Nasz regularny raport rynkowy ma na celu zapewnienie ogólnego przeglądu i pomoc w sformułowaniu własnego wrażenia na temat rozwoju rynku i ogólnych danych dotyczących rynku nieruchomości w Monachium. Przegląd tematów:
- Przegląd: Rynek nieruchomości umeblowanych w 2017 roku - Pierwszy przegląd Q1 2018 r.
- Przegląd wyników za rok 2017: Mr. Lodge w liczbach
- Wiadomości na temat Groko i kontroli czynszów
- Najwyższe ceny: Sprzedaż nieruchomości za pośrednictwem Mr. Lodge
- Spadek liczby ludności w 2017 r.
- Pozwolenia na budowę - rekord w Monachium +38
- Rynek biurowy - rekordowy rok 2017
- Rynek pracy w Monachium - bardzo solidny
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych stabilne
W przypadku dalszych szczegółowych pytań prosimy o kontakt. Niezależnie od tego, czy chodzi o możliwość umeblowanego tymczasowego wynajmu, czy sprzedaży nieruchomości, zawsze chętnie pomożemy Ci osobiście w rozwiązaniu Twojej indywidualnej sytuacji i wspólnie znajdziemy rozwiązania: vermieterberatung@mrlodge.de
Rynek mieszkań umeblowanych 2017, Q1 2018
W 2017 r. Mr. Lodge z powodzeniem pośredniczył w sprzedaży większej liczby mieszkań i domów niż w roku poprzednim. W czwartym kwartale podaż umeblowanych lokali była niespodziewanie niska we wszystkich segmentach, co oznaczało, że udało się uniknąć większych pustostanów, a mieszkania, które stały się dostępne, były zazwyczaj wynajmowane bez zakłóceń.
W styczniu i lutym 2018 r. odnotowano również dobry lub bardzo dobry popyt w obliczu ograniczonej podaży.
Ogólnie rzecz biorąc, spodziewamy się, że popyt utrzyma się na wysokim poziomie we wszystkich segmentach w nadchodzących kwartałach, co będzie również wspierane przez doskonałą sytuację na rynku pracy.
W ciągu roku na rynku pojawi się więcej umeblowanych budynków mieszkalnych. Oczywiste jest jednak, że spośród budowanych i planowanych większych bloków mieszkalnych, obejmujących łącznie około 3 500 lokali, mniej niż 500 zostanie faktycznie zaoferowanych na wynajem w tym roku.
Porady udzielane przez projektantów wnętrz z naszego działu wyposażenia wnętrz były bardzo pomocne dla wielu wynajmujących. Niezależnie od tego, czy jest to podstawowa konsultacja na miejscu, czy kompletna realizacja mebli i wyposażenia pod klucz - znajdziemy najlepsze rozwiązanie dla Twojej nieruchomości. Z przyjemnością wesprzemy Cię i znajdziemy najlepsze rozwiązanie dla Twojej nieruchomości. Zespół w dziale wyposażenia wnętrz chętnie doradzi.
Czy masz pytania dotyczące możliwych ulepszeń? Czy czynsz, umeblowanie i/lub wyposażenie nieruchomości są konkurencyjne? Nasz dział doradztwa dla wynajmujących: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer i Lisa Hessner: tel. 089 340 823-44.
