Нашият редовен пазарен доклад има за цел да предостави общ преглед и да ви помогне да си съставите собствено впечатление за развитието на пазара и общите данни за пазара на недвижими имоти в Мюнхен.
- Пазар на обзаведени имоти, второ тримесечие на 2017 г.
- Удовлетвореност на клиентите в дългосрочен план - над 1250 онлайн отзива
- Перспективи за втората половина на 2017 г.
- Mr. Lodge продължава да се позиционира в продажбите: 50% повече продажби на имоти чрез Mr. Lodge
- Ръстът на населението в Мюнхен е намалял наполовина
- "Мюнхен строи апартаменти като луд"
- Пазарът на труда в Мюнхен остава стабилен
- Лихвени проценти по ипотечните кредити: парите за строителство остават много благоприятни
Ако имате допълнителни конкретни въпроси относно собствения си имот/имоти във връзка с възможностите за временно отдаване под наем или за продажба на обзаведен имот, разбира се, винаги ще се радваме да Ви помогнем лично, за да разгледаме Вашата индивидуална ситуация и да намерим решения: vermieterberatung@mrlodge.de
Пазарът на обзаведени жилища
През второто тримесечие на 2017 г. с Mr. Lodge са се свързали 8% повече потенциални наематели. В резултат на това успяхме да подобрим резултата от пласирането на обзаведени апартаменти и къщи. В допълнение към общо взето високото търсене на временни обзаведени жилища, Mr. Lodge се възползва от своята целенасоченост. Широката гама от висококачествени и отлично подготвени апартаменти, които предлагаме, е изключително привлекателна за нашите клиенти.
Дългогодишната удовлетвореност на нашите клиенти има решаващ принос за нашето положително развитие.
През последните години над 1250 наематели, купувачи и продавачи са ни оценили онлайн в Google, Ekomi, Immoscout и Immowelt.
Образцови отзиви от последните няколко седмици (Google):
"Mr. Lodge, гросмайсторът на обзаведените наеми.
Mr. Lodge се грижи за апартаментите ми в Мюнхен повече от 6 години. От обзавеждането на празния апартамент до текущото отдаване под наем всичко работи перфектно. Обслужването на клиентите е образцово: дружелюбно, компетентно и много надеждно. Представянето на апартамента в интернет с професионални снимки, видео и текст, включително информация за транспортните връзки и дейностите за свободното време, е образцово. Бих искала да подчертая и работата на отдела за интериорен дизайн, който се отличава със стилна компетентност и бързина като майстор на своя занаят. И не на последно място, самото ръководство често ми е предоставяло ценни съвети и помощ. Звучи като рай и всъщност е така."
"Чудесно е, че Mr. Lodge обслужва сегмента на временните, напълно обзаведени апартаменти "ол инклузив" на атрактивни места. Това ми помогна много, когато се наложи да се преместя заради работа. Харесаха ми също така прозрачната информация, справедливите условия на договора и неусложнената поддръжка."
"Най-доброто обслужване, с което съм се сблъсквал. Станах собственик на апартамент в новопостроена сграда и нямах възможност да присъствам лично, защото живея на повече от 300 км. Mr. Lodge изпълни всички свързани с това задачи за мое пълно удовлетворение. Много висока оценка."
Със своите международно ориентирани компании Мюнхен е изключително привлекателно място за служители от всички региони на света. Тук ние предлагаме подходящия продукт за заинтересованите страни с напълно обзаведени и оборудвани апартаменти. Ние работим ден за ден с голям екип, за да консултираме нашите национални и международни клиенти.
Това е така, защото за нас е голям стимул всеки ден да изпълняваме изискванията на нашите доставчици и заинтересовани страни - и да продължаваме да получаваме толкова много положителни отзиви. Нашите служители вече работят на повече от 14 езика, за да предоставят на международните специалисти и компании най-добрите възможни съвети - за повечето от тях те са носители на езика.
Доставчиците ни получават и важна подкрепа от нашия отдел за професионална настройка и техническа служба.
Перспективи за втората половина на 2017 г:
Както и през предходните години, очакваме търсенето да остане много високо, особено през август и септември.
Понастоящем предлагането е на същото ниво като през миналата година. Двустайните и тристайните апартаменти, които също се радват на голямо търсене, все още са с много ниско предлагане. Както и през предходната година, очакваме търсенето да намалее през четвъртото тримесечие поради сезонни фактори. В резултат на това през месеците ноември и декември може да има свръхпредлагане, особено за по-големи обзаведени апартаменти.
"Временното живеене е на мода в баварската столица" - това беше заглавието в броя на Immobilienzeitung (IZ) от 29 юни 2017 г.
През следващите няколко години на пазара в Мюнхен ще се появи огромна вълна от обзаведени микроапартаменти и апартаменти в големи жилищни сгради и пансиони. Само в източната част на Мюнхен (включително Denning, Berg am Laim, Riem, Dornach и Neuperlach) в процес на изграждане или в етап на планиране са доста над 2000 жилища.
Въпреки това не очакваме тези апартаменти да се появят на пазара преди края на 2018 и 2019 г.
Mr. Lodge продължава да се занимава с продажби:
50% повече продажби на имоти чрез Mr. Lodge
През първата половина на 2017 г. нарасналото намерение на собствениците на имоти да ги продават се отрази и в над 50 процента повече секюритизации, осъществени с посредничеството на Mr. Lodge. Собствениците на имоти се възползваха от подкрепата, предоставена от нашите дългогодишни експерти, и от професионалната обработка от нашите фотографи и инсцениране на дома.
