O nosso relatório periódico de mercado tem como objetivo fornecer uma visão geral e ajudá-lo a formar a sua própria opinião sobre a evolução do mercado e os dados gerais sobre o mercado imobiliário de Munique. O tema é a visão geral:
- Revisão: O mercado imobiliário mobilado em 2017 - Primeira análise do 1º trimestre de 2018
- Análise do desempenho de 2017: Mr Lodge em números
- Novidades sobre o Groko e o controlo das rendas
- Preços máximos: Vendas de imóveis através de Mr Lodge
- Diminuição da população em 2017
- Licenças de construção - recorde em Munique +38 %
- Mercado de escritórios - ano recorde de 2017
- Mercado de trabalho em Munique - muito robusto
- Taxas de juro hipotecárias estáveis
Se tiver mais perguntas específicas, contacte-nos. Quer se trate da possibilidade de um aluguer temporário mobilado ou da venda do seu imóvel: teremos todo o prazer em ajudá-lo pessoalmente a resolver a sua situação individual e a encontrar soluções em conjunto: vermieterberatung@mrlodge.de
O mercado do alojamento mobilado em 2017, 1º trimestre de 2018
Em 2017, o Sr. Lodge conseguiu intermediar com sucesso mais apartamentos e casas do que no ano anterior. No quarto trimestre, a oferta de unidades mobiladas foi inesperadamente reduzida em todos os segmentos, o que permitiu evitar grandes vagas e os apartamentos que ficaram disponíveis foram normalmente arrendados sem problemas.
janeiro e fevereiro de 2018 também registaram uma procura boa a muito boa, face à escassez da oferta.
Em geral, esperamos que a procura se mantenha elevada em todos os segmentos nos próximos trimestres, o que também será apoiado pelo excelente mercado de trabalho.
Ao longo do ano, serão lançados no mercado mais edifícios de apartamentos mobilados. No entanto, é evidente que dos grandes blocos de apartamentos em construção e planeados, que totalizam cerca de 3.500 unidades, menos de 500 serão efetivamente oferecidos para arrendamento este ano.
O aconselhamento prestado pelos nossos designers de interiores do nosso departamento de mobiliário foi muito útil para muitos senhorios. Quer se trate de uma consulta básica no local ou de uma realização completa e chave na mão de mobiliário e acessórios - encontraremos a melhor solução para a sua propriedade. Teremos todo o gosto em apoiá-lo e encontrar a melhor solução para o seu imóvel. A equipa do departamento de mobiliário terá todo o prazer em aconselhá-lo.
Tem alguma dúvida sobre possíveis melhorias? O aluguer, o mobiliário e/ou os acessórios do seu imóvel são competitivos? O nosso serviço de aconselhamento aos proprietários apoia-o: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer e Lisa Hessner: Tel. 089 340 823-44
Sr. Lodge - desempenho de 2017 em números:
O Sr. Lodge continuou a ter um desempenho muito sólido em 2017, num ambiente de mercado dinâmico. Isto também se reflecte de forma impressionante nos números. Eis um resumo do nosso desempenho em 2017:
- 11.995 novos pedidos de arrendamento registados
- 2.815 apartamentos e casas mobilados mediados com sucesso (234 por mês)
- 8100 marcações de visitas, entregas e devoluções organizadas para senhorios e vendedores
- 1 911 limpezas organizadas para senhorios
- 1.753 marcações no local organizadas pelo nosso serviço técnico por conta dos senhorios
- 7.100 consultas de senhorios efectuadas
- 20,1 milhões de imóveis vendidos (apartamentos, casas e terrenos)
Notícias sobre o Groko e o controlo das rendas
Entre outras coisas, a nova grande coligação (Groko) está a planear tornar mais rigoroso o limite de rendas para os proprietários de imóveis existentes. No futuro, os senhorios serão obrigados a divulgar a renda anterior para novos arrendamentos. Além disso, o congelamento das rendas deverá ser revisto em 2018. As associações de inquilinos pedem a possibilidade de sanções para os senhorios que não respeitem o congelamento das rendas.
Além disso, as possibilidades de aumentar as rendas após uma renovação deverão ser significativamente reduzidas. A taxa de modernização deverá ser reduzida de 11% para 8%.
Vendas de imóveis pelo Sr. Lodge - preços máximos novamente em 2018:
Podemos olhar para trás e ver que 2017 foi um ano de muito sucesso. Os proprietários de imóveis que venderam através do Sr. Lodge no ano passado conseguiram atingir preços de topo.
Com a procura a manter-se muito elevada, continuamos a esperar preços de venda de primeira classe em 2018.
A partir de meados de março de 2018, também apresentaremos os seus imóveis para venda com visitas virtuais interactivas com vistas de 360° e 3D, utilizando a tecnologia de câmaras 3D.
Conheça o seu imóvel a partir de perspectivas completamente novas.
Também pode beneficiar da nossa experiência se quiser vender o seu imóvel.
As suas vantagens num piscar de olhos:
- Aconselhamento de vendas prestado por peritos imobiliários com muitos anos de experiência.
- Excelente apresentação do imóvel com fotografias de alta qualidade tiradas pelo Sr. Lodge.
