O nosso relatório periódico sobre o mercado destina-se a fornecer uma panorâmica geral e a ajudá-lo a formar a sua própria opinião sobre a evolução do mercado e os dados gerais sobre o mercado imobiliário de Munique.
- O mercado imobiliário mobilado Q2 2017
- Satisfação dos clientes a longo prazo - mais de 1.250 avaliações online
- Perspectivas para o segundo semestre de 2017
- Mr Lodge continua a posicionar-se nas vendas: mais 50 por cento de vendas de imóveis através de Mr Lodge
- O crescimento da população em Munique diminuiu para metade
- "Munique está a construir apartamentos como um louco"
- O mercado de trabalho em Munique mantém-se estável
- Taxas de juro hipotecárias: o dinheiro da construção continua a ser muito favorável
Se tiver mais perguntas específicas sobre o seu imóvel/propriedades no que diz respeito às possibilidades de um aluguer temporário mobilado ou para venda, teremos naturalmente todo o prazer em ajudá-lo pessoalmente a resolver a sua situação individual e a encontrar soluções: vermieterberatung@mrlodge.de
O mercado da habitação mobilada
No segundo trimestre de 2017, mais 8% dos potenciais inquilinos contactaram o Sr. Lodge. Como resultado, conseguimos melhorar o resultado da colocação de apartamentos e casas mobilados. Para além da procura geralmente elevada de alojamento temporário mobilado, a Mr Lodge beneficia do seu foco. A vasta oferta de apartamentos de alta qualidade e bem preparados é muito atractiva para os nossos clientes.
A satisfação duradoura dos nossos clientes contribui decisivamente para o nosso desenvolvimento positivo.
Nos últimos anos, mais de 1.250 inquilinos, compradores e vendedores avaliaram-nos online no Google, Ekomi, Immoscout e Immowelt.
Avaliações exemplares nas últimas semanas (Google):
"Mr Lodge, o grande mestre do aluguer de mobiliário.
Há mais de 6 anos que tenho o Sr. Lodge a tomar conta dos meus apartamentos em Munique. Desde o mobiliário do apartamento vazio até ao aluguer contínuo, tudo funciona na perfeição. O serviço de apoio ao cliente é exemplar: simpático, competente e muito fiável. A apresentação do apartamento na Internet, com fotografias profissionais, vídeo e texto, incluindo informações sobre ligações de transportes e actividades de lazer, é exemplar. Gostaria também de salientar o desempenho do departamento de decoração de interiores, que se caracteriza pela sua competência elegante e rapidez como mestre no seu ofício. E, por último, mas não menos importante, a própria direção tem-me dado frequentemente conselhos e assistência valiosos. Parece o paraíso e de facto é."
"É ótimo que o Mr Lodge sirva o segmento de apartamentos temporários, totalmente mobilados e com tudo incluído, em locais atractivos. Isso ajudou-me muito quando tive de me mudar por motivos profissionais. Também gostei da informação transparente, das condições contratuais justas e do apoio descomplicado."
"O melhor serviço que já experimentei. Tornei-me proprietário de um apartamento recém-construído e não tive oportunidade de estar presente porque vivo a mais de 300 quilómetros de distância. O Sr. Lodge cumpriu todas as tarefas envolvidas para minha total satisfação. Um grande elogio".
Com as suas empresas de vocação internacional, Munique é um local muito atrativo para os trabalhadores de todas as regiões do mundo. Aqui oferecemos o produto certo para os interessados, com apartamentos totalmente mobilados e equipados. Trabalhamos dia após dia com uma grande equipa para aconselhar os nossos clientes nacionais e internacionais.
Isto porque é um grande incentivo para nós, todos os dias, satisfazer as exigências dos nossos fornecedores e interessados - e continuar a receber tantas críticas positivas. Atualmente, os nossos colaboradores trabalham em mais de 14 línguas para prestar o melhor aconselhamento possível a profissionais e empresas internacionais, sendo a maioria deles falantes nativos.
