V aktuálnom trhovom telegrame vás budem informovať o týchto témach:
- Silný dopyt v novembri 2017
- Vývoj predaja
- Brzda cien prenájmov v Bavorsku zlyhala
- Stavebné povolenia +51 %
- Vývoj počtu obyvateľov v Mníchove
Silný dopyt v novembri 2017
V rozpore s očakávaniami sa dopyt po zariadených bytoch v Mníchove koncom jesene neochladil. Mr. Lodgeovi sa v novembri podarilo sprostredkovať podstatne viac nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim rokom. To však nemalo za následok očakávaný prebytok ponuky. Veľmi pozitívny trend pokračoval aj v decembri. Všetky veľkosti bytov sú naďalej nedostatkové a žiadané.
Predaj
Mr. Lodge zaznamenal v tomto roku až do konca novembra 2017 nepretržitý dopyt a rastúcu ponuku. Realizované ceny vo vyhľadávaných lokalitách zostávajú na bezprecedentne najvyššej úrovni a v porovnaní s predchádzajúcim rokom vzrástli.
Aktuálne ponuky nehnuteľností na kúpu
Kontrola nájomného zlyhala
Slobodný štát Bavorsko musel v júli 2017 zmeniť nariadenie o regulácii nájomného. Podľa nedávneho rozsudku Krajinského súdu v Mníchove sa na nájomné zmluvy uzavreté pred júlom 2017 nevzťahuje zmrazenie nájomného, keďže predchádzajúce nariadenie je neplatné. Rozsudok sa týka celého Bavorska.
Stavebné povolenia +51 %
V období od 1. januára do 31. októbra 2017 mesto Mníchov schválilo neuveriteľných 10 343 bytov, čo je o 51 % viac ako v predchádzajúcom roku. Nie každý schválený byt sa postaví, ale očakáva sa, že veľká časť týchto schválených bytov sa zrealizuje do roku 2019 - 2020 a prispeje k naliehavo potrebnému odľahčeniu trhu.
Vývoj populácie
Za prvých 10 mesiacov klesol celkový počet obyvateľov Mníchova o 10 606 osôb na 1 532 254 osôb. Mesto Mníchov tento pokles pripisuje úprave registra obyvateľov. Očakáva sa, že silný prílev nových obyvateľov bude pokračovať aj v nasledujúcich rokoch.
Radi by sme využili túto príležitosť a poďakovali vám za dobrú spoluprácu a tešíme sa na ďalšie úspešné obdobie.
Norbert Verbücheln, generálny riaditeľ
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de