Vår regelmessige markedsrapport er ment å gi en generell oversikt og hjelpe deg med å danne deg et eget inntrykk av markedsutviklingen og de generelle dataene om eiendomsmarkedet i München. Oversikt over temaene:
- Gjennomgang: Det møblerte eiendomsmarkedet i 2017 - Første gjennomgang Q1 2018
- Resultatgjennomgang 2017: Mr Lodge i tall
- Nyheter om Groko og husleiestopp
- Topp priser: Eiendomssalg gjennom Mr Lodge
- Nedgang i folketallet i 2017
- Byggetillatelser - rekord i München +38 % - rekord i 2017
- Kontormarkedet - rekordår i 2017
- Arbeidsmarkedet i München - svært robust
- Stabile boliglånsrenter
Ta gjerne kontakt med oss hvis du har ytterligere spørsmål. Enten det gjelder muligheten for en møblert midlertidig leieavtale eller salg av eiendommen din, hjelper vi deg gjerne personlig med å finne løsninger sammen med deg: vermieterberatung@mrlodge.de
Det møblerte boligmarkedet 2017, 1. kvartal 2018
I 2017 formidlet Lodge flere leiligheter og hus enn året før. Tilgangen på møblerte enheter var uventet stram i alle segmenter i fjerde kvartal, noe som førte til at vi unngikk større ledighet, og de leilighetene som ble ledige, ble som regel leid ut uten problemer.
Også i januar og februar 2018 var etterspørselen god til meget god, til tross for et stramt tilbud.
Generelt forventer vi fortsatt høy etterspørsel i alle segmenter i de kommende kvartalene, noe som også vil understøttes av det gode arbeidsmarkedet.
Flere møblerte leilighetsbygg vil komme på markedet i løpet av året. Det er imidlertid klart at av de større leilighetsblokkene som er under oppføring og som er planlagt, med til sammen rundt 3 500 enheter, vil færre enn 500 faktisk bli tilbudt for utleie i år.
Mange utleiere har hatt stor nytte av rådene fra våre interiørarkitekter i innredningsavdelingen. Enten det dreier seg om en enkel konsultasjon på stedet eller en komplett, nøkkelferdig realisering av møbler og innredning - vi finner den beste løsningen for din eiendom. Vi hjelper deg gjerne med å finne den beste løsningen for din eiendom. Teamet i innredningsavdelingen gir deg gjerne råd.
Har du spørsmål om mulige forbedringer? Er husleien, møbleringen og/eller innredningen i eiendommen din konkurransedyktig? Vår utleierådgivning hjelper deg: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer og Lisa Hessner: Tlf. 089 340 823-44
Mr Lodge - resultater i 2017 i tall:
Mr Lodge fortsatte å levere meget solide resultater i 2017 i et dynamisk markedsmiljø. Dette gjenspeiles også på en imponerende måte i tallene. Her er en oversikt over resultatene våre i 2017:
- 11 995 nyregistrerte utleiesøknader
- 2 815 møblerte leiligheter og hus formidlet (234 per måned)
- 8 100 organiserte visnings-, overleverings- og tilbakeleveringsavtaler for utleiere og selgere
- 1 911 organiserte rengjøringer for utleiere
- 1 753 avtaler på stedet organisert av vår tekniske tjeneste på vegne av utleiere
- 7 100 konsultasjoner med utleiere
- 20,1 millioner solgte eiendommer (leiligheter, hus og tomter)
Nyheter om Groko og husleieregulering
Den nye storkoalisjonen (Groko) planlegger blant annet å stramme inn husleietaket for eksisterende boligeiere. I fremtiden vil utleiere være forpliktet til å oppgi tidligere husleie ved ny utleie. I tillegg skal husleiefrysen evalueres i 2018. Leietakerorganisasjonene etterlyser muligheten for sanksjoner mot utleiere som ikke har overholdt husleiefrysen.
Videre skal mulighetene for å øke husleien etter oppussing reduseres betydelig. Moderniseringsavgiften skal reduseres fra 11 % til 8 %.
Eiendomssalg av Mr Lodge - topp priser igjen i 2018:
Vi kan se tilbake på et meget vellykket 2017. Eiendomsbesitterne som solgte gjennom Mr Lodge i fjor, oppnådde topp priser.
Etterspørselen er fortsatt svært høy, og vi forventer derfor fortsatt førsteklasses salgspriser i 2018.
Fra midten av mars 2018 vil vi også presentere eiendommene dine for salg med interaktive virtuelle omvisninger med 360°- og 3D-visning ved hjelp av 3D-kamerateknologi.
Opplev eiendommen din fra helt nye perspektiver.
Du kan også dra nytte av vår erfaring hvis du ønsker å selge eiendommen din.
Dine fordeler på et øyeblikk:
- Salgsrådgivning fra anerkjente eiendomseksperter med mange års erfaring.
- Utmerket presentasjon av eiendommen med bilder av topp kvalitet av Mr Lodge.
