Naše pravidelná zpráva o trhu má poskytnout obecný přehled a pomoci vám vytvořit si vlastní představu o vývoji trhu a obecných údajích o mnichovském trhu s nemovitostmi.
- Trh se zařízenými nemovitostmi ve 2. čtvrtletí 2017
- Dlouhodobá spokojenost zákazníků - více než 1 250 online recenzí
- Výhled na druhou polovinu roku 2017
- Společnost Mr Lodge si nadále udržuje pozici v oblasti prodeje: o 50 % více prodejů nemovitostí prostřednictvím společnosti Mr. Lodge.
- Růst počtu obyvatel v Mnichově se snížil na polovinu
- "Mnichov staví byty jako blázen"
- Trh práce v Mnichově zůstává stabilní
- Úrokové sazby hypoték: peníze na výstavbu zůstávají velmi příznivé
Máte-li další konkrétní dotazy k vlastní nemovitosti/nemovitostem s ohledem na možnosti dočasného pronájmu zařízeného bytu nebo k prodeji, samozřejmě Vám vždy rádi pomůžeme osobně řešit Vaši individuální situaci a najít řešení: vermieterberatung@mrlodge.de.
Trh se zařízeným bydlením
Ve 2. čtvrtletí roku 2017 kontaktovalo pana Lodge o 8 % více potenciálních nájemců. Díky tomu se nám podařilo zlepšit výsledek zprostředkování pronájmu zařízených bytů a domů. Kromě obecně vysoké poptávky po dočasném zařízeném ubytování těží společnost Mr. Lodge ze svého zaměření. Široká nabídka kvalitních a výborně připravených bytů je pro naše zákazníky velmi atraktivní.
Dlouhodobá spokojenost našich zákazníků rozhodujícím způsobem přispívá k našemu pozitivnímu vývoji.
V posledních letech nás na internetových stránkách Google, Ekomi, Immoscout a Immowelt ohodnotilo více než 1 250 nájemců, kupujících a prodávajících.
Příkladné recenze z posledních týdnů (Google):
"Mr. Lodge, velmistr pronájmu zařízených bytů.
Pan Lodge se o mé byty v Mnichově stará již více než 6 let. Od vybavení prázdného bytu až po průběžné pronajímání vše funguje perfektně. Zákaznický servis je příkladný: přátelský, kompetentní a velmi spolehlivý. Internetová prezentace bytu s profesionálními fotografiemi, videem a textem včetně informací o dopravním spojení a volnočasových aktivitách je příkladná. Rád bych také vyzdvihl výkon oddělení interiérového designu, které se vyznačuje stylovou kompetencí a rychlostí mistra svého oboru. A v neposlední řadě mi samotné vedení často poskytovalo cenné rady a pomoc. Zní to jako ráj a ve skutečnosti tomu tak je."
"Je skvělé, že Mr. Lodge slouží segmentu dočasných, plně zařízených bytů all inclusive v atraktivních lokalitách. To mi velmi pomohlo, když jsem se musel přestěhovat kvůli práci. Líbily se mi také transparentní informace, férové smluvní podmínky a nekomplikovaná podpora."
"Nejlepší služby, jaké jsem zažil. Stal jsem se majitelem nově postaveného bytu a neměl jsem možnost být u toho osobně, protože bydlím přes 300 kilometrů daleko. Mr. Lodge splnil všechny související úkoly k mé naprosté spokojenosti. Velmi chválím."
Mnichov je se svými mezinárodně orientovanými společnostmi velmi atraktivní lokalitou pro zaměstnance ze všech oblastí světa. Zde nabízíme zájemcům ten správný produkt v podobě plně zařízených a vybavených bytů. Den co den pracujeme s velkým týmem, který poskytuje poradenství našim národním i mezinárodním zákazníkům.
Je pro nás totiž každodenní velkou motivací plnit požadavky našich poskytovatelů a zájemců - a stále získávat tolik pozitivních hodnocení. Naši zaměstnanci nyní pracují ve více než 14 jazycích, aby mezinárodním odborníkům a společnostem poskytli to nejlepší možné poradenství - většina z nich je rodilými mluvčími.
