Naše pravidelná zpráva o trhu má poskytnout obecný přehled a pomoci vám vytvořit si vlastní představu o vývoji trhu a obecných údajích o mnichovském trhu s nemovitostmi. Přehled témat:
- Přehled: První přehled za 1. čtvrtletí 2018: Trh s vybavenými nemovitostmi v roce 2017
- Přehled výkonnosti v roce 2017: Mr. Lodge v číslech
- Novinky na téma Groko a regulace nájemného
- Nejvyšší ceny: Prodej nemovitostí prostřednictvím společnosti Mr. Lodge
- Pokles počtu obyvatel v roce 2017
- Stavební povolení - rekord v Mnichově +38 %
- Kancelářský trh - rekordní rok 2017
- Trh práce v Mnichově - velmi silný
- Stabilní úrokové sazby hypoték
Máte-li další konkrétní dotazy, kontaktujte nás. Ať už se zajímáte o možnosti dočasného pronájmu zařízené nemovitosti, nebo o její prodej, vždy vám rádi osobně pomůžeme řešit vaši individuální situaci a společně najdeme řešení: vermieterberatung@mrlodge.de.
Trh se zařízeným bydlením 2017, 1. čtvrtletí 2018
V roce 2017 Mr. Lodge úspěšně zprostředkoval více bytů a domů než v předchozím roce. Nabídka zařízených bytů byla ve čtvrtém čtvrtletí ve všech segmentech nečekaně omezená, což znamenalo, že se podařilo vyhnout se větším volným bytům a byty, které se uvolnily, byly obvykle bezproblémově pronajaty.
Také v lednu a únoru 2018 se při omezené nabídce projevila dobrá až velmi dobrá poptávka.
Obecně očekáváme, že v následujících čtvrtletích zůstane poptávka ve všech segmentech vysoká, což bude podpořeno i výbornou situací na trhu práce.
V průběhu roku přijde na trh více zařízených bytových domů. Je však zřejmé, že z větších rozestavěných a plánovaných bytových domů o celkovém počtu zhruba 3 500 jednotek jich bude v letošním roce skutečně nabídnuto k pronájmu méně než pět set.
Mnohým pronajímatelům velmi pomohly rady, které jim poskytli naši interiéroví designéři z oddělení vybavení. Ať už se jedná o základní konzultaci na místě, nebo o kompletní realizaci vybavení a zařízení na klíč - najdeme pro vaši nemovitost to nejlepší řešení. Rádi vás podpoříme a najdeme to nejlepší řešení pro vaši nemovitost. Tým v oddělení vybavení vám rád poradí.
Máte dotazy ohledně možných vylepšení? Je nájemné, vybavení a/nebo zařízení vaší nemovitosti konkurenceschopné? Podpoří vás naše poradna pro pronajímatele: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer a Lisa Hessner: tel. 089 340 823-44.
Mr. Lodge - výkonnost za rok 2017 v číslech:
Mr. Lodge v roce 2017 pokračoval ve velmi dobrých výsledcích v dynamickém tržním prostředí. To se působivě odráží i v číslech. Zde je přehled naší výkonnosti v roce 2017:
- 11 995 nově zaregistrovaných žádostí o pronájem
- 2 815 úspěšně zprostředkovaných zařízených bytů a domů (234 měsíčně)
- 8 100 schůzek k prohlídkám, předání a vrácení bytů zorganizovaných pro pronajímatele a prodávající
- 1 911 zorganizovaných úklidů pro pronajímatele
- 1 753 schůzek na místě organizovaných naší technickou službou jménem pronajímatelů
- 7 100 uskutečněných konzultací pro pronajímatele
- 20,1 milionu prodaných nemovitostí (bytů, domů a pozemků)
Novinky o společnosti Groko a kontrole nájemného
Nová velká koalice (Groko) mimo jiné plánuje zpřísnit horní hranici nájemného pro stávající vlastníky nemovitostí. V budoucnu budou pronajímatelé povinni u nových pronájmů zveřejňovat předchozí výši nájemného. Kromě toho má být v roce 2018 přehodnoceno zmrazení nájemného. Sdružení nájemníků požadují možnost sankcí pro pronajímatele, kteří zmrazení nájemného nedodržují.
Dále mají být výrazně omezeny možnosti zvyšování nájemného po rekonstrukci. Poplatek za modernizaci má být snížen z 11 % na 8 %.
Prodej nemovitostí podle pana Lodge - v roce 2018 opět nejvyšší ceny:
Můžeme se ohlédnout za velmi úspěšným rokem 2017. Majitelé nemovitostí, kteří loni prodávali prostřednictvím Mr. Lodge, dosáhli nejvyšších cen.
Vzhledem k tomu, že poptávka zůstává velmi vysoká, očekáváme i v roce 2018 prvotřídní prodejní ceny.
Od poloviny března 2018 budeme vaše nemovitosti určené k prodeji prezentovat také interaktivními virtuálními prohlídkami s 360° a 3D pohledy pomocí technologie 3D kamer.
Poznejte své nemovitosti ze zcela nových perspektiv.
Pokud chcete prodat svou nemovitost, můžete i vy využít našich zkušeností.
Vaše výhody na první pohled:
- Poradenství při prodeji poskytují prověření odborníci na nemovitosti s dlouholetou praxí.
- Vynikající prezentace nemovitosti s fotografiemi špičkové kvality od pana Lodge.
