당사의 정기 시장 보고서는 일반적인 개요를 제공하고 시장 개발 및 뮌헨 부동산 시장의 일반 데이터에 대한 인상을 형성하는 데 도움을 주기 위한 것입니다.
- 2017년 2분기 가구식 부동산 시장
- 장기 고객 만족도 - 1,250개 이상의 온라인 리뷰
- 2017년 하반기 전망
- Mr Lodge는 판매에서 지속적으로 입지를 다지고 있습니다: Mr Lodge를 통한 부동산 판매 50% 증가
- 뮌헨의 인구 증가율이 절반으로 감소
- "뮌헨은 미친 듯이 아파트를 짓고 있습니다"
- 뮌헨의 노동 시장은 여전히 안정적입니다.
- 모기지 금리: 건설 자금은 여전히 매우 우호적입니다.
가구가 비치된 임시 임대 또는 판매 가능성과 관련하여 자신의 부동산/부동산에 대해 더 구체적인 질문이 있으시면 언제든지 개별 상황을 해결하고 솔루션을 찾기 위해 개인적으로 기꺼이 도와드리겠습니다: vermieterberatung@mrlodge.de
가구가 비치된 주택 시장
2017년 2분기에는 8% 더 많은 예비 세입자가 Mr. Lodge에 연락했습니다. 그 결과 가구가 비치된 아파트와 주택의 배치 결과를 개선할 수 있었습니다. 일반적으로 가구가 비치된 임시 숙박시설에 대한 수요가 높을 뿐만 아니라, Mr. Lodge는 가구가 비치된 숙박시설에 집중함으로써 혜택을 누리고 있습니다. 품질이 우수하고 준비가 잘 되어 있는 다양한 종류의 아파트가 제공되어 고객들에게 큰 호응을 얻고 있습니다.
고객들의 오랜 만족은 당사의 긍정적인 발전에 결정적인 기여를 하고 있습니다.
최근 몇 년간 1,250명 이상의 세입자, 구매자 및 판매자가 Google, Ekomi, Immoscout 및 Immowelt에서 온라인 평가를 해 주셨습니다.
지난 몇 주 동안의 모범적인 리뷰(Google):
"가구 렌탈의 대가, Mr. Lodge.
저는 6년 넘게 Mr Lodge에게 뮌헨에 있는 제 아파트를 맡겼어요. 빈 아파트의 가구 배치부터 지속적인 임대까지 모든 것이 완벽하게 이루어집니다. 고객 서비스는 모범적입니다: 친절하고 유능하며 매우 신뢰할 수 있습니다. 교통편과 여가 활동에 대한 정보를 포함한 전문적인 사진, 비디오, 텍스트가 포함된 숙소의 인터넷 프레젠테이션은 모범적입니다. 또한 인테리어 디자인 부서의 성과도 강조하고 싶은데, 세련된 역량과 업계의 대가로서의 속도가 특징입니다. 마지막으로 경영진은 종종 저에게 귀중한 조언과 도움을 주었습니다. 천국 같고 실제로도 그렇죠."
"매력적인 위치에서 가구가 완비된 임시 올인클루시브 아파트라는 세그먼트에 Mr Lodge가 서비스를 제공한다는 점이 정말 좋았습니다. 업무상 이사를 해야 할 때 큰 도움이 되었어요. 또한 투명한 정보, 공정한 계약 조건, 복잡하지 않은 지원도 마음에 들었습니다."
"제가 경험한 최고의 서비스입니다. 저는 신축 아파트의 소유주가 되었는데 300킬로미터 이상 떨어진 곳에 살고 있어서 직접 방문할 기회가 없었습니다. Mr. Lodge는 관련된 모든 작업을 완전히 만족스럽게 수행했습니다. 매우 칭찬하고 싶어요."
뮌헨은 국제적인 지향점을 가진 기업들이 모여 있어 전 세계 모든 지역의 직원들에게 매우 매력적인 곳입니다. 이곳에서는 가구와 시설이 완비된 아파트를 통해 이해관계자에게 적합한 상품을 제공합니다. 저희는 대규모 팀과 함께 국내 및 해외 고객들에게 조언을 제공하기 위해 매일같이 일하고 있습니다.
