Cieľom našej pravidelnej správy o trhu je poskytnúť všeobecný prehľad a pomôcť vám vytvoriť si vlastný dojem o vývoji trhu a všeobecných údajoch o mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami. Prehľad tém:
- Prehľad: Trh s nehnuteľnosťami so zariadením v roku 2017 - prvý prehľad za 1. štvrťrok 2018
- Prehľad výkonnosti v roku 2017: Mr. Lodge v číslach
- Novinky o Groku a zmrazení nájomného
- Najvyššie ceny: Predaj nehnuteľností prostredníctvom spoločnosti Mr. Lodge
- Pokles počtu obyvateľov v roku 2017
- Stavebné povolenia - rekord v Mníchove +38 %
- Kancelársky trh - rekordný rok 2017
- Trh práce v Mníchove - veľmi silný
- Stabilné úrokové sadzby hypoték
Ak máte ďalšie konkrétne otázky, kontaktujte nás. Či už ide o možnosť dočasného prenájmu zariadenej nehnuteľnosti alebo o predaj vašej nehnuteľnosti, vždy vám radi pomôžeme osobne riešiť vašu individuálnu situáciu a spoločne nájdeme riešenie: vermieterberatung@mrlodge.de
Trh so zariadeným bývaním 2017, 1. štvrťrok 2018
V roku 2017 Mr. Lodge úspešne sprostredkoval viac bytov a domov ako v predchádzajúcom roku. Ponuka zariadených bytov bola vo štvrtom štvrťroku vo všetkých segmentoch neočakávane obmedzená, čo znamenalo, že sa podarilo vyhnúť väčším voľným bytom a byty, ktoré sa uvoľnili, sa zvyčajne bez problémov prenajali.
Aj v januári a februári 2018 bol pri obmedzenej ponuke zaznamenaný dobrý až veľmi dobrý dopyt.
Vo všeobecnosti očakávame, že v nasledujúcich štvrťrokoch zostane dopyt vo všetkých segmentoch vysoký, k čomu prispeje aj výborná situácia na trhu práce.
V priebehu roka príde na trh viac zariadených bytových domov. Je však zrejmé, že z rozostavaných a plánovaných väčších bytových domov s celkovým počtom približne 3 500 jednotiek sa v tomto roku bude skutočne ponúkať na prenájom menej ako 500.
Mnohým majiteľom bytov veľmi pomohli rady našich interiérových dizajnérov z oddelenia zariaďovania. Či už ide o základnú konzultáciu na mieste alebo kompletnú realizáciu nábytku a vybavenia na kľúč - nájdeme pre vašu nehnuteľnosť to najlepšie riešenie. Radi vás podporíme a nájdeme najlepšie riešenie pre vašu nehnuteľnosť. Tím v oddelení zariaďovania vám rád poradí.
Máte otázky týkajúce sa možných vylepšení? Sú nájomné, zariadenie a/alebo vybavenie vašej nehnuteľnosti konkurencieschopné? Podporí vás naša poradenská služba pre prenajímateľov: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer a Lisa Hessner: tel. 089 340 823-44
Mr. Lodge - výsledky za rok 2017 v číslach:
Mr. Lodge v roku 2017 pokračoval vo veľmi solídnych výsledkoch v dynamickom trhovom prostredí. To sa pôsobivo odráža aj v číselných údajoch. Tu je prehľad našej výkonnosti v roku 2017:
- 11 995 novo zaregistrovaných žiadostí o prenájom
- 2 815 úspešne sprostredkovaných zariadených bytov a domov (234 mesačne)
- 8 100 stretnutí na obhliadku, odovzdanie a vrátenie bytu zorganizovaných pre prenajímateľov a predávajúcich
- 1 911 zorganizovaných upratovaní pre prenajímateľov
- 1 753 stretnutí na mieste, ktoré zorganizovala naša technická služba v mene prenajímateľov
- 7 100 uskutočnených konzultácií s prenajímateľmi
- 20,1 milióna predaných nehnuteľností (byty, domy a pozemky)
Novinky o spoločnosti Groko a kontrole nájomného
Nová veľká koalícia (Groko) okrem iného plánuje sprísniť hornú hranicu nájomného pre existujúcich vlastníkov nehnuteľností. V budúcnosti budú prenajímatelia povinní pri nových prenájmoch zverejňovať predchádzajúcu výšku nájomného. Okrem toho sa má v roku 2018 prehodnotiť zmrazenie nájomného. Združenia nájomníkov požadujú možnosť sankcií pre prenajímateľov, ktorí nedodržali zmrazenie nájomného.
