Η τακτική μας έκθεση για την αγορά έχει ως στόχο να σας δώσει μια γενική εικόνα και να σας βοηθήσει να σχηματίσετε τη δική σας εντύπωση για τις εξελίξεις στην αγορά και τα γενικά δεδομένα της αγοράς ακινήτων του Μονάχου. Η επισκόπηση του θέματος:
- Ανασκόπηση: Η αγορά επιπλωμένων ακινήτων το 2017 - Πρώτη ανασκόπηση 1ο τρίμηνο 2018
- Επισκόπηση των επιδόσεων του 2017: Mr. Lodge σε αριθμούς
- Νέα σχετικά με το Groko και το πάγωμα των ενοικίων
- Κορυφαίες τιμές: Mr. Lodge: Πωλήσεις ακινήτων μέσω της Mr. Lodge
- Μείωση του πληθυσμού το 2017
- Οικοδομικές άδειες - ρεκόρ στο Μόναχο +38 %
- Αγορά γραφείων - έτος ρεκόρ το 2017
- Αγορά εργασίας στο Μόναχο - πολύ ισχυρή
- Σταθερά επιτόκια ενυπόθηκων δανείων
Εάν έχετε περαιτέρω ειδικές ερωτήσεις, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας. Είτε πρόκειται για τη δυνατότητα προσωρινής επιπλωμένης ενοικίασης είτε για την πώληση του ακινήτου σας: είμαστε πάντα πρόθυμοι να σας βοηθήσουμε προσωπικά για να αντιμετωπίσουμε την ατομική σας κατάσταση και να βρούμε μαζί λύσεις: vermieterberatung@mrlodge.de
Η αγορά επιπλωμένων κατοικιών 2017, 1ο τρίμηνο 2018
Το 2017, ο Mr. Lodge μεσολάβησε με επιτυχία για περισσότερα διαμερίσματα και κατοικίες από ό,τι το προηγούμενο έτος. Η προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων ήταν απροσδόκητα περιορισμένη σε όλα τα τμήματα κατά το τέταρτο τρίμηνο, γεγονός που σήμαινε ότι αποφεύχθηκαν τα μεγάλα κενά και ότι τα διαμερίσματα που έγιναν διαθέσιμα ενοικιάστηκαν συνήθως απρόσκοπτα.
Τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του 2018 παρατηρήθηκε επίσης καλή έως πολύ καλή ζήτηση εν όψει της περιορισμένης προσφοράς.
Σε γενικές γραμμές, αναμένουμε ότι η ζήτηση θα παραμείνει υψηλή για όλα τα τμήματα τα επόμενα τρίμηνα, η οποία θα υποστηριχθεί επίσης από την εξαιρετική αγορά εργασίας.
Περισσότερες επιπλωμένες πολυκατοικίες θα βγουν στην αγορά κατά τη διάρκεια του έτους. Ωστόσο, είναι σαφές ότι από τις μεγαλύτερες πολυκατοικίες που βρίσκονται υπό κατασκευή και προγραμματίζονται, συνολικού ύψους περίπου 3.500 μονάδων, λιγότερες από 500 θα προσφερθούν πράγματι προς ενοικίαση φέτος.
Οι συμβουλές που παρείχαν οι σχεδιαστές εσωτερικών χώρων από το τμήμα επίπλωσής μας ήταν πολύ χρήσιμες για πολλούς ιδιοκτήτες. Είτε πρόκειται για μια βασική διαβούλευση επί τόπου είτε για μια πλήρη, ολοκληρωμένη υλοποίηση επίπλωσης και εξοπλισμού με το κλειδί στο χέρι - θα βρούμε την καλύτερη λύση για το ακίνητό σας. Θα χαρούμε να σας υποστηρίξουμε και να βρούμε την καλύτερη λύση για το ακίνητό σας. Η ομάδα του τμήματος επίπλωσης θα χαρεί να σας συμβουλεύσει.
