Наш регулярний звіт про ринок має на меті надати загальний огляд і допомогти вам скласти власне враження про розвиток ринку та загальні дані про ринок нерухомості Мюнхена. Огляд тем:
- Огляд: Ринок мебльованої нерухомості у 2017 році - перший огляд за 1 квартал 2018 року
- Огляд діяльності за 2017 рік: Mr. Lodge у цифрах
- Новини про Groko та контроль за орендною платою
- Найвищі ціни: Продаж нерухомості через Mr. Lodge
- Зниження чисельності населення у 2017 році
- Дозволи на будівництво - рекорд у Мюнхені +38% +2
- Ринок офісної нерухомості - рекордний 2017 рік
- Ринок праці в Мюнхені - дуже міцний
- Стабільні відсоткові ставки по іпотеці
Якщо у Вас виникли додаткові запитання, будь ласка, зв'яжіться з нами. Незалежно від того, чи цікавить Вас можливість тимчасової оренди мебльованої нерухомості або продажу Вашої нерухомості, ми завжди раді допомогти Вам особисто, щоб вирішити Вашу індивідуальну ситуацію та знайти рішення разом: vermieterberatung@mrlodge.de
Ринок мебльованого житла 2017, 1 квартал 2018
У 2017 році Mr. Lodge успішно продав більше квартир і будинків, ніж у попередньому році. У четвертому кварталі пропозиція мебльованих об'єктів була несподівано обмеженою в усіх сегментах, що означало, що великих вакантних площ вдалося уникнути, а квартири, що звільнилися, як правило, здавалися безперешкодно.
У січні та лютому 2018 року також спостерігався хороший або дуже хороший попит на тлі обмеженої пропозиції.
Загалом, ми очікуємо, що в найближчі квартали попит залишиться високим у всіх сегментах, чому також сприятиме відмінна ситуація на ринку праці.
Протягом року на ринку з'явиться більше мебльованих багатоквартирних будинків. Однак очевидно, що з великих житлових комплексів, що будуються і заплановані до будівництва, загальною кількістю близько 3 500 одиниць, в цьому році в оренду буде запропоновано менше 500 квартир.
Поради, надані нашими дизайнерами інтер'єру з відділу меблювання, були дуже корисними для багатьох орендодавців. Незалежно від того, чи це базова консультація на місці, чи повна реалізація меблів та обладнання "під ключ" - ми знайдемо найкраще рішення для вашого об'єкта. Ми будемо раді підтримати вас і знайти найкраще рішення для вашої нерухомості. Команда відділу меблювання з радістю проконсультує вас.
У вас є питання щодо можливих покращень? Чи є орендна плата, меблі та/або обладнання у вашій нерухомості конкурентоспроможними? Наша служба консультування орендодавців допоможе вам: Норберт Вербюхельн, Дітмар Шлютер, Стівен Мейєр та Ліза Гесснер: тел. 089 340 823-44
Mr. Lodge - результати діяльності у 2017 році у цифрах:
У 2017 році Mr. Lodge продовжував демонструвати дуже високі результати в умовах динамічного ринкового середовища. Це також вражаюче відображено в цифрах. Пропонуємо вашій увазі огляд наших результатів у 2017 році:
- 11 995 нових зареєстрованих заявок на оренду
- 2 815 успішно зданих в оренду мебльованих квартир і будинків (234 на місяць)
- 8 100 зустрічей з орендодавцями та продавцями для перегляду, передачі та повернення житла
- 1 911 організованих прибирань для орендодавців
- 1 753 виїзди на місця, організовані нашою технічною службою від імені орендодавців
- 7 100 консультацій для орендодавців
- 20,1 млн. проданих об'єктів нерухомості (квартир, будинків та земельних ділянок)
Новини про Groko та контроль за орендною платою
Серед іншого, нова велика коаліція (Groko) планує посилити обмеження на орендну плату для існуючих власників нерухомості. У майбутньому орендодавці будуть зобов'язані розкривати попередню орендну плату при здачі в оренду нових об'єктів. Крім того, замороження орендної плати має бути переглянуте у 2018 році. Асоціації орендарів закликають передбачити можливість застосування санкцій до орендодавців, які не виконали вимогу про замороження орендної плати.
Крім того, можливості для підвищення орендної плати після проведення реновації мають бути суттєво обмежені. Збір на модернізацію планується зменшити з 11% до 8%.
Продажі нерухомості Mr. Lodge - знову найвищі ціни у 2018 році:
Ми можемо озирнутися на дуже успішний 2017 рік. Власники нерухомості, які продавали через Mr. Lodge минулого року, змогли досягти найвищих цін.
Оскільки попит залишається дуже високим, ми продовжуємо очікувати першокласні ціни продажу у 2018 році.
З середини березня 2018 року ми також будемо представляти ваші об'єкти нерухомості за допомогою інтерактивних віртуальних турів з оглядом 360° і 3D за допомогою технології 3D-камер.
Познайомтеся з вашою нерухомістю з абсолютно нових перспектив.
Ви також можете скористатися нашим досвідом, якщо хочете продати свою нерухомість.
Ваші переваги з першого погляду:
- Консультації з продажу надаються перевіреними експертами з нерухомості з багаторічним досвідом.
- Відмінна презентація нерухомості з високоякісними фотографіями від пана Лоджа.
