Raportul nostru periodic de piață este menit să ofere o imagine de ansamblu și să vă ajute să vă formați propria impresie asupra evoluției pieței și a datelor generale privind piața imobiliară din München. Prezentare generală a subiectului:
- Revizuire: Piața imobiliară mobilată în 2017 - Prima revizuire T1 2018
- Analiza performanțelor din 2017: Mr. Lodge în cifre
- Noutăți privind Groko și înghețarea chiriilor
- Prețuri de top: Vânzări de proprietăți prin intermediul Mr. Lodge
- Scăderea populației în 2017
- Autorizații de construcție - record în München +38 %
- Piața birourilor - an record 2017
- Piața muncii din München - foarte robustă
- Ratele dobânzilor ipotecare stabile
Dacă aveți alte întrebări specifice, vă rugăm să ne contactați. Fie că este vorba de posibilitatea unei închirieri temporare mobilate sau de vânzarea proprietății dvs., suntem întotdeauna bucuroși să vă ajutăm personal pentru a aborda situația dvs. individuală și pentru a găsi soluții împreună: vermieterberatung@mrlodge.de
Piața locuințelor mobilate 2017, Q1 2018
În 2017, Mr. Lodge a intermediat cu succes mai multe apartamente și case decât în anul precedent. Oferta de unități mobilate a fost neașteptat de restrânsă în toate segmentele în trimestrul al patrulea, ceea ce a însemnat că au fost evitate vacanțele majore, iar apartamentele care au devenit disponibile au fost de obicei închiriate fără probleme.
În ianuarie și februarie 2018 s-a înregistrat, de asemenea, o cerere bună spre foarte bună, în contextul unei oferte restrânse.
În general, ne așteptăm ca cererea să rămână ridicată pentru toate segmentele în trimestrele următoare, care va fi susținută și de piața muncii excelentă.
Mai multe clădiri de apartamente mobilate vor intra pe piață pe parcursul anului. Cu toate acestea, este clar că, dintre blocurile de apartamente mai mari aflate în construcție și planificate, totalizând aproximativ 3 500 de unități, mai puțin de 500 vor fi efectiv oferite spre închiriere în acest an.
Sfaturile oferite de designerii noștri de interior din cadrul departamentului nostru de mobilă au fost foarte utile pentru mulți proprietari. Fie că este vorba de o consultare de bază la fața locului sau de o realizare completă, la cheie, a mobilierului și a amenajărilor - vom găsi cea mai bună soluție pentru proprietatea dumneavoastră. Vom fi bucuroși să vă sprijinim și să găsim cea mai bună soluție pentru proprietatea dumneavoastră. Echipa din cadrul departamentului de amenajare va fi bucuroasă să vă consilieze.
Aveți întrebări cu privire la posibile îmbunătățiri? Chiria, mobilierul și/sau amenajările din proprietatea dvs. sunt competitive? Serviciul nostru de consiliere a proprietarilor vă va sprijini: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer și Lisa Hessner: Tel. 089 340 823-44
Mr. Lodge - performanța din 2017 în cifre:
Mr. Lodge a continuat să aibă performanțe foarte solide în 2017 într-un mediu de piață dinamic. Acest lucru este, de asemenea, reflectat în mod impresionant în cifre. Iată o prezentare generală a performanței noastre în 2017:
- 11.995 de cereri de închiriere nou înregistrate
- 2.815 apartamente și case mobilate intermediate cu succes (234 pe lună)
- 8.100 de întâlniri de vizionare, predare și returnare organizate pentru proprietari și vânzători
- 1 911 curățenii organizate pentru proprietari
- 1.753 de întâlniri la fața locului organizate de serviciul nostru tehnic în numele proprietarilor
- 7.100 de consultări cu proprietarii desfășurate
- 20,1 milioane de proprietăți vândute (apartamente, case și terenuri)
Știri despre Groko și controlul chiriilor
Printre altele, noua mare coaliție (Groko) intenționează să înăsprească plafonul chiriilor pentru proprietarii existenți. În viitor, proprietarii vor fi obligați să dezvăluie chiria anterioară pentru noile închirieri. În plus, înghețarea chiriilor urmează să fie revizuită în 2018. Asociațiile de locatari solicită posibilitatea unor sancțiuni pentru proprietarii care nu au respectat înghețarea chiriilor.
În plus, opțiunile de creștere a chiriilor după o renovare urmează să fie reduse semnificativ. Taxa de modernizare urmează să fie redusă de la 11 % la 8 %.
Vânzări de proprietăți de către Mr. Lodge - prețuri de top din nou în 2018:
Ne putem uita în urmă la un 2017 foarte reușit. Proprietarii care au vândut prin intermediul Mr. Lodge anul trecut au reușit să obțină prețuri de top.
Cererea rămânând foarte ridicată, ne așteptăm în continuare la prețuri de vânzare de primă clasă în 2018.
De la jumătatea lunii martie 2018, vom prezenta proprietățile dvs. de vânzare și cu tururi virtuale interactive cu vederi la 360° și 3D folosind tehnologia camerelor 3D.
Experimentați proprietatea dvs. din perspective complet noi.
Și dumneavoastră puteți beneficia de experiența noastră dacă doriți să vă vindeți proprietatea.
Avantajele dvs. dintr-o privire:
- Consultanța în vânzări este oferită de experți imobiliari dovediți, cu mulți ani de experiență.