Kromě toho se našim poskytovatelům dostává důležité podpory ze strany našeho profesionálního oddělení nastavení a technického servisu.
Výhled na druhou polovinu roku 2017:
Stejně jako v předchozích letech očekáváme, že poptávka zůstane velmi vysoká, zejména v srpnu a září.
Nabídka je v současné době na stejné úrovni jako v loňském roce. Jednopokojových a dvoupokojových bytů, po kterých je rovněž vysoká poptávka, je stále velmi málo. Stejně jako v předchozím roce očekáváme, že ve čtvrtém čtvrtletí poptávka vlivem sezónních faktorů poklesne. V důsledku toho může v listopadu a prosinci dojít k přebytku nabídky, zejména u větších zařízených bytů.
"Dočasné bydlení je v bavorské metropoli v kurzu", zněl titulek ve vydání Immobilienzeitung (IZ) z 29. června 2017.
V příštích několika letech zasáhne mnichovský trh obrovská vlna zařízených mikrobytů a bytů ve velkých bytových a penzionových domech. Jen na východě Mnichova (včetně Denningu, Berg am Laim, Riem, Dornachu a Neuperlachu) je ve výstavbě nebo ve fázi plánování hodně přes 2 000 bytových jednotek.
Neočekáváme však, že by se tyto byty objevily na trhu dříve než na přelomu let 2018 a 2019.
Mr. Lodge pokračuje ve své pozici v oblasti prodeje:
O 50 % více prodejů nemovitostí prostřednictvím pana Lodge
V první polovině roku 2017 se zvýšený záměr majitelů nemovitostí prodávat projevil také ve více než 50 procentech sekuritizací zprostředkovaných společností Mr. Lodge. Majitelé nemovitostí využili podpory našich dlouholetých odborníků a profesionálního zpracování našimi fotografy a home stagingu.
Náš obchodní manažer Dipl.-Kfm. Peter Sarta k tomuto vývoji říká: "Poté, co se ceny na mnichovském trhu s nemovitostmi v letech 1995 až 2008 pohybovaly téměř do strany, je nejpozději od roku 2009 patrný výrazný nárůst hodnoty. Ceny stávajících i nových rezidenčních nemovitostí se zdvojnásobily v průměru o 100 %. Někteří majitelé však v posledních letech své kupní ceny také ztrojnásobili, pokud koupili dříve nebo za výhodnou cenu."
Konkrétně průměrná cena za metr čtvereční novostavby v Mnichově vzrostla z přibližně 4 000 eur na necelých 8 000 eur (2009 až 2017). Průměrné ceny stávajících nemovitostí v Mnichově vzrostly z necelých 2 500 eur za metr čtvereční na necelých 6 500 eur. V centrálních a dobrých lokalitách jsou však ceny výrazně vyšší. Zde se nyní za odpovídající kvalitu bydlení požadují a platí ceny za metr čtvereční ve výši 10 000 EUR a více. V nejlepších lokalitách a v domech nejvyšší kvality jsou i tyto ceny výrazně vyšší.
Stále více majitelů nyní uvažuje o realizaci zisků. Investoři, kteří svou nemovitost pouze pronajímali, ji mohou v příštích měsících prodat bez zdanění v závislosti na tom, kdy ji koupí.
"Přestože zisky z privátních prodejních transakcí podléhají zdanění podle § 23 zákona o dani z příjmů, majitelé nemovitostí nemusí platit daň, pokud uplynula desetiletá lhůta pro spekulaci. Prodej je také osvobozen od daně, pokud prodávající od nabytí nemovitosti ji používal výhradně pro vlastní účely nebo pokud nemovitost naposledy používal pro vlastní bydlení bez přerušení v roce prodeje, v předchozím kalendářním roce a v roce předcházejícím," vysvětluje Sarta.
Každý, kdo nemovitost výhradně pronajímal a komu v příštím roce až dvou letech skončí desetileté spekulativní období, by si měl své betonové zlato ponechat a poté jej prodat. Vzhledem ke složitým předpisům a finančním dopadům je samozřejmě vhodné, aby si každý prodávající vyžádal odborné, individuální a daňové poradenství.