Έχετε ερωτήσεις σχετικά με πιθανές βελτιώσεις; Είναι ανταγωνιστικό το μίσθωμα, η επίπλωση ή/και ο εξοπλισμός του ακινήτου σας; Η υπηρεσία συμβουλευτικής ιδιοκτητών θα σας υποστηρίξει: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer και Lisa Hessner: Τηλ. 089 340 823-44
Ο Mr. Lodge - απόδοση του 2017 σε αριθμούς:
Ο Mr. Lodge συνέχισε να έχει πολύ σταθερές επιδόσεις το 2017 σε ένα δυναμικό περιβάλλον της αγοράς. Αυτό αντικατοπτρίζεται επίσης εντυπωσιακά στους αριθμούς. Ακολουθεί μια επισκόπηση των επιδόσεών μας το 2017:
- 11.995 νέες καταχωρημένες αιτήσεις ενοικίασης
- 2.815 επιτυχώς διαμεσολαβημένα επιπλωμένα διαμερίσματα και κατοικίες (234 ανά μήνα)
- 8.100 ραντεβού προβολής, παράδοσης και επιστροφής που οργανώθηκαν για ιδιοκτήτες και πωλητές
- 1.911 οργανωμένοι καθαρισμοί για ιδιοκτήτες ακινήτων
- 1.753 επιτόπια ραντεβού που οργανώθηκαν από την τεχνική μας υπηρεσία για λογαριασμό των ιδιοκτητών
- 7.100 διαβουλεύσεις με ιδιοκτήτες
- 20,1 εκατομμύρια ακίνητα που πωλήθηκαν (διαμερίσματα, κατοικίες και οικόπεδα)
Νέα για το Groko και τον έλεγχο των ενοικίων
Μεταξύ άλλων, ο νέος μεγάλος συνασπισμός (Groko) σχεδιάζει να αυστηροποιήσει το ανώτατο όριο ενοικίου για τους υφιστάμενους ιδιοκτήτες ακινήτων. Στο μέλλον, οι ιδιοκτήτες θα είναι υποχρεωμένοι να γνωστοποιούν το προηγούμενο μίσθωμα για νέες μισθώσεις. Επιπλέον, το πάγωμα των ενοικίων πρόκειται να επανεξεταστεί το 2018. Οι ενώσεις ενοικιαστών ζητούν τη δυνατότητα επιβολής κυρώσεων στους ιδιοκτήτες που δεν έχουν συμμορφωθεί με το πάγωμα των ενοικίων.
Επιπλέον, πρόκειται να μειωθούν σημαντικά οι δυνατότητες αύξησης των ενοικίων μετά από ανακαίνιση. Η εισφορά εκσυγχρονισμού πρόκειται να μειωθεί από 11% σε 8%.
Πωλήσεις ακινήτων από τον Mr. Lodge - κορυφαίες τιμές και το 2018:
Μπορούμε να ανατρέξουμε σε ένα πολύ επιτυχημένο 2017. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πούλησαν μέσω του Mr. Lodge πέρυσι κατάφεραν να επιτύχουν κορυφαίες τιμές.
Με τη ζήτηση να παραμένει πολύ υψηλή, συνεχίζουμε να αναμένουμε τιμές πώλησης πρώτης κατηγορίας το 2018.
Από τα μέσα Μαρτίου 2018, θα παρουσιάζουμε επίσης τα προς πώληση ακίνητά σας με διαδραστικές εικονικές περιηγήσεις με 360° και τρισδιάστατες προβολές με τη χρήση τεχνολογίας τρισδιάστατης κάμερας.
Γνωρίστε το ακίνητό σας από εντελώς νέες προοπτικές.
Μπορείτε να επωφεληθείτε κι εσείς από την εμπειρία μας αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας.
Τα πλεονεκτήματά σας με μια ματιά:
- Οι συμβουλές πώλησης παρέχονται από αποδεδειγμένους ειδικούς σε θέματα ακινήτων με πολυετή εμπειρία.