이는 공급자와 이해관계자의 요구사항을 충족하고 계속해서 많은 긍정적인 평가를 받는 것이 매일 우리에게 큰 동기부여가 되기 때문입니다. 현재 14개 이상의 언어를 구사하는 저희 직원들은 국제적인 전문가와 기업에게 최상의 조언을 제공하기 위해 노력하고 있으며, 이들 대부분은 원어민입니다.
또한 제공업체는 전문 설정 부서와 기술 서비스로부터 중요한 지원을 받고 있습니다.
2017년 하반기 전망
예년과 마찬가지로 특히 8월과 9월에 수요가 매우 높을 것으로 예상됩니다.
공급은 현재 작년과 같은 수준입니다. 수요가 높은 원베드룸과 투베드룸 아파트는 여전히 공급이 매우 부족한 상황입니다. 전년도와 마찬가지로 4분기에는 계절적 요인으로 인해 수요가 감소할 것으로 예상됩니다. 따라서 11월과 12월에는 특히 대형 가구가 비치된 아파트의 경우 공급 과잉이 발생할 수 있습니다.
"바이에른 주에서 임시 거주가 대세다"라는 제목의 2017년 6월 29일자 Immobilienzeitung(IZ)의 헤드라인은 다음과 같습니다.
향후 몇 년 동안 가구가 완비된 소형 아파트와 대형 아파트 및 하숙집의 아파트가 뮌헨 시장을 강타할 것으로 예상됩니다. 뮌헨 동쪽 지역(Denning, Berg am Laim, Riem, Dornach 및 Neuperlach 포함)에서만 2,000개가 넘는 유닛이 건설 중이거나 계획 단계에 있습니다.
하지만 2018년과 2019년 말까지는 이러한 아파트가 시장에 출시되지 않을 것으로 예상됩니다.
Mr. Lodge는 계속해서 영업 분야에서 입지를 다지고 있습니다:
Mr Lodge를 통한 부동산 판매 50 % 증가
2017년 상반기에 부동산 소유주의 판매 의향이 증가하면서 Mr Lodge를 통해 중개된 부동산 담보대출 건수도 50% 이상 증가했습니다. 부동산 소유주들은 오랜 경력의 전문가들이 제공하는 지원과 사진작가 및 홈 스테이징의 전문적인 처리를 통해 혜택을 받았습니다.
이러한 발전에 대해 Dipl.-Kfm의 영업 매니저 피터 사르타는 "뮌헨 부동산 시장의 가격은 1995년부터 2008년까지 거의 횡보하다가 늦어도 2009년 이후에는 상당한 가치 상승이 뚜렷하게 나타나고 있다 "고 설명합니다. 기존 주거용 부동산과 신규 주거용 부동산의 가격은 평균 100% 상승했습니다. 그러나 일부 소유주들은 더 일찍 또는 유리한 가격에 매입한 경우 최근 몇 년 동안 매입 가격을 3배로 올리기도 했습니다."
구체적으로 뮌헨의 신축 건물 1제곱미터의 평균 가격은 약 4,000유로에서 8,000유로 미만으로 상승했습니다(2009~2017년). 뮌헨의 기존 부동산 평균 가격은 평방미터당 2,500유로 미만에서 6,500유로 미만으로 상승했습니다. 그러나 중심가나 좋은 위치의 경우 가격이 훨씬 더 높습니다. 이곳에서는 이제 적절한 삶의 질을 위해 평방미터당 10,000유로 이상의 가격이 요구되고 있습니다. 주요 입지와 최고급 주택에서는 이러한 가격조차도 훨씬 더 높습니다.
이제 점점 더 많은 소유주들이 수익 실현을 고려하고 있습니다. 부동산을 임대만 했던 투자자는 매입 시점에 따라 향후 몇 개월 내에 면세로 부동산을 매각할 수 있습니다.
"개인 매매 거래로 인한 이익은 소득세법 제23조에 따라 과세 대상이지만, 부동산 소유주는 10년의 투기 기간이 만료된 경우 세금을 내지 않아도 됩니다. 또한 판매자가 부동산을 취득한 이후 자신의 목적으로만 사용했거나 판매 연도, 전년도 및 그 전 해에 중단 없이 자신의 주거 목적으로 마지막으로 사용했다면 비과세 대상입니다."라고 사르타는 설명합니다.