Para além disso, os nossos fornecedores recebem um apoio importante do nosso departamento de instalação profissional e do serviço técnico.
Perspectivas para o segundo semestre de 2017:
Tal como nos anos anteriores, prevemos que a procura se mantenha muito elevada, sobretudo em agosto e setembro.
A oferta está atualmente ao mesmo nível do ano passado. Os apartamentos com um e dois quartos, também muito procurados, continuam a ter uma oferta muito reduzida. Tal como no ano anterior, esperamos que a procura diminua no quarto trimestre devido a factores sazonais. Consequentemente, poderá haver um excesso de oferta nos meses de novembro e dezembro, especialmente nos apartamentos mobilados de maiores dimensões.
"A habitação temporária está na moda na capital da Baviera", foi o título da edição de 29 de junho de 2017 do Immobilienzeitung (IZ).
Nos próximos anos, uma enorme vaga de microapartamentos e apartamentos mobilados em grandes apartamentos e pensões deverá chegar ao mercado de Munique. Só na zona leste de Munique (incluindo Denning, Berg am Laim, Riem, Dornach e Neuperlach), estão em construção ou em fase de planeamento mais de 2.000 unidades.
No entanto, não esperamos ver estes apartamentos no mercado antes do final de 2018 e 2019.
O Sr. Lodge continua a posicionar-se no sector das vendas:
Mais 50 por cento de vendas de imóveis através do Sr. Lodge
No primeiro semestre de 2017, o aumento da intenção de venda dos proprietários de imóveis também se reflectiu em mais de 50% de titularizações intermediadas pelo Mr Lodge. Os proprietários de imóveis beneficiaram do apoio prestado pelos nossos especialistas de longa data e do tratamento profissional efectuado pelos nossos fotógrafos e pela preparação da casa.
Comentando o desenvolvimento, o nosso diretor de vendas, o Dipl.-Kfm. Peter Sarta, afirma: "Depois de os preços no mercado imobiliário de Munique terem andado quase de lado entre 1995 e 2008, têm sido evidentes aumentos significativos de valor desde 2009, o mais tardar. Os preços dos imóveis residenciais existentes e novos duplicaram, em média, 100 por cento. No entanto, alguns proprietários também triplicaram os seus preços de compra nos últimos anos, se tiverem comprado mais cedo ou a um preço favorável. "
Especificamente, o preço médio de um metro quadrado de construção nova em Munique subiu de cerca de 4 000 euros para pouco menos de 8 000 euros (2009 a 2017). Os preços médios dos imóveis existentes em Munique aumentaram de menos de 2 500 euros por metro quadrado para pouco menos de 6 500 euros. No entanto, nas zonas centrais e bem localizadas, os preços são significativamente mais elevados. Aqui, os preços por metro quadrado de 10.000 euros ou mais são agora exigidos e pagos pela qualidade de vida correta. Nas localizações privilegiadas e nas casas de qualidade superior, mesmo estes preços são significativamente mais elevados.
Cada vez mais proprietários estão a considerar a possibilidade de realizar lucros agora. Os investidores que apenas arrendaram o seu imóvel podem vendê-lo com isenção de impostos nos próximos meses, consoante o momento da compra.
"Embora os lucros das transacções de venda privadas sejam tributáveis ao abrigo da Secção 23 da Lei do Imposto sobre o Rendimento, os proprietários não têm de pagar imposto se o período de especulação de dez anos tiver expirado. A venda também está isenta de impostos se o vendedor tiver utilizado o imóvel exclusivamente para fins próprios desde a sua aquisição, ou se o imóvel tiver sido utilizado pela última vez para fins residenciais próprios sem interrupção no ano da venda, no ano civil anterior e no ano anterior", explica Sarta.
Quem arrendou exclusivamente e para quem o período de especulação de dez anos termina nos próximos um a dois anos, deve guardar o seu ouro de betão e depois vendê-lo. Devido à complexidade dos regulamentos e às implicações financeiras, é obviamente aconselhável que cada vendedor procure aconselhamento especializado, individual e fiscal.
