Vår regelbundna marknadsrapport är avsedd att ge en allmän överblick och hjälpa dig att bilda dig en egen uppfattning om marknadsutvecklingen och de allmänna uppgifterna om fastighetsmarknaden i München. Ämnet översikt:
- Genomgång: Den möblerade fastighetsmarknaden 2017 - Första översynen Q1 2018
- Resultatgenomgång 2017: Mr. Lodge i siffror
- Nyheter om Groko och hyresreglering
- De bästa priserna: Fastighetsförsäljningar genom Mr. Lodge
- Befolkningsminskning under 2017
- Bygglov - rekord i München +38 procent
- Kontorsmarknaden - rekordår 2017
- Arbetsmarknaden i München - mycket robust
- Stabila bolåneräntor
Om du har ytterligare specifika frågor är du välkommen att kontakta oss. Oavsett om det gäller möjligheten till en möblerad tillfällig uthyrning eller försäljning av din fastighet: vi är alltid glada att hjälpa dig personligen för att ta itu med din individuella situation och hitta lösningar tillsammans: vermieterberatung@mrlodge.de
Marknaden för möblerade bostäder 2017, Q1 2018
Under 2017 förmedlade Mr. Lodge framgångsrikt fler lägenheter och hus än föregående år. Utbudet av möblerade enheter var oväntat stramt i alla segment under det fjärde kvartalet, vilket innebar att större vakanser undveks och att de lägenheter som blev lediga oftast hyrdes ut smidigt.
Även januari och februari 2018 präglades av god till mycket god efterfrågan mot bakgrund av ett stramt utbud.
Generellt förväntar vi oss en fortsatt hög efterfrågan inom samtliga segment under de kommande kvartalen, vilket också stöds av den mycket goda arbetsmarknaden.
Fler möblerade flerbostadshus kommer att komma ut på marknaden under året. Det står dock klart att av de större flerbostadshus som är under uppförande och planeras, totalt cirka 3.500 enheter, kommer färre än 500 att erbjudas till uthyrning i år.
Rådgivningen från våra inredningsarkitekter på vår inredningsavdelning har varit till stor hjälp för många hyresvärdar. Oavsett om det handlar om en enkel konsultation på plats eller en komplett, nyckelfärdig realisering av möbler och inredning - vi hittar den bästa lösningen för din fastighet. Vi hjälper dig gärna med att hitta den bästa lösningen för din fastighet. Teamet på inredningsavdelningen ger dig gärna råd.
Har du några frågor om möjliga förbättringar? Är hyran, möblerna och/eller inredningen i din fastighet konkurrenskraftiga? Vår hyresvärdsrådgivning hjälper dig: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer och Lisa Hessner: Tel. 089 340 823-44
Mr. Lodge - 2017 års resultat i siffror:
Mr. Lodge fortsatte att prestera mycket stabilt under 2017 i en dynamisk marknadsmiljö. Detta återspeglas också på ett imponerande sätt i siffrorna. Här är en översikt över våra prestationer under 2017:
- 11.995 nyregistrerade hyresansökningar
- 2.815 framgångsrikt förmedlade möblerade lägenheter och hus (234 per månad)
- 8.100 visningar, överlämningar och återlämningar organiserade för hyresvärdar och säljare
- 1.911 organiserade städningar för hyresvärdar
- 1.753 möten på plats organiserade av vår tekniska tjänst för hyresvärdarnas räkning
- 7.100 genomförda konsultationer med hyresvärdar
- 20,1 miljoner sålda fastigheter (lägenheter, hus och mark)
Nyheter om Groko och hyresreglering
Den nya stora koalitionen (Groko) planerar bland annat att skärpa hyrestaket för befintliga fastighetsägare. I framtiden kommer hyresvärdar att vara skyldiga att uppge den tidigare hyran vid nyuthyrning. Dessutom ska hyresstoppet ses över under 2018. Hyresgästföreningar efterlyser möjligheten till sanktioner för hyresvärdar som inte har följt hyresstoppet.
Dessutom ska möjligheterna att höja hyrorna efter en renovering minskas avsevärt. Moderniseringsavgiften ska sänkas från 11% till 8%.
Fastighetsförsäljning av Mr. Lodge - toppriser även 2018:
Vi kan se tillbaka på ett mycket framgångsrikt 2017. De fastighetsägare som sålde genom Mr. Lodge förra året kunde uppnå toppriser.
Med en fortsatt mycket hög efterfrågan förväntar vi oss förstklassiga försäljningspriser även under 2018.
Från mitten av mars 2018 kommer vi också att presentera dina fastigheter till salu med interaktiva virtuella turer med 360°- och 3D-vyer med hjälp av 3D-kamerateknik.
Upplev din fastighet från helt nya perspektiv.
Du kan också dra nytta av vår erfarenhet om du vill sälja din fastighet.
Dina fördelar på ett ögonblick:
- Försäljningsrådgivning tillhandahålls av beprövade fastighetsexperter med många års erfarenhet.
