości w odniesieniu do możliwości umeblowanego tymczasowego wynajmu lub sprzedaży, oczywiście zawsze chętnie pomożemy Państwu osobiście w rozwiązaniu indywidualnej sytuacji i znalezieniu rozwiązań: vermieterberatung@mrlodge.de
Rynek mieszkań umeblowanych
W II kwartale 2017 roku z Mr. Lodge skontaktowało się o 8 procent więcej potencjalnych najemców. W rezultacie udało nam się poprawić wynik w zakresie wynajmu umeblowanych mieszkań i domów. Oprócz ogólnie wysokiego popytu na tymczasowe umeblowane zakwaterowanie, Mr. Lodge czerpie korzyści z koncentracji. Szeroka gama wysokiej jakości i doskonale przygotowanych mieszkań w ofercie jest bardzo atrakcyjna dla naszych klientów.
Wieloletnie zadowolenie naszych klientów ma decydujący wpływ na nasz pozytywny rozwój.
W ostatnich latach ponad 1250 najemców, kupujących i sprzedających oceniło nas online w Google, Ekomi, Immoscout i Immowelt.
Przykładowe recenzje z ostatnich kilku tygodni (Google):
"Mr. Lodge, arcymistrz umeblowanego wynajmu.
Mr. Lodge opiekuje się moimi mieszkaniami w Monachium od ponad 6 lat. Od umeblowania pustego mieszkania do bieżącego wynajmu, wszystko działa idealnie. Obsługa klienta jest wzorowa: przyjazna, kompetentna i bardzo niezawodna. Internetowa prezentacja mieszkania z profesjonalnymi zdjęciami, filmami i tekstami, w tym informacjami o połączeniach komunikacyjnych i możliwościach spędzania wolnego czasu, jest wzorowa. Chciałbym również podkreślić wydajność działu projektowania wnętrz, który charakteryzuje się stylową kompetencją i szybkością jako mistrz w swoim fachu. I wreszcie, co nie mniej ważne, sam zarząd często służył mi cenną radą i pomocą. To brzmi jak raj i faktycznie nim jest".
"To świetnie, że Mr. Lodge obsługuje segment tymczasowych, w pełni wyposażonych mieszkań all-inclusive w atrakcyjnych lokalizacjach. Bardzo mi to pomogło, gdy musiałem przenieść się do pracy. Podobały mi się również przejrzyste informacje, uczciwe warunki umowy i nieskomplikowane wsparcie."
"Najlepsza usługa, jakiej doświadczyłem. Zostałem właścicielem nowo wybudowanego mieszkania i nie miałem możliwości być tam osobiście, ponieważ mieszkam ponad 300 kilometrów stąd. Mr. Lodge wywiązał się ze wszystkich zadań ku mojemu pełnemu zadowoleniu. Bardzo wysoka pochwała."
Monachium ze swoimi międzynarodowymi firmami jest bardzo atrakcyjną lokalizacją dla pracowników ze wszystkich regionów świata. Tutaj oferujemy odpowiedni produkt dla zainteresowanych stron z w pełni umeblowanymi i wyposażonymi mieszkaniami. Codziennie pracujemy z dużym zespołem, aby doradzać naszym krajowym i międzynarodowym klientom.
Dzieje się tak, ponieważ spełnianie wymagań naszych dostawców i zainteresowanych stron jest dla nas wielką motywacją każdego dnia - i nadal otrzymujemy tak wiele pozytywnych recenzji. Nasi pracownicy pracują obecnie w ponad 14 językach, aby zapewnić międzynarodowym profesjonalistom i firmom najlepsze możliwe porady - większość z nich to native speakerzy.
Nasi dostawcy otrzymują również ważne wsparcie od naszego profesjonalnego działu konfiguracji i serwisu technicznego.
Perspektywy na drugą połowę 2017 r:
Podobnie jak w poprzednich latach, spodziewamy się, że popyt pozostanie bardzo wysoki, szczególnie w sierpniu i wrześniu.
