Düzenli olarak hazırladığımız piyasa raporumuzun amacı genel bir bakış sağlamak ve Münih emlak piyasasındaki gelişmeler ve genel veriler hakkında kendi izlenimlerinizi oluşturmanıza yardımcı olmaktır. Konuya genel bakış:
- İnceleme: 2017'de mobilyalı emlak piyasası - İlk değerlendirme Q1 2018
- 2017 performans değerlendirmesi: Rakamlarla Mr. Lodge
- Groko ve kira dondurma ile ilgili haberler
- En yüksek fiyatlar: Bay Lodge aracılığıyla mülk satışı
- 2017'de nüfusta düşüş
- İnşaat ruhsatları - Münih'te rekor +%38
- Ofis pazarı - rekor yıl 2017
- Münih'te işgücü piyasası - çok sağlam
- İstikrarlı mortgage faiz oranları
Başka özel sorularınız varsa, lütfen bizimle iletişime geçin. İster mobilyalı geçici bir kiralama ister mülkünüzün satışı olsun, bireysel durumunuzu ele almak ve birlikte çözüm bulmak için size kişisel olarak yardımcı olmaktan her zaman mutluluk duyarız: vermieterberatung@mrlodge.de
Mobilyalı konut piyasası 2017, 2018 1. Çeyrek
Mr. Lodge 2017 yılında bir önceki yıla kıyasla daha fazla daire ve konuta başarıyla aracılık etmiştir. Dördüncü çeyrekte tüm segmentlerde mobilyalı konut arzı beklenmedik bir şekilde sıkışıktı, bu da büyük boşluklardan kaçınıldığı ve müsait olan dairelerin genellikle sorunsuz bir şekilde kiralandığı anlamına geliyordu.
Ocak ve Şubat 2018'de de sıkışık arz karşısında iyi ila çok iyi talep görüldü.
Genel olarak, önümüzdeki çeyreklerde tüm segmentler için talebin yüksek kalmasını bekliyoruz ve bu durum mükemmel işgücü piyasası tarafından da desteklenecektir.
Yıl boyunca daha fazla mobilyalı apartman piyasaya çıkacaktır. Ancak, inşaatı devam eden ve planlanan, toplamda yaklaşık 3.500 üniteden oluşan büyük apartman bloklarından bu yıl 500'den daha azının kiraya sunulacağı açıktır.
Mobilya departmanımızdaki iç mimarlarımız tarafından sağlanan tavsiyeler birçok ev sahibi için çok yararlı oldu. İster yerinde basit bir danışmanlık hizmeti olsun, ister mobilya ve donanımların eksiksiz, anahtar teslim bir şekilde gerçekleştirilmesi olsun, mülkünüz için en iyi çözümü bulacağız. Sizi desteklemekten ve mülkünüz için en iyi çözümü bulmaktan mutluluk duyacağız. Mobilya departmanındaki ekip size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır.
Olası iyileştirmeler hakkında sorularınız mı var? Mülkünüzdeki kira, mobilyalar ve/veya donanımlar rekabetçi mi? Ev sahibi danışmanlık hizmetimiz size destek olacaktır: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer ve Lisa Hessner: Tel. 089 340 823-44
Mr. Lodge - Rakamlarla 2017 performansı:
Mr. Lodge, dinamik bir piyasa ortamında 2017 yılında çok sağlam bir performans sergilemeye devam etmiştir. Bu durum rakamlara da etkileyici bir şekilde yansımıştır. İşte 2017 yılındaki performansımıza genel bir bakış:
- 11.995 yeni kayıtlı kiralama başvurusu
- 2.815 başarılı eşyalı daire ve ev aracılığı (aylık 234)
- 8.100 ev sahipleri ve satıcılar için görüntüleme, teslim ve iade randevuları düzenlendi
- 1.911 ev sahipleri için organize temizlik
- 1.753 yerinde randevu ev sahipleri adına teknik servisimiz tarafından organize edildi
- 7.100 ev sahibi görüşmesi gerçekleştirildi
- 20,1 milyon mülk satışı (daire, ev ve arsa)
Groko ve kira kontrolü ile ilgili haberler
Yeni büyük koalisyon (Groko), diğer hususların yanı sıra, mevcut mülk sahipleri için kira üst sınırını sıkılaştırmayı planlıyor. Gelecekte, ev sahipleri yeni kiralamalar için önceki kira bedelini açıklamak zorunda olacak. Ayrıca kira dondurma uygulaması da 2018 yılında gözden geçirilecek. Kiracı dernekleri, kira dondurma uygulamasına uymayan ev sahiplerine yaptırım uygulanmasını talep ediyor.