- Prezentare excelentă a proprietății cu fotografii de calitate superioară realizate de Mr. Lodge.
- Tururi virtuale cu vederi 360° și 3D
- Pregătim proprietățile pentru vânzare prin home staging dacă acest lucru este adecvat și dorit. (Acest lucru este gratuit pentru vânzător până la un anumit punct).
- Oferim consultanță financiară și brokeraj dintr-o singură sursă.
În plus față de publicațiile obișnuite pe portalurile de internet obișnuite și de pagina noastră principală, oferim vânzătorilor noștri un grup extins de potențiali cumpărători datorită numeroaselor noastre contacte cu proprietarii (de exemplu, proprietarii noștri actuali care sunt interesați să cumpere și/sau pliante publicitare în apropierea proprietății de vânzare pentru a ne adresa cumpărătorilor latenți interesați din vecinătate).
Departamentul nostru de vânzări va fi bucuros să vă consilieze.
Persoana dvs. de contact:
Peter Sarta, director de vânzări
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Scăderea populației în München în 2017:
Am atras atenția asupra declinului populației în vară. Aceasta s-a accelerat spre sfârșitul anului și se pare că nu este pur statistică. În întregul an 2017, München a înregistrat un declin al populației de 16 804 persoane (decembrie 2017: 1 526 056 persoane / decembrie 2016: 1 542 860).
Toate grupurile de populație sunt în scădere în 2017:
- Populația totală: -16.804
- Populația germană: -1,472
- Din țările UE: -13.366
- Total din străinătate: -15.332
În schimb, prognoza prevedea o creștere anuală de peste 21.000 de persoane. Tendința a continuat într-un ritm mai lent în ianuarie 2018. Scădere de -438 persoane în ianuarie 2018
Autorizații de construire 2017: Record în München +38 %
Orașul München a înregistrat o creștere puternică a numărului de autorizații de construcție. În întregul an 2017, orașul a reușit să aprobe 11 910 apartamente, crescând rezultatul bun al anului precedent cu +38 %.
Această cifră este o valoare de vârf într-o comparație pe termen lung și depășește cifrele de aprobare din unii ani cu mai mult de 100 %. Cu toate acestea, nu toate apartamentele aprobate sunt construite. Cu toate acestea, se poate aștepta o creștere masivă a ofertei în anii 2019-2021.
Nu a existat niciun impuls în districtele rurale. Doar în districtele Dachau și Erding aprobările au crescut cu până la 21 %. În toate districtele enumerate mai jos, au fost aprobate 6.673 (2016: 6.863) apartamente, ceea ce corespunde unei scăderi de 2,8 %.
Cifrele privind autorizațiile de construcție pentru apartamente
Perioada 1 ianuarie - 31 decembrie 2017 (modificarea față de aceeași perioadă a anului precedent) în detaliu:
- Orașul München: 11.910 (8.650 / +37,7 %)
- Dachau: 863 (715/+20,7 %)
- Ebersberg: 668 (801/-16,6 %)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1 197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- Districtul München: 1 842 (1 965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Sursă: Oficiul de Stat pentru Statistică din Bavaria
Piața birourilor - an record 2017:
Semnale foarte pozitive vin de pe piața birourilor din München. Agenții imobiliari Savills, Cushman & Wakefield, Colliers și alții sunt toți de acord că acesta a fost un an record. În funcție de estimări, au fost închiriați între 920.000 și 997.000 de metri pătrați - un rezultat record care a fost depășit doar în 2000. Potrivit Colliers, aproximativ 175.000 de metri pătrați au fost închiriați numai grupului BMW. Regiunea Nord și City Centre North este, în general, una dintre cele mai puternice regiuni în ceea ce privește închirierea. Aproximativ 360 000 de metri pătrați de spații de birouri vor fi finalizați în 2018, dar acest lucru nu va compensa cererea ridicată, ceea ce înseamnă că se așteaptă o nouă penurie de ofertă. Rata spațiilor neocupate este în prezent de 3,3% (2006: 6,8%).
Piața muncii din München este foarte solidă:
Piața muncii din München rămâne într-o formă excelentă. La 40 466 (rata 3,9%), rata șomajului în februarie 2018 a fost în scădere față de aceeași lună a anului trecut (rata 4,3%). Numărul locurilor de muncă vacante (12 738 în total) este cu 6,8% mai mare decât în anul precedent. Numărul locurilor de muncă nou înregistrate în luna februarie este cu 18% mai mare decât în anul precedent. Așteptările rămân pozitive. (Sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă din München).
Ratele dobânzilor ipotecare - stabile:
Schimbarea anticipată în mod repetat a ratelor dobânzilor nu s-a materializat încă. Deși condițiile au crescut cu aproximativ 30 de puncte de bază în februarie, ratele dobânzilor pentru credite sunt încă la un nivel extrem de scăzut. Iată cele mai bune valori actuale stabile din martie 2018 (rata efectivă a dobânzii). Valorile (cele mai bune) se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50 % cu un preț de achiziție de 200 000 EUR și o amortizare de 2 % și sunt orientative (sursa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termen | Feb '08 | Apr '10 | Octombrie '12 | Noiembrie '13 | Apr '15 | Septembrie '16 | Martie '17 | Martie '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 ani | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 ani | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 de ani | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Am dori să profităm de această ocazie pentru a vă mulțumi pentru buna cooperare și așteptăm cu nerăbdare o perioadă de succes continuă.
Norbert Verbücheln, director general
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de