- Visitas virtuais com vistas de 360° e 3D
- Preparamos as propriedades para venda através da preparação da casa, se tal for apropriado e desejado. (Até um certo ponto, isto é gratuito para o vendedor).
- Oferecemos aconselhamento financeiro e corretagem a partir de uma única fonte.
Para além das publicações habituais nos portais de Internet habituais e da nossa homepage, oferecemos aos nossos vendedores um grupo alargado de potenciais compradores graças aos nossos numerosos contactos com senhorios (por exemplo, os nossos actuais senhorios interessados em comprar e/ou publicidade em folhetos nas imediações do imóvel à venda, a fim de abordar compradores latentes da vizinhança).
O nosso serviço comercial terá todo o prazer em o aconselhar.
A sua pessoa de contacto:
Peter Sarta, Diretor Comercial
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Declínio da população em Munique em 2017:
No verão, chamámos a atenção para o declínio da população. Este acelerou no final do ano e, aparentemente, não é puramente estatístico. No conjunto de 2017, Munique registou uma diminuição da população de 16 804 pessoas (dezembro de 2017: 1 526 056 pessoas / dezembro de 2016: 1 542 860).
Todos os grupos populacionais registaram um declínio em 2017:
- População total: -16.804
- População alemã: -1.472
- Dos países da UE: -13.366
- Total do estrangeiro: -15.332
Em vez disso, as previsões apontavam para um aumento anual de mais de 21.000 pessoas. A tendência continuou a um ritmo mais lento em janeiro de 2018. Diminuição de -438 pessoas em janeiro de 2018
Licenças de construção 2017: recorde em Munique +38 %
A cidade de Munique registou um forte aumento no número de licenças de construção. No total, em 2017, a cidade conseguiu aprovar 11.910 apartamentos, aumentando o bom resultado do ano anterior em +38%.
Este número é um valor máximo numa comparação a longo prazo e excede os valores de aprovação de alguns anos em mais de 100 %. No entanto, nem todos os apartamentos aprovados são construídos. No entanto, é de esperar um aumento maciço da oferta nos anos de 2019 a 2021.
Nos distritos rurais não se regista qualquer dinamismo. Só nos distritos de Dachau e Erding é que as aprovações aumentaram até 21%. Em todos os distritos listados abaixo, foram aprovados 6.673 (2016: 6.863) apartamentos, o que corresponde a um decréscimo de 2,8 %.
Os números das licenças de construção de apartamentos
Período de 1 de janeiro a 31 de dezembro de 2017 (variação em relação ao mesmo período do ano anterior) em pormenor:
- Cidade de Munique: 11.910 (8.650 /+37,7 %)
- Dachau: 863 (715/+20,7 %)
- Ebersberg: 668 (801/-16,6 %)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1.197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- Distrito de Munique: 1.842 (1.965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Fonte: Departamento de Estatística do Estado da Baviera
Mercado de escritórios - ano recorde de 2017:
O mercado de escritórios de Munique está a dar sinais muito positivos. Os agentes imobiliários Savills, Cushman & Wakefield, Colliers e outros concordam que este foi um ano recorde. Segundo as estimativas, foram arrendados entre 920.000 e 997.000 metros quadrados - um resultado recorde que só foi ultrapassado em 2000. Só para o Grupo BMW foram comercializados cerca de 175.000 metros quadrados, segundo a Colliers. A região Norte e City Centre North é, de um modo geral, uma das regiões mais fortes em termos de absorção. Em 2018, serão concluídos cerca de 360 000 metros quadrados de espaços de escritórios, mas tal não compensará a elevada procura, o que significa que se espera uma maior escassez de oferta. A taxa de desocupação é atualmente de 3,3% (2006: 6,8%).
O mercado de trabalho em Munique é muito sólido:
O mercado de trabalho de Munique continua em excelente forma. Com 40.466 pessoas (taxa de 3,9%), o desemprego em fevereiro de 2018 diminuiu em relação ao mesmo mês do ano passado (taxa de 4,3%). O número de vagas de emprego (12.738 no total) é 6,8% maior do que no ano anterior. Os novos postos de trabalho registados no mês de fevereiro são 18% superiores aos do ano anterior. As expectativas mantêm-se positivas. (Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique).
Taxas de juro hipotecárias - estáveis:
A viragem das taxas de juro, repetidamente esperada, ainda não se concretizou. Embora as condições tenham aumentado cerca de 30 pontos base em fevereiro, as taxas de juro dos empréstimos ainda se encontram num nível extremamente baixo. Eis os melhores valores actuais estáveis a partir de março de 2018 (taxa de juro efectiva). Os (melhores) valores referem-se a um rácio empréstimo/valor de 50 %, com um preço de compra de 200.000 euros e uma amortização de 2 %, e têm um carácter indicativo (fonte: Interhyp - www.interhyp.de).
| Prazo | Fev '08 | Abr '10 | Out '12 | Nov '13 | Abr '15 | Set '16 | Mar '17 | Mar '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 anos | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 anos | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 anos | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 anos | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Gostaríamos de aproveitar esta oportunidade para vos agradecer pela boa cooperação e esperamos continuar a ter sucesso.
Norbert Verbücheln, Diretor Geral
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de