I když se záměr prodat zvýší, nebude to mít podle Sarty zpočátku vliv na ceny nemovitostí. Podle odborné komise činil počet transakcí v roce 2016 něco málo přes 13 000, a byl tedy výrazně nižší než například v roce 2011, kdy v Mnichově změnilo majitele více než 17 000 nemovitostí.
"Obrat peněz na mnichovském trhu s nemovitostmi se v posledních letech zvýšil navzdory klesajícímu nebo sotva rostoucímu počtu transakcí. Tento trend pokračoval i v prvním čtvrtletí roku 2017. Poptávka je tak vysoká, že dostupná nabídka nemovitostí bude v krátké době vyčerpána," říká Sarta.
Dokud nebude existovat přebytek nabídky, je pokles cen velmi nepravděpodobný i v budoucnu.
Naše prodejní oddělení vám rádo poradí.
Vaše kontaktní osoba:
Peter Sarta, vedoucí prodeje
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Růst počtu obyvatel v Mnichově se snížil na polovinu:
Překvapivě a v rozporu se všemi prognózami se přírůstek obyvatelstva v Mnichově v první polovině roku drasticky snížil na 5 459 osob (v předchozím roce 10 059 osob), a to poté, co již v loňském roce byly měsíce listopad a prosinec velmi slabé (zdroj: Statistický úřad města Mnichova). Diferencovaný pohled na příliv obyvatel ukazuje, že v prvním pololetí roku 2017 se počet cizinců z EU zvýšil o 1 917 osob a Němců o 1 091. V červnu celkový přírůstek obyvatelstva klesl na 357 osob. Prognózy však předpokládají, že v roce 2030 bude mít Mnichov 1 800 000 obyvatel. To by odpovídalo průměrnému ročnímu přírůstku přes 21 000 osob, tedy 10 500 osob za pololetí. To znamená, že prognózy jsou v současné době mnohem vyšší než skutečný růst.
"Mnichov staví byty jako blázen"
Píše Immobilienzeitung 3. srpna 2017 a vyjmenovává mnoho současných i budoucích velkých stavebních projektů. Faktem je, že v první polovině roku 2017 bylo v Mnichově zkolaudováno o 30 % více bytů (5 071) než v roce předchozím. Jedná se o velmi vysoké počty schválených staveb. Ve většině okresů se také zvýšil počet stavebních povolení o 20 až 29 procent.
Zde jsou jednotlivá čísla:
- Město Mnichov: 5 071 (+30 procent)
- Dachau: 342 (-6 procent)
- Ebersberg: 448 (+27 procent)
- Erding 466 (+29 procent)
- Freising 447 (-12 procent)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24 procent)
- Okres Mnichov 975 (+22 procent)
- Starnberg 305 (-9 procent)
Zdroj: Bavorský zemský statistický úřad
Trh práce v Mnichově zůstává velmi silný:
Mnichovský trh práce je i nadále ve velmi dobré kondici. Nezaměstnanost v červenci 2017 dosáhla 40 133 osob (míra nezaměstnanosti 3,9 %) a oproti stejnému měsíci minulého roku se snížila (pokles o 4,2 %). Počet volných pracovních míst (celkem 13 100) je o 4,1 procenta vyšší než v předchozím roce. (Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov).
Úrokové sazby hypoték - mírně vyšší:
Stavební úvěry jsou stále velmi výhodné. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z 10. 8. 2017 (efektivní úroková sazba). Tyto (nejlepší) hodnoty vycházejí z 50 % poměru úvěru k hodnotě nemovitosti při pořizovací ceně 200 000 EUR a 2 % splátce a jsou určeny jako orientační (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Únor '08 | Duben '10 | Říjen '12 | Listopad '13 | Duben '15 | září '16 | srpen '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 let | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 let | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 let | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Rádi bychom vám touto cestou poděkovali za dobrou spolupráci a těšíme se na další úspěšné období.
Norbert Verbücheln, generální ředitel
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de