Okrem toho sa majú výrazne obmedziť možnosti zvyšovania nájomného po rekonštrukcii. Poplatok za modernizáciu sa má znížiť z 11 % na 8 %.
Predaj nehnuteľností podľa pána Lodge - v roku 2018 opäť najvyššie ceny:
Môžeme sa obzrieť za veľmi úspešným rokom 2017. Majiteľom nehnuteľností, ktorí v minulom roku predávali prostredníctvom Mr. Lodge, sa podarilo dosiahnuť najvyššie ceny.
Keďže dopyt zostáva veľmi vysoký, v roku 2018 naďalej očakávame prvotriedne predajné ceny.
Od polovice marca 2018 budeme vaše nehnuteľnosti na predaj prezentovať aj prostredníctvom interaktívnych virtuálnych prehliadok s 360° a 3D pohľadmi s využitím technológie 3D kamier.
Spoznajte svoju nehnuteľnosť z úplne nových perspektív.
Ak chcete predať svoju nehnuteľnosť, môžete aj vy využiť naše skúsenosti.
Vaše výhody na prvý pohľad:
- Poradenstvo pri predaji poskytujú osvedčení odborníci na nehnuteľnosti s dlhoročnými skúsenosťami.
- Vynikajúca prezentácia nehnuteľnosti s fotografiami najvyššej kvality od pána Lodgea.
- Virtuálne prehliadky s 360° a 3D zobrazením
- Pripravíme nehnuteľnosti na predaj prostredníctvom home stagingu, ak je to vhodné a žiaduce. (Do určitej miery je to pre predávajúceho bezplatné).
- Ponúkame poradenstvo v oblasti financovania a sprostredkovania z jedného zdroja.
Okrem bežných publikácií na obvyklých internetových portáloch a našej domovskej stránke ponúkame našim predávajúcim rozšírenú, potenciálnu skupinu kupujúcich vďaka našim početným kontaktom na prenajímateľov (napr. naši súčasní prenajímatelia, ktorí majú záujem o kúpu a/alebo letáková inzercia v okolí predávanej nehnuteľnosti s cieľom osloviť latentných záujemcov z okolia).
Naše obchodné oddelenie vám ochotne poradí.
Vaša kontaktná osoba:
Peter Sarta, manažér predaja
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Pokles počtu obyvateľov v Mníchove v roku 2017:
Na pokles populácie sme upozornili už v lete. Ten sa ku koncu roka zrýchlil a zrejme nejde len o štatistický jav. Za celý rok 2017 zaznamenal Mníchov pokles počtu obyvateľov o 16 804 osôb (december 2017: 1 526 056 osôb / december 2016: 1 542 860 osôb).
V roku 2017 zaznamenali pokles všetky skupiny obyvateľstva:
- Celkový počet obyvateľov: -16 804
- Počet obyvateľov Nemecka: -1 472
- Z krajín EÚ: -13 366
- Zo zahraničia spolu: -15 332
Namiesto toho prognóza predpokladala ročný nárast o viac ako 21 000 osôb. Tento trend pokračoval pomalším tempom aj v januári 2018. Pokles o -438 osôb v januári 2018
Stavebné povolenia 2017: rekord v Mníchove +38 %
Mesto Mníchov zaznamenalo prudký nárast počtu stavebných povolení. V celom roku 2017 sa mestu podarilo schváliť 11 910 bytov, čím sa dobrý výsledok z predchádzajúceho roka zvýšil o +38 %.
