Vår regelbundna marknadsrapport är avsedd att ge en allmän överblick och hjälpa dig att bilda dig en egen uppfattning om marknadsutvecklingen och de allmänna uppgifterna om fastighetsmarknaden i München.
- Den möblerade fastighetsmarknaden Q2 2017
- Långsiktig kundnöjdhet - över 1.250 online-recensioner
- Utsikter för andra halvåret 2017
- Mr. Lodge fortsätter att positionera sig inom försäljning: 50 procent fler fastighetsförsäljningar genom Mr. Lodge
- Befolkningstillväxten i München har halverats
- "München bygger lägenheter som galningar"
- Arbetsmarknaden i München är fortsatt stabil
- Bolåneräntor: byggpengar är fortsatt mycket gynnsamma
Om du har ytterligare specifika frågor om din egen fastighet/egna fastigheter med avseende på möjligheterna till en möblerad tillfällig uthyrning eller försäljning, hjälper vi dig naturligtvis alltid gärna personligen för att ta itu med din individuella situation och hitta lösningar: vermieterberatung@mrlodge.de
Marknaden för möblerade bostäder
Under det andra kvartalet 2017 kontaktade 8 procent fler presumtiva hyresgäster Mr. Lodge. Som en följd av detta har vi kunnat förbättra förmedlingsresultatet för möblerade lägenheter och hus. Förutom den generellt höga efterfrågan på tillfälligt möblerade boenden gynnas Mr. Lodge av sitt fokus. Det breda utbudet av högkvalitativa och väl förberedda lägenheter är mycket attraktivt för våra kunder.
Att våra kunder sedan länge är nöjda bidrar på ett avgörande sätt till vår positiva utveckling.
Över 1.250 hyresgäster, köpare och säljare har betygsatt oss online på Google, Ekomi, Immoscout och Immowelt under de senaste åren.
Exemplariska recensioner från de senaste veckorna (Google):
"Mr. Lodge, stormästaren på möblerad uthyrning.
Jag har låtit Mr. Lodge ta hand om mina lägenheter i München i över 6 år. Från möbleringen av den tomma lägenheten till den pågående uthyrningen fungerar allt perfekt. Kundtjänsten är exemplarisk: vänlig, kompetent och mycket pålitlig. Internetpresentationen av lägenheten med professionella foton, video och text inklusive information om transportförbindelser och fritidsaktiviteter är exemplarisk. Jag vill också framhålla inredningsavdelningen, som utmärker sig genom sin stilsäkra kompetens och snabbhet som en mästare på sitt område. Sist men inte minst har ledningen själv ofta gett mig värdefulla råd och hjälp. Det låter som paradiset och det är det faktiskt också."
"Det är bra att Mr. Lodge betjänar segmentet med tillfälliga, fullt möblerade all-inclusive lägenheter på attraktiva platser. Det hjälpte mig mycket när jag var tvungen att flytta på grund av jobbet. Jag gillade också den transparenta informationen, de rättvisa avtalsvillkoren och den okomplicerade supporten."
"Den bästa service jag har upplevt. Jag blev ägare till en nybyggd lägenhet och hade ingen möjlighet att vara där personligen eftersom jag bor över 300 kilometer bort. Mr. Lodge fullföljde alla uppgifter till min fulla belåtenhet. Mycket beröm."
Med sina internationellt inriktade företag är München en mycket attraktiv plats för medarbetare från alla delar av världen. Här erbjuder vi rätt produkt för intressenter med fullt möblerade och utrustade lägenheter. Vi arbetar dag ut och dag in med ett stort team för att ge råd till våra nationella och internationella kunder.
Det är nämligen en stor drivkraft för oss att varje dag uppfylla våra leverantörers och intressenters krav - och att fortsätta få så många positiva omdömen. Våra medarbetare arbetar nu på över 14 språk för att ge internationella yrkesverksamma och företag bästa möjliga rådgivning - de flesta av dem har sitt modersmål som modersmål.
Våra leverantörer får också viktigt stöd från vår professionella etableringsavdelning och vår tekniska service.
Utsikter för andra halvåret 2017:
Liksom tidigare år räknar vi med att efterfrågan kommer att vara fortsatt mycket hög, särskilt under augusti och september.
Utbudet ligger för närvarande på samma nivå som förra året. Lägenheter med ett eller två sovrum, som också är mycket efterfrågade, är fortfarande mycket sällsynta. Liksom föregående år förväntar vi oss att efterfrågan kommer att minska under fjärde kvartalet på grund av säsongsmässiga faktorer. Som ett resultat av detta kan det finnas ett utbudsöverskott under november och december, särskilt för större möblerade lägenheter.
"Tillfälligt boende är på modet i Bayerns huvudstad", var rubriken i Immobilienzeitung (IZ) den 29 juni 2017.
Under de närmaste åren kommer en enorm våg av möblerade mikrolägenheter och lägenheter i stora lägenhetshus och pensionat att drabba marknaden i München. Bara i östra München (inklusive Denning, Berg am Laim, Riem, Dornach och Neuperlach) är långt över 2 000 enheter under uppförande eller i planeringsstadiet.
Vi förväntar oss dock inte att se dessa lägenheter på marknaden förrän i slutet av 2018 och 2019.
Mr. Lodge fortsätter att positionera sig inom försäljning:
50 procent fler fastighetsförsäljningar genom Mr. Lodge
Under första halvåret 2017 avspeglades fastighetsägarnas ökade vilja att sälja också i över 50 procent fler värdepapperiseringar förmedlade av Mr. Lodge. Fastighetsägarna har kunnat dra nytta av stödet från våra mångåriga experter och den professionella bearbetningen från våra fotografer och home staging.