- Utmärkt presentation av fastigheten med foton av högsta kvalitet av Mr. Lodge.
- Virtuella turer med 360°- och 3D-vyer
- Vi förbereder fastigheter för försäljning genom home staging om det är lämpligt och önskvärt. (Detta är kostnadsfritt för säljaren upp till en viss nivå).
- Vi erbjuder finansieringsrådgivning och mäkleri från en enda källa.
Förutom de vanliga publiceringarna på de vanliga internetportalerna och vår hemsida erbjuder vi våra säljare en utökad, potentiell grupp av köpare tack vare våra många hyresvärdskontakter (t.ex. våra nuvarande hyresvärdar som är intresserade av att köpa och/eller flygbladsannonsering i närheten av fastigheten till salu för att rikta sig till latent intresserade köpare från grannskapet).
Vår försäljningsavdelning ger dig gärna råd.
Din kontaktperson:
Peter Sarta, försäljningschef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Befolkningsminskning i München 2017:
Vi uppmärksammade befolkningsminskningen redan i somras. Den accelererade mot slutet av året och är tydligen inte enbart statistisk. Under 2017 som helhet noterade München en befolkningsminskning på 16.804 personer (december 2017: 1.526.056 personer / december 2016: 1.542.860).
Alla befolkningsgrupper minskar under 2017:
- Total befolkning: -16.804
- Tysklands befolkning: -1.472
- Från EU-länder: -13 366
- Totalt från utlandet: -15.332
Istället förutspådde prognosen en årlig ökning med över 21.000 personer. Trenden fortsatte i långsammare takt i januari 2018. Minskning med -438 personer i januari 2018
Bygglov 2017: Rekord i München +38 procent
Staden München noterade en kraftig ökning av antalet bygglov. Under 2017 som helhet kunde staden godkänna 11.910 lägenheter, vilket innebär en ökning av föregående års goda resultat med +38%.
Denna siffra är ett toppvärde i en långsiktig jämförelse och överstiger vissa års godkännandesiffror med mer än 100 %. Det är dock inte alla godkända lägenheter som byggs. En massiv ökning av utbudet kan dock förväntas under åren 2019 till 2021.
Det fanns ingen dynamik i landsbygdsdistrikten. Endast i distrikten Dachau och Erding ökade antalet godkännanden med upp till 21 %. I samtliga distrikt som listas nedan godkändes 6.673 (2016: 6.863) lägenheter, vilket motsvarar en minskning med 2,8%.
Bygglovssiffror för lägenheter
Perioden 1 januari till 31 december 2017 (förändring jämfört med samma period föregående år) i detalj:
- Staden München: 11.910 (8.650 / +37,7 %)
- Dachau: 863 (715/+20,7 %)
- Ebersberg: 668 (801/-16,6 %)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1 197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- München-distriktet: 1.842 (1.965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Källa: Bayerska statens statistikkontor
Kontorsmarknaden - rekordår 2017:
Det kommer mycket positiva signaler från kontorsmarknaden i München. Mäklarna Savills, Cushman & Wakefield, Colliers med flera är alla överens om att det var ett rekordår. Beroende på uppskattning hyrdes mellan 920.000 och 997.000 kvadratmeter ut - ett rekordresultat som endast överträffades år 2000. Enbart till BMW Group uthyrdes enligt Colliers cirka 175.000 kvm. Regionen North and City Centre North är generellt sett en av de starkaste regionerna vad gäller uthyrning. Under 2018 kommer cirka 360.000 kvm kontorsyta att färdigställas, men det kommer inte att kompensera för den höga efterfrågan, vilket innebär att ytterligare utbudsbrist väntas. Vakansgraden uppgår för närvarande till 3,3% (2006: 6,8%).
Arbetsmarknaden i München är mycket robust:
Arbetsmarknaden i München är fortsatt i utmärkt skick. Med 40.466 (3,9%) var arbetslösheten i februari 2018 lägre än samma månad förra året (4,3%). Antalet lediga jobb (totalt 12.738) är 6,8% högre än föregående år. Antalet nyanmälda platser för februari månad är 18% högre än föregående år. Förväntningarna är fortsatt positiva. (Källa: Federal Employment Agency München).
Bolåneräntorna - stabila:
Den upprepade gånger förväntade vändningen i ränteläget har ännu inte infunnit sig. Även om villkoren steg med cirka 30 punkter i februari ligger låneräntorna fortfarande på en extremt låg nivå. Här är de nuvarande stabila bästa värdena från mars 2018 (effektiv ränta). De (bästa) värdena baseras på 50 % belåningsgrad med en köpeskilling på 200 000 euro och 2 % amortering och är vägledande (källa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Tidsperiod | feb '08 | Apr '10 | okt '12 | nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Mar '17 | Mar '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år i år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 år (år) | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Vi vill ta tillfället i akt att tacka för ett gott samarbete och ser fram emot en fortsatt framgångsrik tid.
Norbert Verbücheln, verkställande direktör
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de