- Άριστη παρουσίαση του ακινήτου με φωτογραφίες κορυφαίας ποιότητας από τον κ. Lodge.
- Εικονικές περιηγήσεις με 360° και τρισδιάστατες προβολές
- Προετοιμάζουμε τα ακίνητα για πώληση μέσω home staging, εάν αυτό είναι κατάλληλο και επιθυμητό. (Αυτό είναι δωρεάν για τον πωλητή μέχρι ενός ορισμένου βαθμού).
- Προσφέρουμε συμβουλές χρηματοδότησης και διαμεσολάβηση από μία μόνο πηγή.
Εκτός από τις συνήθεις δημοσιεύσεις στις συνήθεις διαδικτυακές πύλες και την αρχική μας σελίδα, προσφέρουμε στους πωλητές μας μια διευρυμένη, δυνητική ομάδα αγοραστών λόγω των πολλών επαφών μας με ιδιοκτήτες (π.χ. τους σημερινούς ιδιοκτήτες μας που ενδιαφέρονται να αγοράσουν και/ή τη διαφήμιση με φυλλάδια στην περιοχή του προς πώληση ακινήτου, προκειμένου να απευθυνθούμε σε λανθάνουσες ενδιαφερόμενες αγοραστές από τη γειτονιά).
Το τμήμα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας συμβουλεύσει.
Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας:
Peter Sarta, Διευθυντής Πωλήσεων
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Μείωση του πληθυσμού στο Μόναχο το 2017:
Είχαμε επιστήσει την προσοχή στη μείωση του πληθυσμού το καλοκαίρι. Αυτή επιταχύνθηκε προς το τέλος του έτους και προφανώς δεν είναι καθαρά στατιστική. Στο σύνολο του 2017, το Μόναχο κατέγραψε μείωση του πληθυσμού κατά 16.804 άτομα (Δεκέμβριος 2017: 1.526.056 άτομα / Δεκέμβριος 2016: 1.542.860).
Όλες οι πληθυσμιακές ομάδες παρουσιάζουν μείωση το 2017:
- Συνολικός πληθυσμός: -16.804
- Γερμανικός πληθυσμός: -1.472
- Από χώρες της ΕΕ: -13.366
- Σύνολο από το εξωτερικό: -15.332
Αντίθετα, η πρόβλεψη προέβλεπε ετήσια αύξηση άνω των 21.000 ατόμων. Η τάση συνεχίστηκε με βραδύτερο ρυθμό τον Ιανουάριο του 2018. Μείωση κατά -438 άτομα τον Ιανουάριο του 2018
Οικοδομικές άδειες 2017: Ρεκόρ στο Μόναχο +38 %
Η πόλη του Μονάχου κατέγραψε απότομη αύξηση του αριθμού των οικοδομικών αδειών. Στο σύνολο του 2017, η πόλη μπόρεσε να εγκρίνει 11.910 διαμερίσματα, αυξάνοντας το καλό αποτέλεσμα του προηγούμενου έτους κατά +38%.
Ο αριθμός αυτός αποτελεί κορυφαία τιμή σε μακροχρόνια σύγκριση και ξεπερνά τα εγκριτικά στοιχεία ορισμένων ετών κατά περισσότερο από 100 %. Ωστόσο, δεν κατασκευάζεται κάθε εγκεκριμένο διαμέρισμα. Ωστόσο, μπορεί να αναμένεται μαζική αύξηση της προσφοράς κατά τα έτη 2019 έως 2021.
Δεν υπήρξε δυναμική στις αγροτικές περιοχές. Μόνο στις περιφέρειες Dachau και Erding οι εγκρίσεις αυξήθηκαν έως και 21 %. Σε όλες τις περιφέρειες που αναφέρονται παρακάτω, εγκρίθηκαν 6.673 (2016: 6.863) διαμερίσματα, γεγονός που αντιστοιχεί σε μείωση 2,8 %.