- Віртуальні тури з оглядом на 360° та 3D
- Ми готуємо нерухомість до продажу за допомогою домашньої підготовки, якщо це доречно і бажано. (До певної міри це безкоштовно для продавця).
- Ми пропонуємо поради щодо фінансування та брокерські послуги з одного джерела.
На додаток до звичайних публікацій на звичайних інтернет-порталах і на нашій домашній сторінці, ми пропонуємо нашим продавцям розширену групу потенційних покупців завдяки нашим численним контактам з орендодавцями (наприклад, наші нинішні орендодавці, які зацікавлені в покупці, та/або розклеювання рекламних листівок поблизу об'єкта, що продається, для того, щоб звернутися до латентно зацікавлених покупців з околиць).
Наш відділ продажів буде радий проконсультувати вас.
Ваша контактна особа:
Петер Сарта, менеджер з продажу
Т.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Спад населення в Мюнхені у 2017 році:
Ми звернули увагу на скорочення чисельності населення ще влітку. Воно прискорилося під кінець року і, вочевидь, не є суто статистичним. Загалом у 2017 році в Мюнхені було зафіксовано скорочення населення на 16 804 особи (грудень 2017 року: 1 526 056 осіб / грудень 2016 року: 1 542 860 осіб).
Усі групи населення скоротилися у 2017 році:
- Загальна кількість населення: -16 804
- Німецьке населення: -1 472
- З країн ЄС: -13 366
- Загалом з-за кордону: -15 332
Натомість прогноз передбачав щорічний приріст у понад 21 000 осіб. У січні 2018 року тенденція продовжилася повільнішими темпами. Зменшення на -438 осіб у січні 2018 року
Дозволи на будівництво 2017: Рекорд у Мюнхені +38 %.
У Мюнхені зафіксовано різке зростання кількості дозволів на будівництво. У 2017 році в цілому місто змогло затвердити 11 910 квартир, збільшивши хороший результат попереднього року на +38%.
Цей показник є піковим у довгостроковому порівнянні і перевищує показники деяких років більш ніж на 100%. Однак, не кожна затверджена квартира будується. Однак у 2019-2021 роках можна очікувати значного збільшення пропозиції.
У сільських районах не спостерігається жодної динаміки. Лише в округах Dachau та Erding кількість дозволів зросла до 21 %. У всіх перелічених нижче районах було схвалено 6.673 (2016: 6.863) квартири, що відповідає зниженню на 2,8 %.
Показники дозволів на будівництво квартир
Період з 1 січня по 31 грудня 2017 року (зміни порівняно з аналогічним періодом попереднього року) детально:
- Місто Мюнхен: 11.910 (8.650 / +37,7 %)
- Dachau: 863 (715/+20,7 %)
- Еберсберг: 668 (801/-16,6 %)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1 197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- округ Мюнхен: 1 842 (1 965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Джерело: Баварське державне статистичне управління
Офісний ринок - рекордний 2017 рік:
З офісного ринку Мюнхена надходять дуже позитивні сигнали. Агенції нерухомості Savills, Cushman & Wakefield, Colliers та інші погоджуються, що це був рекордний рік. За різними оцінками, було здано в оренду від 920 000 до 997 000 квадратних метрів - рекордний результат, який був перевершений лише у 2000 році. За даними компанії Colliers, близько 175 000 квадратних метрів було здано в оренду лише BMW Group. Північ і центр міста загалом є одними з найсильніших регіонів з точки зору поглинання. Близько 360 000 квадратних метрів офісних приміщень буде введено в експлуатацію у 2018 році, але це не компенсує високий попит, а отже, очікується подальший дефіцит пропозиції. Рівень вакантних площ наразі становить 3,3% (2006: 6,8%).
Ринок праці в Мюнхені дуже сильний:
Ринок праці Мюнхена залишається у відмінній формі. Рівень безробіття в лютому 2018 року становив 40 466 осіб (3,9%), що менше, ніж у тому ж місяці минулого року (4,3%). Кількість вакансій (загалом 12 738) на 6,8% перевищує аналогічний показник минулого року. Кількість новостворених робочих місць у лютому на 18% перевищила аналогічний показник минулого року. Очікування залишаються позитивними. (Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена).
Ставки за іпотечними кредитами - стабільні:
Неодноразово очікуваний поворот у зміні відсоткових ставок ще не відбувся. Хоча в лютому умови зросли приблизно на 30 базисних пунктів, відсоткові ставки за кредитами все ще залишаються на надзвичайно низькому рівні. Нижче наведено поточні стабільні найкращі значення з березня 2018 року (ефективна процентна ставка). Ці (найкращі) значення базуються на співвідношенні кредиту до вартості нерухомості у розмірі 50 % при купівельній ціні 200 000 євро та 2 % амортизації і є орієнтовними (джерело: Interhyp - www.interhyp.de).
| Термін | Лютий '08 | Квітень '10 | жовтень '12 | Листопад '13 | Квітень '15 | Вересень '16 | Березень '17 | Березень '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 років | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 років | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 років | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Ми хотіли б скористатися цією можливістю, щоб подякувати вам за плідну співпрацю і сподіваємося на подальшу успішну роботу.
Норберт Вербюхельн, виконавчий директор
Т.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de