Mesmo que a intenção de venda aumente, tal não terá inicialmente um impacto nos preços dos imóveis, segundo Sarta. De acordo com o comité de peritos, o número de transacções em 2016 foi ligeiramente superior a 13.000 e, portanto, significativamente inferior ao nível de 2011, por exemplo, quando mais de 17.000 propriedades mudaram de mãos em Munique.
"O volume de negócios no mercado imobiliário de Munique aumentou nos últimos anos, apesar de o número de transacções ter diminuído ou aumentado pouco. Esta tendência manteve-se no primeiro trimestre de 2017. A procura é tão elevada que a oferta disponível de imóveis será esgotada num curto espaço de tempo", afirma Sarta.
Enquanto não houver excesso de oferta, a queda dos preços também é muito improvável no futuro.
O nosso serviço comercial terá todo o prazer em o aconselhar.
A sua pessoa de contacto:
Peter Sarta, Diretor Comercial
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de
O crescimento da população diminuiu para metade em Munique:
Surpreendentemente e contrariando todas as previsões, o crescimento da população em Munique caiu drasticamente para 5.459 pessoas no primeiro semestre do ano (ano anterior: 10.059), depois de os meses de novembro e dezembro já terem sido muito fracos no ano passado (fonte: Serviço de Estatística da Cidade de Munique). Um olhar diferenciado sobre o afluxo mostra um aumento de 1.917 estrangeiros da UE e 1.091 alemães no primeiro semestre de 2017. Em junho, o crescimento global da população caiu para 357 pessoas. No entanto, as previsões apontam para uma população de 1.800.000 habitantes em Munique até 2030. Isto corresponderia a um aumento médio anual de mais de 21.000 pessoas, ou seja, 10.500 por semestre. Isto significa que as previsões são atualmente muito superiores ao crescimento real.
"Munique está a construir apartamentos como um louco"
Escreve o Immobilienzeitung de 3 de agosto de 2017, enumerando muitos dos grandes projectos de construção actuais e futuros. O facto é que, no primeiro semestre de 2017, foram aprovados mais 30% de apartamentos (5 071) na cidade de Munique, em comparação com o ano anterior. Trata-se de números de aprovação muito elevados. A maioria dos distritos também aumentou as suas licenças de construção em 20 a 29 por cento.
Eis os números individuais:
- Cidade de Munique: 5.071 (+30 por cento)
- Dachau 342 (-6%)
- Ebersberg 448 (+27%)
- Erding 466 (+29%)
- Freising 447 (-12%)
- Fürstenfeldbruck 499 (+24%)
- Distrito de Munique 975 (+22%)
- Starnberg 305 (-9%)
Fonte: Instituto Nacional de Estatística da Baviera
O mercado de trabalho em Munique continua a ser muito sólido:
O mercado de trabalho de Munique continua a ser muito robusto. Com 40.133 pessoas (taxa de 3,9%), o desemprego em julho de 2017 diminuiu em relação ao mesmo mês do ano passado (queda de 4,2%). O número de vagas de emprego (13.100 no total) é 4,1 por cento maior do que no ano anterior. (Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique).
Taxas de juro hipotecárias - ligeiramente mais altas:
O crédito à construção continua a ser muito favorável. Eis os melhores valores actuais a partir de 10/08/2017 (taxa de juro efectiva). Os (melhores) valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50%, com um preço de compra de 200 000 euros e uma amortização de 2%, e servem de orientação (fonte: Interhyp - www.interhyp.de).
| Prazo | Fev '08 | Abr '10 | Out '12 | Nov '13 | Abr '15 | Set '16 | Ago '17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 anos | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,85 % |
| 10 anos | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,02 % |
| 15 anos | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,71 % |
| 20 anos | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,03 % |
Gostaríamos de aproveitar esta oportunidade para vos agradecer pela boa cooperação e esperamos continuar a ter sucesso.
Norbert Verbücheln, Diretor Geral
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de