Ons regelmatige marktrapport is bedoeld om een algemeen overzicht te geven en u te helpen om uw eigen indruk te vormen van de marktontwikkelingen en de algemene gegevens over de vastgoedmarkt in München. Het themaoverzicht:
- Terugblik: De gemeubileerde vastgoedmarkt in 2017 - Eerste overzicht Q1 2018
- Prestatieoverzicht 2017: Mr. Lodge in cijfers
- Nieuws over de Groko en huurbevriezing
- Topprijzen: Woningverkoop via Mr. Lodge
- Daling van de bevolking in 2017
- Bouwvergunningen - record in München +38
- Kantorenmarkt - recordjaar 2017
- Arbeidsmarkt in München - zeer robuust
- Stabiele hypotheekrente
Als je nog specifieke vragen hebt, neem dan contact met ons op. Of u nu geïnteresseerd bent in de mogelijkheden van een gemeubileerde tijdelijke huur of de verkoop van uw woning, wij helpen u graag persoonlijk om uw individuele situatie aan te pakken en samen oplossingen te vinden: vermieterberatung@mrlodge.de
De gemeubileerde woningmarkt 2017, Q1 2018
In 2017 bemiddelde Mr. Lodge met succes meer flats en huizen dan in het jaar daarvoor. Het aanbod van gemeubileerde units was onverwacht krap in alle segmenten in het vierde kwartaal, waardoor grote leegstand werd voorkomen en flats die beschikbaar kwamen meestal naadloos werden verhuurd.
In januari en februari 2018 was de vraag ook goed tot zeer goed, ondanks het krappe aanbod.
Over het algemeen verwachten we dat de vraag de komende kwartalen hoog zal blijven voor alle segmenten, wat ook zal worden ondersteund door de uitstekende arbeidsmarkt.
In de loop van het jaar zullen er meer gemeubileerde appartementencomplexen op de markt komen. Het is echter duidelijk dat van de grotere flatgebouwen in aanbouw en gepland, in totaal ongeveer 3.500 eenheden, er dit jaar minder dan 500 daadwerkelijk te huur zullen worden aangeboden.
Het advies van onze interieurontwerpers van onze inrichtingsafdeling was voor veel verhuurders erg nuttig. Of het nu gaat om een basisadvies op locatie of een complete, kant-en-klare realisatie van meubilair en inrichting - wij vinden de beste oplossing voor uw woning. We ondersteunen je graag bij het vinden van de beste oplossing voor jouw woning. Het team van de afdeling inrichting adviseert je graag.
Heb je vragen over mogelijke verbeteringen? Zijn de huur, inrichting en/of aankleding van je woning concurrerend? Onze verhuurdersadviesdienst ondersteunt je: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer en Lisa Hessner: Tel. 089 340 823-44
Mr. Lodge - Prestaties 2017 in cijfers:
Mr. Lodge bleef in 2017 zeer solide presteren in een dynamische marktomgeving. Dit is ook indrukwekkend terug te zien in de cijfers. Hier volgt een overzicht van onze prestaties in 2017:
- 11.995 nieuw geregistreerde huuraanvragen
- 2.815 succesvol bemiddelde gemeubileerde appartementen en huizen (234 per maand)
- 8.100 bezichtigings-, overdrachts- en terugbrengafspraken georganiseerd voor verhuurders en verkopers
- 1.911 georganiseerde schoonmaakbeurten voor verhuurders
- 1.753 afspraken op locatie georganiseerd door onze technische dienst namens verhuurders
- 7.100 raadplegingen voor verhuurders uitgevoerd
- 20,1 miljoen objecten verkocht (appartementen, huizen en grond)
Nieuws over de Groko en huurcontrole
De nieuwe grote coalitie (Groko) is onder andere van plan om de huurlimiet voor bestaande huiseigenaren aan te scherpen. In de toekomst zullen verhuurders verplicht worden om de vorige huurprijs bekend te maken bij nieuwe verhuringen. Daarnaast wordt de huurstop in 2018 herzien. Huurdersverenigingen vragen om de mogelijkheid van sancties voor verhuurders die zich niet aan de huurstop houden.
Bovendien worden de mogelijkheden om de huren te verhogen na een renovatie aanzienlijk beperkt. De moderniseringsheffing wordt verlaagd van 11% naar 8%.
Vastgoedverkoop door Mr. Lodge - opnieuw topprijzen in 2018:
We kunnen terugkijken op een zeer succesvol 2017. De vastgoedeigenaren die vorig jaar via Mr. Lodge verkochten, wisten topprijzen te realiseren.
Omdat de vraag erg hoog blijft, verwachten we ook in 2018 eersteklas verkoopprijzen.
Vanaf half maart 2018 presenteren we uw te koop staande eigendommen ook met interactieve virtuele rondleidingen met 360°- en 3D-weergaven met behulp van 3D-cameratechnologie.
Ervaar uw woning vanuit volledig nieuwe perspectieven.
Ook jij kunt profiteren van onze ervaring als je je huis wilt verkopen.
Uw voordelen in één oogopslag:
- Verkoopadvies door bewezen vastgoedexperts met jarenlange ervaring.
- Uitstekende presentatie van het onroerend goed met foto's van topkwaliteit door Mr. Lodge.