- Virtuelle omvisninger med 360°- og 3D-visning
- Vi klargjør boligen for salg ved hjelp av home staging hvis det er hensiktsmessig og ønskelig. (Dette er kostnadsfritt for selger opp til et visst omfang).
- Vi tilbyr finansieringsrådgivning og megling fra én og samme kilde.
I tillegg til de vanlige publiseringene på de vanlige internettportalene og vår egen hjemmeside, tilbyr vi selgerne våre en utvidet, potensiell kjøpergruppe gjennom våre mange utleierkontakter (f.eks. våre nåværende utleiere som er interessert i å kjøpe og/eller flyvebladsannonsering i nærheten av eiendommen som er til salgs for å henvende oss til latent interesserte kjøpere fra nabolaget).
Vår salgsavdeling gir deg gjerne råd.
Din kontaktperson:
Peter Sarta, salgssjef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Befolkningsnedgang i München i 2017:
Vi gjorde oppmerksom på nedgangen i bestanden allerede i sommer. Den akselererte mot slutten av året, og den er tydeligvis ikke rent statistisk. I 2017 som helhet registrerte München en befolkningsnedgang på 16 804 personer (desember 2017: 1 526 056 personer / desember 2016: 1 542 860).
Alle befolkningsgrupper hadde nedgang i 2017:
- Befolkningen totalt: -16 804
- Tysk befolkning: -1 472
- Fra EU-land: -13 366
- Totalt fra utlandet: -15 332
I stedet spådde prognosen en årlig økning på over 21 000 personer. Trenden fortsatte i et lavere tempo i januar 2018. Nedgang på -438 personer i januar 2018
Byggetillatelser 2017: Rekord i München +38 %.
München by registrerte en kraftig økning i antall byggetillatelser. I 2017 som helhet godkjente byen 11 910 leiligheter, noe som er en økning på 38 % i forhold til det gode resultatet året før.
Dette tallet er en toppverdi i en langsiktig sammenligning og overgår godkjenningstallene for enkelte år med mer enn 100 %. Ikke alle godkjente leiligheter blir imidlertid bygget. Det kan imidlertid forventes en massiv økning i tilbudet i årene 2019 til 2021.
Det var ingen fremdrift i distriktene. Bare i bydelene Dachau og Erding økte antallet godkjente leiligheter med opptil 21 %. I alle distriktene som er listet opp nedenfor, ble det godkjent 6 673 (2016: 6 863) leiligheter, noe som tilsvarer en nedgang på 2,8 %.
Byggetillatelsestall for leiligheter
Perioden 1. januar til 31. desember 2017 (endring i forhold til samme periode året før) i detalj:
- München by: 11 910 (8 650 / +37,7 %)
- Dachau: 863 (715/+20,7 %)
- Ebersberg: 668 (801/-16,6 %)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1 197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- München-distriktet: 1842 (1 965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Kilde: Bayerisches Landesamt für Statistik
Kontormarkedet - rekordåret 2017:
Det kommer svært positive signaler fra kontormarkedet i München. Eiendomsmeglerne Savills, Cushman & Wakefield, Colliers og andre er alle enige om at dette var et rekordår. Avhengig av anslagene ble det leid ut mellom 920 000 og 997 000 kvadratmeter - et rekordresultat som bare ble overgått i 2000. Rundt 175 000 kvadratmeter gikk til BMW Group alene, ifølge Colliers. Region Nord og City Centre North er generelt en av de sterkeste regionene når det gjelder utnyttelse. I 2018 vil det bli ferdigstilt rundt 360 000 kvadratmeter kontorlokaler, men dette vil ikke veie opp for den høye etterspørselen, noe som betyr at det forventes et ytterligere underskudd på tilbud. Ledigheten er for tiden oppgitt til 3,3 % (2006: 6,8 %).
Arbeidsmarkedet i München er svært robust:
Arbeidsmarkedet i München er fortsatt i utmerket form. Arbeidsledigheten i februar 2018 var 40 466 (3,9 %), noe som er lavere enn i samme måned i fjor (4,3 %). Antall ledige stillinger (totalt 12 738) er 6,8 % høyere enn året før. Antallet nyregistrerte jobber i februar måned er 18 % høyere enn året før. Forventningene er fortsatt positive. (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München).
Boliglånsrentene - stabile:
Det gjentatte ganger etterlengtede renteomslaget har ennå ikke materialisert seg. Selv om vilkårene steg med rundt 30 basispunkter i februar, er lånerentene fortsatt på et ekstremt lavt nivå. Her er de nåværende stabile beste verdiene fra mars 2018 (effektiv rente). (Beste) verdiene er basert på 50 % belåningsgrad med en kjøpesum på 200 000 euro og 2 % amortisering og er veiledende (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løpetid | Feb '08 | Apr '10 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Mar '17 | Mar '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 år | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Vi vil gjerne benytte anledningen til å takke for et godt samarbeid og ser frem til en fortsatt vellykket tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de