Ayrıca, bir tadilattan sonra kiraların artırılması seçenekleri önemli ölçüde azaltılacak. Modernizasyon vergisi %11'den %8'e düşürülecektir.
Mr. Lodge'un emlak satışları - 2018'de yine en yüksek fiyatlar:
Geriye dönüp baktığımızda çok başarılı bir 2017 yılı geçirdiğimizi söyleyebiliriz. Geçen yıl Mr. Lodge aracılığıyla satış yapan mülk sahipleri en yüksek fiyatları elde etmeyi başardılar.
Talebin çok yüksek olduğu 2018'de birinci sınıf satış fiyatları beklemeye devam ediyoruz.
Mart 2018 ortasından itibaren, satılık mülklerinizi 3D kamera teknolojisini kullanarak 360° ve 3D görüntülere sahip interaktif sanal turlarla da sunacağız.
Mülkünüzü tamamen yeni perspektiflerden deneyimleyin.
Mülkünüzü satmak istiyorsanız siz de deneyimimizden yararlanabilirsiniz.
Bir bakışta avantajlarınız:
- Satış danışmanlığı, uzun yıllara dayanan deneyime sahip kendini kanıtlamış emlak uzmanları tarafından sağlanmaktadır.
- Bay Lodge tarafından en kaliteli fotoğraflarla mülkün mükemmel sunumu.
- 360° ve 3D görünümlü sanal turlar
- Eğer uygunsa ve isteniyorsa, ev dekorasyonu yaparak mülkleri satışa hazırlıyoruz. (Bu, satıcı için belirli bir dereceye kadar ücretsizdir).
- Tek bir kaynaktan finansman danışmanlığı ve aracılık hizmeti sunuyoruz.
Alışılagelmiş internet portalları ve ana sayfamızdaki olağan yayınlara ek olarak, çok sayıda ev sahibi bağlantımız (örneğin, satın almakla ilgilenen mevcut ev sahiplerimiz ve / veya mahalleden gizli ilgilenen alıcılara hitap etmek için satılık mülkün çevresindeki el ilanı reklamları) nedeniyle satıcılarımıza daha geniş, potansiyel bir alıcı grubu sunuyoruz.
Satış departmanımız size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır.
İrtibat kişiniz:
Peter Sarta, Satış Müdürü
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Münih'te 2017 yılında yaşanan nüfus düşüşü:
Yaz aylarında popülasyondaki düşüşe dikkat çekmiştik. Bu düşüş yıl sonuna doğru hızlandı ve görünüşe göre sadece istatistiksel değil. 2017 yılının tamamında Münih'in nüfusu 16.804 kişi azalmıştır (Aralık 2017: 1.526.056 kişi / Aralık 2016: 1.542.860).
Tüm nüfus grupları 2017 yılında düşüş göstermiştir:
- Toplam nüfus: -16,804
- Alman nüfusu: -1,472
- AB ülkelerinden: -13.366
- Yurt dışından gelen toplam: -15.332
Bunun yerine, tahminler yıllık 21.000 kişinin üzerinde bir artış öngörüyordu. Bu eğilim Ocak 2018'de daha yavaş bir hızda devam etmiştir. Ocak 2018'de -438 kişilik azalma
İnşaat ruhsatları 2017: Münih'te rekor +%38
Münih şehri, inşaat ruhsatı sayısında keskin bir artış kaydetti. Şehir 2017 yılının tamamında 11.910 daireye onay vererek bir önceki yılın iyi sonucunu +%38 oranında artırmıştır.
