Rendszeres piaci jelentésünk célja, hogy általános áttekintést nyújtson, és segítsen Önnek abban, hogy saját benyomást alkothasson a piaci fejleményekről és a müncheni ingatlanpiac általános adatairól. A téma áttekintése:
- Visszatekintés: A bútorozott ingatlanpiac 2017-ben - Első áttekintés 2018 első negyedévében.
- A 2017-es teljesítmény áttekintése: Mr. Lodge számokban
- Hírek a Groko és a bérleti díj szabályozásáról
- Csúcsárak: Ingatlanértékesítés a Mr. Lodge-on keresztül
- A lakosság számának csökkenése 2017-ben
- Építési engedélyek - rekord Münchenben +38 %
- Irodapiac - rekordév 2017-ben
- Munkaerőpiac Münchenben - nagyon erős
- Stabil jelzáloghitel-kamatlábak
Ha további konkrét kérdései vannak, kérjük, forduljon hozzánk. Legyen szó akár bútorozott ideiglenes bérbeadás lehetőségéről, akár ingatlana eladásáról, mindig szívesen segítünk Önnek személyesen, hogy az Ön egyedi helyzetét kezeljük és közösen találjunk megoldást: vermieterberatung@mrlodge.de.
A bútorozott lakáspiac 2017, 2018 első negyedéve
2017-ben Mr. Lodge úr több lakást és házat közvetített sikeresen, mint az előző évben. A negyedik negyedévben a bútorozott lakások kínálata minden szegmensben váratlanul szűkös volt, ami azt jelentette, hogy a nagyobb üresedéseket elkerülték, és a szabaddá vált lakásokat általában zökkenőmentesen adták ki.
2018 januárjában és februárjában a szűkös kínálat mellett is jó vagy nagyon jó kereslet volt tapasztalható.
Általánosságban arra számítunk, hogy a következő negyedévekben minden szegmensben magas marad a kereslet, amit a kiváló munkaerőpiac is támogatni fog.
Az év folyamán további bútorozott lakóházak fognak piacra kerülni. Az azonban egyértelmű, hogy az épülő és tervezett, összesen mintegy 3500 egységet számláló nagyobb lakótömbök közül idén kevesebb mint 500-at kínálnak majd ténylegesen bérbeadásra.
A lakberendezési részlegünk lakberendezői által nyújtott tanácsok sok bérbeadó számára nagyon hasznosak voltak. Legyen szó akár egy egyszerű helyszíni konzultációról, akár a bútorzat és berendezési tárgyak teljes, kulcsrakész megvalósításáról - mi megtaláljuk a legjobb megoldást az Ön ingatlana számára. Szívesen támogatjuk Önt, és megtaláljuk a legjobb megoldást az ingatlana számára. A lakberendezési részleg csapata szívesen ad Önnek tanácsot.
Kérdése van a lehetséges fejlesztésekkel kapcsolatban? Versenyképes az ingatlana bérleti díja, berendezése és/vagy felszerelése? Lakásbérbeadói tanácsadásunk segít Önnek: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer és Lisa Hessner: Tel. 089 340 823-44.
Mr. Lodge - 2017-es teljesítmény számokban:
Mr. Lodge 2017-ben továbbra is nagyon stabilan teljesített a dinamikus piaci környezetben. Ez lenyűgözően tükröződik a számokban is. Az alábbiakban áttekintjük a 2017-es teljesítményünket:
- 11 995 újonnan regisztrált bérleti kérelem
- 2 815 sikeresen közvetített bútorozott lakás és ház (234 havonta)
- 8 100 megtekintési, átadási és visszaadási időpontot szerveztünk a bérbeadók és az eladók számára.
- 1,911 szervezett takarítás a bérbeadók számára
- 1 753 helyszíni találkozó, amelyet a műszaki szolgálatunk szervezett a bérbeadók nevében.
- 7 100 bérbeadói konzultáció
- 20,1 millió eladott ingatlan (lakások, házak és telkek)
Hírek a Groko és a bérletszabályozásról
Az új nagykoalíció (Groko) egyebek mellett azt tervezi, hogy szigorítja a bérleti díj felső határát a meglévő ingatlantulajdonosok számára. A jövőben a bérbeadók kötelesek lesznek az új bérbeadásoknál a korábbi bérleti díjat nyilvánosságra hozni. Emellett 2018-ban felülvizsgálják a lakbérek befagyasztását. A bérlői szövetségek szankciók lehetőségét szorgalmazzák azon bérbeadókkal szemben, akik nem tartják be a lakbérbefagyasztást.
Ezen túlmenően a felújítás utáni bérleti díj emelésének lehetőségeit jelentősen csökkenteni kívánják. A korszerűsítési illetéket 11%-ról 8%-ra csökkentik.
Mr. Lodge ingatlaneladásai - 2018-ban is csúcsárak:
Nagyon sikeres 2017-et tudhatunk magunk mögött. Azok az ingatlantulajdonosok, akik tavaly Mr. Lodge-on keresztül értékesítettek, csúcsárakat tudtak elérni.
Mivel a kereslet továbbra is nagyon magas, 2018-ban továbbra is első osztályú értékesítési árakra számítunk.
2018. március közepétől az Ön eladásra kínált ingatlanjait a 3D kameratechnológia segítségével 360°-os és 3D-s nézetekkel ellátott interaktív virtuális túrákkal is bemutatjuk.
Tapasztalja meg ingatlanát teljesen új perspektívákból.
Tapasztalatainkból Ön is profitálhat, ha el szeretné adni ingatlanát.