- Virtuální prohlídky s 360° a 3D pohledy
- Připravíme nemovitosti k prodeji prostřednictvím home stagingu, pokud je to vhodné a žádoucí. (Toto je pro prodávajícího do určité míry zdarma).
- Nabízíme poradenství v oblasti financování a zprostředkování z jednoho zdroje.
Kromě obvyklých publikací na obvyklých internetových portálech a na naší domovské stránce nabízíme prodávajícím rozšířenou, potenciální skupinu kupujících díky mnoha kontaktům na pronajímatele (např. na naše stávající pronajímatele, kteří mají zájem o koupi, a/nebo letákovou inzerci v okolí prodávané nemovitosti s cílem oslovit latentní zájemce z okolí).
Naše prodejní oddělení vám rádo poradí.
Vaše kontaktní osoba:
Peter Sarta, vedoucí prodeje
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Pokles počtu obyvatel v Mnichově v roce 2017:
Na úbytek populace jsme upozornili již v létě. Ten se ke konci roku zrychlil a zřejmě není čistě statistický. Za celý rok 2017 zaznamenal Mnichov pokles počtu obyvatel o 16 804 osob (prosinec 2017: 1 526 056 osob / prosinec 2016: 1 542 860 osob).
V roce 2017 došlo k poklesu u všech skupin obyvatelstva:
- Celkový počet obyvatel: -16 804
- Počet obyvatel německé národnosti: -1 472
- Ze zemí EU: -13 366
- Celkem ze zahraničí: -15 332
Naopak prognóza předpokládala meziroční nárůst o více než 21 000 osob. Tento trend pokračoval pomalejším tempem i v lednu 2018. Pokles o -438 osob v lednu 2018
Stavební povolení 2017: rekord v Mnichově +38 %
Město Mnichov zaznamenalo prudký nárůst počtu stavebních povolení. Za celý rok 2017 se městu podařilo zkolaudovat 11 910 bytů, čímž se dobrý výsledek z předchozího roku zvýšil o +38 %.
Toto číslo představuje v dlouhodobém srovnání špičkovou hodnotu a překonává počty schválených staveb v některých letech o více než 100 %. Ne každý schválený byt je však postaven. V letech 2019 až 2021 však lze očekávat masivní nárůst nabídky.
Ve venkovských okresech nedošlo k žádnému rozmachu. Pouze v okresech Dachau a Erding se počet schválených bytů zvýšil až o 21 %. Ve všech níže uvedených okresech bylo schváleno 6 673 (2016: 6 863) bytů, což odpovídá poklesu o 2,8 %.
Počty stavebních povolení pro byty
Období od 1. ledna do 31. prosince 2017 (změna oproti stejnému období předchozího roku) podrobněji:
- Město Mnichov: 11 910 (8 650 / +37,7 %)
- Dachau: 863 (715 / +20,7 %)
- Ebersberg: 668 (801/-16,6 %)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1 197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- okres Mnichov: 1 842 (1 965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Zdroj: Bavorský zemský statistický úřad
Kancelářský trh - rekordní rok 2017:
Velmi pozitivní signály přicházejí z mnichovského kancelářského trhu. Realitní kanceláře Savills, Cushman & Wakefield, Colliers a další se shodují, že letošní rok byl rekordní. V závislosti na odhadech bylo pronajato 920 000 až 997 000 metrů čtverečních, což je rekordní výsledek, který byl překonán pouze v roce 2000. Podle Colliers jen BMW Group pronajala přibližně 175 000 metrů čtverečních. Region Sever a centrum města na severu patří obecně k nejsilnějším regionům, pokud jde o nájem. V roce 2018 bude dokončeno přibližně 360 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, což však nevyváží vysokou poptávku, což znamená, že se očekává další nedostatek nabídky. Míra neobsazenosti je v současné době uváděna na úrovni 3,3 % (2006: 6,8 %).
Trh práce v Mnichově je velmi silný:
Mnichovský trh práce je i nadále ve výborné kondici. Nezaměstnanost v únoru 2018 dosáhla 40 466 osob (míra 3,9 %) a byla nižší než ve stejném měsíci loňského roku (míra 4,3 %). Počet volných pracovních míst (celkem 12 738) je o 6,8 % vyšší než v předchozím roce. Počet nově registrovaných pracovních míst za měsíc únor je o 18 % vyšší než v předchozím roce. Očekávání zůstávají pozitivní. (Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov).
Úrokové sazby hypoték - stabilní:
Opakovaně očekávaný obrat ve vývoji úrokových sazeb se zatím nedostavil. Přestože podmínky v únoru vzrostly přibližně o 30 bazických bodů, úrokové sazby z úvěrů jsou stále na extrémně nízké úrovni. Zde jsou aktuální stabilně nejlepší hodnoty z března 2018 (efektivní úroková sazba). Tyto (nejlepší) hodnoty vycházejí z poměru úvěru k hodnotě nemovitosti ve výši 50 % při pořizovací ceně 200 000 EUR a amortizaci 2 % a jsou určeny jako orientační (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Únor '08 | Duben '10 | Říjen '12 | Listopad '13 | Duben '15 | září '16 | březen '17 | březen '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 let | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 let | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 let | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Rádi bychom vám touto cestou poděkovali za dobrou spolupráci a těšíme se na další úspěšné období.
Norbert Verbücheln, generální ředitel
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de