Коментирайки развитието на ситуацията, нашият мениджър продажби, дипл.-Кфм. Петер Сарта, казва: "След като цените на пазара на недвижими имоти в Мюнхен се движеха почти встрани между 1995 и 2008 г., най-късно от 2009 г. насам се наблюдава значително увеличение на стойността. Цените както на съществуващите, така и на новите жилищни имоти са се удвоили средно със 100 %. Въпреки това някои собственици са утроили покупните си цени през последните години, ако са купили по-рано или на изгодна цена."
По-конкретно, средната цена на квадратен метър на новопостроено жилище в Мюнхен е нараснала от около 4000 евро до малко под 8000 евро (от 2009 г. до 2017 г.). Средните цени на съществуващи имоти в Мюнхен са нараснали от по-малко от 2500 евро на квадратен метър до малко под 6500 евро. В централните и добрите локации обаче цените са значително по-високи. Тук вече се изискват цени на квадратен метър от 10 000 евро и повече, които се плащат за подходящо качество на живот. На най-добрите места и в жилищата с най-високо качество дори тези цени са значително по-високи.
Все повече собственици обмислят реализирането на печалби сега. Инвеститорите, които само са отдавали имота си под наем, могат да го продадат без данъци през следващите няколко месеца, в зависимост от това кога са го купили.
"Въпреки че печалбите от частни сделки за продажба се облагат с данък съгласно чл. 23 от Закона за данъците върху доходите, собствениците на имоти не трябва да плащат данък, ако е изтекъл десетгодишният срок за спекулации. Продажбата също така не се облага с данък, ако продавачът е използвал имота изключително за собствени цели след закупуването му или ако имотът е бил използван за последно за собствени жилищни цели без прекъсване в годината на продажбата, предходната календарна година и годината преди това", обяснява Сарта.
Всеки, който е отдавал имота си изключително под наем и за когото десетгодишният спекулативен период приключва през следващите една-две години, трябва да задържи бетонното си злато и след това да го продаде. Поради сложните разпоредби и финансовите последици, разбира се, е препоръчително всеки продавач да потърси експертна, индивидуална и данъчна консултация.
Дори и намерението за продажба да се увеличи, това първоначално няма да окаже влияние върху цените на имотите, според Сарта. Според експертната комисия броят на сделките през 2016 г. е бил малко над 13 000 и следователно е значително под нивото от 2011 г. например, когато в Мюнхен са сменили собственика си над 17 000 имота.
"Паричният оборот на пазара на недвижими имоти в Мюнхен се е увеличил през последните години въпреки намаляващия или едва увеличаващия се брой на сделките. Тази тенденция се запази и през първото тримесечие на 2017 г. Търсенето е толкова голямо, че наличното предлагане на имоти ще бъде изчерпано в кратки срокове", казва Сарта.
Докато няма свръхпредлагане, падането на цените също е много малко вероятно в бъдеще.
Нашият отдел за продажби с удоволствие ще ви посъветва.
Вашето лице за контакт:
Петер Сарта, мениджър продажби
ТЕЛ.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Ръстът на населението в Мюнхен е намалял наполовина:
Изненадващо и противно на всички прогнози, ръстът на населението в Мюнхен спада драстично до 5 459 души през първата половина на годината (предходната година: 10 059 души), след като месеците ноември и декември вече бяха много слаби през миналата година (източник: Статистическата служба на Мюнхен). Диференцираният поглед върху притока показва увеличение на чужденците от ЕС с 1 917 души и на германците с 1 091 души през първата половина на 2017 г. През юни общият прираст на населението спада до 357 души. Въпреки това прогнозите предвиждат до 2030 г. населението на Мюнхен да достигне 1 800 000 души. Това би съответствало на средно годишно увеличение от над 21 000 души, или 10 500 души на полугодие. Това означава, че понастоящем прогнозите са много по-високи от действителния прираст.
"Мюнхен строи апартаменти като луд"
Пише Immobilienzeitung на 3 август 2017 г., като изброява много настоящи и бъдещи големи строителни проекти. Факт е, че през първата половина на 2017 г. в град Мюнхен са одобрени 30% повече апартаменти (5071) в сравнение с предходната година. Това са много високи стойности на одобрените проекти. Повечето райони също така са увеличили броя на разрешителните за строеж с 20 до 29 процента.
Ето и отделните данни:
- Град Мюнхен: 5 071 (+30 процента)
- Dachau 342 (-6 процента)
- Еберсберг: 448 (+27 %)
- Erding: 466 (+29 %)
- Freising 447 (-12 %)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24 процента)
- Област Мюнхен 975 (+22 процента)
- Starnberg 305 (-9 %)
Източник: Статистическа служба на провинция Бавария
Пазарът на труда в Мюнхен остава много стабилен:
Пазарът на труда в Мюнхен остава в много стабилна форма. Безработицата през юли 2017 г. е 40 133 души (равнище от 3,9%) и е по-ниска в сравнение със същия месец на миналата година (спад от 4,2%). Броят на свободните работни места (общо 13 100) е с 4,1 % по-висок от този през предходната година. (Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен).
Лихвените проценти по ипотечните кредити - малко по-високи:
Кредитите за строителство все още са много изгодни. Ето и най-добрите стойности към 10.08.2017 г. (ефективен лихвен процент). (Най-добрите) стойности се основават на съотношението заем/стойност на имота от 50 % при покупна цена от 200 000 евро и погасителна вноска от 2 % и имат ориентировъчен характер (източник: Interhyp - www.interhyp.de).
| Срок | Февруари '08 | април '10 | Октомври '12 | ноември '13 | април '15 | септември '16 | август '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 години | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 години | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 години | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 години | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Бихме искали да се възползваме от тази възможност, за да ви благодарим за доброто сътрудничество и да очакваме с нетърпение да продължим да работим успешно.
Норберт Вербюхелн, изпълнителен директор
ТЕЛ.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de