- Virtuele rondleidingen met 360°- en 3D-weergaven
- We bereiden eigendommen voor op de verkoop door middel van home staging als dit gepast en gewenst is. (Dit is tot op zekere hoogte gratis voor de verkoper).
- We bieden financieringsadvies en bemiddeling uit één hand.
Naast de gebruikelijke publicaties op de gebruikelijke internetportalen en onze homepage, bieden we onze verkopers een uitgebreide, potentiële groep kopers door onze vele verhuurderscontacten (bijv. onze huidige verhuurders die geïnteresseerd zijn in kopen en/of flyeradvertenties in de buurt van het te koop staande pand om latent geïnteresseerde kopers uit de buurt aan te spreken).
Onze verkoopafdeling adviseert u graag.
Uw contactpersoon:
Peter Sarta, Verkoopmanager
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Bevolkingsdaling in München in 2017:
In de zomer hebben we de aandacht gevestigd op de afname van de populatie. Deze versnelde naar het einde van het jaar toe en is blijkbaar niet louter statistisch. In heel 2017 registreerde München een bevolkingsdaling van 16.804 mensen (december 2017: 1.526.056 mensen / december 2016: 1.542.860).
Alle bevolkingsgroepen krompen in 2017:
- Totale bevolking: -16.804
- Duitse bevolking: -1.472
- Uit EU-landen: -13.366
- Totaal uit het buitenland: -15.332
In plaats daarvan voorspelde de prognose een jaarlijkse toename van meer dan 21.000 mensen. De trend zette zich in een lager tempo voort in januari 2018. Daling van -438 personen in januari 2018
Bouwvergunningen 2017: Record in München +38
De stad München registreerde een sterke stijging van het aantal bouwvergunningen. In heel 2017 kon de stad 11.910 flats goedkeuren, waarmee het goede resultaat van het jaar ervoor met +38% steeg.
Dit cijfer is een piekwaarde in een langetermijnvergelijking en overtreft de goedkeuringscijfers van sommige jaren met meer dan 100%. Niet elke goedgekeurde flat wordt echter gebouwd. In de jaren 2019 tot 2021 kan echter een enorme toename van het aanbod worden verwacht.
Er was geen dynamiek in de landelijke wijken. Alleen in de districten Dachau en Erding steeg het aantal goedgekeurde woningen met 21 %. In alle onderstaande districten werden 6.673 (2016: 6.863) appartementen goedgekeurd, wat overeenkomt met een daling van 2,8%.
De cijfers van de bouwvergunningen voor flats
Periode 1 januari tot 31 december 2017 (verandering ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar) in detail:
- Stad München: 11.910 (8.650 / +37,7 %)
- Dachau: 863 (715/+20,7 %)
- Ebersberg: 668 (801/-16,6%)
- Erding: 900 (744/+21,0%)
- Freising: 948 (1.197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- München: 1.842 (1.965/-6,2%)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Bron: Beiers Staatsbureau voor Statistiek
Kantorenmarkt - recordjaar 2017:
Er komen zeer positieve signalen van de kantorenmarkt in München. De makelaars Savills, Cushman & Wakefield, Colliers en anderen zijn het er allemaal over eens dat dit een recordjaar was. Afhankelijk van de schattingen werd er tussen de 920.000 en 997.000 vierkante meter verhuurd - een recordresultaat dat alleen in 2000 werd overtroffen. Ongeveer 175.000 vierkante meter ging volgens Colliers alleen al naar de BMW Group. De regio Noord en het stadscentrum Noord is over het algemeen een van de sterkste regio's wat de opname betreft. In 2018 zal ongeveer 360.000 vierkante meter kantoorruimte worden opgeleverd, maar dit zal de grote vraag niet compenseren, wat betekent dat er een verder tekort aan aanbod wordt verwacht. De leegstand bedraagt momenteel 3,3% (2006: 6,8%).
Arbeidsmarkt in München zeer robuust:
De arbeidsmarkt in München blijft in uitstekende vorm. Met 40.466 (cijfer 3,9%) was de werkloosheid in februari 2018 lager dan in dezelfde maand vorig jaar (cijfer 4,3%). Het aantal vacatures (12.738 in totaal) is 6,8% hoger dan een jaar eerder. Nieuw geregistreerde banen voor de maand februari zijn 18% hoger dan het jaar ervoor. De verwachtingen blijven positief. (Bron: Bundesagentur für Arbeit München).
Hypotheekrente - stabiel:
De herhaaldelijk verwachte omslag in de rentetarieven heeft zich nog niet voorgedaan. Hoewel de voorwaarden in februari met ongeveer 30 basispunten zijn gestegen, staan de rentetarieven voor leningen nog steeds op een extreem laag niveau. Hier zijn de huidige stabiele beste waarden van maart 2018 (effectieve rente). De (beste) waarden hebben betrekking op een loan-to-value ratio van 50 % met een aankoopprijs van 200.000 euro en een afschrijving van 2 % en zijn bedoeld als richtlijn (bron: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termijn | feb '08 | Apr '10 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Ma '17 | mrt '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 jaar | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 jaar | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 jaar | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 jaar | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
We willen van deze gelegenheid gebruik maken om u te bedanken voor de goede samenwerking en kijken uit naar een verdere succesvolle tijd.
Norbert Verbücheln, algemeen directeur
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de