Mr. Lodge - wyniki za 2017 rok w liczbach:
Mr. Lodge nadal osiągał bardzo solidne wyniki w 2017 r. w dynamicznym otoczeniu rynkowym. Znajduje to również imponujące odzwierciedlenie w liczbach. Oto przegląd naszych wyników w 2017 r:
- 11 995 nowo zarejestrowanych wniosków o wynajem
- 2 815 pomyślnie pośredniczonych umeblowanych mieszkań i domów (234 miesięcznie)
- 8 100 spotkań dotyczących oglądania, przekazania i zwrotu zorganizowanych dla wynajmujących i sprzedających
- 1 911 zorganizowanych sprzątań dla wynajmujących
- 1 753 spotkania na miejscu zorganizowane przez nasz serwis techniczny w imieniu wynajmujących
- Przeprowadzono 7 100 konsultacji z wynajmującymi
- 20,1 miliona sprzedanych nieruchomości (mieszkań, domów i gruntów)
Wiadomości na temat Groko i kontroli czynszów
Nowa wielka koalicja (Groko) planuje między innymi zaostrzenie limitu czynszu dla obecnych właścicieli nieruchomości. W przyszłości wynajmujący będą zobowiązani do ujawnienia poprzedniego czynszu przy nowym wynajmie. Ponadto zamrożenie czynszów ma zostać poddane przeglądowi w 2018 roku. Stowarzyszenia najemców wzywają do wprowadzenia sankcji dla wynajmujących, którzy nie przestrzegają zamrożenia czynszów.
Co więcej, możliwości podwyższenia czynszu po remoncie mają zostać znacznie ograniczone. Opłata modernizacyjna ma zostać zmniejszona z 11% do 8%.
Sprzedaż nieruchomości przez Mr. Lodge - najwyższe ceny ponownie w 2018 r:
Rok 2017 możemy uznać za bardzo udany. Właściciele nieruchomości, którzy sprzedawali za pośrednictwem Mr. Lodge w ubiegłym roku, byli w stanie osiągnąć najwyższe ceny.
Ponieważ popyt utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, w 2018 r. nadal spodziewamy się pierwszorzędnych cen sprzedaży.
Od połowy marca 2018 r. będziemy również prezentować nieruchomości na sprzedaż za pomocą interaktywnych wirtualnych wycieczek z widokami 360° i 3D przy użyciu technologii kamer 3D.
Zobacz swoją nieruchomość z zupełnie nowej perspektywy.
Ty również możesz skorzystać z naszego doświadczenia, jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość.
Zalety w skrócie:
- Doradztwo w zakresie sprzedaży świadczone przez sprawdzonych ekspertów ds. nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem.
- Doskonała prezentacja nieruchomości dzięki najwyższej jakości zdjęciom autorstwa Mr. Lodge.
- Wirtualne wycieczki z widokami 360° i 3D
- Przygotowujemy nieruchomości do sprzedaży poprzez home staging, jeśli jest to właściwe i pożądane. (Do pewnego stopnia jest to bezpłatne dla sprzedającego).
- Oferujemy doradztwo finansowe i pośrednictwo z jednego źródła.
Oprócz zwykłych publikacji na zwykłych portalach internetowych i naszej stronie internetowej, oferujemy naszym sprzedawcom rozszerzoną, potencjalną grupę nabywców dzięki naszym licznym kontaktom z właścicielami (np. nasi obecni właściciele, którzy są zainteresowani zakupem i / lub ulotkami reklamowymi w pobliżu nieruchomości na sprzedaż, aby zwrócić się do ukrytych zainteresowanych nabywców z sąsiedztwa).
Nasz dział sprzedaży chętnie doradzi.
Osoba kontaktowa:
Peter Sarta, kierownik ds. sprzedaży
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Spadek liczby ludności w Monachium w 2017 r:
Latem zwróciliśmy uwagę na spadek populacji. Przyspieszył on pod koniec roku i najwyraźniej nie jest czysto statystyczny. W całym 2017 roku Monachium odnotowało spadek liczby ludności o 16 804 osób (grudzień 2017: 1 526 056 osób / grudzień 2016: 1 542 860).
Wszystkie grupy ludności odnotowały spadek w 2017 roku:
- Całkowita liczba ludności: -16 804
- Populacja Niemiec: -1,472
- Z krajów UE: -13 366
- Łącznie z zagranicy: -15 332
Zamiast tego prognoza przewidywała roczny wzrost o ponad 21 000 osób. W styczniu 2018 r. trend ten był kontynuowany w wolniejszym tempie. Spadek o -438 osób w styczniu 2018 r.