Bu rakam uzun vadeli bir karşılaştırmada en yüksek değerdir ve bazı yılların onay rakamlarını %100'den fazla aşmaktadır. Ancak, onaylanan her daire inşa edilmemektedir. Bununla birlikte, 2019-2021 yılları arasında arzda büyük bir artış beklenebilir.
Kırsal ilçelerde herhangi bir ivme görülmemiştir. Sadece Dachau ve Erding ilçelerinde onaylar %21'e varan oranlarda artmıştır. Aşağıda listelenen ilçelerin tamamında 6.673 (2016: 6.863) daire onaylanmıştır; bu da %2,8'lik bir düşüşe karşılık gelmektedir.
Daireler için inşaat izni rakamları
1 Ocak - 31 Aralık 2017 dönemi (bir önceki yılın aynı dönemine göre değişim) ayrıntılı olarak:
- Münih Şehri: 11.910 (8.650 / +%37,7)
- Dachau: 863 (715/+%20,7)
- Ebersberg: 668 (801/%16,6)
- Erding: 900 (744/+%21,0)
- Freising: 948 (1.197/%20,8)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+%12,5)
- Münih bölgesi: 1.842 (1.965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Kaynak: Bavyera Eyaleti İstatistik Ofisi
Ofis piyasası - 2017 rekor yılı:
Münih ofis piyasasından çok olumlu sinyaller geliyor. Savills, Cushman & Wakefield, Colliers ve diğer emlak acenteleri bu yılın rekor bir yıl olduğu konusunda hemfikir. Tahminlere bağlı olarak 920.000 ila 997.000 metrekare arasında ofis kiralandı - bu rekor sonuç sadece 2000 yılında aşılmıştı. Colliers'a göre, yaklaşık 175.000 metrekare sadece BMW Group'a gitti. Kuzey ve Şehir Merkezi Kuzey bölgesi genel olarak alımlar açısından en güçlü bölgelerden biridir. 2018 yılında yaklaşık 360.000 metrekare ofis alanı tamamlanacak, ancak bu yüksek talebi dengelemeyecek, yani daha fazla arz sıkıntısı yaşanması bekleniyor. Boşluk oranı şu anda %3,3 olarak belirtilmektedir (2006: %6,8).
Münih'teki işgücü piyasası çok sağlam:
Münih işgücü piyasası mükemmel durumda olmaya devam ediyor. Şubat 2018'de 40.466 olan işsizlik oranı (%3,9), geçen yılın aynı ayına göre (%4,3) düşüş göstermiştir. Açık iş sayısı (toplam 12.738) bir önceki yıla göre %6,8 daha yüksektir. Şubat ayı için yeni kaydedilen işler bir önceki yıla göre %18 daha yüksektir. Beklentiler olumlu seyretmektedir. (Kaynak: Münih Federal İş Ajansı).
Mortgage faiz oranları - sabit:
Faiz oranlarında defalarca beklenen geri dönüş henüz gerçekleşmemiştir. Şubat ayında koşullar yaklaşık 30 baz puan artmış olsa da, kredi faiz oranları hala son derece düşük bir seviyede. İşte Mart 2018'den itibaren mevcut istikrarlı en iyi değerler (efektif faiz oranı). (En iyi) değerler, 200.000 avroluk bir satın alma fiyatı ve %2 amortisman ile %50 kredi-değer oranına atıfta bulunur ve bir rehber olarak tasarlanmıştır (kaynak: Interhyp - www.interhyp.de).
| Dönem | Şubat '08 | Nisan '10 | Ekim '12 | Kasım '13 | Nisan '15 | Eylül '16 | Mart '17 | Mart '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 yıl | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 yıl | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 yıl | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 yıl | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Bu vesileyle, iyi işbirliğiniz için teşekkür ediyor ve başarılı bir dönemin devamını diliyoruz.
Norbert Verbücheln, Genel Müdür
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de