Στο σημερινό τηλεγράφημα της αγοράς, θα σας ενημερώσω για τα ακόλουθα θέματα:
- Ισχυρή ζήτηση τον Νοέμβριο του 2017
- Εξελίξεις στις πωλήσεις
- Το φρένο των τιμών ενοικίασης στη Βαυαρία απέτυχε
- Οικοδομικές άδειες +51%
- Εξέλιξη του πληθυσμού στο Μόναχο
Ισχυρή ζήτηση τον Νοέμβριο του 2017
Σε αντίθεση με τις προσδοκίες, η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα στο Μόναχο δεν υποχώρησε στα τέλη του φθινοπώρου. Ο Mr. Lodge μπόρεσε να μεσολαβήσει σε σημαντικά περισσότερα ακίνητα τον Νοέμβριο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό δεν οδήγησε στην αναμενόμενη υπερπροσφορά. Η πολύ θετική τάση συνεχίστηκε και τον Δεκέμβριο. Όλα τα μεγέθη διαμερισμάτων παραμένουν σπάνια και με μεγάλη ζήτηση.
Πώληση
Ο Mr. Lodge κατέγραψε αδιάλειπτη ζήτηση και αυξανόμενη προσφορά φέτος μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου 2017. Οι πραγματοποιημένες τιμές στις περιζήτητες τοποθεσίες παραμένουν σε πρωτοφανή επίπεδα αιχμής και είναι αυξημένες σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Τρέχουσες προσφορές ακινήτων προς αγορά
Ο έλεγχος των ενοικίων απέτυχε
Το ελεύθερο κρατίδιο της Βαυαρίας αναγκάστηκε να τροποποιήσει ένα διάταγμα για τον έλεγχο των ενοικίων τον Ιούλιο του 2017. Σύμφωνα με πρόσφατη απόφαση του περιφερειακού δικαστηρίου του Μονάχου, οι μισθωτικές συμβάσεις που συνήφθησαν πριν από τον Ιούλιο του 2017 δεν υπόκεινται στο πάγωμα των ενοικίων, καθώς ο προηγούμενος κανονισμός είναι άκυρος. Η απόφαση αφορά ολόκληρη τη Βαυαρία.
Οικοδομικές άδειες +51 %
Κατά την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Οκτωβρίου 2017, η πόλη του Μονάχου ενέκρινε απίστευτα 10.343 διαμερίσματα, αριθμός αυξημένος κατά 51% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Δεν θα κατασκευαστούν όλα τα εγκεκριμένα διαμερίσματα, αλλά αναμένεται ότι ένα μεγάλο μέρος αυτών των εγκεκριμένων διαμερισμάτων θα υλοποιηθεί έως το 2019-2020 και θα συμβάλει στην επειγόντως αναγκαία ανακούφιση της αγοράς.
Πληθυσμιακή ανάπτυξη
Κατά τους πρώτους 10 μήνες, ο συνολικός πληθυσμός του Μονάχου μειώθηκε κατά 10.606 άτομα σε 1.532.254. Η πόλη του Μονάχου αποδίδει τη μείωση στην προσαρμογή του δημοτολογίου. Η έντονη εισροή νέων κατοίκων αναμένεται να συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια.
Θα θέλαμε με την ευκαιρία αυτή να σας ευχαριστήσουμε για την καλή συνεργασία και προσβλέπουμε σε μια συνεχή επιτυχημένη περίοδο.
Norbert Verbücheln, Διευθύνων Σύμβουλος
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de