전용으로 임대하고 향후 1~2년 내에 10년의 투기 기간이 끝나는 사람은 금을 보유하고 있다가 팔아야 합니다. 복잡한 규정과 재정적 영향 때문에 모든 판매자는 당연히 전문가, 개인 및 세무 자문을 구하는 것이 좋습니다.
사르타에 따르면 판매 의향이 증가하더라도 처음에는 부동산 가격에 영향을 미치지 않을 것이라고 합니다. 전문가 위원회에 따르면 2016년 거래 건수는 1만 3,000건을 조금 넘는 수준이어서 뮌헨에서 1만 7,000건 이상의 부동산이 거래되었던 2011년 수준보다 훨씬 낮습니다.
"최근 몇 년 동안 뮌헨 부동산 시장의 거래량은 감소하거나 거의 증가하지 않았음에도 불구하고 자금 회전율은 증가했습니다. 이러한 추세는 2017년 1분기에도 계속되었습니다. 수요가 너무 높아서 공급 가능한 부동산이 단기간에 소진될 것입니다."라고 사르타는 말합니다.
공급 과잉이 없는 한 향후에도 가격 하락은 거의 없을 것입니다.
영업팀에서 기꺼이 도와드리겠습니다.
담당자 연락처
피터 사르타, 영업 매니저
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
뮌헨의 인구 증가율이 절반으로 줄었습니다:
놀랍게도 모든 예측과 달리 뮌헨의 인구 증가율은 작년 11월과 12월에 이미 매우 약세를 보인 후 올해 상반기 5,459명(전년: 10,059명)으로 급격히 감소했습니다(출처: 뮌헨시 통계청). 유입 인구를 세부적으로 살펴보면 2017년 상반기에 EU 외국인은 1,917명, 독일인은 1,091명이 증가했으며, 6월에는 전체 인구 증가가 357명으로 감소했습니다. 그러나 예측에 따르면 2030년까지 뮌헨의 인구는 1,800,000명이 될 것으로 예상됩니다. 이는 연평균 21,000명 이상, 즉 반기당 10,500명씩 증가하는 것에 해당합니다. 이는 현재 예측치가 실제 증가율보다 훨씬 높다는 것을 의미합니다.
"뮌헨은 미친 듯이 아파트를 짓고 있다"
2017년 8월 3일자 Immobilienzeitung은 현재와 미래의 주요 건설 프로젝트를 나열하는 기사를 썼습니다. 사실 2017년 상반기에 뮌헨시에서 전년도에 비해 30% 더 많은 아파트(5,071채)가 승인되었습니다. 이는 매우 높은 승인 수치입니다. 대부분의 지역에서도 건축 허가가 20~29% 증가했습니다.
개별 수치는 다음과 같습니다:
- 뮌헨시: 5,071건(+30%)
- Dachau 342건(-6%)
- 에버스베르크 448건(+27%)
- Erding 466 (+29 퍼센트)
- Freising 447 (-12 %)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24 %)
- 뮌헨 지구 975 (+22%)
- Starnberg 305 (-9 %)
출처: 바이에른 주 통계청
뮌헨의 노동 시장은 여전히 매우 견고합니다:
뮌헨의 노동 시장은 매우 견고한 상태를 유지하고 있습니다. 2017년 7월 실업률은 40,133명(3.9%)으로 작년 같은 달(4.2% 감소)에 비해 감소했습니다. 일자리 수(총 13,100개)는 전년 대비 4.1% 증가했습니다. (출처: 뮌헨 연방 고용청).
모기지 이자율 - 약간 높습니다:
건물 대출은 여전히 매우 유리합니다. 다음은 2017년 10월 8일 현재 최고 금리입니다(실효 이자율). (최고) 값은 구매 가격 €200,000, 상환율 2%에 대출 비율 50%를 기준으로 한 것이며 참고용으로 제공됩니다(출처: Interhyp - www.interhyp.de).
| 기간 | 2월 '08 | 4월 '10 | Oct '12 | Nov '13 | 4월 '15 | Sep '16 | 8월 '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5년 | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10년 | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15년 | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20년 | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
이 자리를 빌려 협조해 주신 여러분께 감사드리며 앞으로도 성공적인 시간을 보내시길 기대합니다.
노르베르트 베르뷜른, 전무 이사
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de