Pozwolenia na budowę 2017: Rekord w Monachium +38%
Miasto Monachium odnotowało gwałtowny wzrost liczby pozwoleń na budowę. W całym 2017 r. miasto było w stanie zatwierdzić 11 910 mieszkań, zwiększając dobry wynik z poprzedniego roku o +38%.
Liczba ta stanowi szczytową wartość w porównaniu długoterminowym i przekracza liczbę zatwierdzonych mieszkań w niektórych latach o ponad 100%. Jednak nie każde zatwierdzone mieszkanie jest budowane. W latach 2019-2021 można jednak spodziewać się ogromnego wzrostu podaży.
W dzielnicach wiejskich nie odnotowano żadnej dynamiki. Jedynie w okręgach Dachau i Erding liczba wydanych pozwoleń wzrosła nawet o 21%. We wszystkich wymienionych poniżej okręgach zatwierdzono 6 673 (2016: 6 863) mieszkań, co odpowiada spadkowi o 2,8%.
Dane dotyczące pozwoleń na budowę mieszkań
Okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2017 r. (zmiana w porównaniu do tego samego okresu w poprzednim roku) w szczegółach:
- Miasto Monachium: 11 910 (8 650 / +37,7%)
- Dachau: 863 (715 / +20,7 %)
- Ebersberg: 668 (801/-16,6%)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1 197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- Okręg Monachium: 1 842 (1 965/-6,2%)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Źródło: Bawarski Urząd Statystyczny
Rynek biurowy - rekordowy rok 2017:
Z monachijskiego rynku biurowego płyną bardzo pozytywne sygnały. Agenci nieruchomości Savills, Cushman & Wakefield, Colliers i inni zgadzają się, że był to rekordowy rok. W zależności od szacunków, wynajęto od 920 000 do 997 000 metrów kwadratowych - to rekordowy wynik, który został pobity dopiero w 2000 roku. Według Colliers, około 175 000 metrów kwadratowych trafiło tylko do BMW Group. Region North i City Centre North jest generalnie jednym z najsilniejszych regionów pod względem popytu. Około 360 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej zostanie ukończonych w 2018 roku, ale nie zrównoważy to wysokiego popytu, co oznacza, że spodziewany jest dalszy niedobór podaży. Wskaźnik pustostanów wynosi obecnie 3,3% (2006: 6,8%).
Rynek pracy w Monachium jest bardzo solidny:
Rynek pracy w Monachium pozostaje w doskonałej kondycji. Bezrobocie w lutym 2018 r. wyniosło 40 466 (stopa 3,9%) i było niższe niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku (stopa 4,3%). Liczba wolnych miejsc pracy (łącznie 12 738) jest o 6,8% wyższa niż w poprzednim roku. Liczba nowo zarejestrowanych miejsc pracy w lutym jest o 18% wyższa niż rok wcześniej. Oczekiwania pozostają pozytywne. (Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium).
Oprocentowanie kredytów hipotecznych - stabilne:
Wielokrotnie oczekiwany zwrot w stopach procentowych jeszcze się nie zmaterializował. Chociaż w lutym warunki wzrosły o około 30 punktów bazowych, oprocentowanie kredytów nadal utrzymuje się na wyjątkowo niskim poziomie. Oto aktualne stabilne najlepsze wartości z marca 2018 r. (efektywna stopa procentowa). (Najlepsze) wartości odnoszą się do 50-procentowego stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 euro i 2-procentowej amortyzacji i mają charakter orientacyjny (źródło: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termin | Luty '08 | Kwiecień '10 | Październik '12 | Listopad '13 | Kwiecień '15 | Wrzesień '16 | 17 marca | Marzec '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lat | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 lat | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 lat | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 lat | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Chcielibyśmy skorzystać z okazji, aby podziękować za dobrą współpracę i mamy nadzieję na dalszy udany okres.
Norbert Verbücheln, Dyrektor Zarządzający
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de