Az Ön előnyei egy pillantásra:
- Az értékesítési tanácsadást sokéves tapasztalattal rendelkező, bizonyított ingatlanszakértők végzik.
- Az ingatlan kiváló bemutatása kiváló minőségű fotókkal Mr Lodge által.
- Virtuális túrák 360°-os és 3D-s nézetekkel
- Eladásra előkészítjük az ingatlanokat home staging segítségével, ha ez megfelelő és kívánatos. (Ez az eladó számára bizonyos mértékig ingyenes).
- Finanszírozási tanácsadást és közvetítést kínálunk egy kézből.
A szokásos internetes portálokon és a honlapunkon történő szokásos közzétételeken túlmenően a számos bérbeadói kapcsolatunknak köszönhetően (pl. jelenlegi bérbeadóink, akik érdeklődnek a vásárlás iránt és/vagy szórólapos hirdetés az eladó ingatlan környékén, hogy a környékről látens érdeklődő vevőket szólítsunk meg) egy kibővített, potenciális vevői kört kínálunk eladóinknak.
Értékesítési részlegünk szívesen ad Önnek tanácsot.
Az Ön kapcsolattartója:
Peter Sarta, értékesítési vezető
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Népességcsökkenés Münchenben 2017-ben:
Már nyáron felhívtuk a figyelmet a populáció csökkenésére. Ez az év vége felé felgyorsult, és úgy tűnik, hogy ez nem pusztán statisztikai jellegű. A 2017-es év egészében Münchenben 16 804 fős népességcsökkenést regisztráltak (2017 decembere: 1 526 056 fő / 2016 decembere: 1 542 860 fő).
Minden népességcsoportban csökkenés tapasztalható 2017-ben:
- Teljes népesség: -16 804
- Német népesség: -1 472
- Az EU országaiból: -13 366
- Külföldről összesen: -15 332
Ehelyett az előrejelzés több mint 21 000 fős éves növekedést jósolt. A tendencia 2018 januárjában lassabb ütemben folytatódott. -438 fős csökkenés 2018 januárjában
Építési engedélyek 2017: Rekord Münchenben +38 %
München városában jelentősen emelkedett az építési engedélyek száma. A város 2017 egészében 11.910 lakást tudott engedélyezni, ami +38%-kal növelte az előző évi jó eredményt.
Ez a szám hosszú távú összehasonlításban csúcsérték, és több mint 100%-kal meghaladja egyes évek engedélyezési számait. Azonban nem minden jóváhagyott lakás épül meg. A kínálat masszív növekedése azonban a 2019-2021-es években várható.
A vidéki járásokban nem volt lendület. Egyedül Dachau és Erding járásokban nőttek a jóváhagyások akár 21 %-kal is. Az alább felsorolt kerületek mindegyikében 6 673 (2016: 6 863) lakást hagytak jóvá, ami 2,8 %-os csökkenésnek felel meg.
A lakásokra vonatkozó építési engedélyek számai
2017. január 1. és december 31. közötti időszak (változás az előző év azonos időszakához képest) részletesen:
- München városa: 11.910 (8.650 / +37,7 %).
- Dachau: 863 (715/+20,7 %)
- Ebersberg: 668 (801/-16,6 %)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1.197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- Müncheni kerület: 1.842 (1.965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Forrás: Bajor Statisztikai Hivatal
Irodapiac - rekordév 2017:
A müncheni irodapiacról nagyon pozitív jelek érkeznek. A Savills, a Cushman & Wakefield, a Colliers és mások ingatlanügynökök mind egyetértenek abban, hogy ez az év rekordév volt. A becslések szerint 920.000 és 997.000 négyzetméter között volt a bérbeadás - ez olyan rekord, amelyet csak 2000-ben sikerült felülmúlni. A Colliers szerint csak a BMW csoportnak mintegy 175 000 négyzetmétert adtak ki. Az északi régió és az északi városközpont általában az egyik legerősebb régió a bérbeadás tekintetében. Mintegy 360 000 négyzetméternyi irodaterület készül el 2018-ban, de ez nem ellensúlyozza a nagy keresletet, ami azt jelenti, hogy további kínálathiány várható. Az üresedési ráta jelenleg 3,3%-os (2006: 6,8%).
A müncheni munkaerőpiac nagyon erős:
A müncheni munkaerőpiac továbbra is kiváló állapotban van. A munkanélküliség 2018 februárjában 40 466 fővel (3,9%-os arány) alacsonyabb volt, mint az előző év azonos hónapjában (4,3%-os arány). Az üres álláshelyek száma (összesen 12.738) 6,8%-kal magasabb, mint egy évvel korábban. Az újonnan bejelentett állások száma február hónapban 18%-kal magasabb, mint egy évvel korábban. A várakozások továbbra is pozitívak. (Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Ügynökség).
Jelzálogkamatlábak - stabilak:
A kamatlábak többször várt fordulata egyelőre nem következett be. Bár a feltételek februárban mintegy 30 bázisponttal emelkedtek, a hitelkamatok még mindig rendkívül alacsony szinten vannak. Íme a jelenlegi stabil legjobb értékek 2018 márciusától (effektív kamatláb). A (legjobb) értékek 50 %-os hitel/érték arányon alapulnak 200 000 eurós vételár és 2 %-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek (forrás: Interhyp - www.interhyp.de).
| Határidő | Február '08 | április 10. | Október 12. | november 13. | április '15 | szept. 16 | március '17 | március '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 év | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 év | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 év | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Szeretnénk megragadni az alkalmat, hogy megköszönjük a jó együttműködést, és várjuk a további sikeres időszakot.
Norbert Verbücheln, ügyvezető igazgató
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de