Vår försäljningschef, Dipl.-Kfm. Peter Sarta, kommenterar utvecklingen på följande sätt: "Efter att priserna på Münchens fastighetsmarknad rörde sig nästan sidledes mellan 1995 och 2008 har betydande värdeökningar varit tydliga senast sedan 2009. Priserna på både befintliga och nya bostadsfastigheter har fördubblats med i genomsnitt 100 procent. Men det finns också ägare som tredubblat sina köpeskillingar de senaste åren om de köpt tidigare eller till ett fördelaktigt pris. "
Mer specifikt steg genomsnittspriset för en kvadratmeter nybyggnation i München från cirka 4 000 euro till strax under 8 000 euro (2009-2017). Genomsnittspriserna för befintliga fastigheter i München steg från mindre än 2 500 euro per kvadratmeter till strax under 6 500 euro. I centrala och bra lägen är priserna dock betydligt högre. Här efterfrågas och betalas nu kvadratmeterpriser på 10 000 euro och mer för rätt boendekvalitet. I de bästa lägena och för bostäder av högsta kvalitet är även dessa priser betydligt högre.
Allt fler ägare överväger att realisera vinster nu. Investerare som bara har hyrt ut sin bostad kan sälja den skattefritt under de närmaste månaderna, beroende på när de köper.
"Även om vinster från privata försäljningstransaktioner är skattepliktiga enligt § 23 i inkomstskattelagen, behöver fastighetsägare inte betala skatt om den tioåriga spekulationsperioden har löpt ut. En försäljning är också skattefri om säljaren har använt fastigheten uteslutande för eget bruk sedan förvärvet eller om fastigheten senast har använts för eget boende utan avbrott under försäljningsåret, föregående kalenderår och året dessförinnan", förklarar Sarta.
Den som uteslutande har hyrt och för vilken den tioåriga spekulationsperioden löper ut under de närmaste ett till två åren bör behålla sitt betongguld och sedan sälja det. På grund av de komplicerade reglerna och de ekonomiska konsekvenserna är det naturligtvis lämpligt för varje säljare att söka expert-, individ- och skatterådgivning.
Även om avsikten att sälja ökar kommer det inte att påverka fastighetspriserna i första hand, enligt Sarta. Enligt expertkommittén uppgick antalet transaktioner 2016 till drygt 13.000 och ligger därmed betydligt under nivån för 2011, till exempel, då mer än 17.000 fastigheter bytte ägare i München.
"Omsättningen av pengar på Münchens fastighetsmarknad har ökat de senaste åren trots sjunkande eller knappt stigande transaktionssiffror. Denna trend fortsatte under första kvartalet 2017. Efterfrågan är så hög att det tillgängliga utbudet av fastigheter kommer att förbrukas på kort tid", säger Sarta.
Så länge det inte finns något överutbud är det också mycket osannolikt med sjunkande priser framöver.
Vår försäljningsavdelning ger dig gärna råd.
Din kontaktperson:
Peter Sarta, försäljningschef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
Befolkningstillväxten har halverats i München:
Överraskande och tvärtemot alla prognoser sjönk befolkningstillväxten i München drastiskt till 5.459 personer under första halvåret (föregående år: 10.059), efter att november och december redan förra året varit mycket svaga (källa: Münchens stads statistikkontor). En differentierad bild av inflyttningen visar en ökning med 1.917 EU-utlänningar och 1.091 tyskar under första halvåret 2017. I juni sjönk den totala befolkningstillväxten till 357 personer. Prognoserna pekar dock på att München kommer att ha en befolkning på 1 800 000 invånare år 2030. Detta skulle motsvara en genomsnittlig årlig ökning på över 21 000 personer, eller 10 500 per halvår. Detta innebär att prognoserna för närvarande är mycket högre än den faktiska tillväxten.
"München bygger lägenheter i en rasande fart"
Så skriver Immobilienzeitung den 3 augusti 2017 och räknar upp många pågående och framtida stora byggprojekt. Faktum är att 30 procent fler lägenheter (5.071) godkändes i staden München under första halvåret 2017 jämfört med föregående år. Detta är mycket höga godkännandesiffror. De flesta stadsdelar ökade också sina bygglov med 20 till 29 procent.
Här är de enskilda siffrorna:
- Staden München: 5.071 (+30 procent)
- Dachau 342 (-6 procent)
- Ebersberg 448 (+27 procent)
- Erding 466 (+29 procent)
- Freising 447 (-12 procent)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24 procent)
- München distrikt 975 (+22 procent)
- Starnberg 305 (-9 procent)
Källa: Bayerska statens statistikkontor
Arbetsmarknaden i München är fortsatt mycket robust:
Arbetsmarknaden i München är fortsatt mycket robust. Med 40.133 personer (3,9%) var arbetslösheten i juli 2017 lägre än under samma månad förra året (-4,2%). Antalet lediga platser (totalt 13.100) är 4,1 procent högre än föregående år. (Källa: Federal Employment Agency München).
Bolåneräntorna - något högre:
Byggnadslån är fortfarande mycket förmånliga. Här är de bästa aktuella värdena från 2017-08-10 (effektiv ränta). De (bästa) värdena baseras på en belåningsgrad på 50 procent med en köpeskilling på 200 000 euro och en amortering på 2 procent och är avsedda som vägledning (källa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Villkor | feb '08 | Apr '10 | okt '12 | nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Aug '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år i år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 år i år | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Vi vill ta tillfället i akt att tacka för ett gott samarbete och ser fram emot en fortsatt framgångsrik tid.
Norbert Verbücheln, verkställande direktör
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de