Podaż jest obecnie na tym samym poziomie co w ubiegłym roku. Mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe, które również cieszą się dużym popytem, są nadal bardzo mało dostępne. Podobnie jak w ubiegłym roku, spodziewamy się spadku popytu w czwartym kwartale ze względu na czynniki sezonowe. W rezultacie w listopadzie i grudniu może wystąpić nadwyżka podaży, zwłaszcza w przypadku większych umeblowanych mieszkań.
"Mieszkania tymczasowe są w modzie w stolicy Bawarii", tak brzmiał nagłówek w wydaniu Immobilienzeitung (IZ) z 29 czerwca 2017 roku.
W ciągu najbliższych kilku lat rynek monachijski czeka ogromna fala umeblowanych mikroapartamentów i mieszkań w dużych apartamentowcach i pensjonatach. Tylko we wschodniej części Monachium (w tym w Denning, Berg am Laim, Riem, Dornach i Neuperlach) w budowie lub na etapie planowania znajduje się ponad 2000 lokali.
Nie spodziewamy się jednak, by mieszkania te trafiły na rynek przed końcem 2018 i 2019 roku.
Mr. Lodge nadal pozycjonuje się w sprzedaży:
50% więcej sprzedaży nieruchomości za pośrednictwem Mr. Lodge
W pierwszej połowie 2017 r. zwiększony zamiar właścicieli nieruchomości do sprzedaży znalazł również odzwierciedlenie w ponad 50% większej liczbie sekurytyzacji pośredniczonych przez Mr. Lodge. Właściciele nieruchomości skorzystali ze wsparcia zapewnionego przez naszych wieloletnich ekspertów oraz profesjonalnej obsługi przez naszych fotografów i home staging.
Komentując rozwój sytuacji, nasz kierownik ds. sprzedaży, Dipl.-Kfm. Peter Sarta, powiedział: "Po tym, jak ceny na monachijskim rynku nieruchomości poruszały się prawie w bok w latach 1995-2008, najpóźniej od 2009 r. widoczny jest znaczny wzrost wartości. Ceny zarówno istniejących, jak i nowych nieruchomości mieszkalnych podwoiły się średnio o 100 procent. Jednak niektórzy właściciele potroili ceny zakupu w ostatnich latach, jeśli kupili wcześniej lub po korzystnej cenie ".
W szczególności, średnia cena za metr kwadratowy nowego budynku w Monachium wzrosła z około 4000 euro do nieco poniżej 8000 euro (od 2009 do 2017 r.). Średnie ceny istniejących nieruchomości w Monachium wzrosły z mniej niż 2500 euro za metr kwadratowy do nieco poniżej 6500 euro. W centralnych i dobrych lokalizacjach ceny są jednak znacznie wyższe. Tutaj ceny za metr kwadratowy w wysokości 10 000 EUR i więcej są obecnie wymagane i płacone za odpowiednią jakość życia. W najlepszych lokalizacjach i domach najwyższej jakości nawet te ceny są znacznie wyższe.
Coraz więcej właścicieli rozważa teraz realizację zysków. Inwestorzy, którzy tylko wynajmowali swoją nieruchomość, mogą ją sprzedać bez podatku w ciągu najbliższych kilku miesięcy, w zależności od tego, kiedy dokonają zakupu.
"Chociaż zyski z prywatnych transakcji sprzedaży podlegają opodatkowaniu zgodnie z sekcją 23 ustawy o podatku dochodowym, właściciele nieruchomości nie muszą płacić podatku, jeśli upłynął dziesięcioletni okres spekulacji. Sprzedaż jest również wolna od podatku, jeśli sprzedający wykorzystywał nieruchomość wyłącznie do własnych celów od momentu jej nabycia lub jeśli nieruchomość była ostatnio wykorzystywana do własnych celów mieszkalnych bez przerwy w roku sprzedaży, poprzednim roku kalendarzowym i roku poprzedzającym" - wyjaśnia Sarta.
Każdy, kto wynajmował nieruchomość na wyłączność i dla kogo dziesięcioletni okres spekulacji kończy się w ciągu najbliższego roku lub dwóch lat, powinien zatrzymać swoje betonowe złoto, a następnie je sprzedać. Ze względu na skomplikowane przepisy i implikacje finansowe, każdy sprzedający powinien oczywiście zasięgnąć fachowej, indywidualnej i podatkowej porady.