Toto číslo predstavuje v dlhodobom porovnaní špičkovú hodnotu a prevyšuje počty schválených povolení z niektorých rokov o viac ako 100 %. Nie každý schválený byt sa však postaví. V rokoch 2019 až 2021 však možno očakávať masívny nárast ponuky.
Vo vidieckych okresoch nedošlo k žiadnej dynamike. Iba v okresoch Dachau a Erding sa počet schválených bytov zvýšil až o 21 %. Vo všetkých nižšie uvedených okresoch bolo schválených 6 673 (2016: 6 863) bytov, čo zodpovedá poklesu o 2,8 %.
Údaje o počte stavebných povolení na byty
Obdobie od 1. januára do 31. decembra 2017 (zmena v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka) podrobne:
- Mesto Mníchov: 11 910 (8 650 / +37,7 %)
- Dachau: 863 (715/+20,7 %)
- Ebersberg: 668 (801/-16,6 %)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1 197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- okres Mníchov: 1 842 (1 965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Zdroj: Bavorský štátny štatistický úrad
Kancelársky trh - rekordný rok 2017:
Z mníchovského trhu s kancelárskymi priestormi prichádzajú veľmi pozitívne signály. Realitné kancelárie Savills, Cushman & Wakefield, Colliers a ďalšie sa zhodujú, že tento rok bol rekordný. V závislosti od odhadu sa prenajalo 920 000 až 997 000 štvorcových metrov, čo je rekordný výsledok, ktorý bol prekonaný len v roku 2000. Podľa Colliers len BMW Group prenajala približne 175 000 metrov štvorcových. Región Sever a centrum mesta Sever je vo všeobecnosti jedným z najsilnejších regiónov z hľadiska prenájmu. V roku 2018 bude dokončených približne 360 000 metrov štvorcových kancelárskych priestorov, čo však nevyváži vysoký dopyt, čo znamená, že sa očakáva ďalší nedostatok ponuky. Miera neobsadenosti sa v súčasnosti uvádza na úrovni 3,3 % (2006: 6,8 %).
Trh práce v Mníchove je veľmi silný:
Mníchovský trh práce je naďalej vo výbornej kondícii. Nezamestnanosť vo februári 2018 na úrovni 40 466 osôb (miera 3,9 %) bola nižšia ako v rovnakom mesiaci minulého roka (miera 4,3 %). Počet voľných pracovných miest (spolu 12 738) je o 6,8 % vyšší ako v predchádzajúcom roku. Počet novo registrovaných pracovných miest za mesiac február je o 18 % vyšší ako v predchádzajúcom roku. Očakávania zostávajú pozitívne. (Zdroj: Spolkový úrad práce v Mníchove).
Úrokové sadzby hypoték - stabilné:
Opakovane očakávaný obrat vo vývoji úrokových sadzieb sa zatiaľ nedostavil. Hoci podmienky vo februári vzrástli približne o 30 bázických bodov, úrokové sadzby úverov sú stále na mimoriadne nízkej úrovni. Tu sú aktuálne stabilne najlepšie hodnoty z marca 2018 (efektívna úroková sadzba). Tieto (najlepšie) hodnoty vychádzajú z pomeru úveru k hodnote nehnuteľnosti vo výške 50 % pri obstarávacej cene 200 000 EUR a amortizácii 2 % a slúžia ako orientačné (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Február '08 | Apríl '10 | Október '12 | Nov '13 | Apr '15 | september '16 | Marec '17 | Marec '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rokov | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 rokov | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 rokov | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 rokov | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Radi by sme využili túto príležitosť a poďakovali vám za dobrú spoluprácu a tešíme sa na ďalšie úspešné obdobie.
Norbert Verbücheln, generálny riaditeľ
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de