Τα στοιχεία των αδειών οικοδομής για διαμερίσματα
Περίοδος 1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2017 (μεταβολή σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους) αναλυτικά:
- Πόλη του Μονάχου: 11.910 (8.650 / +37,7 %)
- Dachau: 863 (715/+20,7 %)
- Ebersberg: 668 (801/-16,6 %)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1.197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- Περιφέρεια Μονάχου: 1.842 (1.965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία του κρατιδίου της Βαυαρίας
Αγορά γραφείων - έτος ρεκόρ το 2017:
Πολύ θετικά μηνύματα προέρχονται από την αγορά γραφείων του Μονάχου. Οι κτηματομεσίτες Savills, Cushman & Wakefield, Colliers και άλλοι συμφωνούν ότι η φετινή χρονιά αποτέλεσε έτος ρεκόρ. Ανάλογα με τις εκτιμήσεις, εκμισθώθηκαν μεταξύ 920.000 και 997.000 τετραγωνικά μέτρα - ένα αποτέλεσμα ρεκόρ που ξεπεράστηκε μόνο το 2000. Περίπου 175.000 τετραγωνικά μέτρα διατέθηκαν μόνο στον όμιλο BMW, σύμφωνα με την Colliers. Η περιοχή North and City Centre North είναι γενικά μία από τις ισχυρότερες περιοχές όσον αφορά την εκμετάλλευση. Περίπου 360.000 τετραγωνικά μέτρα γραφείων θα ολοκληρωθούν το 2018, αλλά αυτό δεν θα αντισταθμίσει την υψηλή ζήτηση, πράγμα που σημαίνει ότι αναμένεται περαιτέρω έλλειψη προσφοράς. Το ποσοστό κενών χώρων δηλώνεται σήμερα στο 3,3% (2006: 6,8%).
Η αγορά εργασίας στο Μόναχο είναι πολύ ισχυρή:
Η αγορά εργασίας του Μονάχου παραμένει σε εξαιρετική κατάσταση. Με 40.466 άτομα (ποσοστό 3,9%), η ανεργία τον Φεβρουάριο του 2018 ήταν μειωμένη σε σχέση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους (ποσοστό 4,3%). Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας (συνολικά 12.738) είναι κατά 6,8% υψηλότερος από ό,τι το προηγούμενο έτος. Οι νέες εγγεγραμμένες θέσεις εργασίας για τον μήνα Φεβρουάριο είναι κατά 18% υψηλότερες από ό,τι το προηγούμενο έτος. Οι προσδοκίες παραμένουν θετικές. (Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου).
Επιτόκια στεγαστικών δανείων - σταθερά:
Η επανειλημμένα αναμενόμενη στροφή των επιτοκίων δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί. Αν και οι όροι αυξήθηκαν κατά περίπου 30 μονάδες βάσης τον Φεβρουάριο, τα επιτόκια δανείων εξακολουθούν να βρίσκονται σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο. Ακολουθούν οι τρέχουσες σταθερές καλύτερες τιμές από τον Μάρτιο του 2018 (πραγματικό επιτόκιο). Οι (βέλτιστες) τιμές βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50 % με τιμή αγοράς 200.000 ευρώ και απόσβεση 2 % και προορίζονται ως οδηγός (πηγή: Interhyp - www.interhyp.de).
| Διάρκεια | Φεβρουάριος '08 | Απρ '10 | Οκτ '12 | Νοέμβριος '13 | Απρ '15 | Σεπ '16 | Μάρτιος '17 | Μάρτιος '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 έτη | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 χρόνια | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 χρόνια | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 χρόνια | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Θα θέλαμε με την ευκαιρία αυτή να σας ευχαριστήσουμε για την καλή συνεργασία και προσβλέπουμε σε μια συνεχή επιτυχημένη περίοδο.
Norbert Verbücheln, Διευθύνων Σύμβουλος
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de