Nawet jeśli zamiar sprzedaży wzrośnie, początkowo nie będzie to miało wpływu na ceny nieruchomości, według Sarta. Według komisji ekspertów, liczba transakcji w 2016 r. wyniosła nieco ponad 13.000, a zatem znacznie poniżej poziomu z 2011 r., kiedy to ponad 17.000 nieruchomości zmieniło właściciela w Monachium.
"Obrót pieniężny na monachijskim rynku nieruchomości wzrósł w ostatnich latach pomimo spadających lub ledwo rosnących liczb transakcji. Trend ten utrzymał się w pierwszym kwartale 2017 roku. Popyt jest tak wysoki, że dostępna podaż nieruchomości zostanie wyczerpana w krótkim czasie" - mówi Sarta.
Dopóki nie pojawi się nadwyżka podaży, spadek cen w przyszłości jest mało prawdopodobny.
Nasz dział sprzedaży chętnie doradzi.
Osoba kontaktowa:
Peter Sarta, kierownik ds. sprzedaży
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
Wzrost liczby ludności w Monachium zmniejszył się o połowę:
Zaskakująco i wbrew wszelkim prognozom, wzrost liczby ludności w Monachium drastycznie spadł do 5 459 w pierwszej połowie roku (w poprzednim roku: 10 059), po tym jak miesiące listopad i grudzień już w ubiegłym roku były bardzo słabe (źródło: Urząd Statystyczny Miasta Monachium). Zróżnicowane spojrzenie na napływ pokazuje wzrost o 1 917 obcokrajowców z UE i 1 091 Niemców w pierwszej połowie 2017 r. W czerwcu ogólny wzrost liczby ludności spadł do 357 osób. Prognozy przewidują jednak, że do 2030 r. liczba mieszkańców Monachium wyniesie 1 800 000. Odpowiadałoby to średniemu rocznemu wzrostowi o ponad 21 000 osób, czyli 10 500 na pół roku. Oznacza to, że prognozy są obecnie znacznie wyższe niż rzeczywisty wzrost.
"Monachium buduje mieszkania jak szalone"
pisze Immobilienzeitung w dniu 3 sierpnia 2017 r., wymieniając wiele obecnych i przyszłych dużych projektów budowlanych. Faktem jest, że w pierwszej połowie 2017 r. w Monachium zatwierdzono 30 procent więcej mieszkań (5 071) w porównaniu z rokiem poprzednim. Są to bardzo wysokie liczby zatwierdzeń. Większość dzielnic zwiększyła również liczbę pozwoleń na budowę o 20 do 29 procent.
Oto poszczególne liczby:
- Miasto Monachium: 5 071 (+30 procent)
- Dachau 342 (-6 procent)
- Ebersberg 448 (+27 procent)
- Erding 466 (+29 procent)
- Freising 447 (-12 procent)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24 procent)
- Okręg Monachium 975 (+22 procent)
- Starnberg 305 (-9 procent)
Źródło: Bawarski Urząd Statystyczny
Rynek pracy w Monachium pozostaje bardzo solidny:
Rynek pracy w Monachium pozostaje w bardzo dobrej kondycji. Bezrobocie w lipcu 2017 r. wyniosło 40 133 (stopa 3,9%) i było niższe niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku (spadek o 4,2%). Liczba wolnych miejsc pracy (łącznie 13 100) jest o 4,1 procent wyższa niż rok wcześniej. (Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium).
Oprocentowanie kredytów hipotecznych - nieco wyższe:
Kredyty budowlane są nadal bardzo korzystne. Oto aktualne najlepsze wartości z 10.08.2017 r. (efektywna stopa procentowa). (Najlepsze) wartości opierają się na 50-procentowym stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 euro i 2-procentowej spłacie i mają charakter orientacyjny (źródło: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termin | Luty '08 | Kwiecień '10 | Październik '12 | Listopad '13 | Kwiecień '15 | Wrzesień '16 | Sierpień '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lat | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 lat | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 lat | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 lat | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Chcielibyśmy skorzystać z okazji, aby podziękować za dobrą współpracę i mamy nadzieję na dalszy udany okres.
Norbert Verbücheln, Dyrektor Zarządzający
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de